グランドパレス草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス草津についての情報を希望しています。
112戸のマンションが草津駅近くにたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://gp-kusatsu.jp/

所在地：滋賀県草津市大路1丁目字北ノ町471-1、字東北ノ端433-2、字殿町431-4、432-4(地番)
交通：JR琵琶湖線・草津線「草津」駅徒歩4分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK・2LDK+2S（納戸）
面積：62.70㎡～81.60㎡
売主：第一交通産業株式会社・エスリード株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[202: 匿名さん]

このマンションは、実家が地主で、実家の援助で購入される地元の人が多いということですね。
他府県出身の普通の勤め人は、＊＊に引っ越してきたよそ者ですね。
その手のわずらわしさを回避できる点でもマンションは良いと思っていましたが、
滋賀県では気を付けないといけないということですね。

[203: マンション検討中さん]

価格は10年前の1.5倍以上になってるけど
賃料はそれほど変わってないから借りたほうが安くあがりそう。
買ってしまったら騒音トラブルがでても転居すらできないし
借りれば共益費や修繕費、設備の故障すべて貸主負担で済む。
余裕で買える収入があってもあえて借りてる高収入高学歴高スぺな人は多いよ。

[204: マンション掲示板さん]

借家というだけで、嫌だと感じる人もいるので、損得だけではない部分ありますね。

[205: マンション検討中さん]

その損得がかなり大きい人もいますからね。
例えば公務員は住宅補助2万円ほどもらえますが不動産購入してしまうと住宅補助は出ません。
毎月かかる共益費や修繕費、設備が故障しても貸主が負担する場合がほとんどです。
賃貸なら固定資産税はかかりませんし、住宅ローンとばかにならない金利も不要。
最近多いのが修繕費が足りずに追加で徴収されるケースですね。
騒音トラブルや隣人と馬が合わなければ賃貸なら転居も簡単です。
車でも同じですが、名義は他人のサブスクなんて今や当たりまえの時代です。
私は購入も考えていますが、損得次第で賃貸も有りだと思っています。

[206: 検討板ユーザーさん]

賃貸か買うかは難しい問題。私は生きてる限り払い続けないといけない賃貸の方がストレス感じそう。買えば将来的には管理修繕費だけですむし。管理修繕費も賃貸くらい払わないといけないけど、住める物件の広さやレベルは全然違うから私は購入派。賃貸のいいとこは引っ越しの自由度が高いところ。好みかな。

[207: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん
自分も周囲を見て、資金潤沢だから賃貸という選択をしている人も多いというのを感じます。海外と違って、賃料が上がりにくいのが日本の利点ですよね。

[208: 通りがかりさん]

正直、賃貸の方が貯金出来る

[209: 匿名さん]

>>202 匿名さん
「＊＊」は、「集」と「落」です。
地域のコミュニティ的な意図で使いましたが、別の意味があると
判断されたようです。
自動的に伏字になるのですね。

[210: 買い替え検討中さん]

>>208 通りがかりさん
会社の家賃補助が手厚ければアリかもしれないですが、そうでもなければオーナーの養分にしかならないですよね。生活の場に求める質の違いなのかもしれないですが、分譲賃貸でも無ければクオリティの違いは大きいので賃貸専門マンションとかは...。

[211: マンション掲示板さん]

賃貸マンションは作りがチープかな。
分譲賃貸とは別物ですね。

[212: 通りがかりさん]

分譲マンションか賃貸か、どちらが得かは考え方を含め人それぞれと思います。私は2年前にマンション購入しましたが、それまで勤め先の家賃補助6割ほど受け賃貸で26年間来ました。定年を迎え終の住まいとして、マンションを買いました。資金はありますのでロ━ンはしていません。
どなたか言われていますが賃貸（補助あり）の方が資金は貯まると思います。ただ幸いにも子供が小さい間は分譲マンションの賃貸だったので騒音などで苦情を言われることもなく良かったですが、住みにくかったらマンションを買っていたかもわかりません。

[213: マンション検討中さん]

分譲マンションの苦情で一番多いのは騒音で、コロナ後在宅率があがってさらに増えてるそうですよね。

[214: 通りがかりさん]

共用施設が集会室しかない
エントランスにソファーない
ゴミ捨て玄関から？
お墓ビュー
居酒屋横
なのに草津史上最高値

便利だから仕方なしですね

[215: 購入経験者さん]

