グランドパレス草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス草津についての情報を希望しています。
112戸のマンションが草津駅近くにたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://gp-kusatsu.jp/

所在地：滋賀県草津市大路1丁目字北ノ町471-1、字東北ノ端433-2、字殿町431-4、432-4(地番)
交通：JR琵琶湖線・草津線「草津」駅徒歩4分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK・2LDK+2S（納戸）
面積：62.70㎡～81.60㎡
売主：第一交通産業株式会社・エスリード株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1121: マンション検討中さん]

値下げしても2年完売しないマンション
値下げしてなくて2年完売しないマンション

結果は同じでもこれらは全く異なるものですね

[1122: 匿名さん]

>>1118 マンション掲示板さん
販売関係者ではなくマンションが好きなただの滋賀県民ですので細かいことはわかりません。ただ一つ言えるのは販売期間が長いこととその土地の価値が低いことと直接関係はないということです。土地の価値が低くてもそれ相応に安ければすぐ売れます。実際、滋賀県よりはるかに土地の価値が高い東京の港区でも10年近く販売を行っていた物件もあります。

[1123: 検討板ユーザーさん]

>>1119 匿名さん
滋賀を代表する都市である草津や大津に負けないぐらいの地価の上昇の恩恵を受けられているわけですから栗東に2007年にマンションを買った人も幸せでしょう。

[1124: ご近所さん]

ここに住んでらっしゃる方の書き込みも、少し見受けられますが、
実際問題、飲食店や銭湯の煙突からの煙の影響はどうなんでしょうか？

[1125: 検討板ユーザーさん]

>>1122 匿名さん
今の流れは、土地の価値と販売価格が合っていない、だから販売期間が長くなっている、という推論が提示されています。
このうち、販売価格・販売期間は既に数字がありますので、必然的に土地の価値が低い、とも言えるということです。

[1126: マンション掲示板さん]

>>1123 検討板ユーザーさん
別に栗東だけでなく、全国平均で大津や草津並みに地価上昇してますよ。検索すればたくさん情報出てきます。

[1127: 匿名さん]

>>1125 検討板ユーザーさん
価格と土地の価格が現状見合ってないという推測はできますが、土地の価値が低いというのはわからないでしょう。私の紹介した大津徒歩1分も物件も坪200万という価格で2年間売れ残っていました。だから、大津駅すぐ目の前の土地の価値が低いと言えるでしょうか？

[1128: マンション検討中さん]

>>1124 ご近所さん
低層階だと飲食店からの匂いが来る可能性があると思います、気になるのであれば現地にいって確認するのがいいと思います。

[1129: マンコミュファンさん]

>>1127 匿名さん
そこは坪200万で広さは何坪でしたか？
売れ残りは何戸中何戸が2年後も残っていましたか？

[1130: マンション検討中さん]

全く同じ「りんご」を路上販売で立ち売りしたとして、土地の価値が高い土地(例えば白金台)で売れば高く(例えば1個500円)ても売れる。土地の価値が安い土地(例えば西成)で売れば安く(例えば1個100円)ても売れない。これだけのことです。

[1131: マンション検討中さん]

要するに皆さんの話を総合すると、草津駅から徒歩４分という好立地なので、
今後20年のタイムスパンで考えても資産価値が大きく下がることはない、
だから、正当な値付けであれば、このマンションは「買い」だということですね。

[1132: 匿名さん]

>>1131 マンション検討中さん
現価格は「正当な値付け」ではないと感じてる人が多いのでしょうねえ。
「買い」の要素としては、それだけでは全く不足で家族構成と生活スタイルも必要ですね。

独身・車なし・庶民思考なら、「買い」でしょう。
子無し夫婦・車なし・庶民思考も、「買い」でしょう。

[1133: 評判気になるさん]

>>1131 マンション検討中さん
これからの検討者の購入戦略は、値引き期待で値頃感が出るのを待ち構えて、底打ちで拾うではないでしょうか？

[1134: マンション検討中さん]

>>1133 評判気になるさん
早朝からごくろうさまです。いま430万から470万の割引キャンペーンしているので、まさに買い時来たる、ではないでしょうか。

[1135: 匿名さん]

>>1134 マンション検討中さん
もうひと超えの600オーバーとか期待できるのでしょうか？

[1136: 匿名さん]

>>1130 マンション検討中さん
何かよくわからんたとえやな。西成に住んでる人もいるねんから売れるやろ。

正規販売店よりも正規品かどうかわからん通販の方が売れてるのでは？

[1137: 名無しさん]

