グランドパレス草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス草津についての情報を希望しています。
112戸のマンションが草津駅近くにたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://gp-kusatsu.jp/

所在地：滋賀県草津市大路1丁目字北ノ町471-1、字東北ノ端433-2、字殿町431-4、432-4(地番)
交通：JR琵琶湖線・草津線「草津」駅徒歩4分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK・2LDK+2S（納戸）
面積：62.70㎡～81.60㎡
売主：第一交通産業株式会社・エスリード株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 買い替え検討中さん]

アトラスタワーの向かいですね。それにしても南西に墓地隣接して南側に戸建てめり込み(地上げ失敗？)って駅距離が良いのにちょっと残念ですね。

[2: 名無しさん]

アトラスタワーの下や周りの居酒屋が気になるけど立地はいい。あの辺りは酔っぱらいとかでうるさかったりするのかな？

[3: マンション検討中さん]

マンションブランド名なんてそんなものって言ったらお終いなのですが、「グランドパレス」(大きなお城)ってちょっと何とかならないものでしょうか...。

[4: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん
ちょっと派手な名前ですよね。滋賀ではあまり聞かないブランドですが、エスリードと言うよりは高級感あるように感じます。

[5: 職人さん]

ジオ　　地球
アトラス　　ギリシャ神話の神
プラウド　　誇り
ブリリア　　強く光り輝く
プレサンス　　プレステージ・ルネサンス
プレミスト　　プレミアム＋最上級（IST)
エスリード　　不動産をリードする
パークハウス　　公園の家

意味を深堀りすればどこも笑っちゃうｗ

[6: 匿名さん]

11月中旬に撮影した画像です。

[7: 口コミ知りたいさん]

販売はまだ先ですが工事は進んでますね。外観や内装はグランドパレスらしさを出せるかもしれませんが、基本の間取りは工事すすんでますし、エスリードの計画したプランなんですかね？

[8: マンション掲示板さん]

隣の戸建がかわいそうなくらいスレスレ…
眺望とかは気にならない方だけど、さすがに圧迫感ありそう

[9: マンション検討中さん]

>>8 マンション掲示板さん
3階以下とそれ以上で価格設定大きく変えてくるでしょうね。ただ、駐車場72台、駐輪場224台ってなってるので1階はエントランスと共有スペース以外はそうしたモノに割いて、住宅は2階からとなりそうですが。

[10: 匿名さん]

こちらは今朝撮影したものです。工事は順調に進んでいるようですね。

[11: マンション掲示板さん]

お墓ビューなんですね。それを越えてもマンションビュー。

[12: 通りがかりさん]

中山道側も道路境界ギリギリまで建てていますね。
もう少し街道の景観意識した設計にしてほしかったですね。

[13: 口コミ知りたいさん]

>>12 通りがかりさん
現地たまに通りますが、エントランス部分が通りギリギリですよね。前を人が通る度に自動ドアあきそうです

[14: 匿名さん]

>>5さん
ありがとうございます。

マンション名、日本語に訳したり深掘りすると、ちょっとなあと思う表記もありますね。
多分、ニュアンスでつけていたりするんでしょう。
英語のTシャツがおしゃれだと思っていたら、そんなにかっこいい言葉じゃなかった時に似ている気がします。
アトラスとかジオ、ブリリアはいいかな。エスリードのエスは不動産の意味だったんですね。

[15: 匿名さん]

草津駅前でアクセスは便利でいいですね。
アルプラザが反対側なので、反対側だと尚良かったかなと思いますが
周りは病院なども多く、生活環境として良さそう。

まだ間取りなどの詳細が出ていないので、
どんな間取りや設備なのか詳細を公表されるのが楽しみです。

[16: 匿名さん]

アトラスタワーぐらいの金額になりそうですか？

[17: 匿名さん]

駅前周辺はマンションが多く、少し歩くと戸建てが立ち並んでいるようですね
ファミリーだと駅から少し離れた戸建てを購入するか、駅前のマンションを購入するか
迷う選択だと思います。
駅から徒歩４分と近いので子供が大きくなって、電車通学するようになったときは、マンションにしてよかったなと思えそうですが、
子供が小学生や中学生などの間は、やっぱり戸建てが暮らしやすいんですよね。

[18: マンション検討中さん]

プラウドと比較しておりますが、早く情報欲しいですね。個人的には70㎡台が5,500万円以下なら買いかなと思っております。

[19: 口コミ知りたいさん]

>>18 マンション検討中さん

私も５階以上80㎡台で6,500万円程度なら買いかなと思っております。
ブランズをかなり検討したのですが、やはり南草津というのが私にとっては嫌で
草津駅前が理想です。アトラスタワー買っておけばと後悔しておりましたが
早く情報出て欲しいですね(^^)/

[20: マンション検討中さん]

アトラスタワーのときにはヤリ過ぎ価格と言われたのに
そうれでも買う人がいるからどんどん価格つり上がっていくね

[21: 匿名さん]

駅に近いといえども草津ですし
5000万円以上はちょっと高いのかないいうイメージですが
みなさんの予算って高いですね。
都心ではマンションが高騰していると言いますが、関西もかなり高騰していますね。

[22: 通りがかりさん]

>>19 口コミ知りたいさん
滋賀県に引っ越し予定です。もしよろしければ、南草津を避けた訳を教えてくださると嬉しいです。

[23: マンション検討中さん]

>>22 通りがかりさん
南草津は学生利用が多く商業施設の面で弱いからじゃないでしょうか。
とはいえ駅徒歩圏には24時間営業の西友もあり飲食美容もそこそこあるので
草津駅のごちゃごちゃしたのが好きな人には物足りないのだと思います。
あと道路整備でも弱くて田舎のわりによく渋滞します。

