グランドパレス草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス草津についての情報を希望しています。
112戸のマンションが草津駅近くにたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://gp-kusatsu.jp/

所在地：滋賀県草津市大路1丁目字北ノ町471-1、字東北ノ端433-2、字殿町431-4、432-4(地番)
交通：JR琵琶湖線・草津線「草津」駅徒歩4分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK・2LDK+2S（納戸）
面積：62.70㎡～81.60㎡
売主：第一交通産業株式会社・エスリード株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンション掲示板さん]

滋賀県は平均所得が高く、実家が地主の方も多い。
高騰しても、金を出さなかったら、いつまでも賃貸暮らしになる。賃貸も高騰し、賃貸が馬鹿らしくなるため、いつの時代も同じで、いつ決断するかだけだと思います。

[202: 匿名さん]

このマンションは、実家が地主で、実家の援助で購入される地元の人が多いということですね。
他府県出身の普通の勤め人は、＊＊に引っ越してきたよそ者ですね。
その手のわずらわしさを回避できる点でもマンションは良いと思っていましたが、
滋賀県では気を付けないといけないということですね。

[203: マンション検討中さん]

価格は10年前の1.5倍以上になってるけど
賃料はそれほど変わってないから借りたほうが安くあがりそう。
買ってしまったら騒音トラブルがでても転居すらできないし
借りれば共益費や修繕費、設備の故障すべて貸主負担で済む。
余裕で買える収入があってもあえて借りてる高収入高学歴高スぺな人は多いよ。

[204: マンション掲示板さん]

借家というだけで、嫌だと感じる人もいるので、損得だけではない部分ありますね。

[205: マンション検討中さん]

その損得がかなり大きい人もいますからね。
例えば公務員は住宅補助2万円ほどもらえますが不動産購入してしまうと住宅補助は出ません。
毎月かかる共益費や修繕費、設備が故障しても貸主が負担する場合がほとんどです。
賃貸なら固定資産税はかかりませんし、住宅ローンとばかにならない金利も不要。
最近多いのが修繕費が足りずに追加で徴収されるケースですね。
騒音トラブルや隣人と馬が合わなければ賃貸なら転居も簡単です。
車でも同じですが、名義は他人のサブスクなんて今や当たりまえの時代です。
私は購入も考えていますが、損得次第で賃貸も有りだと思っています。

[206: 検討板ユーザーさん]

賃貸か買うかは難しい問題。私は生きてる限り払い続けないといけない賃貸の方がストレス感じそう。買えば将来的には管理修繕費だけですむし。管理修繕費も賃貸くらい払わないといけないけど、住める物件の広さやレベルは全然違うから私は購入派。賃貸のいいとこは引っ越しの自由度が高いところ。好みかな。

[207: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん
自分も周囲を見て、資金潤沢だから賃貸という選択をしている人も多いというのを感じます。海外と違って、賃料が上がりにくいのが日本の利点ですよね。

[208: 通りがかりさん]

正直、賃貸の方が貯金出来る

[209: 匿名さん]

>>202 匿名さん
「＊＊」は、「集」と「落」です。
地域のコミュニティ的な意図で使いましたが、別の意味があると
判断されたようです。
自動的に伏字になるのですね。

[210: 買い替え検討中さん]

>>208 通りがかりさん
会社の家賃補助が手厚ければアリかもしれないですが、そうでもなければオーナーの養分にしかならないですよね。生活の場に求める質の違いなのかもしれないですが、分譲賃貸でも無ければクオリティの違いは大きいので賃貸専門マンションとかは...。

[211: マンション掲示板さん]

賃貸マンションは作りがチープかな。
分譲賃貸とは別物ですね。

[212: 通りがかりさん]

分譲マンションか賃貸か、どちらが得かは考え方を含め人それぞれと思います。私は2年前にマンション購入しましたが、それまで勤め先の家賃補助6割ほど受け賃貸で26年間来ました。定年を迎え終の住まいとして、マンションを買いました。資金はありますのでロ━ンはしていません。
どなたか言われていますが賃貸（補助あり）の方が資金は貯まると思います。ただ幸いにも子供が小さい間は分譲マンションの賃貸だったので騒音などで苦情を言われることもなく良かったですが、住みにくかったらマンションを買っていたかもわかりません。

[213: マンション検討中さん]

分譲マンションの苦情で一番多いのは騒音で、コロナ後在宅率があがってさらに増えてるそうですよね。

[214: 通りがかりさん]

共用施設が集会室しかない
エントランスにソファーない
ゴミ捨て玄関から？
お墓ビュー
居酒屋横
なのに草津史上最高値

便利だから仕方なしですね

[215: 購入経験者さん]

>197 匿名さん
すいません地名間違えたかもしれません。
詳しくは、大路二丁目セブンイレブンの裏、旧警察署の側の、広ーい敷地がブルトーザーや機械工事で土地を平らにならされています。立地はとてもいいです。おそらくマンションが建つでしょう。
今更無理だけど、ここが良かったな・・(;^_^A

[216: マンション検討中さん]

>>215 購入経験者さん
市の広報見れば分かるけど、そこは少なくとも令和7年までは市が買い取ってイベント開催などで使われるから当分無いですよ。

[217: 口コミ知りたいさん]

>>216 マンション検討中さん
何を作るのでしょうか？広場のまま？

[218: 匿名さん]

Hタイプを見ています。
気になるのは、2LDKで81.60㎡の広さだったことで、ふたを開けてみたらサービスルームが2部屋で実質4LDKでした。
日当たり悪い部屋の意義、リセールする時大変かもしれません。

夜勤の人は日当たり悪い部屋の方がよく眠れると聞いたことがあるので、その点はいいのかも。アウトフレームではない点なども少し気にはなっています。

[219: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん
カーテンとかしたら日は遮れるので、最初から日当たり悪くていいことはなさそうに思います。実際に住むことを考えると日当たりは大切です。でも4ＬＤＫと表記されるよりかは安くで買えるメリットはあるかもしれません。売ることも考えると日当たりが理由で売れにくいってこともあるので、難しいですね。

[220: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん

将来的に売買する時に、web検索で4LDKでは出て来ないので見つけてもらえないリスクがありそうですね。

[221: マンション検討中さん]

