エステムコート大津におの浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エステムコート大津におの浜についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.n-estem.co.jp/nionohama/

所在地：滋賀県大津市におの浜4丁目1番15（地番）
交通：JR東海道本線「膳所」 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：65.26㎡～78.42㎡
売主：株式会社日商エステム
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エステム管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[No.151 by 評判気になるさん 2023-10-19 23:13:25]

高いし微妙な点もあるけど気に入る人はいる物件だと思いますよ。それなのに賃貸だらけって不思議です。でもちゃんと売れてたらこんなに賃貸でないですよね。最初からSUUMOに広告も出てなかったのでもともと業者に売るつもりだったとか？

[No.152 by 評判気になるさん 2023-10-20 00:49:32]

いくら設備良くても高かったらこのあたりの購買力的に買えないってことですかね。
もっと価格が落ちたら検討する人も増えると思いますが、賃貸多すぎて怖いです。

[No.153 by マンコミュファンさん 2023-10-20 13:29:23]

夜に近くを通ったので見てみると、明かりがついていたのは中層階の一室だけでした

[No.154 by 名無しさん 2023-10-21 10:29:20]

本当だとしたらヤバいね

[No.155 by マンコミュファンさん 2023-10-21 20:17:39]

灯りは5部屋くらいついてたし、車も5台は停まってたからそれくらいは売れてるでしょ

[No.156 by マンション検討中さん 2023-10-22 17:05:10]

お客さんに人気だとか早くしないと売り切れるとか言うのは、どこの営業でもすることだと思ってます。なのでいつも営業の言うことを100％信じてるわけではないのですが、蓋をあけたら殆ど賃貸でしたっていうのは嫌です。事前に説明があったのならいいんですけど、そうでないなら不信感を抱きそうです。

[No.157 by マンション掲示板さん 2023-10-24 18:47:59]

賃貸の部屋かなり減った。何かの間違いだったのか？賃貸としては人気があるのか？

[No.158 by マンション検討中さん 2023-10-24 22:34:36]

富裕層の投資家が買い占めて賃貸に出した可能性もあるのでは？

[No.159 by マンション掲示板さん 2023-10-25 08:35:21]

投資家が滋賀の立地もよくないマンションを買い占めるとは思えないけど

[No.160 by マンション掲示板さん 2023-10-28 07:05:08]

ギャンブル的な企画のマンションだけど、賭けに負けたわけか

[No.161 by マンション検討中さん 2023-11-01 10:51:13]

完売したって！
HP更新されてる

[No.162 by マンション検討中さん 2023-11-01 12:20:30]

外人の爆買いの可能性もあるな

[No.163 by マンション検討中さん 2023-11-01 12:51:31]

ほんまかいな

[No.164 by 匿名さん 2023-11-01 16:55:55]

>>161 マンション検討中さん
賃貸用のバルクセール一括売りでしょうね。これは普通に購入した方はババ引いたですね。。。

[No.165 by 匿名さん 2023-11-02 01:58:57]

賃貸にしたとしても、借りる人はいるのか

[No.166 by 購入経験者さん 2023-11-02 09:17:32]

もし本当に賃貸運用の事業会社(なりエステムグループ会社)が大量に購入したとすると、管理組合での議決権も区分所有割合に応じた力を持つのでサービス極力落としても管理費や修繕積立金といったランニングコストを抑えに掛かる可能性があるので、個人で購入して長期居住前提にしてたら大迷惑になりそう。実際のところは分からないけどね。

[No.167 by マンション掲示板さん 2023-11-02 14:35:44]

>>166 さん

管理会社とマンション戸数半分以上持ってる業者が結託して管理費を上げまくって管理会社を儲けさせるなんて詐欺みたいな話が正直不動産でありましたが、さすがにこの戸数じゃないか。多分。

[No.168 by 評判気になるさん 2023-11-03 10:31:53]

エスリードとかはどんなに売れてなくても年度末にはいきなり完売ってなってたから何でだろうと思ってたけど、それも業者に売ってたのかな。ここの完売も怪しいからそういうことかも。

[No.169 by 口コミ知りたいさん 2023-11-03 11:41:30]

>>168 評判気になるさん
ここの事業者である日商エステムはそもそも分譲販売も賃貸分譲も自社賃貸もどちらも手掛けてるので販売状況に応じてサクッと切り替えるケースが多いようですね。考え方ですが、自社資産住戸が多く占めるマンションであれば将来価値保全向上の為にもきっちり維持管理してくれるだろうから逆に安心とも言えるかも。

[No.170 by マンション検討中さん 2023-11-05 10:44:08]

>>169 口コミ知りたいさん
うーん、でも買ったらほとんど賃貸マンションでしたってのは嫌だな。こういう会社のマンション買うのもリスクあるとういのはわかった。

[No.171 by 検討板ユーザーさん 2023-11-10 08:10:05]

間取りが個性的でいいけど、立地のわりに高いなと思ってました。結局は検討者のニーズと合わなかったのかな。

[No.172 by 購入経験者さん 2024-03-22 16:25:11]

>>169 口コミ知りたいさん
全く安心出来ません。全てグループ会社の言いなり。修繕積立金も思いのまま値上げしてきて賃貸物件同様。出来るなら、早めに管理会社を変更したほうが良い。建築瑕疵があってもグループ会社だから隠蔽するでしょう。第三者機関で全て確認することをお薦めします。特にエステムはやばいです。

[No.173 by 名無しさん 2024-05-19 22:09:39]

中古が出てますがこの立地で5000万越えはニーズあるのでしょうか？もともと高いマンションではありましたが、周辺の中古マンションの価格からしても高過ぎに感じます。

[No.174 by 評判気になるさん 2024-05-20 23:45:29]

>>173 名無しさん
スケベ価格もいいとこですね。高すぎる。

上でも出てましたがスーモみたら賃貸50件出ててびっくり。このマンションの実情ってどうなってるんですかね。

[No.175 by マンション掲示板さん 2024-06-13 19:26:30]

5000万円越えの部屋がなくなったと同時に4650万円の違う部屋が販売されてます。前の部屋が短期間で売れるとは思えないのですが売れたのでしょうか。賃貸が大量に出ている件にしても実態がわかりにくいマンションに思います。