グランドパレス草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス草津についての情報を希望しています。
112戸のマンションが草津駅近くにたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://gp-kusatsu.jp/

所在地：滋賀県草津市大路1丁目字北ノ町471-1、字東北ノ端433-2、字殿町431-4、432-4(地番)
交通：JR琵琶湖線・草津線「草津」駅徒歩4分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK・2LDK+2S（納戸）
面積：62.70㎡～81.60㎡
売主：第一交通産業株式会社・エスリード株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

駅に近いといえども草津ですし
5000万円以上はちょっと高いのかないいうイメージですが
みなさんの予算って高いですね。
都心ではマンションが高騰していると言いますが、関西もかなり高騰していますね。

[22: 通りがかりさん]

>>19 口コミ知りたいさん
滋賀県に引っ越し予定です。もしよろしければ、南草津を避けた訳を教えてくださると嬉しいです。

[23: マンション検討中さん]

>>22 通りがかりさん
南草津は学生利用が多く商業施設の面で弱いからじゃないでしょうか。
とはいえ駅徒歩圏には24時間営業の西友もあり飲食美容もそこそこあるので
草津駅のごちゃごちゃしたのが好きな人には物足りないのだと思います。
あと道路整備でも弱くて田舎のわりによく渋滞します。

[24: eマンションさん]

>>23 マンション検討中さん
これからは南草津ですよ。
プリウムタウンが出来たら、その周りの開発も一気に進みむす。南草津はポテンシャルが高い。
5年後は南草津は楽しみだ。

[25: マンション検討中さん]

道路拡張整備など生活インフラが改善されない限り
南草津の人口がこれ以上増えても住みにくくなるだけです。
ポテンシャルはあっても行政がうまく捌けてない。
駅前には土地がないので大型商業施設なんてできても車で行く場所になります。
南草津ＩＣ～新浜町に計画されている24M道路が完成すれば
南草津のポテンシャルを活かせるかもしれませんが
なんせ行政のすることですから完成するのは30年後、
一生かかっても実現しない可能性もあります。

[26: eマンションさん]

>>25 マンション検討中さん
南草津は街並みが綺麗、これに尽きる。
プリムタウンができたら老上学区は一気にその他の市街化調整区域の開拓が進むだろう。
南草津に抜かれる日は近いかな。

[27: マンション検討中さん]

学生が減って統廃合により立命館が撤退したら新快速も外されるだろう
もともとJR西日本は南草津駅に新快速を停めるのに反対だったからね。
そうなれば資産価値は暴落するだろうね。

[28: eマンションさん]

>>27 マンション検討中さん
ほぼ、無いような事を想定されているのですね。笑笑
草津市の都市計画や分譲住宅地の開発状況チェックされた事ありますか？

[29: マンコミュファンさん]

色んな掲示板で南草津を誉めていらっしゃいますね。南草津のマンションかプリムタウンを買われたらいいのではないでしょうか。

[30: とら]

>>27 マンション検討中さん
立命館が撤退はないでしょう。理系の学部を移転するのは大変。デタラメですね。

[31: eマンションさん]

>>30 とらさん
そうです。
立命館が撤退とはかなり非現実的な思考かと察します。逆に設備投資して拡張しているぐらいなのに。

[32: マンション検討中さん]

でも実際のところ南草津キャンパスの学生数は減少してるのでは？
人気の学部は茨木に移されてしまいましたし10年後どうなってるかはわかりませんよ。

[33: eマンションさん]

キャンパスの広さも違うし気にする必要はない。
京都からの距離がロケーションとして変わらないため、土地の魅力が落ちる事はないかな。

[34: 職人さん]

学生が多くても百貨店とか少し値の張る小料理屋とかいかない。ユニクロに24時間スーパーに安い居酒屋。南草津が草津駅前を抜く事はない。住民の資質が違いすぎる

[35: 評判気になるさん]

草津駅周辺は居酒屋が多い街並みに映る。
子育てには不向きかな。
やはり南草津は京都側に近いから可能性があると感じる。

[36: 匿名さん]