角部屋にわざわざ2つも納戸作る意味がわからない

[222: マンション検討中さん]

無窓部屋は1部屋にカウントできないからじゃないの？

[223: 匿名さん]

出来れば部屋にしたいはずで、納戸は作りたくて作るものではないですね。

[224: マンション検討中さん]

日当たりとかの関係で仕方なく2部屋が納戸になってしまったんでしょうね。でも窓のない部屋は洋室表記ですね。専門的なことはよくわからないですが、リビングに繋がる引き戸の部屋は洋室表記になる？みたいなのを聞いた気がします。窓はないから閉めると電気をつけないと暗いし、エアコンも付けられないと思うので、角部屋なら窓は付けてほしかったです。

[225: 匿名さん]

窓があるのに納戸になっているプランもありますよね。
納戸って倉庫みたいなイメージがあったのですが
実際は違う？
どういう基準で納戸なのかとは教えていただけるのでしょうか？

[226: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん
普通に「建築基準法」「サービスルーム」で検索すれば基準くらい分かるでしょうに。もう少しご自身で調べる習慣付けをされる事をおすすめします。

[227: 匿名さん]

「納戸とは」で調べました

https://www.haseko-sumai.com/kurashi/archive/detail_445.html

「居室」と表示できない部屋を表す場合が多いです。通常の部屋としても利用できますが、ウォークインクローゼットや書斎、子どものプレイルームなど、さまざまな用途に使うことができます。

わからないのは「サービスルーム」です。サービスルームと納戸は別？納戸「N」やフリールーム「F」のアルファベットが出てくると混乱します。。。

[228: マンコミュファンさん]

坪単価280万はヤバすぎる

[229: 坪単価比較中さん]

>>227 匿名さん
前の人も書いてるが、「納戸」で検索して情報出たなら「サービスルーム」「違い」等で普通検索掛けませんかね...

[230: マンション検討中さん]

土日でどれくらいの登録受付があったのでしょうか？
スカスカかな？

[231: 通りがかりさん]

>>228 マンコミュファンさん
エグイ価格設定ですね。

[232: 匿名さん]

お買い得ですと言われた一番狭くて低い部屋が坪200万越えててびっくり。立地が全てならありだけど、いいと思える間取りがなくて個人的には踏ん切りがつかない。実際に住むには使い辛い間取りなんだよな。

[233: 通りがかりさん]

材料費が上がってるとはいえ、えらく強気の価格ですね
京都市郊外や大阪寄りの阪急やJR沿線とあまり変わらないのでは？
少し高いぐらいなら大阪に通勤するなら断然そちらを買うでしょうね

草津辺りは手頃な価格でも暮らしやすいのがウリだったのに
人気エリアとはいえ、相場知らない層に売れたらラッキーぐらいなのだろうか？

[234: 通りがかりさん]

価格ではなく価値があるかどうか？
なさ過ぎないか？

[235: 匿名さん]

算数もできない人多くて…

[236: 検討板ユーザーさん]

コロナ→ウクライナで資材値上がりつづけて、高値掴みが高み掴みでなくなる価格になる時代。決断が難しいね。

[237: 通りがかりさん]

指を加えて見守る価格帯に突入ですかね。。
草津も高くなったなぁ

[238: マンション掲示板さん]

草津で新築買える人の資金力がうらやましい。一応60平米台とかならまだ検討できるけどお風呂も狭くなるんだな。間取も歪でベッド2つは置けなさそうだし、家族増えると厳しそう。

[239: マンション検討中さん]

滋賀のいいところはそこそこの広さが割安で住めるところだったのに
プラウドも含めてこれじゃあ都会のウサギ小屋と変わらなくなってきてる

[240: 通りがかりさん]

草津駅は2022年の住みやすさランキングで過去最高の関西10位を記録！
さらに強気の価格設定に拍車がかかる。

[241: マンション掲示板さん]

>>240 通りがかりさん
今後でてくるマンションで価格未発表はジオだけど、影響あるかな？売主にとっては高いことの裏付けができていい情報だろうな。それより後の予定は聞いてないけど、どんどん高くなるのか、面積を小さくして安く見せかけて坪単価はヤバいか。高すぎて供給が減るかもしれないし、今あるマンションで考えるべきか悩む

[242: マンション比較中さん]

大切なのは自家庭の物件購入判断条件となる項目を予め家族で話し合って明確にしておく事だと思いますよ。予算や立地、新築のみか中古もOKか、広さに部屋数に収納etc。条件に合わない部分があったらどこはどこまで妥協出来るのか、見送る場合はその間の賃料負担の積み重ねや子供がいるなら学校の関係などとのバランスも含めていつまでには決着しなければならないかなど。青い鳥をいつまでも追い続けてもOKならそれも良いでしょうが、普通はそうじゃないでしょうからね。。。

[243: 匿名さん]

>>242 マンション比較中さん
そうですね。ここのモデルルーム行きましたが、私は立地以外はすべて妥協しないといけない条件でした。値段も高いんだしもっと間取りとか頑張ってほしかったなと思います。まぁ現状コスト高で無理だったのかもしれませんね。

[244: 評判気になるさん]

今先着販売は6戸に変わってますね。22戸売り出して16戸売れたということでしょうか。通常1期は一番よく売れますし、駐車場も1期は先着でとれると聞いていたので、この立地なのに厳しい感じに思います。気になるのは事業主エスリードなんですね。完成在庫を嫌うので売れ残った場合は決算までに業者に売りさばかれそうで怖いです。

[245: マンション検討中さん]

期分け販売の第１期分譲で完売しなかったか。
やはり高すぎるんだよ。

[246: 匿名さん]

高くてもクオリティもよければいいんだけどね。ここの隣にジオ草津のモデルルーム出来てる。噂ではジオの坪単価も高いらしい。草津で新築ならプレサンスが価格的には優しいな。シエルの方は完売間近。最初は高いと思ったけどプラウドも坪単価はマシだし、販売も結構進んできてる。人によって条件が違うから比べるのもよくないけどね。

[247: マンション検討中さん]

>>244 評判気になるさん
3月末くらいになったらなぜか急に完売ってなってるイメージです。でもこのマンションは第一交通と共同だからわからないと思います。

[248: ご近所さん]

