グランドパレス草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス草津についての情報を希望しています。
112戸のマンションが草津駅近くにたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://gp-kusatsu.jp/

所在地：滋賀県草津市大路1丁目字北ノ町471-1、字東北ノ端433-2、字殿町431-4、432-4(地番)
交通：JR琵琶湖線・草津線「草津」駅徒歩4分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK・2LDK+2S（納戸）
面積：62.70㎡～81.60㎡
売主：第一交通産業株式会社・エスリード株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[322: マンション検討中さん]

物件概要は全然更新されないけど、進捗はどうなんでしょう？HPでは2期開始ってなってますが。

[323: 検討板ユーザーさん]

>>322 マンション検討中さん
ホームページはしれっと1期に戻ってました。多ければいいわけでもないですけど、書き込み少ないですね。

[324: 評判気になるさん]

やっぱり、微妙なんですかね？
価格帯的にどちらかというと富裕層向けですし、そういった方はある程度のプライドもあるでしょうから。
アトラスの方はホテルライク的な作りですが、グランドパレスは価格が高いだけの普通のマンションに見えてしまいます。

[325: マンション検討中さん]

>>324 評判気になるさん
坪単価は同じかアトラスタワーの方が新規分譲時は安いくらいですからね。ここを買うとアトラスタワー見てあっちが買えれば良かったのにと考えそうです。

[326: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん

アトラスはないわ

[327: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん
どこが無いのでしょうか？ここと比較して。

[328: マンション検討中さん]

流石にアトラスと比較したら、厳しいし、見劣りするなぁ。高さ、敷地の広さもスケール感も違いすぎる。。

[329: 通りすがり]

草津の相場を見る上でもどれくらい売れるか興味深い。

[330: 匿名さん]

息苦しいのと落ち着かんこと

[331: 検討板ユーザーさん]

ここが完売すれば草津人気の凄さが証明されそう。竣工が確か11月なので竣工前完売は厳しそうだけど。

[332: 匿名さん]

草津の駅前はもう細かな土地しかないのでしょうかね。
旧草津川跡の未使用部を使えばタワーマンションの何棟か建ちそうですが
出会い広場を作ってしまったので住民の同意を得るのは難しそうですし。

[333: マンション検討中さん]

出会い広場は4車線道路に整備する案もあったけど
真横のマンション住人の反対でとん挫してしまった。
市や市議会がもっとビジョンをもって仕事してたら
こんな一部の人間しか利用しない公園になんてならなかっただろうに

[334: マンション掲示板さん]

であい広場最高ですよ！子供連れやペットの散歩、ランチとかで賑わってますし、あれがあるかないかで周辺住民の暮らしやすさが変わりますし、あるからこそ周辺のマンション検討してるくらいです。まだ整備されてないところも重機入ってますし拡張されていきそうですね。
土地は駅徒歩圏内はなさそうですね。駐車場のところや周辺を買収して潰せばできるでしょうけど、コストが上がってる今、滋賀にそこまで高額なマンション建ててもニーズとあわないかも。戸建検索しても土地も高いし、安いと思ったら微妙な立地の建売。徒歩15分以内で綺麗な中古だと凄く高くて手が出ません。

[335: 匿名さん]

天井川跡をそのままの形で残してしまったので、あまり広くない草津市が
南北に分断状態のままなのは確かですね。

[336: 名無しさん]

ホームページはまた2期開始になってますね。しかし物件概要はずっと更新されないまま。このまま12月に入居になるとガラガラの状態で怖そうです。人気の街で立地もいいので頑張ってほしいです。

[337: 通りすがり]

なんか投稿すくないな～

[338: 匿名さん]

>>337 通りすがりさん

>>258 >>291 のようなデメリットをも上回る高級感があれば良かったでしょうが、
アウトポール設計が出来ていなが為に、外廊下まで飛び出してくる玄関ドアや、バルコニーはスロップシンクも無し。
間取り、設備がグレイスコート以下ですよ。。。
そりゃ、>>328 の意見に同意してしまいますよ。

ここからの逆転は、価格しかないと思いますよ！どこかで見られている販売関係者さん！！！

[339: 匿名さん]

土地代とかすごいコストがかかってそうだし、簡単には値引きは難しそう…
エスリード単独だと決算前にはなぜか完売するけど(業者に売ってるのか、大幅値引か、賃貸か？)、共同だからできないかも

[340: 名無しさん]