>>1134 マンション検討中さん
しかし、値引きなしで買った人から見れば階数もさほど変わらず間取りも同じで叩き売られるとつらいな。
リセルバリューもクソもないな～

[1138: マンション検討中さん]

>>1137 名無しさん
下落率確かに高いですね。

[1139: マンション検討中さん]

>>1138 マンション検討中さん
500万円値引きしてもまだデベは利益が出るってことは、適正価格どうなんだろうという疑問を抱かせますね。

[1140: 検討板ユーザーさん]

>>1139 マンション検討中さん
値頃感が出てきたら完売なりますね。

[1141: マンション検討中さん]

やっぱり浴室には窓欲しいかなあ？
あと柱出過ぎな気もする。

[1142: 検討板ユーザーさん]

>>1141 マンション検討中さん
戸建向きなんちゃう？

[1143: eマンションさん]

>>1142 検討板ユーザーさん
風呂に窓があって柱の出っ張りが少ないマンション教えてくれや。どっかあるやろ。

[1144: 名無しさん]

>>1143 eマンションさん
人にお願いする言葉じゃおまへんなー。まず、基本から学ぼう。

[1145: 名無しさん]

>>1144 名無しさん
お前に言ってへんで～

[1146: マンション検討中さん]

>>1139 マンション検討中さん
個人的な意見ですが、高値掴みしてしまった方はすでに資産価値が落ちていて残念ですが、もう残り戸数も数戸なので相場に見合った金額で拾えた場合は急激に資産価値が落ちることはないかと思いますね

[1147: マンション検討中さん]

ホームページに出てる住居専有面積ってのは壁芯？つまり柱込みの面積？内法面積はどっかに書いてないんか？

あと、公式HPの間取りのところに「DINKS」ってあるけど、DINKSって言葉は販売側が客に使う言葉としては不適切では？
Double Income No KidsでDINKSやで？自分たちの意思で子供を持たない人たちやで？
「共働きの子無し向け」って書いて販売するのってどうなの？
DINKSはあくまでも自称として使う言葉やろ。
なんでわざわざ販売側で属性も性別も限定して売るんか謎すぎる。「お二人暮らしにオススメ」で十分やん。

[1148: マンション検討中さん]

>>1147 マンション検討中さん
たぶん貴兄のような年配の方には分かりづらいと思いますが、このごろの20代、私のような30代はDINKSを都会的でお洒落な言葉として受け止めています。だからデベが使うと、それなりにリッチで高学歴のDINKSに刺さるんでしょ。訴求効果ありってことです。

[1149: マンション検討中さん]

>>1148 マンション検討中さん
むしろ逆で浅い人にはオシャレに感じるのでは。

[1150: 名無しさん]

天井高さは2400？

[1151: 匿名さん]

>>1150 名無しさん
ここに限らずどのマンションにも言える事ですが、階数によって天井高さは変わります。
下層の方が高く、上層の方が低い。ただし最上階は高い方が多い。
構造的な話は直接確認しに行ってください。噂話より確実です。

[1152: 匿名さん]

>>1151 匿名さん
キミは誰なん？
全く質問に答えてもないのになんで上から目線なん？
検討者からすれば公式HPで情報を全部出せやって話でしょ。

[1153: マンション検討中さん]

>>1152 匿名さん
天井高を公式ホームページで出しているデベの例を知りません。ご教示いただけると幸いです。わたしが知る限りほどんどありません。

[1154: マンション検討中さん]

>>1153 マンション検討中さん
他がやってなかったらしなくていいという理論は幼稚ですよ。子供ですか？
誰のための販売用ホームページなんでしょうか。
天井高アピールしているマンション販売公式ホームページはたくさんありますよ。
「知る限り」はあなたが検索する前ですよね？
今からご自分で検索なされば出てきますよ。

[1155: 匿名さん]

プレミスト堅田
LD・洋室は天井高2,550mm以上
12階・13階のLD・洋室は天井高2,700mm

プラウドシティ大津京
1階住戸. 天井高 約2,550mm
14階・15階のみ天井高2,650mm

県内で現在表示してるのはこの２物件しか確認できないわ

[1156: 匿名さん]

>>1154 マンション検討中さん
あなたの言っていることは天井高をウリにしているマンションだけについてのことであり、一般的な話ではありません。なのでたくさんではないと思います

[1157: マンコミュファンさん]