このマンションのベランダ側にお寺があって、壁に覆われたお墓があります。
低層階だとベランダ側の眺めは真っ正面にお墓の部屋もあります。

[249: マンション検討中さん]

>>248 ご近所さん
景色は気にしない方だけど、さすがにお墓は嫌かな

[250: 評判気になるさん]

お墓は嫌といっててもしかたがないのでメリットを皆さんで考えましょう
前に何も建たないので日当たり抜群！

[251: 検討板ユーザーさん]

お墓が見えるという理由で値段は抑えてるようでした。それでも高いけど少しは安い。

[252: 南妙]

>>250 評判気になるさん

見えないものが立っています。
話し声も聞こえます。

[253: 通りがかりさん]

すぐ近くに建つ焼肉屋の臭気も確認ポイントになりそうですね。

[254: ご近所さん]

あの焼き肉屋のあたり、たまに煙で白くなります。
ちなみに、大路の交差点も焼き鳥の煙で白くなります。
窓を開けるとおいしそうないい匂いはするのですが、
衣類に臭いがつくのは嫌なので、洗濯物は17時までには取り込むようにしてます。

[255: 匿名]

>>254 ご近所さん

ちょっと待って
普通に言われてますけど
公害ですやん

[256: マンコミュファンさん]

モデルルーム行ったけど立地はとてもいいけどそれ以外はよくなかった。立地条件にどこまで重きを置くかによって判断がわかれそう。周りには飲食店も多くて便利でいいと思ってたけど、臭い問題はありそう。今のマンションで近くの人がベランダで焼き肉してたことがあって窓閉めてても換気口から臭い入ってきたから焼き肉してるなってすぐわかったことある。

[257: マンション検討中さん]

ここは地目が商業地域ですから嫌なら住まないことです。
後から移り住んできたよそ者ならなおさらです。
お店の少ない徒歩10分以上で探してください。

[258: ご近所さん]

まぁ、あの辺りに住んでいる人であればそれが普通の光景なので、
馴れですかね？

騒音については、毎週末深夜帯でも叫び声が聞こえますよ。
（まん防中は静かでしたので、そのあたりはわきまえてるかと。）
また、選挙期間中は駅周辺ごった返すし、昼間は演説とかでめっちゃうるさいです。

あと、たばこのポイ捨てが多かったり、
大路の交差点～草津大路郵便局までの区間は、ゲロがよく落ちています。
酔っぱらいはアトラスの敷地道路はあまり歩かず、アスファルト道路の方を歩くので、
エントランス前の植木に吐かれたりする可能性は十分あるでしょうね。

わたしは昔ながらの若者の活気あふれるカオスな町並の方が好きなので、
駅近辺の住まいに満足しています。

この辺りは閑静な住宅街ではなく、商業地です。
我慢をすれば後々ストレスとして帰ってくるので、
それらを受け入れることが出来ないのであれば、住宅街へのお住まいをお勧めします。

[259: マンション検討中さん]

絶対無理

[260: 通りがかりさん]

>>259 マンション検討中さん
まぁ好みやね。100％いいマンションはない。ご近所さんの書込みみたら無理って気持ちもわからんでもないが。

[261: マンション検討中さん]

閑静な住宅地の物件を探すしかないですね。
草津東口で徒歩5分以内なんてどこも似たり寄ったりだし
今はなくても今後新しく飲食店ができる可能性は十分ですから。
絶対無理な人は能登川駅前あたりがよろしいのではないでしょうか。

[262: 通りがかりさん]

夜、マンションの前を確認下さい。
ミニスカート履いた女性がウロウロして客引きしまくってますよ。
また、焼肉屋、焼き鳥の香りもなかなかのものです。

ミニスカートの客引きの多さは驚いたよ。

[263: マンション検討中さん]

それが気になるなら草津駅は避けるべきですね。

[264: マンコミュファンさん]

>>262 通りがかりさん
その噂は前からよく聞きますね。現地確認って明るい時間にしか行ってないので夜の感じも確認してみます。メリットとデメリット、両方わかった上で考えないといけませんね。

[265: 通りがかりさん]

>>264 マンコミュファンさん
是非確認下さい。パチンコ前、王将前、ファミマ前の3箇所もミニスカお姉さんがいます。真冬の寒い深夜にもいたので、なかなかのものです。
マンション入口向かって両サイドに離れて焼肉屋が2店ありますので匂いも確認された方が良いですね。

[266: ご近所さん]

>>217 口コミ知りたいさん
園児ママたちの話を小耳に挟んだのですが、草津中学の人数が多すぎるので分離するとの話。
旧警察署周りが市や県の建物である為それらを取り壊し、10年後くらいには新しい中学を創設している可能性は、わりかし現実味のある噂話かと。

[267: 通りがかりさん]

>>266 ご近所さん
少子化の加速ペースを把握されていますでしょうか？
直近5年のペースは凄いです。
なので、10年後はスカスカになっており、増加見込みはないかと思います。

[268: ご近所さん]

>>267
少子化は関係なくて駅周辺のマンション林立による社会増でない？
もとより草津中はきちきちだし。
渋川小から草津中に行った子は余裕スペースのなさに嘆いてたから。
10年後スカスカは同意するけど。
でも警察署跡地は周辺入れても中学校作るにはスペース足りない気がする。運動部の部活とか。

[269: ご近所さん]

>>267 通りがかりさん

草津市における子供の人口増については、月毎に地区、年齢別のデータを定量的に確認することが出来ますので、ご確認ください。
https://www.city.kusatsu.shiga.jp/shisei/tokei/nenreibetsujinko/index....

また、客観的なデータではありますがwikipediaにも子供の人口激増についても触れられています。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%8D%89%E6%B4%A5%E5%B8%82%E7%AB%8B%E8%...

