グランドパレス草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス草津についての情報を希望しています。
112戸のマンションが草津駅近くにたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://gp-kusatsu.jp/

所在地：滋賀県草津市大路1丁目字北ノ町471-1、字東北ノ端433-2、字殿町431-4、432-4(地番)
交通：JR琵琶湖線・草津線「草津」駅徒歩4分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK・2LDK+2S（納戸）
面積：62.70㎡～81.60㎡
売主：第一交通産業株式会社・エスリード株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[362: マンション検討中さん]

アトラスの中古で度肝を抜かれた。
73㎡で1億1200万円。
当初4800万円。
まあ自由やけど仲介に対して信用無くしたな。

[363: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん
表示ミスかと思うくらいめちゃくちゃですね。広い訳でもないし正直半額でも高いと思います。仲介会社もダメ出ししてあげないと…本当は売る気ないのかもしれませんね。

[364: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん
正直すみふの仲介は地雷のイメージあるわ

[365: 匿名さん]

>>363 匿名さん
載せてる室内写真からして年配の方の居住住戸のようですし、仲介に際して頑として希望売価設定を譲らなかったんでしょうね…。仕方なく暫く広告掲載打って現実を理解してもらって、って感じでしょう。歳取ると欲の皮がつっぱるにしても、草津で…、ねぇ…。

[366: マンション検討中さん]

見たけど写真撮りも悪く、プレミアム感ゼロ。
ぼったくりバーと同じやで！

[367: 匿名さん]

階は違いますが同じ間取りが4980で出てます。
家具類にそれなりにこだわった感がありますが、おなじ間取りで短期間で売却というのは面白いですね。

[368: マンション検討中さん]

同じ間取り、同じ仲介だから、おとり広告になる可能性があるね。たまたまだとしても違和感がある。

[369: 通りすがり]

>>365 匿名さん

よくある高齢者のタワーマン買いの失敗とやつじゃないですか、大枚はたいて買ったはいいが、眺望だけで狭く閉塞感ある間取り、廊下。いやになったのでしょうか？価格設定はよくわからん

[370: 匿名さん]

第１期完売のチラシが入ってたけど本当かな？なぜか怪しく感じてしまう

[371: 名無しさん]

>>369 通りすがりさん
もし自分の高齢の親がマンションに住むなら低層がいいな。23階とか眺望のよさよりも、移動の面倒くささや、いざという時に自力で降りられなさそうで怖さが勝るわ。元の値段しらないし、中古は自分で値段設定できるからいいけど、さすがにこの値段はね…ある意味注目度は高いが。

[372: 匿名さん]

純粋に草津で５０００万とかって、地元のリーマン買えないと思うんだけど、
どういう層が買ってるの？
コロナバブルで儲かった投資家とか？

[373: 検討中]

>>372 匿名さん
親の援助があれば買えます。

[374: 通りすがり]

>>373 検討中さん
そやね共有名義にしてそれぞれの親から援助受ければ余裕ですね。

[375: 匿名さん]

親から援助＋ローン組んで5千万払って草津駅前に喜んで住む層がいるってことですよね。。。。すごい時代だ。

[376: 匿名さん]

>>372 匿名さん
今の低金利時代、普通に共働き世帯なら無理しなくても普通に買えるでしょうに。2馬力で800万くらいなら背伸びとかのレベルでも無いし。

[377: 匿名さん]

新築はまああれとして、周辺の中古も便乗して価格吊り上げすぎでは。
ベッドタウンの価格じゃなくなってきてますよね。

[378: 匿名さん]

琵琶湖線沿線ならもう少し米原方向に移動しないといけませんね。
草津付近は企業も結構あるので正確にはベッドタウンじゃなくなってきているのかも

[379: マンション検討中さん]

>>378 匿名さん
とはいえ栗東も守山もしばらく新築マンション出てこないでしょうし、需要に対して供給が少ないようにも思います。

[380: 検討板ユーザーさん]

草津は商業施設も多いし住みたい街ランキングも高い。価格高くても仕方ないかな。南草津とか大津の方がベッドタウンのイメージだけど、そっちも高い。京都よりは安いから京都で買えない人が大津とかで買ってる感じ？

