グランドパレス草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス草津についての情報を希望しています。
112戸のマンションが草津駅近くにたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://gp-kusatsu.jp/

所在地：滋賀県草津市大路1丁目字北ノ町471-1、字東北ノ端433-2、字殿町431-4、432-4(地番)
交通：JR琵琶湖線・草津線「草津」駅徒歩4分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK・2LDK+2S（納戸）
面積：62.70㎡～81.60㎡
売主：第一交通産業株式会社・エスリード株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: マンション検討中さん]

角部屋にわざわざ2つも納戸作る意味がわからない

[222: マンション検討中さん]

無窓部屋は1部屋にカウントできないからじゃないの？

[223: 匿名さん]

出来れば部屋にしたいはずで、納戸は作りたくて作るものではないですね。

[224: マンション検討中さん]

日当たりとかの関係で仕方なく2部屋が納戸になってしまったんでしょうね。でも窓のない部屋は洋室表記ですね。専門的なことはよくわからないですが、リビングに繋がる引き戸の部屋は洋室表記になる？みたいなのを聞いた気がします。窓はないから閉めると電気をつけないと暗いし、エアコンも付けられないと思うので、角部屋なら窓は付けてほしかったです。

[225: 匿名さん]

窓があるのに納戸になっているプランもありますよね。
納戸って倉庫みたいなイメージがあったのですが
実際は違う？
どういう基準で納戸なのかとは教えていただけるのでしょうか？

[226: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん
普通に「建築基準法」「サービスルーム」で検索すれば基準くらい分かるでしょうに。もう少しご自身で調べる習慣付けをされる事をおすすめします。

[227: 匿名さん]

「納戸とは」で調べました

https://www.haseko-sumai.com/kurashi/archive/detail_445.html

「居室」と表示できない部屋を表す場合が多いです。通常の部屋としても利用できますが、ウォークインクローゼットや書斎、子どものプレイルームなど、さまざまな用途に使うことができます。

わからないのは「サービスルーム」です。サービスルームと納戸は別？納戸「N」やフリールーム「F」のアルファベットが出てくると混乱します。。。

[228: マンコミュファンさん]

坪単価280万はヤバすぎる

[229: 坪単価比較中さん]

>>227 匿名さん
前の人も書いてるが、「納戸」で検索して情報出たなら「サービスルーム」「違い」等で普通検索掛けませんかね...

[230: マンション検討中さん]

土日でどれくらいの登録受付があったのでしょうか？
スカスカかな？

[231: 通りがかりさん]

>>228 マンコミュファンさん
エグイ価格設定ですね。

[232: 匿名さん]

お買い得ですと言われた一番狭くて低い部屋が坪200万越えててびっくり。立地が全てならありだけど、いいと思える間取りがなくて個人的には踏ん切りがつかない。実際に住むには使い辛い間取りなんだよな。

[233: 通りがかりさん]

材料費が上がってるとはいえ、えらく強気の価格ですね
京都市郊外や大阪寄りの阪急やJR沿線とあまり変わらないのでは？
少し高いぐらいなら大阪に通勤するなら断然そちらを買うでしょうね

草津辺りは手頃な価格でも暮らしやすいのがウリだったのに
人気エリアとはいえ、相場知らない層に売れたらラッキーぐらいなのだろうか？

[234: 通りがかりさん]

価格ではなく価値があるかどうか？
なさ過ぎないか？

[235: 匿名さん]

算数もできない人多くて…

[236: 検討板ユーザーさん]

コロナ→ウクライナで資材値上がりつづけて、高値掴みが高み掴みでなくなる価格になる時代。決断が難しいね。

[237: 通りがかりさん]

指を加えて見守る価格帯に突入ですかね。。
草津も高くなったなぁ

[238: マンション掲示板さん]

草津で新築買える人の資金力がうらやましい。一応60平米台とかならまだ検討できるけどお風呂も狭くなるんだな。間取も歪でベッド2つは置けなさそうだし、家族増えると厳しそう。

[239: マンション検討中さん]

滋賀のいいところはそこそこの広さが割安で住めるところだったのに
プラウドも含めてこれじゃあ都会のウサギ小屋と変わらなくなってきてる

[240: 通りがかりさん]