近年だと、15年ほど前に渋川小学校が増えましたね。

[270: 通りがかりさん]

小学校の定員問題より、臭気、客引きを気にした方が良さそう。夜歩いたら、客引きだらけで、雄琴みたいだった。。

[271: 通りがかりさん]

ハッタリはダメよ
雄琴はおっさんしか客引いないで
これから薄着になって
楽しみにしてるんやから、ほっといて

[272: ご近所さん]

ここらの客引きはアイコンタクト取らないと近寄ってもきません。

日が暮れてからスーパーへ向かうのに子供と手をつないで歩いていると、
かわいいと手を振ってくれる、地域住民にも優しい客引きお姉さんたちです。

[273: 通りがかりさん]

田舎、滋賀にあのミニスカート女性が立っている姿は異様に映る。

[274: 通りがかり]

>>269 ご近所さん

ようするに、マンションの増加と子育て世代の移住によるものですね。

大阪市内でも現在そのような状態になっています。
30年前は2クラスしか作れなかった小学校のクラスが今では学校を増築しないと子供を受け入れられない状態となってます。

その代わり人気のない地区と人気のある地区が鮮明になってしまい、人気のない地区の小学校は他の小学校と統合され廃校となっていってます。

[275: 通りがかりさん]

>>274 通りがかりさん
昔より1クラスあたりの人数が減ったから、単純に部屋数が不足しただけでは？

[276: ご近所さん]

>>274 通りがかりさん

その通りですね。

大阪市内で2クラスですか？驚きです。
30年前の私は神戸で小1くらいでしたが30人×6クラスありましたよ。
現在の母校を調べてみたら35人×5クラスでした
（すみません蛇足でした）

同じ滋賀でも大津は草津よりも人気が低いのか、ここ10年ほど総人口は増えておらず横ばいのようです。
データを精査してみていないので想像になりますが、
年齢別にすると相対的に14歳以下の人口は減っていってるかもしれませんね。
そうなってくるとおっしゃられる様に大津市では統合されて廃校になっていく可能性はありますね。

[277: ご近所さん]

>>275 通りがかりさん

いえ、きちんと14歳以下の人口が増え続けていることがデータで示されています。

渋川1丁目の旧中山道沿いにシャーメゾンの賃貸が5～６件？建っていますが、一人暮らし用の間取りは空室があり、ファミリー向きの間取りは満室ですね。
今も土地を売って、古い戸建てを取り壊して新しくシャーメゾンを建てています。
今後すぐには分譲マンションが乱立することは無いでしょうが、
ファミリー向け賃貸住宅が地味に増えていくかもしれません。

[278: マンション検討中さん]

草津駅周辺は子育てには向かない事がよく分かりました。

[279: 通りがかりさん]

>>278 マンション検討中さん
それは雑な判断。草津は西口が良いよ。以上。

[280: ご近所さん]

>>278 マンション検討中さん
何をもって子育てに向かないか人それぞれ基準はあると思いますが、
個人的主観で各町をざっくり評価するとこんな感じです

・草津　：OK…役所や中学校が近い
　　　　　NG…観光客のスポット
・渋川　：OK…閑静な住宅街　
　　　　　NG…一方通行が面倒くさい
・大路　：OK…何でもある
　　　　　NG…夜は賑やか


心配性で、子供を自分の目が届く範囲に置きたい人であれば、
中学までは行動範囲があまり広がらない草津にあるプラウド草津がおすすめです。
（中学の自転車通学NG地区）

静かに暮らしたい。でも、プラウドは高いと思われている方は
渋川にあるプレサンスロジェ草津シエル、及びグレイスコートですね。
（中学の自転車通学OK地区）

共働きでとにかく忙しく、少しでも子供といれる時間が欲しい。
Time Is Moneyという方は、ここグランドパレス草津。
（中学の自転車通学NG地区）


と、それぞれの子育てのやり方によって
向き不向きの町があると思います。

[281: 通りがかり]

>>280 ご近所さん

わかりやすい

[282: 検討板ユーザーさん]

タイムイズマネーであっても焼肉臭気はキツイのでギブアップですね。
毎日、焼肉定食気分にはなれるメリットありますが

[283: ご近所さん]

>>280 の追加です

草津にはジオもありましたね。すみません。

あと、渋川の一方通行については自動車のみで、
バイクや自転車などは逆走OKです。（表現はおかしいですが）

[284: 匿名さん]

＞＞276
大津はこれからも急増はないかと思われます
https://www.city.otsu.lg.jp/soshiki/035/1303/o/44631.html

まあ、禁止ってわけではないんだけど、売りにくいわな。隠して売るわけにもいかないし。増えたとしても、ある程度コントロールされる。でも、親切といえば親切かも。

草津市が教育施設のキャパに余裕があるのかどうか知らないけど。

[285: ご近所さん]

>>284 匿名さん
質の高い教育を受けさせる為の人口制限、人口増による活性化。両立させるにはなかなか難しい問題ですね。

草津市は中学校に関してはキャパに余裕がないために、
新中学校創設の噂話？建てて欲しいという声？が出てきたんでしょうね。

[286: ご近所さん]

>>285 ご近所さん

キャバはあるのにね

[287: マンション検討中さん]

現地確認しました。夜は行けなくて昼でしたが。マンション両側が居酒屋？で周りは食べ物屋が多いですね。アトラスタワーの下も居酒屋や串カツ、ラーメンとか夜はたしかに賑やかになるのかなという印象でした。昼だからか空いてない店もあって臭いはわからなかったです。便利だし食事には困らなそうですが、使いたい時に来れるくらいの距離感の方がいいかなとも感じました。

[288: 購入経験者さん]

>>286 ご近所さん
表現が間違っていました。
草津市の中学校ではなく、草津市立草津中学校のことでした。

[289: ご近所さん]

>>288 購入経験者さん

すみません表現が間違っていました。
キャバはいるのにね

[290: マンション検討中さん]

相続税で路線価を認めず実勢価値で算出するという最高裁判決がでました。
近年ではいわゆる「タワマンスキーム」と呼ばれる節税手法が蔓延り、
これは財産評価通達で定めた算定方式による評価額と時価との乖離を利用したものです。
判決が確定したことでここ数年の取引についても一斉に税務調査が入るかもしれませんね。

マンションを利用した過度な節税で需要を支えてきたが
今後は大きな影響を与えると思われます。

[291: 匿名さん]

夜行った感想
焼き肉の匂いは相当キツイ
救急車を近くで2回も見た
向こうの方やけど客引が大勢いた
酔っ払い多い
一方通行を逆走してるチンピラいた

これはたまたまと思うので気にしないでください。

[292: 検討板ユーザーさん]

