エステムコート大津におの浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エステムコート大津におの浜についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.n-estem.co.jp/nionohama/

所在地：滋賀県大津市におの浜4丁目1番15（地番）
交通：JR東海道本線「膳所」 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：65.26㎡～78.42㎡
売主：株式会社日商エステム
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エステム管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[21: マンション掲示板さん]

アクティビティスペースとバスバルが特徴のようですが、万人向けではないですね
アウトドア派にはハマるのかも知れません

[22: 職人さん]

>>20 口コミ知りたいさん
まぁ膳所の新築の中ではピカイチかと
駐車場１００％だけど機械式で安い分管理費もちょい高めだね

[23: 口コミ知りたいさん]

低層を希望してたのでもう少し安いと思ってたら高っか！風呂のテレビとか設備はいいけど、正直そこまで設備よくなくてもいいのにって思っちゃう。セカンドとか普通のマンションが嫌な富裕層向け？

[24: 名無しさん]

>>17 マンション検討中さん
草津のプラウド、南草津のブランズも買える値段。しかし設備は今でてる新築ではピカイチ。ある程度資産のある人の別荘ニーズとすればコンセプト的にはプラウドシティと近いのか？
通常ならオプションでほしい人だけ付ければいい物を標準にしたら、その分価格に上乗せになって購入層が限られるのが難点。差別化という意味では上手いな。

[25: 口コミ知りたいさん]

価格二度見してしまいました。
風呂にテレビがある？んですね～
テレビ・・・

[26: マンション検討中さん]

個性的なので、かなり興味あったけど、テレビがある時点で思ってたのと違う。残念。

[27: 匿名さん]

価格3998～ってなってるけど１LDKで3998ってことですか？？

[28: 名無しさん]

1LDK+Sだから実質2LDK。一番低層の65平米で1部屋は日当たりもあまり良くないと思われるが、それでも3998万か。
モデルルーム行くとお風呂にテレビもついてるなんて贅沢ってテンション上がるけど、実際風呂でテレビ見ないよな。見る人はスマホでも見れるし、いらない設備のお金も入って高くなってしまった。

[29: マンション掲示板さん]

ここ、長く売れ残りそうですね

[30: ご近所さん]

本日申込みしました。
決め手は玄関が2つに分かれたところ、キャンプ道具置き場にする予定。
戸建と悩んでたんですけど、2人家族なので防犯面も考えて決めました。
もう少し安かったら良かったんですが、このような間取りは他を見てもなかったので。

[31: 名無しさん]

玄関2つとか面倒くさいと思ったけど、変わったプランだし好きな人には刺さるのかな。キッチン前に小上がりの和室があるのも変わってる。
詳細でるまでは注目度低かったけど、びっくり価格で書き込み増えたね。

[32: 匿名さん]

駅徒歩13分　機械式　２LDK最低4000マン
草津のグランドパレスより個人的に驚きました

[33: 名無しさん]

グランドパレスはコストカット頑張った割に高くて見向きもされてないね。立地は凄くいいからあまり値段が下がらなかったのかな。ここは逆にコストかけまくって高いからグランドパレスよりは方向性はありかも。
でも正直この場所でここまで出すのはどうなのか？中古ではこんな値段で売買されてないし、将来的にはシエリアシティの1000戸も供給されて供給過多なエリアだし

[34: 匿名さん]

こりゃある意味注目ですね。どれくらい売れるのか。

[35: マンション検討中さん]

アクティビティスペースやバスバルはすごく面白いし、設備も魅力的
この辺り住むと自然と釣り道具やアウトドア系道具増えていくから
自転車で周辺走るだけでも気持ち良いし
でもお風呂にテレビは要らないなー

[36: 匿名さん]

におの浜って人気なの？

[37: マンション検討中さん]

改めて設備仕様のページ見ましたけど、めちゃめちゃ良いですね。
キッチンのホーローとか、お風呂の自動洗浄とか、衛生的で、
全くアクティブじゃない系にも刺さりますな。
要らないのはテレビだけ。

[38: マンコミュファンさん]

南側の古い建物が建て替えたら南側もアウト。
北側と西側に高層マンション。
西側の川だけ安心。
微妙な場所。

[39: マンション検討中さん]

