グランドパレス草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス草津についての情報を希望しています。
112戸のマンションが草津駅近くにたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://gp-kusatsu.jp/

所在地：滋賀県草津市大路1丁目字北ノ町471-1、字東北ノ端433-2、字殿町431-4、432-4(地番)
交通：JR琵琶湖線・草津線「草津」駅徒歩4分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK・2LDK+2S（納戸）
面積：62.70㎡～81.60㎡
売主：第一交通産業株式会社・エスリード株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1021: 匿名さん]

>>1018 坪単価比較中さん
発展性がある方を万人が選ぶとは限りませんね。
北海道や沖縄を好んで住む方もいますし、滋賀なら沖島に好んで住む方もいます。スイスの人のいない辺鄙な場所を好んで住む方もいますね。
発展性がある事と、自分が好きな土地であるかは本来無関係ですから。ここは検討板ですから、草津アゲだけでなく、草津ではできない生き方を示すのもまた掲示板の面白さでしょう。
売る方は発展性があることを必死に売り文句にするでしょうけれどね。

[1022: 名無しさん]

>>1017 坪単価比較中さん
あなたの価値観ではそうなんでしょうね。
皆の価値観ではありませんのでご認識下さいね。
例えば、山形県の田んぼの中にポツンとあるタワーマンションをご存知ですか？
あなたにとっては無価値なのでしょうが、実際住んでいる方がたくさんいらっしゃいますよ。

[1023: 評判気になるさん]

人口が増えてるのは多くの人がその街に自分の求める生き方を見出した結果だろ。大津に生き方を見出す方が少数派だっただけ。それ自体も気にする必要ないと思うけど。大津アゲされないと不安で草津や八幡のマンションスレにわざわざ大津のこと書き込みに来ちゃうのはそれこそ自分の軸が弱いからでは？

[1024: マンション検討中さん]

1970年辺りから続く草津の人口増加要因は主に２つ

1.安さ
2.大企業工場の建設

「生き方」を選んだ訳ではなく、1・2の結果が現在の姿ですね。
食べたいものを食べるのでなく、安いものを食べる、そんな感じでしょうか。
掲示板では多面的・多角的な意見があると面白いですよね。

[1025: 検討板ユーザーさん]

>>1009 マンション検討中さん
力説されてますが、大津駅の乗降人数何番目かご存知。力説が虚しくなる結果ですよ。
それが現実であり、今後、順位が入れ替わる事はないだろう。

[1026: 検討板ユーザーさん]

>>1025 検討板ユーザーさん
生き方の話ですから、乗降客数は本当にどうでもよいですよ。
寂しい価値観の方で残念に思います。

[1027: マンション検討中さん]

>>1026 検討板ユーザーさん
しかし、それが大津駅の今の実力なのです。
それを知った上で草津を語って下さい。

もう大津駅と草津駅では勝負付けは昔に終わっております。

[1028: 販売関係者さん]

>>1024 マンション検討中さん
SUUMOによると
草津駅徒歩15分圏の中古マンション価格中央値3,350万（専有面積60～80）
大津駅徒歩15分圏の中古マンション価格中央値3,350万（専有面積60～80）
あれれ、価格帯変わらないぞ
ちなみに２０１５年のデータだと断然草津のほうがマンション価格が高い
データなしの印象論で語るなよ。能無し
出典
https://suumo.jp/ms/chuko/soba/shiga/ek_05990/
https://suumo.jp/ms/chuko/soba/shiga/ek_12530/

[1029: マンション検討中さん]

だいぶ販売側の方が必死なんでしょうか？
これで販売の方じゃないとしたら何が目的なのか全くわかりませんね。人の住む所に正解も間違いもないのに不思議でたまりません。
これから日本は東京一極集中になっていきますが、草津の発展性推しの方は何故東京に住まないのでしょうね。不思議でたまりません。
私は東京になど全く住みたくはありませんけれど。

[1030: 口コミ知りたいさん]

>>1027 マンション検討中さん
もちろん存じ上げておりますよ。
草津が良い方は草津に住めばよいでしょう。
他の所が良い方は他の所に住めばよいでしょう。
勝負などと浅薄なことは初めから申しておりません。

[1031: 評判気になるさん]

>>1028 販売関係者さん
データ集め、ご苦労様でした。
大津は何もないのに草津と価格変わらないのですね。
つまり、土地自体に価値があるというデータでしょうか？

[1032: マンション掲示板さん]

