グランドパレス草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス草津についての情報を希望しています。
112戸のマンションが草津駅近くにたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://gp-kusatsu.jp/

所在地：滋賀県草津市大路1丁目字北ノ町471-1、字東北ノ端433-2、字殿町431-4、432-4(地番)
交通：JR琵琶湖線・草津線「草津」駅徒歩4分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK・2LDK+2S（納戸）
面積：62.70㎡～81.60㎡
売主：第一交通産業株式会社・エスリード株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: マンション検討中さん]

マンションのために生活の質を落として無理して買ってくれる人がいなくなるまで供給量を絞って利益を確保しながら売っていくのでしょうね。

[162: 匿名さん]

資産性の高いマンションを購入できる人は限られていると思いますが、
生活の質を落としてまで、購入する層はそんなにいないのではないでしょうか。
安い中古を購入するか賃貸に住むのではないでしょうね。
個人の趣味と身の程のバランスかと。

[163: マンション検討中さん]

安い中古ってないんですよねぇ。
このエリアで築20年75平米だと3000万くらいが相場ですから。
そう考えれるとグランドパレスは新築5500万でも妥当なのかもしれません。

[164: マンション検討中さん]

商業地なのに低層階にお店が入らないと商業地として過疎化すると言ってました。

[165: 検討板ユーザーさん]

価格の割に高級感がない感じなので不人気なのでしょうか？

[166: 通りがかりさん]

>>165 検討板ユーザーさん

高級感あって、今より値段が高くなっても、買う人いてるんですかね…

[167: マンション検討中さん]

無駄な化粧はせずに価格をおさえた利便性最優先の物件といえますね。
マンションの外観で見栄をはりたい人には物足りないかもしれませんが
東口で駅徒歩4分なんてこれからそう出てこないプレミアムな立地は強いと思います。

[168: 検討板ユーザーさん]

>>166 通りがかりさん
販売苦戦しそうですね。高いなぁ。。

[169: 評判気になるさん]

外観は別にどうでもいいんだけど、間取がよくない。普通ならベッド2つ置ける畳数なのに柱のせいで1つしか置けない。立地が一番大切って考えもわかるけど、実際の生活がしやすいかっていうのも重要だと思ってる。正直間取だけ見せられたら3000万代くらいのマンションかなって感じてしまう

[170: 検討板ユーザーさん]

間取りが気に入らないなら、注文住宅にしたら？っていつも感じる。なんだかんだ、購入できない理由を語っているだけに聞こえるかな。

[171: 評判気になるさん]

マンション検討してる時点で戸建ては考えてないので。間取を一から考えたり土地探したり注文住宅とかめんどくさい。ただ普通の田の字プランでもいいから柱くらい外に出してよと思う。マンション→戸建(建売)と買い替えした結果、マンションの方がいいんだけど、コストカットが目立ちすぎるから、立地はいいけどちょっとなって感じ。

[172: マンション掲示板さん]

>>170 検討板ユーザーさん
気に入らないとかではなく悪いと言っているだけでは？
窓がほとんどない角部屋とか柱だらけとか、かなり悪い部類でしょう。

[173: 坪単価比較中さん]

>>171 評判気になるさん
柱を外に出しているのが良いのであれば、草津シエルがあるみたいですよ。

[174: マンション検討中さん]

プラウドも間取り良くないし草津ではそれをやれるだけの余裕がないのだと思います。
栗東と能登川の駅近新築もアウトフレームなのでそちらを検討されてはどうですか。

[175: 評判気になるさん]

>>173 坪単価比較中さん

場所とデベはさておき、草津シエルの間取りはいいですよね。

[176: 検討板ユーザーさん]

草津でこの2年以内に買うなら、今ある物件から選ぶしかない。注文住宅じゃないので、納得できないなら、単に見送り決定になるかな。

[177: 通りがかりさん]

2日前に撮ったものです。

[178: マンション検討中さん]

裏の民家にもかなりの好条件で買収の話があっただろうに
真横が墓地で高層マンションから圧迫感うけるのに
やっぱり移住するのは嫌だったのかな

[179: 検討板ユーザーさん]