>197 匿名さん
すいません地名間違えたかもしれません。
詳しくは、大路二丁目セブンイレブンの裏、旧警察署の側の、広ーい敷地がブルトーザーや機械工事で土地を平らにならされています。立地はとてもいいです。おそらくマンションが建つでしょう。
今更無理だけど、ここが良かったな・・(;^_^A

[216: マンション検討中さん]

>>215 購入経験者さん
市の広報見れば分かるけど、そこは少なくとも令和7年までは市が買い取ってイベント開催などで使われるから当分無いですよ。

[217: 口コミ知りたいさん]

>>216 マンション検討中さん
何を作るのでしょうか？広場のまま？

[218: 匿名さん]

Hタイプを見ています。
気になるのは、2LDKで81.60㎡の広さだったことで、ふたを開けてみたらサービスルームが2部屋で実質4LDKでした。
日当たり悪い部屋の意義、リセールする時大変かもしれません。

夜勤の人は日当たり悪い部屋の方がよく眠れると聞いたことがあるので、その点はいいのかも。アウトフレームではない点なども少し気にはなっています。

[219: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん
カーテンとかしたら日は遮れるので、最初から日当たり悪くていいことはなさそうに思います。実際に住むことを考えると日当たりは大切です。でも4ＬＤＫと表記されるよりかは安くで買えるメリットはあるかもしれません。売ることも考えると日当たりが理由で売れにくいってこともあるので、難しいですね。

[220: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん

将来的に売買する時に、web検索で4LDKでは出て来ないので見つけてもらえないリスクがありそうですね。

[221: マンション検討中さん]

角部屋にわざわざ2つも納戸作る意味がわからない

[222: マンション検討中さん]

無窓部屋は1部屋にカウントできないからじゃないの？

[223: 匿名さん]

出来れば部屋にしたいはずで、納戸は作りたくて作るものではないですね。

[224: マンション検討中さん]

日当たりとかの関係で仕方なく2部屋が納戸になってしまったんでしょうね。でも窓のない部屋は洋室表記ですね。専門的なことはよくわからないですが、リビングに繋がる引き戸の部屋は洋室表記になる？みたいなのを聞いた気がします。窓はないから閉めると電気をつけないと暗いし、エアコンも付けられないと思うので、角部屋なら窓は付けてほしかったです。

[225: 匿名さん]

窓があるのに納戸になっているプランもありますよね。
納戸って倉庫みたいなイメージがあったのですが
実際は違う？
どういう基準で納戸なのかとは教えていただけるのでしょうか？

[226: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん
普通に「建築基準法」「サービスルーム」で検索すれば基準くらい分かるでしょうに。もう少しご自身で調べる習慣付けをされる事をおすすめします。

[227: 匿名さん]

「納戸とは」で調べました

https://www.haseko-sumai.com/kurashi/archive/detail_445.html

「居室」と表示できない部屋を表す場合が多いです。通常の部屋としても利用できますが、ウォークインクローゼットや書斎、子どものプレイルームなど、さまざまな用途に使うことができます。

わからないのは「サービスルーム」です。サービスルームと納戸は別？納戸「N」やフリールーム「F」のアルファベットが出てくると混乱します。。。

[228: マンコミュファンさん]

坪単価280万はヤバすぎる

[229: 坪単価比較中さん]

>>227 匿名さん
前の人も書いてるが、「納戸」で検索して情報出たなら「サービスルーム」「違い」等で普通検索掛けませんかね...

[230: マンション検討中さん]

土日でどれくらいの登録受付があったのでしょうか？
スカスカかな？

[231: 通りがかりさん]

>>228 マンコミュファンさん
エグイ価格設定ですね。

[232: 匿名さん]

お買い得ですと言われた一番狭くて低い部屋が坪200万越えててびっくり。立地が全てならありだけど、いいと思える間取りがなくて個人的には踏ん切りがつかない。実際に住むには使い辛い間取りなんだよな。

[233: 通りがかりさん]

材料費が上がってるとはいえ、えらく強気の価格ですね
京都市郊外や大阪寄りの阪急やJR沿線とあまり変わらないのでは？
少し高いぐらいなら大阪に通勤するなら断然そちらを買うでしょうね

