グランドパレス草津についての情報を希望しています。
112戸のマンションが草津駅近くにたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://gp-kusatsu.jp/
所在地：滋賀県草津市大路1丁目字北ノ町471-1、字東北ノ端433-2、字殿町431-4、432-4(地番)
交通：JR琵琶湖線・草津線「草津」駅徒歩4分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK・2LDK+2S（納戸）
面積：62.70㎡～81.60㎡
売主：第一交通産業株式会社・エスリード株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-11-17 16:54:08
グランドパレス草津ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2022-01-17 20:04:07
投稿する
削除依頼
問題があるろ思うところに、わざわざ引っ越して、住民運動をする。
基地周辺で見かける類のプロ市民ですね。 できれば、譲り合って穏やかに住みたいものです。 |
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| No.102 |
草津市も西口、東口で全く違いますし、静かな環境で住みたい人は、渋川方面。
便利な環境で住みたい人はグランドパレスで住めばいいと思います。 草津も広いから、それぞれ地域で雰囲気がかわりますしね。 |
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| No.103 |
要するに草津のガラが悪いということですね
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| No.104 |
あんまりマンション詳しくないんであれですが、
さすがに柱が中に食い込みすぎじゃないですか？ その分価格も安いのかもしれませんが、 アルコーブもないし、 コスパを求める方にはこういった割り切った造りの方が受けるもんなんでしょうか？ |
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| No.105 |
いや、受けないでしょう。使いづらい。コストカットを随所に取り入れた間取りって感じ。
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| No.106 |
価格によるのではないでしょうか、
コストカット分がまるまるディべの収益になっているようだと考えますね。 |
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| No.107 |
考えればわかると思いますが、こんないい用地めったいに出ません。エスリードが地権者と長年交渉しやっと手に入れ開発した物件を、わざわざ途中で他デベロッパーとの共同事業に切り替え、しかも販売まで他に委託しました。エスリードが販売を他に委託したのは見たことがありません。この事よりエスリードとしてはこの物件はリスクが大きいと判断したのでしょう。リスクとは原価と想定利益を積み上げると価格が高くなり過ぎ販売にかなり苦労すると。さていくらで販売するのでしょう興味深い。
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| No.108 |
土地代がかかりすぎたんですね。
他のデベから、予想以上の金額での販売に共同事業に切り替えたとは聞きました。 |
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| No.109 |
他に任せると更にコストかかって高くなるのに、それでもエスリードにとってはいいんですかね？よくわからない
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| No.110 |
私も他社から共同事業になるのは聞きましたが、他の会社の言うことなので信じてなかったんですけど、どんどんその通りになるので正しかったんだなと。共同にするから予定より価格が上がるって言われたのはまだ結果出てないのでそこも正しくなるのかはわかりませんが。
なるべく安く売る為に間取りにお金をかけてないのか、自分達の利益率を上げたい為なのか… |
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| No.111 |
手持ちの資金が心もとないということでしょうか。
加えて、在庫を持たない方針＋販売代理店なので、アクセスには覚悟がいりそうですね。 |
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| No.112 |
とはいえグランドパレスという名前なのに
この狭苦しい間取りはあまりに滑稽。 あの太い柱も専有面積に含まれてるんだと思うと、80㎡以上あっても意味がない。 サービスルームが2つとかも、柱を外にやれば解決できたろうに、 どんだけコストカットしたいんだよ。 |
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| No.113 |
こんなに豊富な間取りはいらないから、一部屋一部屋を広くして欲しかったです。
邸数が少ないと利益が出ないのかもしれませんが。 グランドパレスを待ってて、何か残念な気持ちになりました。 |
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| No.114 |
エスリードはどの物件も柱が太く感じる、それでなお部屋に全部食い込ますから圧迫感半端ない。同じ15階建てマンションでも他はもう少し細い、耐震1級基準ぎりぎりにすればいいのに、例えばプラウド草津は細く柱を廊下に出しているからなお広く感じる。
以前北大阪地震の時エスリード物件は地震保険支払い対象にならなかっと聞いた事あるが被害が少なかったらしい。どういう設計思想なのか？ |
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| No.115 |