今、草津のマンションならプラウドが頭一つ抜けていると感じる。

[37: 通りがかりさん]

駅前の平和堂も最高の立地ですね。
フレンドマートが近くにでき、再開発も時間の問題でしょう。メンテに費用かけてないみたいで、外観はボロボロです。
駅前の歩道橋も接続され、駅直結になるかと思います。

[38: 通りすがり]

>>37 通りがかりさん
なるほど。可能性はありそうですね。場所がいいので、価格が凄いことになりそう。

[39: マンション検討中さん]

残念ながら平和堂の場所は土地が狭い。
なので小さいマンションしか建たないかな。

[40: マンション検討中さん]

平和堂の敷地そんなに狭くないですよ。
普通に20階以上が狙えて容積率緩和があれば25階以上が狙えるかと思います。

[41: 通りがかりさん]

>>40 マンション検討中さん
草津のシャルマンコーポの建て替え問題が出たら草津の巨大一頭地が姿を表すだろう。
平和堂とは敷地面積が違いすぎる。

[42: マンション検討中さん]

シャルマンコーポ草津はあと20～30年後になると思いますよ

[43: 評判気になるさん]

となると、もうビッグネームが駅前に登場するまで待ちですかね。

[44: マンコミュファンさん]

どれだけ待つつもりなの。可能性だけならいくらでも考えられるけど、こういうのはタイミングもあるからね。
平和堂後にタワマンとか噂は聞くけど不動産業界の知り合いに聞くと根拠がないし、何でそんな噂が流れてるかわからないって言ってたな。

[45: 口コミ知りたいさん]

周りの居酒屋が、、痛い。
またマンション周りの敷地、狭い。
即道路になるのかな。。

[46: マンコミュファンさん]

>>45 口コミ知りたいさん
立地はいいけど現地確認したらちょっとがっかりな場所ですよね。道路とか周りの建物に近すぎて余裕ない感じです。

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 マンコミュファンさん
現地を見たのですね。
近くのアトラスとは明らかに違うかな。
歩けば意味伝わるかと思います。

[48: マンション検討中さん]

プラウドが1番なし、駅遠いくせに高いだけ

[49: マンコミュファンさん]

パレスとプラウドからしたら格に差があるような。

[50: 通りがかりさん]

草津平和堂店舗はもう平和堂所有ではありません。確か2020/8に芙蓉総合リース株式会社 Fuyo General Lease Co.,Ltd.が買収し今はリ━スで借り営業しています。いずれ芙蓉総合リースが、テナントビルに建て替えるか、どこかのマンションデベロッパーが買うかどちらかでしょう。横のパチンコ屋と話しがつき買収できたらあれよあれよと開発が進むでしょう。知らんけど。

[51: eマンションさん]

どうなるかは誰もわからないけどマンションなら相当高そう。テナントビルにしてもマンションにしても綺麗になればより草津の価値は高まるし、マンション価格が高ければ周りの中古も高くなるからいいかなと思う。

[52: 検討板ユーザーさん]

駅前は周辺居酒屋が子育て世代にはキツイため、
清潔感のある街並みにしないとかな。

[53: 通りすがり]

>>52 検討板ユーザーさん

確かに。ここは商業地なので子育て世代は難しいと思う。

[54: 検討板ユーザーさん]

>>53 通りすがりさん
飲んだクレがエントランス周辺をウロウロはマズイね。

[55: eマンションさん]

週末の夜は現地確認必須ですね。でもコロナで最近はうるさいのもマシでしょうから実態は見えてこないかな。コロナ終息後は今よりもっとうるさいと予想したほうがいいでしょうね。居酒屋が多いから、油っぽい臭いは現地で感じたことはありました。利便性を優先するか悩ましいところです。

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 eマンションさん
やはり、近くにそびえ立つアトラスとの比較になるかと思いますが、アトラスが抜けているだけに周辺マンションはかなら見劣りするのは確かです。

[57: 匿名さん]

アクセスが良い立地にあるマンションなので、かなり注目されているのかなと思います。

３月から販売開始ですが、もうこんなにカキコミあるんですからね。

まだ詳しい間取りが出てないですが、どんなプランがあるのか楽しみだわ♪

[58: マンション掲示板さん]