[24: eマンションさん]

>>23 マンション検討中さん
これからは南草津ですよ。
プリウムタウンが出来たら、その周りの開発も一気に進みむす。南草津はポテンシャルが高い。
5年後は南草津は楽しみだ。

[25: マンション検討中さん]

道路拡張整備など生活インフラが改善されない限り
南草津の人口がこれ以上増えても住みにくくなるだけです。
ポテンシャルはあっても行政がうまく捌けてない。
駅前には土地がないので大型商業施設なんてできても車で行く場所になります。
南草津ＩＣ～新浜町に計画されている24M道路が完成すれば
南草津のポテンシャルを活かせるかもしれませんが
なんせ行政のすることですから完成するのは30年後、
一生かかっても実現しない可能性もあります。

[26: eマンションさん]

>>25 マンション検討中さん
南草津は街並みが綺麗、これに尽きる。
プリムタウンができたら老上学区は一気にその他の市街化調整区域の開拓が進むだろう。
南草津に抜かれる日は近いかな。

[27: マンション検討中さん]

学生が減って統廃合により立命館が撤退したら新快速も外されるだろう
もともとJR西日本は南草津駅に新快速を停めるのに反対だったからね。
そうなれば資産価値は暴落するだろうね。

[28: eマンションさん]

>>27 マンション検討中さん
ほぼ、無いような事を想定されているのですね。笑笑
草津市の都市計画や分譲住宅地の開発状況チェックされた事ありますか？

[29: マンコミュファンさん]

色んな掲示板で南草津を誉めていらっしゃいますね。南草津のマンションかプリムタウンを買われたらいいのではないでしょうか。

[30: とら]

>>27 マンション検討中さん
立命館が撤退はないでしょう。理系の学部を移転するのは大変。デタラメですね。

[31: eマンションさん]

>>30 とらさん
そうです。
立命館が撤退とはかなり非現実的な思考かと察します。逆に設備投資して拡張しているぐらいなのに。

[32: マンション検討中さん]

でも実際のところ南草津キャンパスの学生数は減少してるのでは？
人気の学部は茨木に移されてしまいましたし10年後どうなってるかはわかりませんよ。

[33: eマンションさん]

キャンパスの広さも違うし気にする必要はない。
京都からの距離がロケーションとして変わらないため、土地の魅力が落ちる事はないかな。

[34: 職人さん]

学生が多くても百貨店とか少し値の張る小料理屋とかいかない。ユニクロに24時間スーパーに安い居酒屋。南草津が草津駅前を抜く事はない。住民の資質が違いすぎる

[35: 評判気になるさん]

草津駅周辺は居酒屋が多い街並みに映る。
子育てには不向きかな。
やはり南草津は京都側に近いから可能性があると感じる。

[36: 匿名さん]

今、草津のマンションならプラウドが頭一つ抜けていると感じる。

[37: 通りがかりさん]

駅前の平和堂も最高の立地ですね。
フレンドマートが近くにでき、再開発も時間の問題でしょう。メンテに費用かけてないみたいで、外観はボロボロです。
駅前の歩道橋も接続され、駅直結になるかと思います。

[38: 通りすがり]

>>37 通りがかりさん
なるほど。可能性はありそうですね。場所がいいので、価格が凄いことになりそう。

[39: マンション検討中さん]

残念ながら平和堂の場所は土地が狭い。
なので小さいマンションしか建たないかな。

[40: マンション検討中さん]

平和堂の敷地そんなに狭くないですよ。
普通に20階以上が狙えて容積率緩和があれば25階以上が狙えるかと思います。

[41: 通りがかりさん]

>>40 マンション検討中さん
草津のシャルマンコーポの建て替え問題が出たら草津の巨大一頭地が姿を表すだろう。
平和堂とは敷地面積が違いすぎる。

[42: マンション検討中さん]

シャルマンコーポ草津はあと20～30年後になると思いますよ

[43: 評判気になるさん]

となると、もうビッグネームが駅前に登場するまで待ちですかね。

[44: マンコミュファンさん]

どれだけ待つつもりなの。可能性だけならいくらでも考えられるけど、こういうのはタイミングもあるからね。
平和堂後にタワマンとか噂は聞くけど不動産業界の知り合いに聞くと根拠がないし、何でそんな噂が流れてるかわからないって言ってたな。

[45: 口コミ知りたいさん]

周りの居酒屋が、、痛い。
またマンション周りの敷地、狭い。
即道路になるのかな。。

[46: マンコミュファンさん]

>>45 口コミ知りたいさん
立地はいいけど現地確認したらちょっとがっかりな場所ですよね。道路とか周りの建物に近すぎて余裕ない感じです。

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 マンコミュファンさん
現地を見たのですね。
近くのアトラスとは明らかに違うかな。
歩けば意味伝わるかと思います。

[48: マンション検討中さん]

プラウドが1番なし、駅遠いくせに高いだけ

[49: マンコミュファンさん]

パレスとプラウドからしたら格に差があるような。

[50: 通りがかりさん]

草津平和堂店舗はもう平和堂所有ではありません。確か2020/8に芙蓉総合リース株式会社 Fuyo General Lease Co.,Ltd.が買収し今はリ━スで借り営業しています。いずれ芙蓉総合リースが、テナントビルに建て替えるか、どこかのマンションデベロッパーが買うかどちらかでしょう。横のパチンコ屋と話しがつき買収できたらあれよあれよと開発が進むでしょう。知らんけど。