私の知人も高槻のエスリードに住んでおりかなり揺れたそうですが、被害は軽微で管理組合で入っている地震保険は使う必要なかったと言っていました。20mくらい離れた○○マンションはまだ築10年も経っていないのに外壁に大きな?のような亀裂が入っていたそうです。しかし丈夫そうなのはわかりますが、もう少し柱を廊下に出してくれたらと思います。
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| No.116 |
嫌味なぐらいアトラスに近く、15階から下の方は眺望が台無しですね。
アトラスの北西側は、目の前にマンションがあるので、抜け感がある南東側が人気だったのに、ちょっとお気の毒。 近所の伽羅ガーデンがプレサンスのおかげで、いまだに中古価格が安いので、多少なりとも資産価値には影響が出るでしょね。 さて、このマンションで気がかりなのが、隣に居酒屋と墓、近くに焼き鳥、焼肉屋があるので、臭いが入ってこないか心配になっています。 騒音に関しては、窓を閉めたり、注意したりで解決できるけど、臭いは外気をそのまま給気しているので、万が一入ってきたら大変。とても大きなリスクですね。 私は経験しているので、これだけは耐えられなかった。 |
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| No.117 |
どんな物件にもリスクはあります。
ひとつだけ言えることは貴方にはこの物件は向いてないと思うので 後悔されるまえにどうぞ不便だけど物静かな他のところで お探しになられたほうがよろしいかと。 ここを買う人はそれくらいのことは承知で買う人ばかりですよ。 |
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| No.118 |
確かに焼肉屋、焼き鳥屋が確かに並んでいる。
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| No.119 |
賑やかな所なので、低層階は好みがわかれそうですね。
あとは、階ごとの価格差がどのくらいになるかですね。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
気に入ると、良い点だけが目に付くようになるので、
自分にない視点での良くない話も参考になるものは重要と思います。 そうでないものはスルー、ディスったり、煽ったりになったら、黙って削除申請。 荒れたり、感情的な投稿が増えると参考になる投稿も減るので、良いことは無いです。 |
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| No.122 |
アルコーブって共用部なので個人使いはしたらだめなんですけど、暗黙の了解でベビーカーとか置いてる人多いんですよね。それがないってことは置き場に困るし、エアコン室外機も目立つ。のっぺりして賃貸マンションっぽく見えるのでアルコーブはほしいところです。南草津のエスリードの書き込みでコストカットの為に外階段が鉄骨だったってあったんですけど、ここは大丈夫でしょうか。
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
資料来ました。確かに外観や間取りに高級感はないですね。事前案内会が始まってるみたいですが、直近の土日はいっぱいでした。行けた人、予定販売価格や他の間取りとかはどうでしたか？
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| No.126 |
高級感を求めるなら草津なら
プラウド、ブランズでは。。 |
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| No.127 |
遠方で参加できないため、価格ご存知の方おられたら教えてください。
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| No.128 |
>>127 マンション検討中さん
検討されてるなら普通にエントリーしてから電話問い合わせしたら概要は教えてもらえますから、価格のような重要情報はこんな匿名掲示板に頼るより直接ご自身で聞いた方が良いですよ。 |
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| No.129 |
高級感ってだけであって表をめくれば同じコンクリートなんだけどね
そういう見せかけの高級っぽさが必要な人は徒歩9分の不便なプラウドを買えばいいと思います。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
格下の南草津駅と比較するのはナンセンスです
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| No.133 |
>>131 ものしるさん
66平米ってたぶん中部屋ですよね？何階くらいの話？ |
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| No.134 |
見た目の高級感は大切。高いお金払っても見た目はショボいのはちょっとね。でもエスリードに高級感求めるのは違うからここは立地で勝負だな。
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| No.135 |
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| No.136 |
ポイントは
居酒屋エリア、マンション敷地広さ、高級感 をどのように見るかですかね。 |
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| No.137 |
金メダルの奴はプラウドの方なので気をつけてください。
知らない間に誘導されます。 |
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| No.138 |
この草津駅周辺はどうしようもないね
ごちゃごちゃしていて汚い あと渋滞もすごかった |