>>1030 口コミ知りたいさん
その割にはレスポンス良く投稿してますな。

[1033: 通りがかりさん]

>>1032 マンション掲示板さん
その割とは、どの割でしょうか？
ちょっと文脈的に繋がりませんので確認させて頂けますか？
何かあなたに都合の悪いことでもあるのでしょうか？
私のことは無視して頂いてかまいませんよ。

[1034: マンション掲示板さん]

>>1033 通りがかりさん
レスポンス良いねー。サイコー。

[1035: 販売関係者さん]

>>1031 評判気になるさん
あなたのいった草津は「安い」から人が集まるという意見に対して、反証しただけです。
本当にあなたは屁理屈をこねるのがお上手ですね笑

[1036: マンション掲示板さん]

>>1035 販売関係者さん
私が書いたのは草津市の発行したレポートや京都新聞、毎日新聞の記事を読んでの発言です。反証はそちらへどうぞ。屁理屈も何も、そう書いてありますので。
ソースはご自分でお調べ下さいね。

[1037: マンション検討中さん]

販売の方はこんな時間まで残業して掲示板管理までしないとならないのですかね？まさかそんな事はないですよね。でもそうだとしたら大変ですね。。。同情します。

[1038: 口コミ知りたいさん]

>>1037 マンション検討中さん
かつては六地蔵のマンションがこのような投稿の荒らしでした。

あちらの投稿が減り、こちらにコアファンが移動したと思いますよ。

[1040: 販売関係者さん]

>>1036 マンション掲示板さん
議論をするのにその根拠しっかりも示せないなんて教養がなさそうでいいですね（笑）
普通根拠として人に示すならちゃんとどこのサイトのどのページから引用してきたか示さないと説得力ありませんよ。

[1041: 評判気になるさん]

>>1040 販売関係者さん
説得するつもりは毛頭ありません。
ご自由になさってくださいね。

[1043: 通りがかりさん]

草津のマンション掲示板は活気があっていいですね。人気なんですね。

[1045: 匿名さん]

まあ、草津って名前はきらいです。関西以外の人はたいがい「温泉あるとこ？」で聞きますからね。

[1047: 坪単価比較中さん]

>>1021 匿名さん

発展性を普通の方は気にします　普通でない変わった方は衰退都市大津が気に入っているのでしょう　別にそれを否定する気はないのですが・・・　変わった方ですねってことです　それだけです（笑）

[1048: 坪単価比較中さん]

>>1041 評判気になるさん
ですよね　変わった方の特殊な考え方は放置するしかないです（笑）
大多数の方が草津に発展性を見出している訳でそれだけで良いのでは
少数意見は少数意見で良いと思いますよ
多くの方が馬鹿だなって思うだけで（笑）

[1049: 管理担当]

[No.1039～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1050: マンション検討中さん]

朝から必死に連投でなって大変ですね。
そもそも検討者ではない口ぶりで興味深いですね。
そんなに気に入ってるのならさっさと買えばよろしいかと。
早く賃貸から出られるといいですね。

さて、マンション買えない掲示板が趣味の方は放置して、マンション時代の話をしましょうか。

[1051: マンション検討中さん]

販売会社調べたらシアーズか。
全てが納得いった。
アイツを思い出すなあ。

[1052: マンション検討中さん]

2022年11月に竣工で112戸がまだ完売してないのか…

滋賀県内住みたい街ランキングNo.1なのに？
滋賀県内人口増加率ランキングNo.1なのに？
滋賀県内地価上昇率ランキングNo.1なのに？

マンション業界もなかなか大変ですね。
既に値下げ始まっている様ですが、これから更に値下げしていくんでしょうか？

[1053: マンコミュファンさん]

>>1048 坪単価比較中さん
大津駅は厳しい現状ですよね。
令和4年の乗降客ランキングは上位から
草津駅→南草津駅→石山駅→瀬田駅→大津駅→近江八幡駅の順で、大津駅は第5位。

大津市で見るなら石山駅と瀬田駅が中心で、今後をリードする。よって大津駅前は開拓できる土地の広さが無いことから伸び代はなく、何れは守山駅や栗東駅に抜かれる可能性すらある。

[1054: マンコミュファンさん]

>>1053 マンコミュファンさん
どの立場からのレスですか？
検討者？購入者？販売者？掲示板が趣味の人？

[1055: マンション検討中さん]

