グランドパレス草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス草津についての情報を希望しています。
112戸のマンションが草津駅近くにたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://gp-kusatsu.jp/

所在地：滋賀県草津市大路1丁目字北ノ町471-1、字東北ノ端433-2、字殿町431-4、432-4(地番)
交通：JR琵琶湖線・草津線「草津」駅徒歩4分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK・2LDK+2S（納戸）
面積：62.70㎡～81.60㎡
売主：第一交通産業株式会社・エスリード株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 通りがかりさん]

>>40 マンション検討中さん
草津のシャルマンコーポの建て替え問題が出たら草津の巨大一頭地が姿を表すだろう。
平和堂とは敷地面積が違いすぎる。

[42: マンション検討中さん]

シャルマンコーポ草津はあと20～30年後になると思いますよ

[43: 評判気になるさん]

となると、もうビッグネームが駅前に登場するまで待ちですかね。

[44: マンコミュファンさん]

どれだけ待つつもりなの。可能性だけならいくらでも考えられるけど、こういうのはタイミングもあるからね。
平和堂後にタワマンとか噂は聞くけど不動産業界の知り合いに聞くと根拠がないし、何でそんな噂が流れてるかわからないって言ってたな。

[45: 口コミ知りたいさん]

周りの居酒屋が、、痛い。
またマンション周りの敷地、狭い。
即道路になるのかな。。

[46: マンコミュファンさん]

>>45 口コミ知りたいさん
立地はいいけど現地確認したらちょっとがっかりな場所ですよね。道路とか周りの建物に近すぎて余裕ない感じです。

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 マンコミュファンさん
現地を見たのですね。
近くのアトラスとは明らかに違うかな。
歩けば意味伝わるかと思います。

[48: マンション検討中さん]

プラウドが1番なし、駅遠いくせに高いだけ

[49: マンコミュファンさん]

パレスとプラウドからしたら格に差があるような。

[50: 通りがかりさん]

草津平和堂店舗はもう平和堂所有ではありません。確か2020/8に芙蓉総合リース株式会社 Fuyo General Lease Co.,Ltd.が買収し今はリ━スで借り営業しています。いずれ芙蓉総合リースが、テナントビルに建て替えるか、どこかのマンションデベロッパーが買うかどちらかでしょう。横のパチンコ屋と話しがつき買収できたらあれよあれよと開発が進むでしょう。知らんけど。

[51: eマンションさん]

どうなるかは誰もわからないけどマンションなら相当高そう。テナントビルにしてもマンションにしても綺麗になればより草津の価値は高まるし、マンション価格が高ければ周りの中古も高くなるからいいかなと思う。

[52: 検討板ユーザーさん]

駅前は周辺居酒屋が子育て世代にはキツイため、
清潔感のある街並みにしないとかな。

[53: 通りすがり]

>>52 検討板ユーザーさん

確かに。ここは商業地なので子育て世代は難しいと思う。

[54: 検討板ユーザーさん]

>>53 通りすがりさん
飲んだクレがエントランス周辺をウロウロはマズイね。

[55: eマンションさん]

週末の夜は現地確認必須ですね。でもコロナで最近はうるさいのもマシでしょうから実態は見えてこないかな。コロナ終息後は今よりもっとうるさいと予想したほうがいいでしょうね。居酒屋が多いから、油っぽい臭いは現地で感じたことはありました。利便性を優先するか悩ましいところです。

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 eマンションさん
やはり、近くにそびえ立つアトラスとの比較になるかと思いますが、アトラスが抜けているだけに周辺マンションはかなら見劣りするのは確かです。

[57: 匿名さん]

アクセスが良い立地にあるマンションなので、かなり注目されているのかなと思います。

３月から販売開始ですが、もうこんなにカキコミあるんですからね。

まだ詳しい間取りが出てないですが、どんなプランがあるのか楽しみだわ♪

[58: マンション掲示板さん]