場所は本当微妙
でもアクティビティスペースやバスバルに魅力を感じる人は
ほとんど家にいないか家にいても眺望とか気にしなさそう

>>36
正確には人気「だった」じゃないかな
滋賀県で一番の商業地域だったから
今じゃ見る影もないけど
でも寂れてるはずなのに膳所駅からのときめき坂にはお店がちょこちょこ入れ替わるし
そのお店はほとんどチェーン店じゃないからその地域しかない不思議な魅力があるね

[40: 検討板ユーザーさん]

>>38 マンコミュファンさん
これが心配
ユニハイムも目の前にイーグルコートできたし、ここも古い会館建て壊して別のイーグルコートの目の前に建てた
ここの目の前にはまた壊しがいのありそうな古めの人権センター...

[41: マンション検討中さん]

あと最安値3998万円なの？
今回の販売期の中でってことでそれが1Fとは限らなくない？

[42: マンション掲示板さん]

>>39 マンション検討中さん
私は眺望気にならないので、普段の出入りとかしやすい低層をいつも買います。眺望良くない分、同じ間取りでも安いので。ただ高層買う人は眺望代も入ってるし、後から前の古い建物がマンションになると大損になりそうですね。マンション建つ場所なら、後続のマンションに視界を遮られるのはあるあるです。

[43: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
今回販売してる部屋の中での最安値だと思います。そうすると5490万も最上階の１番広い部屋とも限らないですね…まだモデルルームに行ってないので想像ですけど。

[44: マンション検討中さん]

>>40
ユニハイムはまともに被ってるね
イーグルコートは東向きで道路2本と川があるしここの駐車場が向かいだから
ここが建ってもユニハイムほど悲惨な事にはならなさそう
ちょうどここの駐車場で

[45: マンション検討中さん]

１番嫌なのはこのマンションに遮られたリーデンススクエアじゃない？日当たりが確保できたならまだマシだと思うけどどうなんだろ？

[46: 匿名さん]

マンションすごい勢いで建ってるけど全部埋まってるん？

[47: マンション検討中さん]

>>45
日当たりだいぶ変わりそうだよね
西武跡近くのプラウドも東向きの棟はエスリードが建って日当たり悪くなったみたいだし

>>46
売れ残ってる
プラウド東向きの日当たりを遮って建ったエスリードも、マックスバリュ近くのユニハイム、におの浜ではないけどシエリアも
今建ててるイーグルコートは完売したらしいけど、これから西武跡に大型シエリアも控えてるし供給過多だと思う

[48: eマンションさん]

>>47 マンション検討中さん
そこでシエリアが低コストにして売り切ろうとしてる路線の中、駅遠でさらに安価にしても規模の経済でも勝てないからエリアナンバーワンレベルで設備に金かけたのは面白いと思う
仕様はそこそこだけどね　この値段ならハイサッシとか梁を小さくとかフローリングをランクアップとか樹脂サッシするとか後から変えにくいところにより力入れて欲しかった

[49: マンション検討中さん]

>>48
方向性は良いよね
間取りも変化があって
確かにお風呂にテレビより構造や後から変えられない物にももう少しお金かければ更に良かったな

[50: 通りがかりさん]

>>46 匿名さん
販売開始したの最近だからまだほぼ売れてないんじゃないかな

[51: 名無しさん]

>>36 匿名さん
人気というほどでもないけど、住むには問題ない場所です。スーパーやコンビニも多数あります。チェーン店は少ない気がします。歩いて行ける範囲で日常生活はまかなえます。一番いいのは琵琶湖が徒歩圏内で、なぎさ公園が日常使いできること。一方で時期的に虫問題はあります。
個人的には日常生活では何の問題もないものの、ショッピングを楽しむとすると物足りないです。私は車で京都、イオンモール草津、草津駅界隈くらいまで行ってます。

[52: マンション検討中さん]

買い物はネットの方が選択肢が沢山あるから近くに無くても気にならなくなったな

[53: 匿名さん]

51さんは、におの浜民？？

[54: 名無しさん]

>>53 匿名さん
そうです。このマンションから徒歩圏内のマンション住まいです。

[55: 通りすがり]