>>291 匿名さん
もし周辺に焼肉の匂いが漂うなら、キツイですよ。毎日焼肉の香りをオカズに焼肉定食気分ですか。

[293: ご近所さん]

毎日の匂いの嗅ぎ代を月末に店から請求される落語があったな(笑)

[294: マンション検討中さん]

情報更新されても販売件数は動いてないですね。立地がいいからすぐに売れるかと思って注目してましたが、1期でこの鈍さは厳しい印象です。

[295: 検討板ユーザーさん]

>>294 マンション検討中さん
高い、マンション周りの敷地狭い、焼肉臭気、墓地、引き込み女性ウロウロがネガティブな要素なのかもしれません。

[296: 匿名さん]

ここは床やお風呂とかの色は階ごとに決まってるのですね。11月には竣工で工事が進んでいるので高層でないと選べないようでした。

[297: 匿名さん]

草津駅が近いとはいえ、

このあたりって車があったほうが断然便利だと思うのですが

駐車場が少なめだなと感じました。

もし、希望者が重なった場合は、紹介いただけたりするのでしょうか。

[298: 口コミ知りたいさん]

情報更新されてるけど先着6戸から変わりなしですね。約2ヶ月近くたってますが、1戸も売れてないということでしょうか？裏で違う部屋が売れてたらわかりませんが…
立地はいいけど、価格とはつりあってないのかもしれませんね。

[299: マンション検討中さん]

草津駅で価格と釣り合ってる新築マンションってどこですか？

[300: 通りがかり]

>>299 マンション検討中さん

プレサンスなんかな。

[301: マンション検討中さん]

価格でいうと確かにプレサンスかも。プランも悪くないです。でもプレサンスの方向の雰囲気が個人的には好きではないです。グランドパレスは第一希望だったのでMR行きました。価格は4000万円台もあるので買えますが、この外観とプランでこの金額かって感じです。値段に合った高級感が少しでもあればいいんですが。あと、ある程度人気があって売れてないと購買意欲がわかないです。

[302: マンション検討中さん]

プレミアムロケーションのあの土地で
高級感を持せた広いプランの新築マンションを建てるには
全体にあと500～1000万円高ければ可能だったでしょう。
プレサンスがなぜ安く作れたのか、ロケーションを見て理解できたでしょ？
逆に言うとプレサンスのあの場所であの価格ですからねぇ。

[303: 通りがかり]

>>302 マンション検討中さん

それでも、プレサンスで完売なら、他のデベがあの土地で建ててたら、バカ売れやったんかな？

[304: マンション検討中さん]

>>303 通りがかりさん
個人的にはプレサンスの場所はあまりいい感じの所ではないんですよね。ある程度安くないといけないと思うので、他のデベなら安く建てられるとこでないと。大手では高くなりそうですし。

[305: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん
焼肉臭、ゲロまみれ、客引きがある場所もあまりいい感じでな無いですが。
さらには平和堂もつぶれるんでしょ？？
その分、価格なんとかならんかなぁ。。。

[306: マンション検討中さん]

平和堂の跡地は低層は店舗のマンションが既定路線です
草津駅最後の徒歩1分となる超プレミアム価格となるはずですから
ここで高いと言ってるような人には縁のない物件となりそうですね

[307: マンション検討中さん]

平和堂の噂は前からありますが、不動産会社の人にきいてもわからないって言われます。何かソースがあるのでしょうか？
マンションになるにしても大分先だろうし、めっちゃ高そう。

[308: マンション研究]

>>307 マンション検討中さん
草津平和堂は菱容リ━スにすでに売却し、今は借りて営業していると以前記事にあったと記憶しています。リ━ス会社所有ならその内でしょう、ただ一部プラウドのギャラリーに貸しているので、竣工しギャラリーが不要となる2023年3月以降に、何らかの動きがあるのではないかと予想します。
あそこに店舗付マンションか商業ビルできれば東口景観がスカットしていいですね。

[309: マンション検討中さん]

むしろ平和堂跡地が店舗なしマンションになったら
景観がスカッとどころか商業地としてスカスカになりそうですね。
そういう閑静な居住地域の役割は南草津でいいと思います。

[310: マンション検討中さん]

この場所だったら間違いなく草津一番ですね。
周辺には気に入ったマンションがないので、期待してます。

[311: マンション掲示板さん]

噂の域を出ませんね…その通りになったとしても一度営業を終了して、解体して、建てる。3年はかかりそうです。今マンションを検討してる私には、出来るかわからないマンションを数年待つのもリスクが大きいです。待った結果、私には買えない可能性も高い。自分の買いたいタイミングで好みのマンションが出てくるかは運次第ですね。

[312: 検討板ユーザーさん]

>>310 マンション検討中さん
ただ、ミニスカートのお姉様の夜の客引きや、焼肉煙などがあるため、難しい部分ですね。

[313: マンション検討中さん]

草津駅前ってどうなってるの？
環境が悪いんですね。

[314: マンコミュファンさん]

焼肉は近くにあればどこでも臭いはするから草津がどうとかではない。駅周辺ってそういうものじゃないかな。そういう環境が嫌な人はこらへんはやめた方がいいかも。利便性とどっちとるか。

[315: 匿名さん]

草津駅周辺は、本陣があることからもわかるように東海道沿いで発展してきたエリアなので
良い意味で雑多なのだと思います。
20-30年くらい前は旧草津川の出会い広場の近くの人通りの多い道沿いに成人映画のポスターが貼ってありました。タワーマンションが増えたせいか整理されてこぎれいになりましたが、
残滓があるのでしょう。

[316: 通りがかりさん]

私は草津の雑多な感じが好きです！その中に住みたいかといわれるとわからないですが、お店も色々あるし、平日の生活も休日のショッピングも楽だし楽しそうだなと思います。駅周辺のごちゃごちゃしてるとこも面白いし、本陣辺りの急に雰囲気変わる感じもいいと思ってます。

[317: マンション検討中さん]