プレサンスより安く設定しないと売れないでしょうね。
駅チカで非常に勿体ない。

シエルでも完売してるのに。

[341: 匿名さん]

マンション含む不動産は今が最高値といったところでしょう。
土地高、原料高なのはわかりますが、それを理由にこれ以上の値段にすると
買える人がかなり限定されてくるので完売するのも難しくなるでしょうね。
今は不動産バブルですよ、バブルはいつか弾けるのが常です。

[342: 通りすがり]

そうですよね。私もそう思いますが。ただ今は実態経済の物価が上がっています。以前のバブルとは違い弾けると言うより高値維持でしょう。マンションに限れば優良用地はほとんどなくなっと言われていますから草津駅周辺は当面計画ないようです。

[343: 坪単価比較中さん]

>>341 匿名さん

すべて古い考え方だし、まだバブルっていう人いるんだね

[344: 匿名さん]

弾けて初めてバブルとわかる。
そういう意味では、バブルはすべて弾けます。

[345: マンション検討中さん]

日本人にとって高いだけで、海外から見ると激安なので、バブルではないでしょうね。

[346: 通りすがり]

>>345 マンション検討中さん
たしかに日本は不動産は安いと言われています。コロナも一応終息し海外観光客がまた押し寄せて来る、円安、大阪万博など大阪京都はまだまだ上がる、そして大阪京都で買えない購買層が滋賀に流れる。滋賀県民は上がるから来るなと願ってもどうしょうもない。

[347: 匿名さん]

でも滋賀県の人口は最近ほとんど増加していないようです。
県内で不便な所からの移動もあるでしょうし。
そう考えると、値上がり地域はピンポイントなのでしょうね。

https://population-transition.com/population-1187/

もっといいデータもありましたがリンクが長いので
興味ある方は検索してみてください。

[348: 匿名さん]

>>346
人気エリアじゃなければ大阪市内で草津より安い新築マンションありますよ。
あと中古の流通が多い大阪は草津の中古マンションと比べると驚くくらい割安なので
新築が買えない、もしくは新築に拘らず割安を賢く買いたい層はそっちを選びます。
わざわざ大阪から滋賀に来るのはレアケースだと思ってください。

[349: 名無しさん]

>>348 匿名さん

実家が滋賀県で大阪や京都で働いている子育て世代が先を見越して、子どもの進学のタイミングで引っ越してくるくらいじゃないですか？

身内もいてないのにわざわざ、滋賀県に引っ越してくる若い夫婦はあまり居てないとは思います。

[350: マンション検討中さん]

>>349 名無しさん
そんな事はないよ。草津の子育てママの出身地など聞いてみたらわかるよ。

[351: 匿名さん]

>>349 名無しさん

私は草津周辺に住んでいますが、立地の関係もあるかもしれませんが
地元滋賀の子育てママ友は1割くらいしか知らない。
ほとんど京都～大阪が地元で、結婚を機に草津に引っ越してきています。

[352: 匿名さん]

地元が1割で京都大阪が9割ってちょっとおかしな数字ですね（笑）

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん
いやだから、私のママ友レベルなので。
→地元でない、知り合いがいない人たちがココクル（昔はまめっこ）に集まって来たんでしょう。

[354: 匿名さん]

↑追記
地元の人たちは必要なかったのか（周りに友人とかいるので）、ほとんど見受けられなかったです。

[355: 匿名さん]

すごいですね。知らない間に草津で４０００万の時代がきてましたか。
不動産バブルなのか。それともこれからこれが当たり前になっていくのか。
とても興味深いです。

[356: 通りすがり]

なぜホ━ムページに物件概要がない。販売状況がわからない。わからなくしているのか?

[357: 検討板ユーザーさん]

もう4000万だと安い。狭いとかだと3000万台あるけど、それでも3000万後半。ほとんど4000万台、5000万台。広めだと6000万台。7000万には入らないようにって感じ。
ここ物件概要はなかなか更新もされないし、売れ残り6件も更新されないまま消された。売れてないって言ってるみたいに感じるんだけど。

[358: 匿名さん]

完成まで半年のこの時期に、残戸をまとめてどこかの会社に売却するとかないですよね。

[359: 買い替え検討中さん]

>>356 通りすがりさん
ありますがな。。。
https://gp-kusatsu.jp/outline.php

[360: マンコミュファンさん]

>>359 買い替え検討中さん
物件概要って検索するとでてくるんですけど、HPからだと見つからなくないですか？

[361: 買い替え検討中さん]