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| No.139 |
>>137 匿名さん
こんな匿名掲示板のコメントで人生で一番の買物の誘導される方なんているわけないでしょう…。良い評価も悪い評価も併せてそれぞれが判断されれば良いお話かと。 |
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| No.140 |
>>139 匿名さん
確かにね。そもそも何の根拠があるんだろ？悪い意見は他社の営業で、いい意見はここの営業？何も証明できないしそれぞれいいと感じるとこ、悪いと感じるとこも違うから、そんなの気にしても仕方ないよ。 |
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| No.141 |
地価はミナクサの方が上。
キレイさ、上品さも上。 |
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| No.142 |
坪単価、アトラスより高かったです。
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| No.143 |
そうですね。以前よりも建築費も上がってるし、土地の仕入れにもお金かかってそうなので仕方ないかもしれません。最近の新築は高いし。物件が違うから比べようがないけど坪単価230万は最近のマンションならブランズシティ南草津とプラウド草津の最高値部屋を越えてくる単価ですね。
駅近はいざという時に売りやすいけど、最初の値段が高いと中古の時には値下げしないと周りの物件に勝てないのでリセールに強いかといわれると疑問です。アトラスタワーと同じ値段で中古にだしたら皆アトラスタワー買うでしょうし。新築の駅近にこだわるならここかなとは思いますが。 |
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| No.144 |
この土日でモデルルーム見に行きました。
4階、Htype、5600万でした。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
こんな値段でも買う人いるんだ・・・
私ならマンションのために働く人生になりそう |
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| No.148 |
5600のマンションとはなかなかですね、、
加えて管理費、駐車場代、、 エグイ。 |
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| No.149 |
>>144 マンション検討中さん
4階で？本当に噂通りの坪単価230万なのね。最上階とかどうなってるの？コストカットだらけの間取りで高級感ゼロなのに、高額マンション… 立地はいいから買う人はいるのかなぁ。普通の年収では新築マンション難しくなってきたね |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
東京オリンピック終わったらバブル弾けてマンション安くなると言うデマを信じて待った人御愁傷様です。ロレックス、ビットコイン、駅近等の希少価値のあるものは全て高騰しました。逆にタイミング良く2年前に当時滋賀最高価格と言われたアトラスタワーを買われた方は買って良かったと思われている方が多いのではないでしょうか。知らんけど。
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| No.153 |
本当にマンションだけではなく色んな物が値上げ傾向だからね。マンション価格はずっとピークって言われながら下がらないし、建材や人件費の高騰から下がる要素もない。給料も上がってくれたらいいんだけどね。
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| No.154 |
たしかに強気な価格ですが現時点で草津最強の立地を考えると当然かも。
プラウドは駅から微妙な距離だし資産価値は下がりやすいけど ここは土地の希少性から価格を維持すると思います。 |
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| No.155 |
気に入ったマンションで資産計画に問題なければ、もちろん買えばいいと思います。ただ、アトラスタワーの中古が坪単価210万で最近出ていたことを考えると、資産価値にあまり期待するのはよくないのではと個人的には思います。単純に駅近の新築がいいというならいい物件だと思います。
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| No.156 |
>>154 マンション検討中さん
資産価値というけれど、徒歩1分80平米築6年のプレサンスが4780万円で販売されているので、噂される販売価格が市場価値と乖離している感は否めないでしょう。買った瞬間に価値暴落ですよ。 |
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| No.157 |
>>156 マンション掲示板さん
そうですよね。駅近は楽だし、新築は気分がいいので、そういう理由で買うのはありかとは思うのですが。あと、プラウドとここと比べるのも違うような…それぞれコンセプトが違うし、好みだと思います。このマンションが中古になった時に戦う相手は、プラウドではなくアトラスタワーやプレサンスロジェ草津駅前とかになるのかなと。駅近だから資産価値高いというのはちょっと無理がある価格帯かなと感じました。 |
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| No.158 |
プラウドも高いし、買った瞬間に新築プレミアムがはげ落ちて暴落するよね。
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| No.159 |
どのマンションでも新築プレミアムは乗るのは当然ですよ。今後も値上がり続けたら、結果的に安い買い物だったと言えるかもしれませんけどね。ただ駅近だから資産価値が維持されるかもいうのは、最初の価格や今後の相場次第かなと思っただけです。個人的な意見ですので、いいマンションと思った人は買えばいいですね。私は流石に予算オーバーですので買える人がうらやましいです。