[381: 匿名さん]

>>379 マンション検討中さん
新築マンションの供給が少ないのは同意ですが、
需要に比べて少ないかといえば、ここにかぎらずマンションの売れ行きを見ると
違うように感じます。

[382: 通りすがり]

>>381 匿名さん
草津は実需が多いように思います。需要はあるのでしょうがあまりに高くなり過ぎました。デペは値段を下げるため小ぶり部屋にして安く見せようと苦心するが見向きもされなくなって来た。そんな感じでしょうね。

[383: 匿名さん]

草津・南草津の人気をあおるようなマンション広告は多いですし、
タワーマンションも複数あるなど人気はあるのでしょうが、
セカンドは京都が強すぎるので、外部からの投資やセカンド需要は無い様に思います。
郊外の住宅地としてのいわゆる実需と
草津市の人口は増えていないことから、市内の交通が不便な所からの
住み替え需要ではないでしょうあ。

[384: 検討板ユーザーさん]

やっぱりアトラスと比較してしまうなぁ。
同じ価格ならアトラスの方がゴージャスに感じるかな、、アトラスが目の前にあるので。

[385: 匿名さん]

草津駅前は確かに滋賀の中では便利ですね。というよりは、他が不便すぎる。
京阪神と比べて勝っているというよりは、他が田舎すぎて選択肢が草津しかない。
個人的にアトラスタワーがでた時は価格的にこんなの売れないだろうと思ってみてましたが、それが飛ぶように売れてしまったもんだから、新築中古含めて一気に便乗してきた感がありますね。

[386: 匿名さん]

まあ、価格下落局面では周囲から始まります。
まだまだってことでしょうか。バブルとはかぎりませんが。

[387: 匿名さん]

>>383 匿名さん
嘘はやめましょう。
きちんとデータで示しましょう。
https://www.city.kusatsu.shiga.jp/shisei/tokei/jinkosuii/suii.html

[388: マンション検討中さん]

>>387 匿名さん
草津は2040年くらいまでは増加予想ですね。
京都が財政難な事もあり、子育て世代の流入が多く、また企業誘致も守山栗東草津は盛んですから日本では珍しいくらい人口増えてますね。
ここのマンションが売れるかどうかですが、結局いつかは完売するのでしょうね。後続のマンション価格は間違いなく高騰しますし、今アトラスタワーが買いだったという状況が物語っているように5年後にはここが買いだったという状況になる可能性もあります。

[389: 匿名さん]

夢は見ているうちが楽しいものです。

[390: 匿名さん]

京都は高さ規制の緩和もあって今後は増加するのではないかという予測もあります。

[391: 匿名さん]

バラ色の未来を語るには、マンションは数は多いが中小規模だし、売れ行きもそんなに良くはない。
仮に良い土地があったとしても、今は、アトラスクラスのマンションは企画されないのでは？

[392: 通りがかりさん]

アトラス8800になりました
こんなことが通る世界なんですね
すごいね

[393: 匿名さん]

大きく価格を下げてお得感を出そうとしているのでしょうか。
比較対象となる同じ間取りがぎりぎり4000万円台で出ているのに。

[394: 通りすがり]

むちゃくちゃな値付けですね。23階と言うことで強気にしてもどうか？
今は広告もネットで経費あまりかからないけど一昔前の新聞折り込み広告なら業者も無駄金使いたがらないから相手にしないでしょうね？

[395: 匿名さん]

HPの２期情報も未定のままですが、入居時期は今年末ですよね。
こういうのは普通にあるものなのでしょうか。

[396: 匿名さん]

1期って売れたんですか？

[397: マンション検討中さん]

1期完売してたらHPでアピールしてるでしょうから売れてないと思います。ここは販売開始も遅かったので竣工前に売る気はないのかもしれません。買う側としてはカラー変更も高層でないとできないのであまりいいことない気がします。

[398: 評判気になるさん]

何回かモデルルームの前を通ったけど、車も停まってないしあまり来てない？自分のタイミングが悪かったのかもしれないけど、隣のジオは客の車とは限らないが結構停まってた。売れてるのかな？

[399: 匿名さん]