>>360 マンコミュファンさん
ホームページに出てますがな。スマホからだと確かにiOSだとパッと見で出てこないけど、WindowsPCとiOSタブレットでは少なくともフツーに表示されてる。メジャーデベではないのでサポート出来てない媒体あっても仕方ない。

[362: マンション検討中さん]

アトラスの中古で度肝を抜かれた。
73㎡で1億1200万円。
当初4800万円。
まあ自由やけど仲介に対して信用無くしたな。

[363: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん
表示ミスかと思うくらいめちゃくちゃですね。広い訳でもないし正直半額でも高いと思います。仲介会社もダメ出ししてあげないと…本当は売る気ないのかもしれませんね。

[364: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん
正直すみふの仲介は地雷のイメージあるわ

[365: 匿名さん]

>>363 匿名さん
載せてる室内写真からして年配の方の居住住戸のようですし、仲介に際して頑として希望売価設定を譲らなかったんでしょうね…。仕方なく暫く広告掲載打って現実を理解してもらって、って感じでしょう。歳取ると欲の皮がつっぱるにしても、草津で…、ねぇ…。

[366: マンション検討中さん]

見たけど写真撮りも悪く、プレミアム感ゼロ。
ぼったくりバーと同じやで！

[367: 匿名さん]

階は違いますが同じ間取りが4980で出てます。
家具類にそれなりにこだわった感がありますが、おなじ間取りで短期間で売却というのは面白いですね。

[368: マンション検討中さん]

同じ間取り、同じ仲介だから、おとり広告になる可能性があるね。たまたまだとしても違和感がある。

[369: 通りすがり]

>>365 匿名さん

よくある高齢者のタワーマン買いの失敗とやつじゃないですか、大枚はたいて買ったはいいが、眺望だけで狭く閉塞感ある間取り、廊下。いやになったのでしょうか？価格設定はよくわからん

[370: 匿名さん]

第１期完売のチラシが入ってたけど本当かな？なぜか怪しく感じてしまう

[371: 名無しさん]

>>369 通りすがりさん
もし自分の高齢の親がマンションに住むなら低層がいいな。23階とか眺望のよさよりも、移動の面倒くささや、いざという時に自力で降りられなさそうで怖さが勝るわ。元の値段しらないし、中古は自分で値段設定できるからいいけど、さすがにこの値段はね…ある意味注目度は高いが。

[372: 匿名さん]

純粋に草津で５０００万とかって、地元のリーマン買えないと思うんだけど、
どういう層が買ってるの？
コロナバブルで儲かった投資家とか？

[373: 検討中]

>>372 匿名さん
親の援助があれば買えます。

[374: 通りすがり]

>>373 検討中さん
そやね共有名義にしてそれぞれの親から援助受ければ余裕ですね。

[375: 匿名さん]

親から援助＋ローン組んで5千万払って草津駅前に喜んで住む層がいるってことですよね。。。。すごい時代だ。

[376: 匿名さん]

>>372 匿名さん
今の低金利時代、普通に共働き世帯なら無理しなくても普通に買えるでしょうに。2馬力で800万くらいなら背伸びとかのレベルでも無いし。

[377: 匿名さん]

新築はまああれとして、周辺の中古も便乗して価格吊り上げすぎでは。
ベッドタウンの価格じゃなくなってきてますよね。

[378: 匿名さん]

琵琶湖線沿線ならもう少し米原方向に移動しないといけませんね。
草津付近は企業も結構あるので正確にはベッドタウンじゃなくなってきているのかも

[379: マンション検討中さん]

>>378 匿名さん
とはいえ栗東も守山もしばらく新築マンション出てこないでしょうし、需要に対して供給が少ないようにも思います。

[380: 検討板ユーザーさん]

草津は商業施設も多いし住みたい街ランキングも高い。価格高くても仕方ないかな。南草津とか大津の方がベッドタウンのイメージだけど、そっちも高い。京都よりは安いから京都で買えない人が大津とかで買ってる感じ？

[381: 匿名さん]

>>379 マンション検討中さん
新築マンションの供給が少ないのは同意ですが、
需要に比べて少ないかといえば、ここにかぎらずマンションの売れ行きを見ると
違うように感じます。

[382: 通りすがり]

