エステムコート大津におの浜についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.n-estem.co.jp/nionohama/
所在地：滋賀県大津市におの浜4丁目1番15（地番）
交通：JR東海道本線「膳所」 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：65.26㎡～78.42㎡
売主：株式会社日商エステム
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エステム管理サービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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度肝を抜く超ハイスペック変化球マンション！サウナー大歓喜のエステムコート大津におの浜をご紹介！【モルモット】
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マンション価格は上がるよ、どこまでも。滋賀県大津市『におの浜』でバチバチの闘いがここに。シエリアシティ大津におの浜vsエステムコート大津におの浜【kyoto1192】
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[スレ作成日時]2021-11-17 16:40:45
エステムコート大津におの浜ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2023-02-20 09:08:29
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シエリアさんと同じくらいか少し高いくらいなので、それを考えると設備と間取りがすごいですね。図面より実際見たほうが実感することが出来ました。
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| No.102 |
シエリアシティのお客さん捕まえてるのか。うまいことやるな。ここは立地が悪いし、小規模なのもちょっと不安。でも間取が面白いし仕様もいい。シエリアシティはここよりは立地いいし、大規模の存在感と共用施設が充実してる。でも間取も仕様もいまいち。選ぶの難しいね。
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| No.103 |
全然マンションと関係ないことですが、昨日、クイズの問題に「滋賀県」出ていました。
小学5年生を対象にした宿泊体験型学習船「うみのこ」が出ていて、嬉しくなりました。他県の人からも有名になるかもしれません。 琵琶湖で宿泊するのは、うみのこ以外にないのかなと思います。 琵琶湖クルーズなら琵琶湖汽船があります。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
足場が外されて外観見えてきたけど、吹付が多いんだね
住居内の設備が他より良いだけにタイルじゃないのはちょっと残念 タイルだともっと価格高くなるか |
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| No.106 |
>>105 マンション検討中さん
あれ以上パネル貼り付け増やしてもこの小規模マンションでは多くの人の印象は大差無いし、購入者視点では維持管理費が嵩むだけだからあのくらいがいいバランスだと思うよ。 |
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| No.107 |
タイルの方が維持費は安いと思っていましたが違いましたっけ？
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| No.108 |
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| No.110 | ||
| No.111 |
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| No.112 |
本当だ
値段下がってますね |
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| No.113 |
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| No.114 |
皆さんこの付近でユスリカ(びわこ虫)対策考えられてますか？壁一面にすごい量のユスリカが年2回出ると聞いてビビってます…
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| No.115 |
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| No.116 |
2回と言われる内、春夏にある1回は大したことないですよ。秋冬は確かに凄いが、11月からなので寒くて窓を開けない時期だから家の中は問題ないですよ。風物詩だと思って笑い飛ばしてます。
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| No.117 |
来月竣工だけど小規模なのにまだ売れてないのは高過ぎたからかな。間取は魅力的だけど、この立地では割高に感じる。
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| No.118 |
せっかく琵琶湖に近いのに、眺望は今ひとつっぽいですね
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| No.119 |
内覧会してた。びっくり価格と特徴的な間取りで注目はされたけど、完売まではまだかかりそう。
このマンションの中部屋って売れてる？角部屋にくらべたら普通だから、わざわざこの立地で買うかなって思う。 |
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| No.120 |
https://suumo.jp/ms/shinchiku/shiga/sc_otsu/nc_67724915/rooms/?rnms=40...
スーモに価格が出てますが、そこまでめちゃくちゃ高いとも思わないですね 値下げした？ |
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| No.121 |
モデルルームに行きました。
間取りは素晴らしかったです。 ひとランク上の物件で歓声を上げながら見ました。 でもそれ以外が…。 見るのは楽しいですが買って住むのはちょっと。 でも部屋は本当に素敵でした。 |
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| No.122 |
買って住むにはちょっとと思った理由が気になります…。
モデルルームだとモリモリのオプションが付いてたりすることが多いですが それを差し引くとちょっと寂しい感じになったりするのですかね？ >>120に出ている部屋は比較的抑え目な値段になっているのではと思います。 ファミリーでも十分な広さで四千万切ってることだし。 |
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| No.123 |
駅までの距離は近くはないけど許容範囲内
お値段もやや高いけど出せない金額じゃない 環境は賑やかではないけど静かでいい雰囲気 景色は今ひとつかな 琵琶湖が近いのにベランダからは見えない 間取りは和室ダイニングは好みが分かれるところ 広い方の間取りも個性的 売る時苦労しそう |
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| No.124 |
>>123 マンコミュファンさん
ここは個性的な間取りと標準でオプションを盛っているところが売りでしょうからそこが気に入ればありですよ。それ以外は駅距離、規模、全体的に微妙だと思います。個性は販売時に邪魔になることもあります。つらいのは駅までに信号と踏切があるので徒歩20分はみとかないとダメなことですね。 |
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| No.125 |
バルコニー禁煙にしてほしい
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| No.126 |