雑多と言いますが30年前は商店街が活気があったり人の往来も多かったです。
今は昔と比べると小綺麗だけど密度が下がって歩いてる人は半分以下になりました。
エイスクエアには人があふれて道は車の渋滞が酷くなったけど
街の活気は昔のほうがありましたよ。

[318: マンション研究]

東海道と中山道が交わる宿場町。歴史があり本陣は日本で現存せる唯一の史跡とか。私は好きです草津は。ただもう少しグランドパレスからde愛広場までの通りの残された汚いア━ケイドの撤去と商店を小綺麗にしてくれたらグッと雰囲気変わるのですがね。

[319: 匿名さん]

エイスクエアは、駅の反対側ですね。
草津市の人口は増えているので賑わいの中心が異動しているということでしょう。
Lty932の商業施設も落ち着いた感じなので、駅のこちら側が再開発されるとしたら
商業施設よりもマンションでしょうね。
商業施設がこじんまりとしているとは思っていましたが、草津市は人口が15万人もいないのですね。
https://jp.gdfreak.com/public/detail/jp010050000001025206/1

[320: 匿名さん]

草津に限らず、滋賀県は夜が早い！！
他県から来たので、夜の8時に飲食店が閉まる様子を見て驚きました。コロナ前です。

居酒屋に出かけて飲む習慣がないんでしょうか？
割と家でまったり過ごす人が多い気がします。
節約するにはいいところですよね。
今は夜営業のお店も増えているかもしれません。どうなんでしょ？

>>草津市は人口が15万人もいない
そうなんですね？びっくりしました！

[321: 通りすがり]

>>320 匿名さん
草津市は土地面積があまり広くなくしかも平地が多く人口密集型となっており市としてはインフラなどの効率がいいそうです。水道事業なども赤字が多い自治体が多い中黒字で料金の割引をしており引っ越して来てびっくりしました。かたや大津市は山村部まで広範囲でインフラに対してはこれからかなり金がかかると言われています。

[322: マンション検討中さん]

物件概要は全然更新されないけど、進捗はどうなんでしょう？HPでは2期開始ってなってますが。

[323: 検討板ユーザーさん]

>>322 マンション検討中さん
ホームページはしれっと1期に戻ってました。多ければいいわけでもないですけど、書き込み少ないですね。

[324: 評判気になるさん]

やっぱり、微妙なんですかね？
価格帯的にどちらかというと富裕層向けですし、そういった方はある程度のプライドもあるでしょうから。
アトラスの方はホテルライク的な作りですが、グランドパレスは価格が高いだけの普通のマンションに見えてしまいます。

[325: マンション検討中さん]

>>324 評判気になるさん
坪単価は同じかアトラスタワーの方が新規分譲時は安いくらいですからね。ここを買うとアトラスタワー見てあっちが買えれば良かったのにと考えそうです。

[326: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん

アトラスはないわ

[327: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん
どこが無いのでしょうか？ここと比較して。

[328: マンション検討中さん]

流石にアトラスと比較したら、厳しいし、見劣りするなぁ。高さ、敷地の広さもスケール感も違いすぎる。。

[329: 通りすがり]

草津の相場を見る上でもどれくらい売れるか興味深い。

[330: 匿名さん]

息苦しいのと落ち着かんこと

[331: 検討板ユーザーさん]

ここが完売すれば草津人気の凄さが証明されそう。竣工が確か11月なので竣工前完売は厳しそうだけど。

[332: 匿名さん]

草津の駅前はもう細かな土地しかないのでしょうかね。
旧草津川跡の未使用部を使えばタワーマンションの何棟か建ちそうですが
出会い広場を作ってしまったので住民の同意を得るのは難しそうですし。

[333: マンション検討中さん]

出会い広場は4車線道路に整備する案もあったけど
真横のマンション住人の反対でとん挫してしまった。
市や市議会がもっとビジョンをもって仕事してたら
こんな一部の人間しか利用しない公園になんてならなかっただろうに

[334: マンション掲示板さん]

であい広場最高ですよ！子供連れやペットの散歩、ランチとかで賑わってますし、あれがあるかないかで周辺住民の暮らしやすさが変わりますし、あるからこそ周辺のマンション検討してるくらいです。まだ整備されてないところも重機入ってますし拡張されていきそうですね。
土地は駅徒歩圏内はなさそうですね。駐車場のところや周辺を買収して潰せばできるでしょうけど、コストが上がってる今、滋賀にそこまで高額なマンション建ててもニーズとあわないかも。戸建検索しても土地も高いし、安いと思ったら微妙な立地の建売。徒歩15分以内で綺麗な中古だと凄く高くて手が出ません。

[335: 匿名さん]

天井川跡をそのままの形で残してしまったので、あまり広くない草津市が
南北に分断状態のままなのは確かですね。

[336: 名無しさん]

ホームページはまた2期開始になってますね。しかし物件概要はずっと更新されないまま。このまま12月に入居になるとガラガラの状態で怖そうです。人気の街で立地もいいので頑張ってほしいです。

[337: 通りすがり]

なんか投稿すくないな～

[338: 匿名さん]

>>337 通りすがりさん

>>258 >>291 のようなデメリットをも上回る高級感があれば良かったでしょうが、
アウトポール設計が出来ていなが為に、外廊下まで飛び出してくる玄関ドアや、バルコニーはスロップシンクも無し。
間取り、設備がグレイスコート以下ですよ。。。
そりゃ、>>328 の意見に同意してしまいますよ。

ここからの逆転は、価格しかないと思いますよ！どこかで見られている販売関係者さん！！！

[339: 匿名さん]

土地代とかすごいコストがかかってそうだし、簡単には値引きは難しそう…
エスリード単独だと決算前にはなぜか完売するけど(業者に売ってるのか、大幅値引か、賃貸か？)、共同だからできないかも

[340: 名無しさん]

プレサンスより安く設定しないと売れないでしょうね。
駅チカで非常に勿体ない。

シエルでも完売してるのに。

[341: 匿名さん]

マンション含む不動産は今が最高値といったところでしょう。
土地高、原料高なのはわかりますが、それを理由にこれ以上の値段にすると
買える人がかなり限定されてくるので完売するのも難しくなるでしょうね。
今は不動産バブルですよ、バブルはいつか弾けるのが常です。

[342: 通りすがり]