>>381 匿名さん
草津は実需が多いように思います。需要はあるのでしょうがあまりに高くなり過ぎました。デペは値段を下げるため小ぶり部屋にして安く見せようと苦心するが見向きもされなくなって来た。そんな感じでしょうね。

[383: 匿名さん]

草津・南草津の人気をあおるようなマンション広告は多いですし、
タワーマンションも複数あるなど人気はあるのでしょうが、
セカンドは京都が強すぎるので、外部からの投資やセカンド需要は無い様に思います。
郊外の住宅地としてのいわゆる実需と
草津市の人口は増えていないことから、市内の交通が不便な所からの
住み替え需要ではないでしょうあ。

[384: 検討板ユーザーさん]

やっぱりアトラスと比較してしまうなぁ。
同じ価格ならアトラスの方がゴージャスに感じるかな、、アトラスが目の前にあるので。

[385: 匿名さん]

草津駅前は確かに滋賀の中では便利ですね。というよりは、他が不便すぎる。
京阪神と比べて勝っているというよりは、他が田舎すぎて選択肢が草津しかない。
個人的にアトラスタワーがでた時は価格的にこんなの売れないだろうと思ってみてましたが、それが飛ぶように売れてしまったもんだから、新築中古含めて一気に便乗してきた感がありますね。

[386: 匿名さん]

まあ、価格下落局面では周囲から始まります。
まだまだってことでしょうか。バブルとはかぎりませんが。

[387: 匿名さん]

>>383 匿名さん
嘘はやめましょう。
きちんとデータで示しましょう。
https://www.city.kusatsu.shiga.jp/shisei/tokei/jinkosuii/suii.html

[388: マンション検討中さん]

>>387 匿名さん
草津は2040年くらいまでは増加予想ですね。
京都が財政難な事もあり、子育て世代の流入が多く、また企業誘致も守山栗東草津は盛んですから日本では珍しいくらい人口増えてますね。
ここのマンションが売れるかどうかですが、結局いつかは完売するのでしょうね。後続のマンション価格は間違いなく高騰しますし、今アトラスタワーが買いだったという状況が物語っているように5年後にはここが買いだったという状況になる可能性もあります。

[389: 匿名さん]

夢は見ているうちが楽しいものです。

[390: 匿名さん]

京都は高さ規制の緩和もあって今後は増加するのではないかという予測もあります。

[391: 匿名さん]

バラ色の未来を語るには、マンションは数は多いが中小規模だし、売れ行きもそんなに良くはない。
仮に良い土地があったとしても、今は、アトラスクラスのマンションは企画されないのでは？

[392: 通りがかりさん]

アトラス8800になりました
こんなことが通る世界なんですね
すごいね

[393: 匿名さん]

大きく価格を下げてお得感を出そうとしているのでしょうか。
比較対象となる同じ間取りがぎりぎり4000万円台で出ているのに。

[394: 通りすがり]

むちゃくちゃな値付けですね。23階と言うことで強気にしてもどうか？
今は広告もネットで経費あまりかからないけど一昔前の新聞折り込み広告なら業者も無駄金使いたがらないから相手にしないでしょうね？

[395: 匿名さん]

HPの２期情報も未定のままですが、入居時期は今年末ですよね。
こういうのは普通にあるものなのでしょうか。

[396: 匿名さん]

1期って売れたんですか？

[397: マンション検討中さん]

1期完売してたらHPでアピールしてるでしょうから売れてないと思います。ここは販売開始も遅かったので竣工前に売る気はないのかもしれません。買う側としてはカラー変更も高層でないとできないのであまりいいことない気がします。

[398: 評判気になるさん]

何回かモデルルームの前を通ったけど、車も停まってないしあまり来てない？自分のタイミングが悪かったのかもしれないけど、隣のジオは客の車とは限らないが結構停まってた。売れてるのかな？

[399: 匿名さん]

売れているかどうかはさておき、
立地のせいで価格的にはジオの方が良いので
気になる方は多いかもしれませんね。

価格が高いと、どんなにコスパが良くても
検討視野にすら入れる事が出来ませんから。

[400: 匿名さん]

将来商店街の通り全部マンションになりそうな予感
平和堂跡がどうなるか気になりますね～

[401: 検討板ユーザーさん]

それぞれに住まいに求める条件はあるでしょうけど、第一に価格ですからね。どんなに理想的でも高ければ買えないですし。ここは立地は魅力的ですが、価格が高いのとその割にはクオリティもよくないので検討者が少ないのかもしれません。資産価値を売りにしてますし立地的にリセールはしやすいと思います。ただ中古になった時に、中古を検討する人は価格を重視してる人が多いので、元の価格が高いと結構下げないと周りの中古と戦えないので資産価値があるかは個人的に疑問です。