敷地狭いかな。すぐ道路、居酒屋多数。
子育て環境は、、

[59: マンション検討中さん]

子育て子育てうるさい人は南草津へ行った方がいいですよ。
ここは商業地のど真ん中なので利便性を最優先にしたい人が買う物件です。

[60: マンション検討中さん]

塾とか子供関連施設も草津駅のがはるかに良い。草津側公園や野村グラウンド、南草津が草津駅越える要素はほぼ無い。草津川の跡地公園はさらに伸びるし、新しいプールが完成したら水泳教室もある。子育て子育て草津駅が良い。

[61: マンション検討中さん]

モデルルームの案内がきました。
112邸中72台の駐車場。
エントランスの前はすぐ道。
個人的には機械式駐車場の作りがちょっと使いづらそうで気になりました。

[62: マンション掲示板さん]

>>61 マンション検討中さん
マンションはエントランスのスペースが華。
数足らずの駐車場もやはり敷地が狭いからかな。

やはりもう少し敷地欲しいよね。

[63: マンション検討中さん]

車メインの人はここじゃなくてもいいのでは？
人によってマンションに求めるものが違っていて当然です。
子育て・静けさ・使いやすい広大な駐車場、これらを求めるなら他へどうぞ。
草津駅や近鉄から近く圧倒的な好立地、希少性がここの売りです。

[64: マンション掲示板さん]

>>63 マンション検討中さん
駅近なら断然、ブランズ南草津に軍配が。

[65: マンション検討中さん]

どうも私は外観が気に入らなかったです…いかにもエスリードという感じが…

[66: マンコミュファンさん]

>>65 マンション検討中さん
事業主がかわっても外観や間取りはエスリードっぽい感じですか？

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンコミュファンさん

そうですね。
ほんとによくあるエスリードのそれでした。色味もそっくりでした。エントランスの雰囲気も丸っ切り。

[68: マンション掲示板さん]

>>67 マンション検討中さん
高級感人気欠けるデザインだったと言う感想なのでしょうか。

[69: マンション検討中さん]

>>68 マンション掲示板さん

そうですね。
やはりプラウドやブランズとのそれとは大きな乖離がありました。デザインが良ければ検討したかったですが一気に候補から外れました。。。

[70: マンション検討中さん]

ほんとに滋賀のマンションは、どこもかしこも高級感のない似たり寄ったりの建造物ばっかりやな！
エントランスもセンスがない。
大阪のマンションみたいに価格が少し高くても、高級感があれば絶対に売れると思う。
滋賀は結構、高所得者が多いからもう少し頭捻ったら良いのにといつも思う。

[71: マンション掲示板さん]

エスリード嫌われすぎですね。それを察知して共同事業主になったのかもしれませんが。

[72: マンコミュファンさん]

エスリードっぽいならエスリード単独で売ってほしかったです。第一交通とシアーズが入ったことで価格は上乗せされるでしょうし。

[73: マンション検討中さん]

私の手元にも資料届きました。確かに皆様おっしゃる通りエスリードさんの物件らしいデザインでした。草津駅前の一等地には少し勿体無いような…価格が安ければ検討ですが、坪単価高めなら少し離れたプラウドの方が絶対良いなと思いました。勿論デザイン云々は気にならない方にはベストかもしれませんが。

[74: マンション掲示板さん]

近くのアトラスタワーが立派だけに差が際立つと厳しいですね。アトラスとは結構、差がありそうですね。

[75: マンション検討中さん]

マンションは立地！そして新築希望！という人ならここでしょうね。でも私はデザインとかも気になるのでそれならアトラスがいいなってなります。それか少し離れますがごちゃごちゃ感はないプラウドも選択肢としてはありです。価格次第ですが、直近の南草津のエスリードとか見てると造りのわりには結構高い印象だったのでどうかな。

[76: マンション検討中さん]