敷地狭いかな。すぐ道路、居酒屋多数。
子育て環境は、、

[59: マンション検討中さん]

子育て子育てうるさい人は南草津へ行った方がいいですよ。
ここは商業地のど真ん中なので利便性を最優先にしたい人が買う物件です。

[60: マンション検討中さん]

塾とか子供関連施設も草津駅のがはるかに良い。草津側公園や野村グラウンド、南草津が草津駅越える要素はほぼ無い。草津川の跡地公園はさらに伸びるし、新しいプールが完成したら水泳教室もある。子育て子育て草津駅が良い。

[61: マンション検討中さん]

モデルルームの案内がきました。
112邸中72台の駐車場。
エントランスの前はすぐ道。
個人的には機械式駐車場の作りがちょっと使いづらそうで気になりました。

[62: マンション掲示板さん]

>>61 マンション検討中さん
マンションはエントランスのスペースが華。
数足らずの駐車場もやはり敷地が狭いからかな。

やはりもう少し敷地欲しいよね。

[63: マンション検討中さん]

車メインの人はここじゃなくてもいいのでは？
人によってマンションに求めるものが違っていて当然です。
子育て・静けさ・使いやすい広大な駐車場、これらを求めるなら他へどうぞ。
草津駅や近鉄から近く圧倒的な好立地、希少性がここの売りです。

[64: マンション掲示板さん]

>>63 マンション検討中さん
駅近なら断然、ブランズ南草津に軍配が。

[65: マンション検討中さん]

どうも私は外観が気に入らなかったです…いかにもエスリードという感じが…

[66: マンコミュファンさん]

>>65 マンション検討中さん
事業主がかわっても外観や間取りはエスリードっぽい感じですか？

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンコミュファンさん

そうですね。
ほんとによくあるエスリードのそれでした。色味もそっくりでした。エントランスの雰囲気も丸っ切り。

[68: マンション掲示板さん]

>>67 マンション検討中さん
高級感人気欠けるデザインだったと言う感想なのでしょうか。

[69: マンション検討中さん]

>>68 マンション掲示板さん

そうですね。
やはりプラウドやブランズとのそれとは大きな乖離がありました。デザインが良ければ検討したかったですが一気に候補から外れました。。。

[70: マンション検討中さん]

ほんとに滋賀のマンションは、どこもかしこも高級感のない似たり寄ったりの建造物ばっかりやな！
エントランスもセンスがない。
大阪のマンションみたいに価格が少し高くても、高級感があれば絶対に売れると思う。
滋賀は結構、高所得者が多いからもう少し頭捻ったら良いのにといつも思う。

[71: マンション掲示板さん]

エスリード嫌われすぎですね。それを察知して共同事業主になったのかもしれませんが。

[72: マンコミュファンさん]

エスリードっぽいならエスリード単独で売ってほしかったです。第一交通とシアーズが入ったことで価格は上乗せされるでしょうし。

[73: マンション検討中さん]

私の手元にも資料届きました。確かに皆様おっしゃる通りエスリードさんの物件らしいデザインでした。草津駅前の一等地には少し勿体無いような…価格が安ければ検討ですが、坪単価高めなら少し離れたプラウドの方が絶対良いなと思いました。勿論デザイン云々は気にならない方にはベストかもしれませんが。

[74: マンション掲示板さん]

近くのアトラスタワーが立派だけに差が際立つと厳しいですね。アトラスとは結構、差がありそうですね。

[75: マンション検討中さん]

マンションは立地！そして新築希望！という人ならここでしょうね。でも私はデザインとかも気になるのでそれならアトラスがいいなってなります。それか少し離れますがごちゃごちゃ感はないプラウドも選択肢としてはありです。価格次第ですが、直近の南草津のエスリードとか見てると造りのわりには結構高い印象だったのでどうかな。

[76: マンション検討中さん]

アトラス住みの住人です。正直アトラスも高級感があるかと言われれば微妙です。土地の兼ね合いもあるかもしれませんが、基幹部に居酒屋とは、、、。やはりメジャーセブンデベロッパーの建物が有名な理由はアトラスに住みながらも最近理解してきました。