[402: マンション検討中さん]

>>400 匿名さん
平和堂の場所について知り合いの不動産屋さん、MRの営業複数人に聞いたところ計画なしとのことでした。計画あれば何年か前(5年くらい前？)には申請があるようなので、今出てるマンション以降の草津での計画は今のところないみたいです。

[403: 匿名さん]

不動産バブルと資材高で、いま再開発してもまともに売れる価格には収まらないということでしょうかね。立地的には容積率を最大化して売りたいはずなので、25階以上のタワーを狙えると思うのですが、実現は10年後かも。

[404: 検討板ユーザーさん]

昔は焼肉屋の臭気、ミニスカお姉さんがウロウロしてましたが、今はどうなったのかな。。

[405: 匿名さん]

>>404 検討板ユーザーさん

１レス目から見返してみてください。
>>258 に書かれている通り、
焼肉臭、ミニスカ客引き、ゲロ落ち。週末は絶対です。

[406: 匿名さん]

大概のことは時間帯と場所を選べば何とかなることです。
ただ、XX落ちは、朝の通勤経路に残っていると、朝から気分が悪くなります。

[407: 匿名さん]

かといってプラウドの立地よりましですよ。
金額もそんなに変わらないし資産価値は比べものにならないです。

[408: マンション検討中さん]

>>407 匿名さん
間取りとかは段違いですけどね。こっちは柱食い込んでるし、角部屋の採光も良く無いし。
坪単価もこっちの方が高いし。

何より新築マンションの比較だとプラウドが出ますけど、中古になった途端にアトラスタワーと比較されるのが厳しすぎるでしょう。

[409: マンション検討中さん]

立地いいけど間取りがなあ、、との悩みどころ。

[410: マンション検討中さん]

立地しかよくないというのが正直なところ。あまり売れてなさそう。ジオにも契約数抜かされそうやし。滋賀でマンション検討する人は実需の人が多いから、住みにくそうな間取りと高い坪単価がよくないのかも。

[411: 匿名さん]

玄関の植木は廃止して欲しい。
酔っていたら、心理的に植木に吐きに来られるのが目に見えている。。。

[412: 匿名さん]

最悪、植木なら、マンションの出入りには支障ないですね、
また、無いに越したことはありませんが、他の場所よりも目立たないし跡は残りにくいのでは。

[413: 匿名さん]

綺麗に土の上に肥料として撒いてくれたらいいですが、、、
絶対はみ出してタイルの上に乗っかかってくるでしょう

[414: 匿名さん]

ベランダの間仕切りはコンクリート壁でしょうか？
写真だと賃貸マンションにありがちな薄い簡易壁に見えるのですが。

[415: 検討板ユーザーさん]

>>414 匿名さん
薄い壁だと思います。ここ数年のマンションはだいたいこれです。コンクリート壁は見たことないです。

[416: 通りすがり]

隣への避難仕切りですか？
今も昔も同じと思うのですが？

[417: 匿名さん]

マンションHPのトップページイメージイラストにしっかり描かれています。
階段に近い部屋やバルコニーが連続していない造りの部屋の場合は仕切り板ではない場合もあります。
法的な決まりだと思いますが詳細は知りません。

[418: 匿名さん]

最近はコストカットのためか全面ペラボー（ペラペラボード）仕様が多いです。
しっかりコストをかけてるマンションだとコンクリート壁に目立たないように
批難用ボードを用いて、お隣の気配への配慮と高級感をだしているようです。

[419: 通りすがり]

避難用ボ━ドは足で蹴破ぶれる程度の強度です。
どこも大差ないと思うのですが、高級感を出しているボ━ドとはどう言うものでしょうか？

[420: 匿名さん]

間仕切りがコンクリート打ちになっていて
下部1/4くらいがペラボーになって避難用として壊れるタイプです。
最近はコストカットのため少なくなりましたが。
このタイプに慣れていると全面ペラボー仕様に不満を感じる方も多いようです。

[421: マンション検討中さん]

>>420 匿名さん
でもそれだとほふく前進じゃないと避難できなくないですか？家族に車椅子とか身体が不自由な人がいたら大変そうだから、コストカットだとしても最近の方がいいと感じてます。