>>1156 匿名さん
「天井高を公式ホームページで出しているデベの例を知りません。ご教示いただけると幸いです。わたしが知る限りほどんどありません。」

「ほとんどありません」

話のすり替えはやめてくださいね。
それに、最初の質問である「誰？」からズレた回答をしてきたのはそちらですよ。
ズレた回答をしてきて、更に実例を出されたら、主張を変えて、何がしたいのかわかりません。
この物件の天井高さを知ってるなら書く、知らないなら書かないで良いと思いますよ。

[1158: マンション掲示板さん]

>>1155 匿名さん
「わたしが知る限りほどんどありません。」って書いてる人は世間知らずなだけってことですね。
少し調べただけで滋賀県だけで2物件も見つかってるなら。
全国なら数百ですよね。

[1159: マンション検討中さん]

国語の理解度の問題かなあ？
日本語能力が合わないと会話が噛み合わないね。

・ここに蟻はほとんどいない → たまに見かける、見かけても月に1、2匹程度

・ここに蟻がたくさんいる → 少なくとも10匹以上は居る様子

[1160: 匿名さん]

概して関西のマンションは関東の物件にくらべて天井高が低めだと
思います。大部分が240。東京だと250が平均値かな。京都の場合は
高さ規制があるので、階数を一定数確保するためには、天井高を240
くらいに揃えないといけないみたいで（デベの採算の都合上）、滋賀の
マンションもそれにならっているという感じでしょうか。

[1161: 匿名さん]

ブランズシティ南草津は天井高2.6mだったと思う
サッシ高も高かった気がする
すぐ完売したわけだわ

[1162: 通りがかりさん]

>>1161 匿名さん
そのとおり、ブランズ南草津は2600で、速攻完売。

[1163: マンション検討中さん]

ほんでこのマンションの天井高さはなんぼやねん！笑
誰も知らへんのかーいっ！
他の地域の傾向とか他のマンションの高さとかどうでもええっちゅーねん

[1164: 匿名さん]

>>1163 マンション検討中さん
元気にたくさん書いているお時間があるなら、デベに電話して聞いてくださいな。ご報告待つ(⌒∇⌒)

[1165: 評判気になるさん]

>>1164 匿名さん
元気にたくさんアンカーレスするお時間があるならデベに電話して聞いてここに書いてくださいな。ご報告待つ（＾∇＾）

[1166: 通りがかりさん]

もし2600だったら速攻で完売になっても不思議ではないですが果たして。

天井高さの差は体感的にも資産的にも差が出る部分。

[1167: 匿名さん]

結局のところこれやな>>1151 匿名さん

[1168: 検討板ユーザーさん]

天井高さが知りたいってこともあるのでしょうけれど、販売側が公式ページに書いてないことに対する愚痴なのでは？ただの掲示板ですのでね。検討中の愚痴を書く事もあるでしょう。

[1169: 匿名さん]

天井が高いとエアコン代がかさむよ。無駄に高くないほうがいい。240あれば十分、庶民としては。

[1170: 通りがかりさん]

天井が低いと気分が鬱々とするよ。あまり低くないほうがいい。260は欲しいかな、個人としては。

[1171: 口コミ知りたいさん]

>>1170 通りがかりさん
260は欲しいという方がこのスレに張り付いているのはエネルギーの無駄使いでは？
このマンションはその要求を満たすとは思えないのですが。

[1172: マンション検討中さん]

>>1171 口コミ知りたいさん
通りすがりって書いてるやん笑

[1173: 匿名さん]

>>1172 マンション検討中さん
通りすがりの人までここで書き込みするってのは、このマンションがよほど注目を集めてるのか（黙っていられない魅力がある）、草津人気なのか、、、

[1174: 通りがかりさん]

好きだねぇ天井高。そんな気になる？

[1175: 匿名さん]

>>1169 匿名さん

その考え、情けな過ぎ

[1176: 匿名さん]

>>1175 匿名さん
でも結局、みんなその天井高のマンションに暮すわけだし、自分を納得させないと(^▽^)/

[1177: マンコミュファンさん]

>>1174 通りがかりさん
めちゃくちゃ天井高さ低いですね。驚きました。

[1178: マンション検討中さん]

一日中つけても100円ぐらいのエアコン代をどうケチ郎とどうでもいいけど、天井高でかさむって、どんだけせこいんや。吹き抜けとちゃうで！

[1179: マンション検討中さん]

>>1178 マンション検討中さん
1日中エアコンつけてたら今は500円くらいいくのでは？
たとえ200Vの省エネ機種でも。

[1180: 匿名さん]