売れているかどうかはさておき、
立地のせいで価格的にはジオの方が良いので
気になる方は多いかもしれませんね。

価格が高いと、どんなにコスパが良くても
検討視野にすら入れる事が出来ませんから。

[400: 匿名さん]

将来商店街の通り全部マンションになりそうな予感
平和堂跡がどうなるか気になりますね～

[401: 検討板ユーザーさん]

それぞれに住まいに求める条件はあるでしょうけど、第一に価格ですからね。どんなに理想的でも高ければ買えないですし。ここは立地は魅力的ですが、価格が高いのとその割にはクオリティもよくないので検討者が少ないのかもしれません。資産価値を売りにしてますし立地的にリセールはしやすいと思います。ただ中古になった時に、中古を検討する人は価格を重視してる人が多いので、元の価格が高いと結構下げないと周りの中古と戦えないので資産価値があるかは個人的に疑問です。

[402: マンション検討中さん]

>>400 匿名さん
平和堂の場所について知り合いの不動産屋さん、MRの営業複数人に聞いたところ計画なしとのことでした。計画あれば何年か前(5年くらい前？)には申請があるようなので、今出てるマンション以降の草津での計画は今のところないみたいです。

[403: 匿名さん]

不動産バブルと資材高で、いま再開発してもまともに売れる価格には収まらないということでしょうかね。立地的には容積率を最大化して売りたいはずなので、25階以上のタワーを狙えると思うのですが、実現は10年後かも。

[404: 検討板ユーザーさん]

昔は焼肉屋の臭気、ミニスカお姉さんがウロウロしてましたが、今はどうなったのかな。。

[405: 匿名さん]

>>404 検討板ユーザーさん

１レス目から見返してみてください。
>>258 に書かれている通り、
焼肉臭、ミニスカ客引き、ゲロ落ち。週末は絶対です。

[406: 匿名さん]

大概のことは時間帯と場所を選べば何とかなることです。
ただ、XX落ちは、朝の通勤経路に残っていると、朝から気分が悪くなります。

[407: 匿名さん]

かといってプラウドの立地よりましですよ。
金額もそんなに変わらないし資産価値は比べものにならないです。

[408: マンション検討中さん]

>>407 匿名さん
間取りとかは段違いですけどね。こっちは柱食い込んでるし、角部屋の採光も良く無いし。
坪単価もこっちの方が高いし。

何より新築マンションの比較だとプラウドが出ますけど、中古になった途端にアトラスタワーと比較されるのが厳しすぎるでしょう。

[409: マンション検討中さん]

立地いいけど間取りがなあ、、との悩みどころ。

[410: マンション検討中さん]

立地しかよくないというのが正直なところ。あまり売れてなさそう。ジオにも契約数抜かされそうやし。滋賀でマンション検討する人は実需の人が多いから、住みにくそうな間取りと高い坪単価がよくないのかも。

[411: 匿名さん]

玄関の植木は廃止して欲しい。
酔っていたら、心理的に植木に吐きに来られるのが目に見えている。。。

[412: 匿名さん]

最悪、植木なら、マンションの出入りには支障ないですね、
また、無いに越したことはありませんが、他の場所よりも目立たないし跡は残りにくいのでは。

[413: 匿名さん]

綺麗に土の上に肥料として撒いてくれたらいいですが、、、
絶対はみ出してタイルの上に乗っかかってくるでしょう

[414: 匿名さん]

ベランダの間仕切りはコンクリート壁でしょうか？
写真だと賃貸マンションにありがちな薄い簡易壁に見えるのですが。

[415: 検討板ユーザーさん]

>>414 匿名さん
薄い壁だと思います。ここ数年のマンションはだいたいこれです。コンクリート壁は見たことないです。

[416: 通りすがり]

隣への避難仕切りですか？
今も昔も同じと思うのですが？

[417: 匿名さん]

マンションHPのトップページイメージイラストにしっかり描かれています。
階段に近い部屋やバルコニーが連続していない造りの部屋の場合は仕切り板ではない場合もあります。
法的な決まりだと思いますが詳細は知りません。

[418: 匿名さん]

最近はコストカットのためか全面ペラボー（ペラペラボード）仕様が多いです。
しっかりコストをかけてるマンションだとコンクリート壁に目立たないように
批難用ボードを用いて、お隣の気配への配慮と高級感をだしているようです。