草津辺りは手頃な価格でも暮らしやすいのがウリだったのに
人気エリアとはいえ、相場知らない層に売れたらラッキーぐらいなのだろうか？

[234: 通りがかりさん]

価格ではなく価値があるかどうか？
なさ過ぎないか？

[235: 匿名さん]

算数もできない人多くて…

[236: 検討板ユーザーさん]

コロナ→ウクライナで資材値上がりつづけて、高値掴みが高み掴みでなくなる価格になる時代。決断が難しいね。

[237: 通りがかりさん]

指を加えて見守る価格帯に突入ですかね。。
草津も高くなったなぁ

[238: マンション掲示板さん]

草津で新築買える人の資金力がうらやましい。一応60平米台とかならまだ検討できるけどお風呂も狭くなるんだな。間取も歪でベッド2つは置けなさそうだし、家族増えると厳しそう。

[239: マンション検討中さん]

滋賀のいいところはそこそこの広さが割安で住めるところだったのに
プラウドも含めてこれじゃあ都会のウサギ小屋と変わらなくなってきてる

[240: 通りがかりさん]

草津駅は2022年の住みやすさランキングで過去最高の関西10位を記録！
さらに強気の価格設定に拍車がかかる。

[241: マンション掲示板さん]

>>240 通りがかりさん
今後でてくるマンションで価格未発表はジオだけど、影響あるかな？売主にとっては高いことの裏付けができていい情報だろうな。それより後の予定は聞いてないけど、どんどん高くなるのか、面積を小さくして安く見せかけて坪単価はヤバいか。高すぎて供給が減るかもしれないし、今あるマンションで考えるべきか悩む

[242: マンション比較中さん]

大切なのは自家庭の物件購入判断条件となる項目を予め家族で話し合って明確にしておく事だと思いますよ。予算や立地、新築のみか中古もOKか、広さに部屋数に収納etc。条件に合わない部分があったらどこはどこまで妥協出来るのか、見送る場合はその間の賃料負担の積み重ねや子供がいるなら学校の関係などとのバランスも含めていつまでには決着しなければならないかなど。青い鳥をいつまでも追い続けてもOKならそれも良いでしょうが、普通はそうじゃないでしょうからね。。。

[243: 匿名さん]

>>242 マンション比較中さん
そうですね。ここのモデルルーム行きましたが、私は立地以外はすべて妥協しないといけない条件でした。値段も高いんだしもっと間取りとか頑張ってほしかったなと思います。まぁ現状コスト高で無理だったのかもしれませんね。

[244: 評判気になるさん]

今先着販売は6戸に変わってますね。22戸売り出して16戸売れたということでしょうか。通常1期は一番よく売れますし、駐車場も1期は先着でとれると聞いていたので、この立地なのに厳しい感じに思います。気になるのは事業主エスリードなんですね。完成在庫を嫌うので売れ残った場合は決算までに業者に売りさばかれそうで怖いです。

[245: マンション検討中さん]

期分け販売の第１期分譲で完売しなかったか。
やはり高すぎるんだよ。

[246: 匿名さん]

高くてもクオリティもよければいいんだけどね。ここの隣にジオ草津のモデルルーム出来てる。噂ではジオの坪単価も高いらしい。草津で新築ならプレサンスが価格的には優しいな。シエルの方は完売間近。最初は高いと思ったけどプラウドも坪単価はマシだし、販売も結構進んできてる。人によって条件が違うから比べるのもよくないけどね。

[247: マンション検討中さん]

>>244 評判気になるさん
3月末くらいになったらなぜか急に完売ってなってるイメージです。でもこのマンションは第一交通と共同だからわからないと思います。

[248: ご近所さん]

このマンションのベランダ側にお寺があって、壁に覆われたお墓があります。
低層階だとベランダ側の眺めは真っ正面にお墓の部屋もあります。

[249: マンション検討中さん]

>>248 ご近所さん
景色は気にしない方だけど、さすがにお墓は嫌かな

[250: 評判気になるさん]

お墓は嫌といっててもしかたがないのでメリットを皆さんで考えましょう
前に何も建たないので日当たり抜群！

[251: 検討板ユーザーさん]

お墓が見えるという理由で値段は抑えてるようでした。それでも高いけど少しは安い。