そうですよね。私もそう思いますが。ただ今は実態経済の物価が上がっています。以前のバブルとは違い弾けると言うより高値維持でしょう。マンションに限れば優良用地はほとんどなくなっと言われていますから草津駅周辺は当面計画ないようです。

[343: 坪単価比較中さん]

>>341 匿名さん

すべて古い考え方だし、まだバブルっていう人いるんだね

[344: 匿名さん]

弾けて初めてバブルとわかる。
そういう意味では、バブルはすべて弾けます。

[345: マンション検討中さん]

日本人にとって高いだけで、海外から見ると激安なので、バブルではないでしょうね。

[346: 通りすがり]

>>345 マンション検討中さん
たしかに日本は不動産は安いと言われています。コロナも一応終息し海外観光客がまた押し寄せて来る、円安、大阪万博など大阪京都はまだまだ上がる、そして大阪京都で買えない購買層が滋賀に流れる。滋賀県民は上がるから来るなと願ってもどうしょうもない。

[347: 匿名さん]

でも滋賀県の人口は最近ほとんど増加していないようです。
県内で不便な所からの移動もあるでしょうし。
そう考えると、値上がり地域はピンポイントなのでしょうね。

https://population-transition.com/population-1187/

もっといいデータもありましたがリンクが長いので
興味ある方は検索してみてください。

[348: 匿名さん]

>>346
人気エリアじゃなければ大阪市内で草津より安い新築マンションありますよ。
あと中古の流通が多い大阪は草津の中古マンションと比べると驚くくらい割安なので
新築が買えない、もしくは新築に拘らず割安を賢く買いたい層はそっちを選びます。
わざわざ大阪から滋賀に来るのはレアケースだと思ってください。

[349: 名無しさん]

>>348 匿名さん

実家が滋賀県で大阪や京都で働いている子育て世代が先を見越して、子どもの進学のタイミングで引っ越してくるくらいじゃないですか？

身内もいてないのにわざわざ、滋賀県に引っ越してくる若い夫婦はあまり居てないとは思います。

[350: マンション検討中さん]

>>349 名無しさん
そんな事はないよ。草津の子育てママの出身地など聞いてみたらわかるよ。

[351: 匿名さん]

>>349 名無しさん

私は草津周辺に住んでいますが、立地の関係もあるかもしれませんが
地元滋賀の子育てママ友は1割くらいしか知らない。
ほとんど京都～大阪が地元で、結婚を機に草津に引っ越してきています。

[352: 匿名さん]

地元が1割で京都大阪が9割ってちょっとおかしな数字ですね（笑）

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん
いやだから、私のママ友レベルなので。
→地元でない、知り合いがいない人たちがココクル（昔はまめっこ）に集まって来たんでしょう。

[354: 匿名さん]

↑追記
地元の人たちは必要なかったのか（周りに友人とかいるので）、ほとんど見受けられなかったです。

[355: 匿名さん]

すごいですね。知らない間に草津で４０００万の時代がきてましたか。
不動産バブルなのか。それともこれからこれが当たり前になっていくのか。
とても興味深いです。

[356: 通りすがり]

なぜホ━ムページに物件概要がない。販売状況がわからない。わからなくしているのか?

[357: 検討板ユーザーさん]

もう4000万だと安い。狭いとかだと3000万台あるけど、それでも3000万後半。ほとんど4000万台、5000万台。広めだと6000万台。7000万には入らないようにって感じ。
ここ物件概要はなかなか更新もされないし、売れ残り6件も更新されないまま消された。売れてないって言ってるみたいに感じるんだけど。

[358: 匿名さん]

完成まで半年のこの時期に、残戸をまとめてどこかの会社に売却するとかないですよね。

[359: 買い替え検討中さん]

>>356 通りすがりさん
ありますがな。。。
https://gp-kusatsu.jp/outline.php

[360: マンコミュファンさん]

>>359 買い替え検討中さん
物件概要って検索するとでてくるんですけど、HPからだと見つからなくないですか？

[361: 買い替え検討中さん]

>>360 マンコミュファンさん
ホームページに出てますがな。スマホからだと確かにiOSだとパッと見で出てこないけど、WindowsPCとiOSタブレットでは少なくともフツーに表示されてる。メジャーデベではないのでサポート出来てない媒体あっても仕方ない。

[362: マンション検討中さん]

アトラスの中古で度肝を抜かれた。
73㎡で1億1200万円。
当初4800万円。
まあ自由やけど仲介に対して信用無くしたな。

[363: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん
表示ミスかと思うくらいめちゃくちゃですね。広い訳でもないし正直半額でも高いと思います。仲介会社もダメ出ししてあげないと…本当は売る気ないのかもしれませんね。

[364: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん
正直すみふの仲介は地雷のイメージあるわ

[365: 匿名さん]

>>363 匿名さん
載せてる室内写真からして年配の方の居住住戸のようですし、仲介に際して頑として希望売価設定を譲らなかったんでしょうね…。仕方なく暫く広告掲載打って現実を理解してもらって、って感じでしょう。歳取ると欲の皮がつっぱるにしても、草津で…、ねぇ…。

[366: マンション検討中さん]

見たけど写真撮りも悪く、プレミアム感ゼロ。
ぼったくりバーと同じやで！

[367: 匿名さん]

階は違いますが同じ間取りが4980で出てます。
家具類にそれなりにこだわった感がありますが、おなじ間取りで短期間で売却というのは面白いですね。

[368: マンション検討中さん]

同じ間取り、同じ仲介だから、おとり広告になる可能性があるね。たまたまだとしても違和感がある。

[369: 通りすがり]

>>365 匿名さん

よくある高齢者のタワーマン買いの失敗とやつじゃないですか、大枚はたいて買ったはいいが、眺望だけで狭く閉塞感ある間取り、廊下。いやになったのでしょうか？価格設定はよくわからん

[370: 匿名さん]

第１期完売のチラシが入ってたけど本当かな？なぜか怪しく感じてしまう

[371: 名無しさん]

>>369 通りすがりさん
もし自分の高齢の親がマンションに住むなら低層がいいな。23階とか眺望のよさよりも、移動の面倒くささや、いざという時に自力で降りられなさそうで怖さが勝るわ。元の値段しらないし、中古は自分で値段設定できるからいいけど、さすがにこの値段はね…ある意味注目度は高いが。