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| No.160 |
先日、不動産記事でウッドショックの影響もありコンパネや床材に続きキッチンや洗面メ━カ━からの仕入れ価格が5━10パ━セント値上がりしているとあった。
マンションはどこまで上がるのか、デベロッパーも建て続けなければ会社がなくなる。 利益率を下げてくれればいいが、そんな事したら大株主からたたかれる、買える価格にするには、あからさまなコストカットも仕方ない 。現状は不満を持ちながら、なんとか買ってくれているが、はてさてどこまでいくのだろう。 |
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| No.161 |
マンションのために生活の質を落として無理して買ってくれる人がいなくなるまで供給量を絞って利益を確保しながら売っていくのでしょうね。
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| No.162 |
資産性の高いマンションを購入できる人は限られていると思いますが、
生活の質を落としてまで、購入する層はそんなにいないのではないでしょうか。 安い中古を購入するか賃貸に住むのではないでしょうね。 個人の趣味と身の程のバランスかと。 |
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| No.163 |
安い中古ってないんですよねぇ。
このエリアで築20年75平米だと3000万くらいが相場ですから。 そう考えれるとグランドパレスは新築5500万でも妥当なのかもしれません。 |
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| No.164 |
商業地なのに低層階にお店が入らないと商業地として過疎化すると言ってました。
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| No.165 |
価格の割に高級感がない感じなので不人気なのでしょうか？
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| No.166 |
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| No.167 |
無駄な化粧はせずに価格をおさえた利便性最優先の物件といえますね。
マンションの外観で見栄をはりたい人には物足りないかもしれませんが 東口で駅徒歩4分なんてこれからそう出てこないプレミアムな立地は強いと思います。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
外観は別にどうでもいいんだけど、間取がよくない。普通ならベッド2つ置ける畳数なのに柱のせいで1つしか置けない。立地が一番大切って考えもわかるけど、実際の生活がしやすいかっていうのも重要だと思ってる。正直間取だけ見せられたら3000万代くらいのマンションかなって感じてしまう
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| No.170 |
間取りが気に入らないなら、注文住宅にしたら？っていつも感じる。なんだかんだ、購入できない理由を語っているだけに聞こえるかな。
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| No.171 |
マンション検討してる時点で戸建ては考えてないので。間取を一から考えたり土地探したり注文住宅とかめんどくさい。ただ普通の田の字プランでもいいから柱くらい外に出してよと思う。マンション→戸建(建売)と買い替えした結果、マンションの方がいいんだけど、コストカットが目立ちすぎるから、立地はいいけどちょっとなって感じ。
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| No.172 |
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| No.173 |
>>171 評判気になるさん
柱を外に出しているのが良いのであれば、草津シエルがあるみたいですよ。 |
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| No.174 |
プラウドも間取り良くないし草津ではそれをやれるだけの余裕がないのだと思います。
栗東と能登川の駅近新築もアウトフレームなのでそちらを検討されてはどうですか。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
草津でこの2年以内に買うなら、今ある物件から選ぶしかない。注文住宅じゃないので、納得できないなら、単に見送り決定になるかな。
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| No.177 |
2日前に撮ったものです。
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| No.178 |
裏の民家にもかなりの好条件で買収の話があっただろうに
真横が墓地で高層マンションから圧迫感うけるのに やっぱり移住するのは嫌だったのかな |
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| No.179 |
裏が墓だったのか、、残念ですね。。。
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| No.181 |
[NO.180と本レスは、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.182 |
こちらは今出ている草津のマンションの中では1番高い価格帯になるでしょうから、購入は資金力のある方に限られますね。購入のレールに乗るには最適年収は800万ぐらいと言ったところからスタートかな。