[77: マンション検討中さん]

もともと居酒屋や花屋が並ぶ商店街の一角をぶっ潰して超高層マンション建てたんだから
その下にそういう店が並ぶのも至極当然だと思いますし、不満を言ってるならリサーチ不足かと。
逆にアトラスの場所にテナントのないマンションなんて出来たら
スカスカの寂しい街に成り下がっていたと思います。

[78: 通りがかりさん]

テナントが入るのは仕方ないが、赤や黄色の提灯はいけませんね。しかも玄関横。駅裏の飲み屋街みたい。向かいのタワーは、画廊や宝石店も入り看板も統一され比較的スッキリした印象。

[79: マンション検討中さん]

アトラスタワーって高額だっただけで高給マンションじゃないでしょ
その辺を勘違いしてるから不平不満がでてくるのではないかと

[80: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん

確かに出入りしている車を見ていると高給取りが多そうだが。

[81: マンション検討中さん]

みなさまここはアトラスではなくグランドパレスの話をするところです笑

[82: 検討板ユーザーさん]

比較対象となるのはしょうがないんじゃないでしょうか？
どうしても近くのマンションと比較してしまいますよね。
よくもわるくも。

[83: 検討板ユーザーさん]

今日資料きました。プラウド草津が駐車場少なく苦戦しているため、駅前にもかかわらず無理して72台確保したのか、かなり窮屈で出入りや駐車に苦労しそう。

[84: 通りがかりさん]

昨日、目の前を通りましたが、前の道は人通りもあるし、車も通るしで、マンションのエントランス横から駐車場に入っいく経路になるんでしょうけど、公道から私道に入っていくとこが窮屈な感じはあるかな？
車持たない、子どもがいない家庭にはもってこいの物件ですね。

[85: マンション検討中さん]

第2小近いし子育ていい。そもそも子供が夜出歩かないやろ。むしろ中学生とかなれば塾通うの楽

[86: マンション掲示板さん]

マンションが立つ場所の夜、凄い。
ミニスカ履いた女性が寒い中、点在して客引してます。
パチンコ屋の前、王将前、ファミマの前の3箇所で。
異様な光景が広がっているため確認されたし。

[87: 通りがかりさん]

地元が草津の者です。
ここは子育てには不向きとよく目にしますが、私はあまりそれが理解できないです。。。
駅周辺に住んでたら、子育てで利用する施設なんて皆同じだと思いますし、
駅前の商業施設の存在のことなんて、
草津に住んでいれば小学生高学年から中学生になればわかることですし、
駅利用すれば目にすることは日常的になるので、環境悪いって子供に隠す必要なるかな？？
本当に悪いことなら、社会の変化で淘汰されてなくなると思いますし。
それらが原因で子育て不向きと考えるのなら、
そもそも草津エリアのマンションではなくて、
ほかを検討する方した方がいいと私は思ってしまいました。

[88: マンション検討中さん]

駅前の怪しい客引きが増えたのは
ここ最近のことなんだよね。
下手したら5、6人以上の集団で、
大人の自分でも恐怖を感じるレベル。
当然それに釣られる人がいるから客引きが
いるわけで、
判断力が未熟で、好奇心の強い子供には夜歩かせたくないなあってなるのは当然。
ここまでくると行政に何とかしてもらう必要があるかも。

[89: マンション掲示板さん]

>>88 マンション検討中さん
ミニスカ女性が点在する光景は確認しなきゃ後悔しますね。
夜は周辺、客引きだらけです。

[90: 通りがかりさん]

ミニスカ女性がいるとか、いないとかで人生でおそらく最大の買い物を決める？(笑）

[91: マンション掲示板さん]

>>90 通りがかりさん
まともな親なら気にするでしょうね。
その光景が日常では教育に良く無いでしょう。

[92: マンション検討中さん]