>>1177 マンコミュファンさん

別に驚くべきことじゃない。関西の昨今のマンションの平均的な天井高だよ。

[1181: マンション検討中さん]

>>1180 匿名さん
各部屋の高さを1つ1つ見ると、2400以下ばかりの天井高さになってませんか？

今私が住んでいる戸建は一番低い場所でも2500なんですが、、

[1182: 匿名さん]

>>1181 マンション検討中さん
なるほど戸建てからマンションへ移ると最初はショックでしょうね。
ちなみにリビング以外（特にキッチンや廊下など）はどのマンションも10cm低くなります。

[1183: 評判気になるさん]

>>1182 匿名さん
かなりの圧迫感でますね。圧迫感はストレスになりますね。

[1184: 匿名さん]

>>1183 評判気になるさん
極論してしまえば戸建ては居住性、マンションは効率性と立地が優先されますから。
ストレスフリーな生活を望むなら戸建てが断然お勧め。まして滋賀県ならば、
なぜ戸建てでなくてマンション選ぶの？と言いたい。私は駅近至上主義なので
マンション一択ですが(^▽^)

[1185: マンション掲示板さん]

>>1184 匿名さん
わざわざ書かなくてもそんなことみんなわかってるよ笑

[1186: マンション検討中さん]

戸建てにおいて天井が高ければ高いほどいいと思ってる人、センスないです。日本の住宅で吹き抜けや勾配天井でもないのに2.7mとかあったらもう笑えます。縦横比というものがまるでわかってない。美的センスゼロです。メリ・ハリ、そして奥行きに対する高さ、それらのバランスにより人が美しいと感じるのですね。
このマンションの例でいうと、設計者は一応その辺りは考慮していて、狭いながらもメリハリを作って見た目のバランスが良くなる様にしているようですね。全体的にあと100mmほど欲しいところですが、そこはまぁ駅近なので許容範囲でしょう。永住する様な所でもないし。
単純に目の前にご立派なマンションがおっ建っているので、人の目を気にして生きてる様な見栄張りさんには厳しいかもしれません。

[1187: マンション検討中さん]

昨今の台風の被害をみると、戸建てよりマンションの方が安全な気がします。
また大地震でも戸建てよりマンションのほうが命を守れる確率は高いように思うのですがどうでしょう。

[1188: 検討板ユーザーさん]

>>1187 マンション検討中さん
感じ方は人それぞれですが、物理法則でいえばエネルギー量の小さい方が安全です。
極論をいえば、広い土地で周りに何もなく、1階建の極小の箱形かつ軽くて丈夫で燃えない素材で窓の少ない家が最も安全です。
マンションは質量も大きく、位置エネルギーも大きい上、他人が管理している部屋やエリアが多数あるため、物理学的には安全とは言い難いです。
先程例示した家と比較すると、失火・転落・落下・倒壊・漏電・落雷などのリスクが高くなりますね。

[1189: 匿名さん]

>>1188 検討板ユーザーさん
「広い土地で周りに何もなく、1階建の極小の箱形かつ軽くて丈夫で燃えない素材で窓の少ない家が最も安全です。」・・・現実的な話をしましょうよ。机上の空論はいいから。

[1190: eマンションさん]

>>1189 匿名さん
現実的ですよ？あなたが知らないだけで。
地球上では位置エネルギーの公式であるmghからは逃れられませんので、エネルギーを小さくすることが最も安全です。
マンションの場合は全てが「たら」「れば」ですので、それを信じるか信じないかは人次第ですね。
設計が間違ってなければ、材料に問題がなければ、施工が正しければ、管理がちゃんとしていれば、などなど複雑に絡み合うたくさんの「たら」「れば」が合わさってマンションは出来上がっているのです。
現に設計ミス、施行間違い、材料問題、人為的ミス、ありますよね？
これらに仮にミスがあっても問題ない設計をすることを「本質安全設計」と呼びます。

[1191: eマンションさん]

>>1189 匿名さん
まさにこういう家ですね。
テキトーに見つけた拾い画像ですが、この設計は倒壊のおそれが少なく、たとえ倒壊しても被害は最小、転落事故もない、基礎杭も不要なため地盤不安もない、燃えない素材、設計の簡易さ、施工のしやすさ、材料の確認のしやすさ、構造確認のしやすさ、メンテしやすさ、がとても高く良いと思います。
これよりマンションの方が災害に対して安全性が高い訳がありません。もしそういう方がいたら、高校や大学で物理や工学を学んでいない方でしょう。
もちろん悪意ある人間による故意の災害、つまり強盗や泥棒や放火やレイプなどの対犯罪という意味では安全性はマンションよりは低いです。しかし、これらは個人として狙われれば宅内に限らず襲われるおそれがあるので日本ではあまり考えなくてよいかと思います。どちらかというと住む地域の治安によります。