草津駅は2022年の住みやすさランキングで過去最高の関西10位を記録！
さらに強気の価格設定に拍車がかかる。

[241: マンション掲示板さん]

>>240 通りがかりさん
今後でてくるマンションで価格未発表はジオだけど、影響あるかな？売主にとっては高いことの裏付けができていい情報だろうな。それより後の予定は聞いてないけど、どんどん高くなるのか、面積を小さくして安く見せかけて坪単価はヤバいか。高すぎて供給が減るかもしれないし、今あるマンションで考えるべきか悩む

[242: マンション比較中さん]

大切なのは自家庭の物件購入判断条件となる項目を予め家族で話し合って明確にしておく事だと思いますよ。予算や立地、新築のみか中古もOKか、広さに部屋数に収納etc。条件に合わない部分があったらどこはどこまで妥協出来るのか、見送る場合はその間の賃料負担の積み重ねや子供がいるなら学校の関係などとのバランスも含めていつまでには決着しなければならないかなど。青い鳥をいつまでも追い続けてもOKならそれも良いでしょうが、普通はそうじゃないでしょうからね。。。

[243: 匿名さん]

>>242 マンション比較中さん
そうですね。ここのモデルルーム行きましたが、私は立地以外はすべて妥協しないといけない条件でした。値段も高いんだしもっと間取りとか頑張ってほしかったなと思います。まぁ現状コスト高で無理だったのかもしれませんね。

[244: 評判気になるさん]

今先着販売は6戸に変わってますね。22戸売り出して16戸売れたということでしょうか。通常1期は一番よく売れますし、駐車場も1期は先着でとれると聞いていたので、この立地なのに厳しい感じに思います。気になるのは事業主エスリードなんですね。完成在庫を嫌うので売れ残った場合は決算までに業者に売りさばかれそうで怖いです。

[245: マンション検討中さん]

期分け販売の第１期分譲で完売しなかったか。
やはり高すぎるんだよ。

[246: 匿名さん]

高くてもクオリティもよければいいんだけどね。ここの隣にジオ草津のモデルルーム出来てる。噂ではジオの坪単価も高いらしい。草津で新築ならプレサンスが価格的には優しいな。シエルの方は完売間近。最初は高いと思ったけどプラウドも坪単価はマシだし、販売も結構進んできてる。人によって条件が違うから比べるのもよくないけどね。

[247: マンション検討中さん]

>>244 評判気になるさん
3月末くらいになったらなぜか急に完売ってなってるイメージです。でもこのマンションは第一交通と共同だからわからないと思います。

[248: ご近所さん]

このマンションのベランダ側にお寺があって、壁に覆われたお墓があります。
低層階だとベランダ側の眺めは真っ正面にお墓の部屋もあります。

[249: マンション検討中さん]

>>248 ご近所さん
景色は気にしない方だけど、さすがにお墓は嫌かな

[250: 評判気になるさん]

お墓は嫌といっててもしかたがないのでメリットを皆さんで考えましょう
前に何も建たないので日当たり抜群！

[251: 検討板ユーザーさん]

お墓が見えるという理由で値段は抑えてるようでした。それでも高いけど少しは安い。

[252: 南妙]

>>250 評判気になるさん

見えないものが立っています。
話し声も聞こえます。

[253: 通りがかりさん]

すぐ近くに建つ焼肉屋の臭気も確認ポイントになりそうですね。

[254: ご近所さん]

あの焼き肉屋のあたり、たまに煙で白くなります。
ちなみに、大路の交差点も焼き鳥の煙で白くなります。
窓を開けるとおいしそうないい匂いはするのですが、
衣類に臭いがつくのは嫌なので、洗濯物は17時までには取り込むようにしてます。

[255: 匿名]

>>254 ご近所さん

ちょっと待って
普通に言われてますけど
公害ですやん

[256: マンコミュファンさん]

モデルルーム行ったけど立地はとてもいいけどそれ以外はよくなかった。立地条件にどこまで重きを置くかによって判断がわかれそう。周りには飲食店も多くて便利でいいと思ってたけど、臭い問題はありそう。今のマンションで近くの人がベランダで焼き肉してたことがあって窓閉めてても換気口から臭い入ってきたから焼き肉してるなってすぐわかったことある。

[257: マンション検討中さん]