検討者の方と情報交換したいのに検討者の方ってもうココにはいない様ですね(^_^;)
日本で一番売れていて人気があるビールってアサヒスーパードライなんですけど、スーパードライを飲まない人は馬鹿なんでしょうか？キリンビールやサッポロビールを好んで飲んでる人は衰退ビールを飲んでいる変わり者の馬鹿なんでしょうか？
そんなレベルの馬鹿げた話ばかり書かれていて呆れます。
まともな検討板にしていきたいですね。

[1056: マンション検討中さん]

住みたい街とか乗降客ランキングとか、うだうだ抜かすな。胸ぐら掴むか？
掃除してやるぜプラズマクラスター

大津駅の方がいいっていう1人の意見を、はいはいそうですかと許容すればいいものを、なんとか反論せずにはいられないのか

[1057: マンション検討中さん]

草津駅徒歩4分の112戸のマンションが完売してないみたいですが、これが大津駅徒歩4分のマンションなら即完売でしょう。これが現実です。なぜかって？それは大津駅近は公務員等が社宅として借りるもしくは買うからです。築浅なら賃貸に出しても即埋まりますね。住友不動産販売の方から聞きました。資産価値を考えているならこういう運用もアリです。

[1058: 匿名さん]

>>1055 マンション検討中さん
ここは草津のマンションのスレだから、大津はアウェー。ブーイングが多いのはやむを得ない。本拠地の大津のマンションスレで大津を顕彰すれば「参考になる！」が増えます。

[1059: マンション検討中さん]

県外から訪れた感想です。
草津駅前は便利ではあるが、住む環境としては閑静な大津、南草津の方がよかったかな。

[1060: eマンションさん]

>>1058 匿名さん
草津のマンションスレではないですよ？
草津のマンションを「検討」するスレですよ？
検討という事は比較対象として当然他の地域のことも出てきますし、検討なのに最初から草津推しなのはおかしいことです。
つまり、どうしてもこのマンションを買って欲しい人の書き込みなのでは、と予想しています。

[1061: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1062: 評判気になるさん]

>>1059 マンション検討中さん
なぜそう思われましたか？

[1063: マンション検討中さん]

それにしてもどうして完売しないのでしょうか？
ジオ草津、プラウド草津は完売ですよね。

[1064: 匿名さん]

>>1063 マンション検討中さん
同感です。利便性では関西のかなり上位にくる草津駅。そこから徒歩４分という駅近物件だから売り切れても不思議じゃないのに、もう竣工後１年９か月も経ってる。

[1065: 匿名さん]

過去の書き込み読むと、敷地めいっぱいに建てて、周辺の戸建てとくっつきすぎ、繁華街がごみごみしていて子育て環境としてよくない、あとデザインがださくていや、というのがイマイチ売れない理由でしょうか。

[1066: マンション検討中さん]

なんだかひどい言われ様ですね。
価格的にも立地と合ってないのでしょうか？
草津は今人気だから高くても売れるのかと思ってましたが、ここら辺りが草津の限界価格なのかもしれませんね。逆にいうと、将来においても今が最も高値と考えることもできますね。そう考えないと完売しないことと辻褄が合いません。

[1067: マンション掲示板さん]

>>1063 マンション検討中さん
ズバリ、
ブランドの差ではないでしょうか？

プライド草津は速攻完売でネガティブ勢を一撃粉砕でしたよ。

[1068: 通りがかりさん]

なんたらランキングNO.1に惹かれて草津を検討する人が多いのです。プライド高めです。周りにプラウドやアトラスやと建っている中、グランドパレスでは見劣りすると感じるのでしょう。ただそれだけでなく、実際このマンションは少し安っぽい造りをしています。なのに価格は販売当初5000万を超えるとなるとそりゃ売れません。いくら駅近でもね。

[1069: マンション検討中さん]

つまり草津は土地自体にはあまり価値はないということでしょうか？ ごく少数の民間企業頼み。アヤハ・近鉄と心中する覚悟が必要ですね。
近鉄は営業時間が短くなり単価の高い店は撤退していきました、くさつ平和堂は築50年以上ですからそろそろ寿命かもですね。
アヤハの経営に草津の未来が握られてるわけですね。なかなかリスク高かもしれません。

[1070: 匿名さん]

>>1069 マンション検討中さん
草津は立地がいいと思いますよ。大津は京都に近いので客層が京都に引っ張られて、なかなか自立発展できません。その点、草津は京都には新快速で23分という近さながら、京都に買い物に行かなくてもすべて間に合ってしまうし、実質上、滋賀の「顔」として独自の発展を遂げています。この30年でだいぶ成熟しました。