[419: 通りすがり]

避難用ボ━ドは足で蹴破ぶれる程度の強度です。
どこも大差ないと思うのですが、高級感を出しているボ━ドとはどう言うものでしょうか？

[420: 匿名さん]

間仕切りがコンクリート打ちになっていて
下部1/4くらいがペラボーになって避難用として壊れるタイプです。
最近はコストカットのため少なくなりましたが。
このタイプに慣れていると全面ペラボー仕様に不満を感じる方も多いようです。

[421: マンション検討中さん]

>>420 匿名さん
でもそれだとほふく前進じゃないと避難できなくないですか？家族に車椅子とか身体が不自由な人がいたら大変そうだから、コストカットだとしても最近の方がいいと感じてます。

[422: 通りすがり]

>>421 マンション検討中さん
それに下部だけだと、もし隣側に万一何か物が置かれていたら避難困難ですね。ボ━ドだと最悪上部も破れますね。個人的には天井まで全面ボ━ドが好みです。

[423: 匿名さん]

ボードでもいいけれど、上も下も隙間なく、しっかり塞いでほしい。

[424: 匿名さん]

>>423 匿名さん

ある程度の大きさと隙間からないと、割り難いように思います。

[425: 名無しさん]

2期全然始まらないな。書き込みも少ない。ここにマンション建つってわかった時はもっと話題になるし、すぐに売り切れると思ってたけど、立地だけでは売れないんやね。

[426: 通りがかりさん]

アトラスはタワーでこちらは一般的マンション。
立地はさほど変わらす、安く購入できると期待が大きかったが蓋を開けて見ると、なんとアトラスより高い!売れるわけない。

[427: マンション掲示板さん]

販売時期が違うので今の新築の方が高いのは仕方がないと思いますが、値段とクオリティがあってないと感じました。

[428: 通りがかりさん]

アトラスより安くなるなんて思ってる人いたんだ。
アトラス当初から土地で揉めてるからそれ以上になりそうと言われてたよ。

[429: 匿名さん]

なら、尚更コスパ悪いやん。資産価値も売れなきゃ価値無し。

[430: 匿名さん]

売れ行きどんな感じですか。

[431: eマンションさん]

最初の契約16戸からあまり動いてないんじゃないかな。ここは資産価値を推してるけど確かに売れなきゃ資産価値なんて意味ないよね。モデルルームが珍しく一番広い部屋のタイプではなかったから、理由聞いたら高くて手が出にくいからって言ってた。高層も高いし中古になった時に価格で戦いにくいかもって感じだったし、売ってる側も難しいと思ってそう。

[432: 匿名さん]

もし近くの飲食店の臭いが入ってきたらどうなりますか？飲食店の方が先にあったから仕方ないとか我慢するという答えはいりませんので。

[433: マンコミュファンさん]

>>432 匿名さん
何を期待しているか分かりませんが、どうにもならないですよ。公害じゃないですし。

[434: マンション掲示板さん]

どうしようもない…マンションは24時間自動で換気してるからか、窓閉めてても、匂いは換気口から入ってきますし。隣の人がこっそりバルコニーでバーベキューしてた時も匂いでわかってストレス感じました。慣れるかもしれませんが、服とかに染み込みそうで嫌ですね。

[435: 通りがかりさん]

ちょっとした臭いも不快だから、万一入ってきたら終わりでしょうね。

[436: 口コミ知りたいさん]

>>432 匿名さん
”どうなりますか？”の質問に対しては、”どうもなりません。”以外の回答は無いかと。

[437: 匿名さん]

地目が商業地で臭いなんて規制したら飲食店が無くなるからなｗ
そういう場所だと理解して住むしかないのだよ

[438: 匿名さん]

>>432 匿名さん
他の方も仰っていますが、公害レベルでない限りはどうにもなりません。
換気扇経由で隣近所の料理などの生活臭も入ってきますし、自分の生活臭は出ていきます。
わずかな生活臭も許容できないなら、集合住宅はやめるべきですね。

[439: 匿名さん]

もし臭ったら引っ越ししたくなるでしょうね
中古で売り出しても買値より大きく下がるのは間違いないので
こんなリスクのあるところ怖いわ

[440: 匿名さん]