HPに間取り出ましたね。立地がいいので楽しみに待ってましたが残念に感じました。エスリードの定番の間取りという感じですが、寝室の柱が邪魔すぎです。一番広い間取りの角部屋はせっかくの角なのに窓が一つしかない。日当たりが悪いのか4部屋中2部屋が納戸かサービスルーム表記ですね。共用廊下も扉開けたら人にぶつかりそうです。
草津の新築ならプラウドの間取りが一番いいと思いました。プレサンスもここよりは使いやすそうな間取りでいいです。立地がいいから間取りは気にならない人向けかな…

[93: マンション掲示板さん]

間取りと日照気に方するなら注文住宅かな。
マンションで日照はまず期待できない。
マンションは立地と設備仕様がメインだと思います。

[94: 匿名さん]

>>93 マンション掲示板さん
普通はマンションこそ高さがあるので希望する方角の日照と眺望を得られるモノだと思うのですが。

[95: 通りがかりさん]

確かに柱は邪魔ですね。
玄関出てアルコーブが無い点もひっかかりますね。

[96: 検討板ユーザーさん]

マンションにしろ戸建にしろ日照は立地条件とかによりそうですね。
間取りプラン、リネン庫がリネン棚だったり、アルコーブなしだったりと、まぁエスリードのプランとしてはよくある感じですね。収納がもう少しあれば嬉しいかな。

[97: マンション検討中さん]

>>88
法で認められるから言うだけ無駄です。
あとから引っ越してきたよそ者が行政にいいつける？
なぜ草津に拘るのですか？
客引きなんて草津駅だけなじゃく瀬田駅でもいますが
行政や警察に言いつけてもなにも変わりませんよ。
これからも自分の気に入らないことは変えさせる、
だれかに言いつければ変えさせることができると考えてますか？（笑）
あなたが客引きのいないほかの駅に住めばいいのですよ。

[98: 通りがかりさん]

>>97 マンション検討中さん

ハイハイこれだから草津はダメだわ

アトラスの公開空地に客引がいるけど、何でもありですね

[99: マンション検討中さん]

大阪や京都の繁華街にも草津の比にならないくらい客引きがいるけどそのすぐ脇にマンションも建ってるし嫌ならそういう場所を避ければいいんじゃないですか？住みだした後からならまだわかるけど住む前にわかって気に入らないなら他をさがせばいいと思いますけど。

[100: マンション検討中さん]

>>97
客引きを条例で禁止してる所だってあるのに、無駄じゃないでしょ。
客引きと呼び込みの違いって分かってる？
自分の店の敷地外でする客引きは、ぼったくりやトラブルを誘発する。
ミニスカやコスプレなど性を売り物にしたものならなおさら。
なので住民側から規制を訴える意味は十分にある。

[101: 匿名さん]

問題があるろ思うところに、わざわざ引っ越して、住民運動をする。
基地周辺で見かける類のプロ市民ですね。
できれば、譲り合って穏やかに住みたいものです。

[102: 通りがかりさん]

草津市も西口、東口で全く違いますし、静かな環境で住みたい人は、渋川方面。
便利な環境で住みたい人はグランドパレスで住めばいいと思います。

草津も広いから、それぞれ地域で雰囲気がかわりますしね。

[103: マンコミュファンさん]

要するに草津のガラが悪いということですね

[104: マンション検討中さん]

あんまりマンション詳しくないんであれですが、
さすがに柱が中に食い込みすぎじゃないですか？
その分価格も安いのかもしれませんが、
アルコーブもないし、
コスパを求める方にはこういった割り切った造りの方が受けるもんなんでしょうか？

[105: マンション検討中さん]

いや、受けないでしょう。使いづらい。コストカットを随所に取り入れた間取りって感じ。

[106: 匿名さん]

価格によるのではないでしょうか、
コストカット分がまるまるディべの収益になっているようだと考えますね。

[107: 通りがかりさん]

考えればわかると思いますが、こんないい用地めったいに出ません。エスリードが地権者と長年交渉しやっと手に入れ開発した物件を、わざわざ途中で他デベロッパーとの共同事業に切り替え、しかも販売まで他に委託しました。エスリードが販売を他に委託したのは見たことがありません。この事よりエスリードとしてはこの物件はリスクが大きいと判断したのでしょう。リスクとは原価と想定利益を積み上げると価格が高くなり過ぎ販売にかなり苦労すると。さていくらで販売するのでしょう興味深い。