ここは地目が商業地域ですから嫌なら住まないことです。
後から移り住んできたよそ者ならなおさらです。
お店の少ない徒歩10分以上で探してください。

[258: ご近所さん]

まぁ、あの辺りに住んでいる人であればそれが普通の光景なので、
馴れですかね？

騒音については、毎週末深夜帯でも叫び声が聞こえますよ。
（まん防中は静かでしたので、そのあたりはわきまえてるかと。）
また、選挙期間中は駅周辺ごった返すし、昼間は演説とかでめっちゃうるさいです。

あと、たばこのポイ捨てが多かったり、
大路の交差点～草津大路郵便局までの区間は、ゲロがよく落ちています。
酔っぱらいはアトラスの敷地道路はあまり歩かず、アスファルト道路の方を歩くので、
エントランス前の植木に吐かれたりする可能性は十分あるでしょうね。

わたしは昔ながらの若者の活気あふれるカオスな町並の方が好きなので、
駅近辺の住まいに満足しています。

この辺りは閑静な住宅街ではなく、商業地です。
我慢をすれば後々ストレスとして帰ってくるので、
それらを受け入れることが出来ないのであれば、住宅街へのお住まいをお勧めします。

[259: マンション検討中さん]

絶対無理

[260: 通りがかりさん]

>>259 マンション検討中さん
まぁ好みやね。100％いいマンションはない。ご近所さんの書込みみたら無理って気持ちもわからんでもないが。

[261: マンション検討中さん]

閑静な住宅地の物件を探すしかないですね。
草津東口で徒歩5分以内なんてどこも似たり寄ったりだし
今はなくても今後新しく飲食店ができる可能性は十分ですから。
絶対無理な人は能登川駅前あたりがよろしいのではないでしょうか。

[262: 通りがかりさん]

夜、マンションの前を確認下さい。
ミニスカート履いた女性がウロウロして客引きしまくってますよ。
また、焼肉屋、焼き鳥の香りもなかなかのものです。

ミニスカートの客引きの多さは驚いたよ。

[263: マンション検討中さん]

それが気になるなら草津駅は避けるべきですね。

[264: マンコミュファンさん]

>>262 通りがかりさん
その噂は前からよく聞きますね。現地確認って明るい時間にしか行ってないので夜の感じも確認してみます。メリットとデメリット、両方わかった上で考えないといけませんね。

[265: 通りがかりさん]

>>264 マンコミュファンさん
是非確認下さい。パチンコ前、王将前、ファミマ前の3箇所もミニスカお姉さんがいます。真冬の寒い深夜にもいたので、なかなかのものです。
マンション入口向かって両サイドに離れて焼肉屋が2店ありますので匂いも確認された方が良いですね。

[266: ご近所さん]

>>217 口コミ知りたいさん
園児ママたちの話を小耳に挟んだのですが、草津中学の人数が多すぎるので分離するとの話。
旧警察署周りが市や県の建物である為それらを取り壊し、10年後くらいには新しい中学を創設している可能性は、わりかし現実味のある噂話かと。

[267: 通りがかりさん]

>>266 ご近所さん
少子化の加速ペースを把握されていますでしょうか？
直近5年のペースは凄いです。
なので、10年後はスカスカになっており、増加見込みはないかと思います。

[268: ご近所さん]

>>267
少子化は関係なくて駅周辺のマンション林立による社会増でない？
もとより草津中はきちきちだし。
渋川小から草津中に行った子は余裕スペースのなさに嘆いてたから。
10年後スカスカは同意するけど。
でも警察署跡地は周辺入れても中学校作るにはスペース足りない気がする。運動部の部活とか。

[269: ご近所さん]

>>267 通りがかりさん

草津市における子供の人口増については、月毎に地区、年齢別のデータを定量的に確認することが出来ますので、ご確認ください。
https://www.city.kusatsu.shiga.jp/shisei/tokei/nenreibetsujinko/index....

また、客観的なデータではありますがwikipediaにも子供の人口激増についても触れられています。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%8D%89%E6%B4%A5%E5%B8%82%E7%AB%8B%E8%...

近年だと、15年ほど前に渋川小学校が増えましたね。

[270: 通りがかりさん]

小学校の定員問題より、臭気、客引きを気にした方が良さそう。夜歩いたら、客引きだらけで、雄琴みたいだった。。