[372: 匿名さん]

純粋に草津で５０００万とかって、地元のリーマン買えないと思うんだけど、
どういう層が買ってるの？
コロナバブルで儲かった投資家とか？

[373: 検討中]

>>372 匿名さん
親の援助があれば買えます。

[374: 通りすがり]

>>373 検討中さん
そやね共有名義にしてそれぞれの親から援助受ければ余裕ですね。

[375: 匿名さん]

親から援助＋ローン組んで5千万払って草津駅前に喜んで住む層がいるってことですよね。。。。すごい時代だ。

[376: 匿名さん]

>>372 匿名さん
今の低金利時代、普通に共働き世帯なら無理しなくても普通に買えるでしょうに。2馬力で800万くらいなら背伸びとかのレベルでも無いし。

[377: 匿名さん]

新築はまああれとして、周辺の中古も便乗して価格吊り上げすぎでは。
ベッドタウンの価格じゃなくなってきてますよね。

[378: 匿名さん]

琵琶湖線沿線ならもう少し米原方向に移動しないといけませんね。
草津付近は企業も結構あるので正確にはベッドタウンじゃなくなってきているのかも

[379: マンション検討中さん]

>>378 匿名さん
とはいえ栗東も守山もしばらく新築マンション出てこないでしょうし、需要に対して供給が少ないようにも思います。

[380: 検討板ユーザーさん]

草津は商業施設も多いし住みたい街ランキングも高い。価格高くても仕方ないかな。南草津とか大津の方がベッドタウンのイメージだけど、そっちも高い。京都よりは安いから京都で買えない人が大津とかで買ってる感じ？

[381: 匿名さん]

>>379 マンション検討中さん
新築マンションの供給が少ないのは同意ですが、
需要に比べて少ないかといえば、ここにかぎらずマンションの売れ行きを見ると
違うように感じます。

[382: 通りすがり]

>>381 匿名さん
草津は実需が多いように思います。需要はあるのでしょうがあまりに高くなり過ぎました。デペは値段を下げるため小ぶり部屋にして安く見せようと苦心するが見向きもされなくなって来た。そんな感じでしょうね。

[383: 匿名さん]

草津・南草津の人気をあおるようなマンション広告は多いですし、
タワーマンションも複数あるなど人気はあるのでしょうが、
セカンドは京都が強すぎるので、外部からの投資やセカンド需要は無い様に思います。
郊外の住宅地としてのいわゆる実需と
草津市の人口は増えていないことから、市内の交通が不便な所からの
住み替え需要ではないでしょうあ。

[384: 検討板ユーザーさん]

やっぱりアトラスと比較してしまうなぁ。
同じ価格ならアトラスの方がゴージャスに感じるかな、、アトラスが目の前にあるので。

[385: 匿名さん]

草津駅前は確かに滋賀の中では便利ですね。というよりは、他が不便すぎる。
京阪神と比べて勝っているというよりは、他が田舎すぎて選択肢が草津しかない。
個人的にアトラスタワーがでた時は価格的にこんなの売れないだろうと思ってみてましたが、それが飛ぶように売れてしまったもんだから、新築中古含めて一気に便乗してきた感がありますね。

[386: 匿名さん]

まあ、価格下落局面では周囲から始まります。
まだまだってことでしょうか。バブルとはかぎりませんが。

[387: 匿名さん]

>>383 匿名さん
嘘はやめましょう。
きちんとデータで示しましょう。
https://www.city.kusatsu.shiga.jp/shisei/tokei/jinkosuii/suii.html

[388: マンション検討中さん]

>>387 匿名さん
草津は2040年くらいまでは増加予想ですね。
京都が財政難な事もあり、子育て世代の流入が多く、また企業誘致も守山栗東草津は盛んですから日本では珍しいくらい人口増えてますね。
ここのマンションが売れるかどうかですが、結局いつかは完売するのでしょうね。後続のマンション価格は間違いなく高騰しますし、今アトラスタワーが買いだったという状況が物語っているように5年後にはここが買いだったという状況になる可能性もあります。

[389: 匿名さん]

夢は見ているうちが楽しいものです。

[390: 匿名さん]

京都は高さ規制の緩和もあって今後は増加するのではないかという予測もあります。

[391: 匿名さん]

バラ色の未来を語るには、マンションは数は多いが中小規模だし、売れ行きもそんなに良くはない。
仮に良い土地があったとしても、今は、アトラスクラスのマンションは企画されないのでは？

[392: 通りがかりさん]

アトラス8800になりました
こんなことが通る世界なんですね
すごいね

[393: 匿名さん]

大きく価格を下げてお得感を出そうとしているのでしょうか。
比較対象となる同じ間取りがぎりぎり4000万円台で出ているのに。

[394: 通りすがり]

むちゃくちゃな値付けですね。23階と言うことで強気にしてもどうか？
今は広告もネットで経費あまりかからないけど一昔前の新聞折り込み広告なら業者も無駄金使いたがらないから相手にしないでしょうね？

[395: 匿名さん]

HPの２期情報も未定のままですが、入居時期は今年末ですよね。
こういうのは普通にあるものなのでしょうか。

[396: 匿名さん]

1期って売れたんですか？

[397: マンション検討中さん]

1期完売してたらHPでアピールしてるでしょうから売れてないと思います。ここは販売開始も遅かったので竣工前に売る気はないのかもしれません。買う側としてはカラー変更も高層でないとできないのであまりいいことない気がします。

[398: 評判気になるさん]

何回かモデルルームの前を通ったけど、車も停まってないしあまり来てない？自分のタイミングが悪かったのかもしれないけど、隣のジオは客の車とは限らないが結構停まってた。売れてるのかな？

[399: 匿名さん]

売れているかどうかはさておき、
立地のせいで価格的にはジオの方が良いので
気になる方は多いかもしれませんね。

価格が高いと、どんなにコスパが良くても
検討視野にすら入れる事が出来ませんから。

[400: 匿名さん]

将来商店街の通り全部マンションになりそうな予感
平和堂跡がどうなるか気になりますね～