[1192: 匿名さん]

>>1191 eマンションさん
現実問題、草津でファミリーで暮らすのに平屋建てる人っているの？30坪か40坪の土地買って。

[1193: eマンションさん]

>>1192 匿名さん
現実とマッチしないと思いますよ。草津の現状と全くマッチしてないですね。

[1194: 名無しさん]

>>1192
>>1193
なぜそうなるんですかね…。
これは>>1187さんに対する回答ですよ？
1187さんがマンションを検討する上で質問をされていたので、物理法則の概念から答えたまでです。
それに、草津で平屋を建ててる人も現実いるでしょうし、建てることも可能です。
ほんの数年前まで草津駅近に平屋戸建の市営住宅みたいのもありましたよね。

[1195: 口コミ知りたいさん]

>>1194 名無しさん
草津の平屋はレアケースですよ。
街を歩いてカウントしてみたら一目瞭然。

ボリュームゾーンで具体例出さないとね。

[1196: 名無しさん]

>>1195 口コミ知りたいさん
その話と1187さんの話は無関係ですよ？
あなたとは価値観が違う様です、ご理解くださいね。

[1197: マンション検討中さん]

安全性が高い事を物理学の現地から書いているのに、「レアケース」とか「現実に居るのか？」とか訳のわからない方向性からのレスがありますね。いかにも文系営業ってところでしょうか。
レアでもなんでも自分が安全性が高いと思う家を作り、住めばよいのですよ。それがマンションだと思う人はそれでよいかと。ここは検討のための意見を書く場ですのでね。

[1198: 匿名さん]

>>1197 マンション検討中さん
まあ、戸建てを検討するならヨソでお願いします。ここはマンションの検討スレなので。戸建て推しはもういいのでグランドパレス草津の話に戻しましょう。

[1199: マンション検討中さん]

>>1198 匿名さん
マンションを検討している中で1187さんが戸建てとの比較で質問があったので返答していますよ。
前後関係の認識をまともに持って欲しいです。
検討板ですので、当然他との比較で議論されるものです。
自分が気に入らないからといって、議論を弾圧する様なレスは控えた方がよいでしょう。

[1200: マンション検討中さん]

>>1199 マンション検討中さん
戸建ての話はもうやめましょう。また誰かが問合せをしたらお願いします。

[1201: 匿名さん]

>>1200 マンション検討中さん
先ほどのレスはそちらの認識がおかしいので、指摘させて頂きました。人のせいにしないでください。普通は謝罪しますよね。
あなたが今そのレスをしなければ私も今このレスをする必要はありませんでした。
あなたとは会話が成り立ちませんので、これ以上のレスは不要です。

[1202: 通りがかりさん]

また始まってる！笑

[1203: マンション検討中さん]

このマンション前をGoogleストリートビューで見るとおもろいね。たった13年前なのに全然違う。商店街の時の方が色々お店があって便利だったのでは…と思えてしまう。アーケードで屋根もあったのに。
少し前までは路地に裏風俗みたいな妖しい雰囲気のお店あったよね？今はもうないのかな。

[1204: マンコミュファンさん]

とうとう残り2戸。角部屋Aタイプのみ。

[1205: 匿名さん]

完売したようですね。

[1206: マンコミュファンさん]

時間はかかりましたが完売おめでとうございます！草津はやっと新築マンションの計画が1件でてきましたね。

[1207: マンコミュファンさん]

夜のミニスカポリスが懐かしい。
まだ、夜に周辺にいるのかな。

[1208: ご近所さん]

>>1207 マンコミュファンさん
ミニスカポリスはいませんが、ミニスカ達ートをはいたチャンネーはいますよ。
子供と手をつないで歩いていたら笑顔で手を振ってくれる、
かわいらしいこ達ですよ。

[1209: 匿名さん]

>>1208 ご近所さん
その子達がもし風営法届けが必要なお店に勤めてたとしたら、風営法の意味分かってるんですかね笑
風営法の制定趣旨とするところの「青少年の健全育成の精神」を理解していて欲しいですね。。。