よく前を通りますけどそこまで臭いはしませんね。
でも居酒屋だらけなので、夜はやっぱりうるさい。

[441: 匿名さん]

時間帯や風などの状況にも拠るでしょうし、煙は上に登るので、こだわる人は避けた方がよいでしょうね。

[442: 通りがかりさん]

近くのタワー中層階だけど風向きで臭う時あるよ。新築の道路側はモロ上やから、すごいと思う。

[443: 匿名さん]

16戸？から動きはありましたか

[444: マンション検討中さん]

>>443 匿名さん
たぶん動きない。物件概要から売れ残り分は減らなかったし、急に全部消されたから2期の方に組み込まれたか？

[445: 匿名さん]

もしかしてずっと売れ残るパターンじゃ・・・
さすがに価格が　的な？

[446: 評判気になるさん]

11月下旬竣工で残り96戸。このままだとガラガラで入居になりそうで怖い。竣工前完売も最近は難しいと思うけど、入居後もたくさん売られてるのって嫌だな。

[447: マンション検討中さん]

価格の高さはもちろん影響あるでしょうね。でも近くのプラウドも高いけど、8割以上売れてますね…こちらの方が坪単価高いのは立地の違いもあるからあたりまえでしょうけど、価格よりも間取りや外観が好みではないから私は決められなかったです。

[448: 匿名さん]

日本人ってほんとブランドマンション好きだからなー
個人的にプラウドなんて駅徒歩10分のマンション価格じゃないだろうと思うけど。
首都圏じゃあるまいし。２０年後とかに中古で半値になってんじゃないの。
マンション価格どんどん上がってきてFOMOなんだろうね。

[449: 名無しさん]

間取とかはプラウドの方がいいし、実際住むならあっちの方がいいだろな。ここが駅徒歩4分の価格かって言われると売れ行きからしてそう思わない人が多いってことやね。コストカット感が強い間取りじゃなかったらよかったと思う。

[450: 匿名さん]

ここが3割引きくらいなら考えるけどなー
まあ資材高騰なんやらで結局売れ残ろうが値引きはせんのでしょうね

[451: 匿名さん]

やる気のないHPを見ると、売れ残りは賃貸会社に販売するのではないかと思えてきました。

[452: 匿名さん]

相続税対策くらいでしか思いつかん。
利回りとれるんかな。

[453: eマンションさん]

土地取得に大分苦労してたので値引きは難しいかもしれませんね。このマンションもとはエスリードですし、完成在庫は持たないので売れ残りは他の業者に売ったり賃貸にする可能性はあると思います。近くのエスリードが全然売れてなかったのに3月に一気に完売したことがありました。もともとスタートが遅かったけど、物件概要がなかなか更新されなかったりと11月に完成するとは思えない状況です。

[454: 匿名さん]

まあ去年までの株高資産バブルで世の中金余りやし、買う気あるなら速攻で売れとるやろうしなー
現時点で売れてへんってことはそういうことね・・・

[455: 通りがかりさん]

アトラスタワー中古
1億なんぼから8800になって7360に価格更新。
この草津でバブル見たいな価格で売り出されていることが怖い。
ここの売れなさすぎはいずれ大幅値引きでぼちぼちと売れてくると思いますよ。まだ普通やからね。

[456: 匿名さん]

アトラスは、SUUMOでは4890の方しか見えないですね。
更新中か、別のところに移ったのでしょうか。
でも4890の方も結構長期間載っているようです。

[457: 匿名さん]

アトラスの最上階とか確か億やろ？
田舎のベッドタウンで億だしてタワマン住む時代
10年前には誰も考えてなかったやろな(笑)

[458: 通りがかりさん]

プレミアムプランなら億だったかな。中古で考える人は値段重視が多い印象だから4890万でも難しいのかもね。

[459: 匿名さん]

気のせいか全体的に中古だぶついてきてない？スーモとかみてても全然動いてないし値下げしてるとこ多い気が・・

[460: マンション検討中さん]

2期分譲は9戸。完成が近付いてきてるし早く売れればいいけど。

[461: 匿名さん]

どんな感じですか。