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| No.183 |
写真の角度からして、滋賀銀かマンションかな？
キチキチに建つのがよく分かりますね。 |
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| No.184 |
敷地に余裕がないですね。アトラスとは違いますね。。。敷地がもう少し広ければ、ゆとりがあり良かったですね。
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| No.185 |
>>177 通りがかりさん
こうやってみると道一本挟んでアトラスタワーの住民の方は南側にガッツリ前建が出来る感じになっちゃうんですね…。商業地域ですから仕方ないのでしょうが、ここと被る方には申し訳ないですね。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
あとアトラスの公開空地をしっかり使わしてもらいます。
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| No.188 |
草津も大津京と同じで、マンションが多いところなんですね。
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| No.189 |
>>186 評判気になるさん
草津で景観はあまり期待してないです。琵琶湖が見えるとかでもないですし、日当たり確保できればいいかなと思ってます。低層がいいんですが、隣の戸建と前の寺？がすごく近いですね。どのくらい日当たりに影響あるのか気になるところです。 |
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| No.190 |
先日モデルルーム見に行きましたが、値段の割に仕様が賃貸みたいだなと思ったのが正直な感想です。玄関の収納も小さいし、お風呂の中は白いプラスチックの手すりが設置され、キッチンも小さく感じました。皆さんがおっしゃる通り、柱の出っ張りや、梁があちこちでてることで家具がきっと置きにくいんだろうな、、、と。ただ、今建築費が高いから、この価格でもこの間取りや仕様で精一杯とかそんな感じ何でしょうね。良いものが出るのを待ちたいとこですが、待ってるだけで次々高いものばかりになってきていますよね。他とも比較してるので、早く考えねばと気持ちばかり焦っています。
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| No.191 |
マンションの間取り、収納を見て狭いと感じる方は、
戸建向きかなぁ。たった75平方メートル前後のサイズをやりくりしているだけにすぎないため、収納増やしたら、確実に他の部屋に皺寄せがいく。 間取り、広さを求めるなら注文住宅しかないかな。 |
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| No.192 |
>>190 通りがかりさん
梁も気になる感じですか？モデルルームって厚化粧状態なのに、それでスッピンみたらどう思うのか不安になります。なるべく期待を捨ててからモデルルームに挑むことにします。 後から出てくるマンションになるほど値段が上がってきてるように感じるので、私も不安です。値段と内容が自分の中で合えばいいのですが。 |
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| No.193 |
人件費高騰は各建材、部品の製造コストアップに繋がる。なので、アルバイトや派遣社員の人件費が高騰している昨今では、値下がり期待は無理がある。
単なる需給バランスだけでさなく、人件費高騰に着目。物作りの製造業は生き残りに必死である。 |
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| No.194 |
すでにマンション需要は頭打ちでそれほど人気はないです。
高値でも買ってくれて売れ残らない程度に供給を減らしているのが現状です。 どうしても新築で駅近のマンションじゃないと駄目だって人は 無理してでも買ってくれます。 |
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| No.195 |
新築マンションの高騰に比例して中古マンションも高値で推移してます。なので、中古の高値掴みになる可能性もあるため、難しいと思います。
こんな古いマンションが何でこんなに強気な価格設定なのかとチラシを見て良く感じます。 |
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| No.196 |
>175 評判気になるさん
シエルいいですよね！場所もいいと思いますよー！ こちらのほうがいいとは思いますけれど、でもシエル場所と価格を考えればとてもいいんです。 若松町にもまたマンションが建ちそうですよね。三年後ぐらいかな。 今、土地を広くしてますよ |
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| No.197 |
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| No.198 |
西大路町の築45年68平米が2080万、築30年タワマン76平米が3300万
目を疑うような高値ですね |
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| No.199 |
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| No.200 |
資材価格高騰、人件費UPなど建築費が更に上がり、また駅周辺マンション用地も少なく、価格が上がっても下がる要素はない。京都、大阪なら需要あるが、滋賀ではこれ以上の価格上昇は、購入層がついてこれないだろう。
今後草津では新築供給はほとんど出てこなのてはないだろうか？ |
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