[108: 通りがかりさん]

土地代がかかりすぎたんですね。
他のデベから、予想以上の金額での販売に共同事業に切り替えたとは聞きました。

[109: マンション掲示板さん]

他に任せると更にコストかかって高くなるのに、それでもエスリードにとってはいいんですかね？よくわからない

[110: 名無しさん]

私も他社から共同事業になるのは聞きましたが、他の会社の言うことなので信じてなかったんですけど、どんどんその通りになるので正しかったんだなと。共同にするから予定より価格が上がるって言われたのはまだ結果出てないのでそこも正しくなるのかはわかりませんが。
なるべく安く売る為に間取りにお金をかけてないのか、自分達の利益率を上げたい為なのか…

[111: 匿名さん]

手持ちの資金が心もとないということでしょうか。
加えて、在庫を持たない方針＋販売代理店なので、アクセスには覚悟がいりそうですね。

[112: マンション検討中さん]

とはいえグランドパレスという名前なのに
この狭苦しい間取りはあまりに滑稽。
あの太い柱も専有面積に含まれてるんだと思うと、80㎡以上あっても意味がない。
サービスルームが2つとかも、柱を外にやれば解決できたろうに、
どんだけコストカットしたいんだよ。

[113: 通りがかりさん]

こんなに豊富な間取りはいらないから、一部屋一部屋を広くして欲しかったです。
邸数が少ないと利益が出ないのかもしれませんが。
グランドパレスを待ってて、何か残念な気持ちになりました。

[114: 通りがかりさん]

エスリードはどの物件も柱が太く感じる、それでなお部屋に全部食い込ますから圧迫感半端ない。同じ15階建てマンションでも他はもう少し細い、耐震1級基準ぎりぎりにすればいいのに、例えばプラウド草津は細く柱を廊下に出しているからなお広く感じる。
以前北大阪地震の時エスリード物件は地震保険支払い対象にならなかっと聞いた事あるが被害が少なかったらしい。どういう設計思想なのか？

[115: マンコミュファンさん]

私の知人も高槻のエスリードに住んでおりかなり揺れたそうですが、被害は軽微で管理組合で入っている地震保険は使う必要なかったと言っていました。20mくらい離れた○○マンションはまだ築10年も経っていないのに外壁に大きな?のような亀裂が入っていたそうです。しかし丈夫そうなのはわかりますが、もう少し柱を廊下に出してくれたらと思います。

[116: マンション比較中さん]

嫌味なぐらいアトラスに近く、15階から下の方は眺望が台無しですね。
アトラスの北西側は、目の前にマンションがあるので、抜け感がある南東側が人気だったのに、ちょっとお気の毒。
近所の伽羅ガーデンがプレサンスのおかげで、いまだに中古価格が安いので、多少なりとも資産価値には影響が出るでしょね。
さて、このマンションで気がかりなのが、隣に居酒屋と墓、近くに焼き鳥、焼肉屋があるので、臭いが入ってこないか心配になっています。
騒音に関しては、窓を閉めたり、注意したりで解決できるけど、臭いは外気をそのまま給気しているので、万が一入ってきたら大変。とても大きなリスクですね。
私は経験しているので、これだけは耐えられなかった。

[117: マンション検討中さん]

どんな物件にもリスクはあります。
ひとつだけ言えることは貴方にはこの物件は向いてないと思うので
後悔されるまえにどうぞ不便だけど物静かな他のところで
お探しになられたほうがよろしいかと。
ここを買う人はそれくらいのことは承知で買う人ばかりですよ。

[118: マンション掲示板さん]

確かに焼肉屋、焼き鳥屋が確かに並んでいる。

[119: 匿名さん]

賑やかな所なので、低層階は好みがわかれそうですね。
あとは、階ごとの価格差がどのくらいになるかですね。

[120: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん

だから「後悔先に立たず」のことわざがあるんですね！