グランドパレス草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス草津についての情報を希望しています。
112戸のマンションが草津駅近くにたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://gp-kusatsu.jp/

所在地：滋賀県草津市大路1丁目字北ノ町471-1、字東北ノ端433-2、字殿町431-4、432-4(地番)
交通：JR琵琶湖線・草津線「草津」駅徒歩4分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK・2LDK+2S（納戸）
面積：62.70㎡～81.60㎡
売主：第一交通産業株式会社・エスリード株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: 通りがかりさん]

地価はミナクサの方が上。
キレイさ、上品さも上。

[142: 匿名さん]

坪単価、アトラスより高かったです。

[143: マンション検討中さん]

そうですね。以前よりも建築費も上がってるし、土地の仕入れにもお金かかってそうなので仕方ないかもしれません。最近の新築は高いし。物件が違うから比べようがないけど坪単価230万は最近のマンションならブランズシティ南草津とプラウド草津の最高値部屋を越えてくる単価ですね。
駅近はいざという時に売りやすいけど、最初の値段が高いと中古の時には値下げしないと周りの物件に勝てないのでリセールに強いかといわれると疑問です。アトラスタワーと同じ値段で中古にだしたら皆アトラスタワー買うでしょうし。新築の駅近にこだわるならここかなとは思いますが。

[144: マンション検討中さん]

この土日でモデルルーム見に行きました。
4階、Htype、5600万でした。

[145: eマンションさん]

>>141 通りがかりさん

ただの学生街です

[146: 通りがかりさん]

>>144 マンション検討中さん

えぇ　ウソ　高

[147: マンション検討中さん]

こんな値段でも買う人いるんだ・・・
私ならマンションのために働く人生になりそう

[148: eマンションさん]

5600のマンションとはなかなかですね、、
加えて管理費、駐車場代、、
エグイ。

[149: 名無しさん]

>>144 マンション検討中さん
4階で？本当に噂通りの坪単価230万なのね。最上階とかどうなってるの？コストカットだらけの間取りで高級感ゼロなのに、高額マンション…
立地はいいから買う人はいるのかなぁ。普通の年収では新築マンション難しくなってきたね

[150: 検討中]

>>144 マンション検討中さん
来週ギャラリーに行く予定ですが、予想外の価格で驚いています。高いだろうとは思ってはいましたが
ショックです。

[151: 名無しさん]

>>150 検討中さん
もっと低層とか狭い部屋なら安いかもよ…

[152: マンコミュファンさん]

東京オリンピック終わったらバブル弾けてマンション安くなると言うデマを信じて待った人御愁傷様です。ロレックス、ビットコイン、駅近等の希少価値のあるものは全て高騰しました。逆にタイミング良く2年前に当時滋賀最高価格と言われたアトラスタワーを買われた方は買って良かったと思われている方が多いのではないでしょうか。知らんけど。

[153: eマンションさん]

本当にマンションだけではなく色んな物が値上げ傾向だからね。マンション価格はずっとピークって言われながら下がらないし、建材や人件費の高騰から下がる要素もない。給料も上がってくれたらいいんだけどね。

[154: マンション検討中さん]

たしかに強気な価格ですが現時点で草津最強の立地を考えると当然かも。
プラウドは駅から微妙な距離だし資産価値は下がりやすいけど
ここは土地の希少性から価格を維持すると思います。

[155: マンコミュファンさん]

気に入ったマンションで資産計画に問題なければ、もちろん買えばいいと思います。ただ、アトラスタワーの中古が坪単価210万で最近出ていたことを考えると、資産価値にあまり期待するのはよくないのではと個人的には思います。単純に駅近の新築がいいというならいい物件だと思います。

[156: マンション掲示板さん]

>>154 マンション検討中さん
資産価値というけれど、徒歩1分80平米築6年のプレサンスが4780万円で販売されているので、噂される販売価格が市場価値と乖離している感は否めないでしょう。買った瞬間に価値暴落ですよ。

[157: マンコミュファンさん]

>>156 マンション掲示板さん
そうですよね。駅近は楽だし、新築は気分がいいので、そういう理由で買うのはありかとは思うのですが。あと、プラウドとここと比べるのも違うような…それぞれコンセプトが違うし、好みだと思います。このマンションが中古になった時に戦う相手は、プラウドではなくアトラスタワーやプレサンスロジェ草津駅前とかになるのかなと。駅近だから資産価値高いというのはちょっと無理がある価格帯かなと感じました。

[158: マンション検討中さん]

プラウドも高いし、買った瞬間に新築プレミアムがはげ落ちて暴落するよね。

[159: マンコミュファンさん]

どのマンションでも新築プレミアムは乗るのは当然ですよ。今後も値上がり続けたら、結果的に安い買い物だったと言えるかもしれませんけどね。ただ駅近だから資産価値が維持されるかもいうのは、最初の価格や今後の相場次第かなと思っただけです。個人的な意見ですので、いいマンションと思った人は買えばいいですね。私は流石に予算オーバーですので買える人がうらやましいです。

[160: 通りがかりさん]

先日、不動産記事でウッドショックの影響もありコンパネや床材に続きキッチンや洗面メ━カ━からの仕入れ価格が5━10パ━セント値上がりしているとあった。
マンションはどこまで上がるのか、デベロッパーも建て続けなければ会社がなくなる。
利益率を下げてくれればいいが、そんな事したら大株主からたたかれる、買える価格にするには、あからさまなコストカットも仕方ない
。現状は不満を持ちながら、なんとか買ってくれているが、はてさてどこまでいくのだろう。