裏が墓だったのか、、残念ですね。。。

[181: 評判気になるさん]

[NO.180と本レスは、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[182: eマンションさん]

こちらは今出ている草津のマンションの中では1番高い価格帯になるでしょうから、購入は資金力のある方に限られますね。購入のレールに乗るには最適年収は800万ぐらいと言ったところからスタートかな。

[183: 匿名]

写真の角度からして、滋賀銀かマンションかな？
キチキチに建つのがよく分かりますね。

[184: 評判気になるさん]

敷地に余裕がないですね。アトラスとは違いますね。。。敷地がもう少し広ければ、ゆとりがあり良かったですね。

[185: マンション検討中さん]

>>177 通りがかりさん
こうやってみると道一本挟んでアトラスタワーの住民の方は南側にガッツリ前建が出来る感じになっちゃうんですね…。商業地域ですから仕方ないのでしょうが、ここと被る方には申し訳ないですね。

[186: 評判気になるさん]

>>185 マンション検討中さん
なので駅近マンションに景観を望む、期待するのは厳しいと思います。見晴らしが良かったらラッキー程度にしないと上空階でこんにちわになります。

[187: 匿名]

あとアトラスの公開空地をしっかり使わしてもらいます。

[188: マンション検討中さん]

草津も大津京と同じで、マンションが多いところなんですね。

[189: マンション検討中さん]

>>186 評判気になるさん
草津で景観はあまり期待してないです。琵琶湖が見えるとかでもないですし、日当たり確保できればいいかなと思ってます。低層がいいんですが、隣の戸建と前の寺？がすごく近いですね。どのくらい日当たりに影響あるのか気になるところです。

[190: 通りがかりさん]

先日モデルルーム見に行きましたが、値段の割に仕様が賃貸みたいだなと思ったのが正直な感想です。玄関の収納も小さいし、お風呂の中は白いプラスチックの手すりが設置され、キッチンも小さく感じました。皆さんがおっしゃる通り、柱の出っ張りや、梁があちこちでてることで家具がきっと置きにくいんだろうな、、、と。ただ、今建築費が高いから、この価格でもこの間取りや仕様で精一杯とかそんな感じ何でしょうね。良いものが出るのを待ちたいとこですが、待ってるだけで次々高いものばかりになってきていますよね。他とも比較してるので、早く考えねばと気持ちばかり焦っています。

[191: マンション掲示板さん]

マンションの間取り、収納を見て狭いと感じる方は、
戸建向きかなぁ。たった75平方メートル前後のサイズをやりくりしているだけにすぎないため、収納増やしたら、確実に他の部屋に皺寄せがいく。
間取り、広さを求めるなら注文住宅しかないかな。

[192: マンション検討中さん]

>>190 通りがかりさん
梁も気になる感じですか？モデルルームって厚化粧状態なのに、それでスッピンみたらどう思うのか不安になります。なるべく期待を捨ててからモデルルームに挑むことにします。
後から出てくるマンションになるほど値段が上がってきてるように感じるので、私も不安です。値段と内容が自分の中で合えばいいのですが。

[193: マンション掲示板さん]

人件費高騰は各建材、部品の製造コストアップに繋がる。なので、アルバイトや派遣社員の人件費が高騰している昨今では、値下がり期待は無理がある。
単なる需給バランスだけでさなく、人件費高騰に着目。物作りの製造業は生き残りに必死である。

[194: マンション検討中さん]

すでにマンション需要は頭打ちでそれほど人気はないです。
高値でも買ってくれて売れ残らない程度に供給を減らしているのが現状です。
どうしても新築で駅近のマンションじゃないと駄目だって人は
無理してでも買ってくれます。

[195: マンション掲示板さん]

新築マンションの高騰に比例して中古マンションも高値で推移してます。なので、中古の高値掴みになる可能性もあるため、難しいと思います。
こんな古いマンションが何でこんなに強気な価格設定なのかとチラシを見て良く感じます。

[196: 購入経験者さん]