ここのコンクリート強度は、27Nで標準24Nの少し上を採用。今は30N以上の高強度コンクリート採用の100年マンションが多いですが、ちょっと気になりました。

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55
確かにうちも販売時のパンフレットに30～36って書いてる
ここのマンション、土砂降りの中でもコンクリート打設してるしなあ
他もそんなもんかもしれないけど

[57: 匿名さん]

>>54 名無しさん

なるほど。時期的な虫問題とは琵琶湖虫？？
あれって湖岸に面してなくても洗濯物に付着しますか？？

[58: マンション掲示板さん]

>>55 通りすがりさん

目に見える水回りや間取り、エントランスはいいけど見えにくいところは普通ですよね。この価格でこれか～てのは正直ある

[59: 名無しさん]

>>57 匿名さん
しますね。感覚的には年2回くらい時期があるのでその時は浴室乾燥の方がいいと思います。

[60: 匿名さん]

コンクリートが一番コストがかかる、強度により建築費は変わるのででしょうね。標準は満たしているのでいいようなもんですが、大きな地震とかあった場合やっぱりより高強度がいいでしょうね。

[61: 匿名さん]

>>59 名無しさん
ありがとう。やっぱりそうなんだ。
琵琶湖虫回避できそうなのはデリードのタワマン高層階くらいか・・・

[62: 名無しさん]

>>61 匿名さん
12階くらいに住んでる人も来るって行ってるので階数がそこまで影響あるかわからないです。夜のエントランスは光に集まって凄いことになってしまいます…気持ち悪いものの、この虫は無害なんですよね。とろくて弱いので、家に入ってきても捕まえられるし、放っておいても勝手に死んでます。時期も限られるので、虫が絶対無理ってわけではなければ、湖の近い生活は癒されるメリットの方が大きいと思います。

[63: 口コミ知りたいさん]

なかなか高額なマンションですが売れ行きはいいのでしょうか？

[64: 匿名さん]

>>61 匿名さん
琵琶湖虫は湖岸に近いマンションだったらその時期は高層階(20階以上)でも数は低層階より少ないですが普通に来ちゃいますよ。我が家は娘がどうしても耐えられずに転居してもっと離れたところに賃貸借りる羽目になりました。その娘も家を出たのでこの機にここを検討してます。

[65: マンション検討中さん]

ブランチでイベントあるみたいだね
資料請求者にAmazonギフト"引換券"プレゼントってチラシ入ってたけど
"引換券"って何よ？
その場ではくれなくて結局モデルルームに来いとかそんな感じ？

[66: マンション比較中さん]

>>65 マンション検討中さん
そりゃそうでしょう。検討者でもない方に販促費になるギフト券をただばら撒いても意味無いですし、キチンとモデルルームで身元情報も提示する方に対象者を絞るのは結果的に購入検討者にとってもムダな費用にならないので良い事かと。と言うか、ギフト券で釣られて家の購入検討する方ってどれくらいいるのでしょうね。。。

[67: マンション検討中さん]

>>66
それならブランチ来させずモデルルーム来場でプレゼントにすれば良いのに
イベントの賑やかしって事かな
見たことない表現だったから気になったわ

[68: 匿名さん]

「琵琶湖虫」知らなくて調べたら、蚊のような見た目なんですね。

琵琶湖湖畔に住むなら避けて通れない虫という記事を拝見しましたよ。
どのくらい大量なんだろう。見た目的にはそれほど気持ち悪くはありませんが大量に家に入ってくるとなると
虫嫌いの方にとっては無理かもしれませんね。

最近は虫よけスプレーなども結構出てきて、家に虫が入ってこないようなスプレー（網戸のスプレー）なども
ありますから、家の中に入ってくるというのはある程度避けられるのかしら。

[69: マンション掲示板さん]

>>68 匿名さん
そんな次元ではないよ
ベランダとか外廊下に数千匹単位覚悟です
ピーク時は窓一瞬開けて出入りすると十匹くらい家の中に入るくらい
大きさは違いますがイナゴの大群イメージ

[70: マンコミュファンさん]

虫除けスプレーでどうにかなるとは思えない。大量に出るから壁とか床が虫だらけ。すぐに死ぬから死骸もいっぱいで、その時期は掃除がたいへん。窓開けたり洗濯物を外に干したりはやめた方がいい。