アトラス住みの住人です。正直アトラスも高級感があるかと言われれば微妙です。土地の兼ね合いもあるかもしれませんが、基幹部に居酒屋とは、、、。やはりメジャーセブンデベロッパーの建物が有名な理由はアトラスに住みながらも最近理解してきました。

[77: マンション検討中さん]

もともと居酒屋や花屋が並ぶ商店街の一角をぶっ潰して超高層マンション建てたんだから
その下にそういう店が並ぶのも至極当然だと思いますし、不満を言ってるならリサーチ不足かと。
逆にアトラスの場所にテナントのないマンションなんて出来たら
スカスカの寂しい街に成り下がっていたと思います。

[78: 通りがかりさん]

テナントが入るのは仕方ないが、赤や黄色の提灯はいけませんね。しかも玄関横。駅裏の飲み屋街みたい。向かいのタワーは、画廊や宝石店も入り看板も統一され比較的スッキリした印象。

[79: マンション検討中さん]

アトラスタワーって高額だっただけで高給マンションじゃないでしょ
その辺を勘違いしてるから不平不満がでてくるのではないかと

[80: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん

確かに出入りしている車を見ていると高給取りが多そうだが。

[81: マンション検討中さん]

みなさまここはアトラスではなくグランドパレスの話をするところです笑

[82: 検討板ユーザーさん]

比較対象となるのはしょうがないんじゃないでしょうか？
どうしても近くのマンションと比較してしまいますよね。
よくもわるくも。

[83: 検討板ユーザーさん]

今日資料きました。プラウド草津が駐車場少なく苦戦しているため、駅前にもかかわらず無理して72台確保したのか、かなり窮屈で出入りや駐車に苦労しそう。

[84: 通りがかりさん]

昨日、目の前を通りましたが、前の道は人通りもあるし、車も通るしで、マンションのエントランス横から駐車場に入っいく経路になるんでしょうけど、公道から私道に入っていくとこが窮屈な感じはあるかな？
車持たない、子どもがいない家庭にはもってこいの物件ですね。

[85: マンション検討中さん]

第2小近いし子育ていい。そもそも子供が夜出歩かないやろ。むしろ中学生とかなれば塾通うの楽

[86: マンション掲示板さん]

マンションが立つ場所の夜、凄い。
ミニスカ履いた女性が寒い中、点在して客引してます。
パチンコ屋の前、王将前、ファミマの前の3箇所で。
異様な光景が広がっているため確認されたし。

[87: 通りがかりさん]

地元が草津の者です。
ここは子育てには不向きとよく目にしますが、私はあまりそれが理解できないです。。。
駅周辺に住んでたら、子育てで利用する施設なんて皆同じだと思いますし、
駅前の商業施設の存在のことなんて、
草津に住んでいれば小学生高学年から中学生になればわかることですし、
駅利用すれば目にすることは日常的になるので、環境悪いって子供に隠す必要なるかな？？
本当に悪いことなら、社会の変化で淘汰されてなくなると思いますし。
それらが原因で子育て不向きと考えるのなら、
そもそも草津エリアのマンションではなくて、
ほかを検討する方した方がいいと私は思ってしまいました。

[88: マンション検討中さん]

駅前の怪しい客引きが増えたのは
ここ最近のことなんだよね。
下手したら5、6人以上の集団で、
大人の自分でも恐怖を感じるレベル。
当然それに釣られる人がいるから客引きが
いるわけで、
判断力が未熟で、好奇心の強い子供には夜歩かせたくないなあってなるのは当然。
ここまでくると行政に何とかしてもらう必要があるかも。

[89: マンション掲示板さん]

>>88 マンション検討中さん
ミニスカ女性が点在する光景は確認しなきゃ後悔しますね。
夜は周辺、客引きだらけです。

[90: 通りがかりさん]

ミニスカ女性がいるとか、いないとかで人生でおそらく最大の買い物を決める？(笑）