>175 評判気になるさん
シエルいいですよね！場所もいいと思いますよー！
こちらのほうがいいとは思いますけれど、でもシエル場所と価格を考えればとてもいいんです。
若松町にもまたマンションが建ちそうですよね。三年後ぐらいかな。
今、土地を広くしてますよ

[197: 匿名さん]

>>196 購入経験者さん
若松町？グレイスコートのこと？

[198: マンション検討中さん]

西大路町の築45年68平米が2080万、築30年タワマン76平米が3300万
目を疑うような高値ですね

[199: マンション掲示板さん]

>>198 マンション検討中さん
新築マンションの高騰に比例して、中古マンション市場も強気になってます。マンションね価格下落は期待しにくい状況が続いてますね。

[200: 匿名]

資材価格高騰、人件費UPなど建築費が更に上がり、また駅周辺マンション用地も少なく、価格が上がっても下がる要素はない。京都、大阪なら需要あるが、滋賀ではこれ以上の価格上昇は、購入層がついてこれないだろう。
今後草津では新築供給はほとんど出てこなのてはないだろうか？

[201: マンション掲示板さん]

滋賀県は平均所得が高く、実家が地主の方も多い。
高騰しても、金を出さなかったら、いつまでも賃貸暮らしになる。賃貸も高騰し、賃貸が馬鹿らしくなるため、いつの時代も同じで、いつ決断するかだけだと思います。

[202: 匿名さん]

このマンションは、実家が地主で、実家の援助で購入される地元の人が多いということですね。
他府県出身の普通の勤め人は、＊＊に引っ越してきたよそ者ですね。
その手のわずらわしさを回避できる点でもマンションは良いと思っていましたが、
滋賀県では気を付けないといけないということですね。

[203: マンション検討中さん]

価格は10年前の1.5倍以上になってるけど
賃料はそれほど変わってないから借りたほうが安くあがりそう。
買ってしまったら騒音トラブルがでても転居すらできないし
借りれば共益費や修繕費、設備の故障すべて貸主負担で済む。
余裕で買える収入があってもあえて借りてる高収入高学歴高スぺな人は多いよ。

[204: マンション掲示板さん]

借家というだけで、嫌だと感じる人もいるので、損得だけではない部分ありますね。

[205: マンション検討中さん]

その損得がかなり大きい人もいますからね。
例えば公務員は住宅補助2万円ほどもらえますが不動産購入してしまうと住宅補助は出ません。
毎月かかる共益費や修繕費、設備が故障しても貸主が負担する場合がほとんどです。
賃貸なら固定資産税はかかりませんし、住宅ローンとばかにならない金利も不要。
最近多いのが修繕費が足りずに追加で徴収されるケースですね。
騒音トラブルや隣人と馬が合わなければ賃貸なら転居も簡単です。
車でも同じですが、名義は他人のサブスクなんて今や当たりまえの時代です。
私は購入も考えていますが、損得次第で賃貸も有りだと思っています。

[206: 検討板ユーザーさん]

賃貸か買うかは難しい問題。私は生きてる限り払い続けないといけない賃貸の方がストレス感じそう。買えば将来的には管理修繕費だけですむし。管理修繕費も賃貸くらい払わないといけないけど、住める物件の広さやレベルは全然違うから私は購入派。賃貸のいいとこは引っ越しの自由度が高いところ。好みかな。

[207: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん
自分も周囲を見て、資金潤沢だから賃貸という選択をしている人も多いというのを感じます。海外と違って、賃料が上がりにくいのが日本の利点ですよね。

[208: 通りがかりさん]

正直、賃貸の方が貯金出来る

[209: 匿名さん]

>>202 匿名さん
「＊＊」は、「集」と「落」です。
地域のコミュニティ的な意図で使いましたが、別の意味があると
判断されたようです。
自動的に伏字になるのですね。

[210: 買い替え検討中さん]

>>208 通りがかりさん
会社の家賃補助が手厚ければアリかもしれないですが、そうでもなければオーナーの養分にしかならないですよね。生活の場に求める質の違いなのかもしれないですが、分譲賃貸でも無ければクオリティの違いは大きいので賃貸専門マンションとかは...。