めちゃくちゃ売れ行きがいいみたいですね
外観が高級感あります |
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| No.127 |
小規模なのに入居後も最低9戸は販売中なので、凄く売れ行きがいいとは言えないです。マンション自体はいいと思います。でも大津、石山、瀬田は新築マンションが多いので立地の悪さもあって難しそうですね。
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| No.128 |
121さん
見学に行かれた感想、とてもイメージができました・ ありがとうございます。 見学で実際に間取りを見るとお～ってなりますよね。 ただ、駅から距離があることが懸念点ではありますよね。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
バルコニーって、分譲物件って基本は禁煙みたいな感じではないのですか？
賃貸物件であれば我慢できますが、分譲物件で隣からたばこの臭いは耐えられないかな。 それぞれの自由とは言っても、布団を外に干せないなど決まりはあると思うのですが・・・。 |
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| No.131 |
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| No.133 |
ベランダは火気厳禁だから基本タバコもダメだと思う。洗濯物に匂いついたりして迷惑だし。マンションの構造上、換気で外の空気を取り込むから窓閉めてても室内にタバコの匂いは入ってくる、、、どこかでタバコ吸ってるなってわかる。
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| No.134 |
たばこなんて犯罪でもないのに何を文句言ってんだか
臭いが気になるならどうぞ戸建てお住まいください。 ラッパーの皆さんなんて全員吸ってんぞ。何が悪りぃんだ |
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| No.135 |
文句も何も、火気厳禁によるベランダ煙草がダメってなだけで、
換気扇や窓開放から漂う臭いはOKでしょ。 それがNGならば普段の料理や家焼肉などもできなくなってしまうってことだし。 |
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| No.136 |
バルコニーは火気厳禁と認識しない方が多いのでしょうか。
バルコニーでの喫煙問題はマンションの一角に喫煙室があれば解決するのかな？とも考えましたが、いちいち喫煙室まで行くのが面倒という理由で結局はバルコニーで喫煙しそうですね。 |
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| No.137 |
>>136 匿名さん
こうした点も含めてマンション選びはどういった民度の方が選びそうかと言うのも重要ですね。タバコや騒音含めたマナー問題も、マンションによって結構発生有無がハッキリ分かれます。 |
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| No.138 |
ここ、ホームズで見ると40戸も賃貸に出ているのですが、ほとんど住んでいないんですか？さすがに被りも含めての40戸だとは思いますが。
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| No.139 |
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| No.140 |
家電関係100万分をお付けいたしますが出ていましたがここでしたっけ？
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| No.141 |
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| No.142 |
普通に売れないから、無理やり投資家に売りつけた。エステムの得意なやり方。
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| No.143 |
やっぱり立地がネックだったのかな
いや、すぐ近くにあるイーグルコートがすぐに完売したから立地が決定的だったわけじゃないな |
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| No.144 |
入居者の大半が賃貸人だと管理組合はどうなる？
２年に１回くらい役員まわってくるの？ |
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| No.145 |
もし買ったとして、自分の他に住民いなかったらショックだな
実質賃貸マンションか？ |
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| No.146 |
賃貸31戸でてるし賃貸マンションみたいになってるやん。それに同じ部屋でも賃料が違うのが謎。HPでは9戸販売中だけどどうなってるんやろ？自分が住むために買った人はいないのかな？
マンション前でセールスしてきた営業の人、凄く人気ですと言ってたけど、嘘つき過ぎてて怖い。 |
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| No.147 |
>>144 通りがかりさん
小規模マンションだと理事会制度がないこともありますよ。管理会社が基本決めて住民の同意をとる形式です。 それにしてもこのマンションは購入者はほとんどいないってことでしょうか？私が購入者なら凄くショックです。高すぎたのか、立地のせいなのか…あまり宣伝してないイメージだったので売れ行きも順調なのかと思ってました。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
私も売れ行き好調なのかと思ってましたが…一戸しか売れてないなんてことほんとにあるんですかね。聞いたことないです。
さすがに購入者可哀想すぎるのでなにかの間違いだと思いたい… |
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| No.150 |
イーグルコート大津におの浜フロントより少し高いですが高いなりの仕様だったと思います
どうしてこんなことに |
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| No.151 |
高いし微妙な点もあるけど気に入る人はいる物件だと思いますよ。それなのに賃貸だらけって不思議です。でもちゃんと売れてたらこんなに賃貸でないですよね。最初からSUUMOに広告も出てなかったのでもともと業者に売るつもりだったとか？
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| No.152 |
いくら設備良くても高かったらこのあたりの購買力的に買えないってことですかね。
もっと価格が落ちたら検討する人も増えると思いますが、賃貸多すぎて怖いです。 |
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| No.153 |
夜に近くを通ったので見てみると、明かりがついていたのは中層階の一室だけでした
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| No.154 |
本当だとしたらヤバいね
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| No.155 |
灯りは5部屋くらいついてたし、車も5台は停まってたからそれくらいは売れてるでしょ
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| No.156 |
お客さんに人気だとか早くしないと売り切れるとか言うのは、どこの営業でもすることだと思ってます。なのでいつも営業の言うことを100％信じてるわけではないのですが、蓋をあけたら殆ど賃貸でしたっていうのは嫌です。事前に説明があったのならいいんですけど、そうでないなら不信感を抱きそうです。
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| No.157 |
賃貸の部屋かなり減った。何かの間違いだったのか？賃貸としては人気があるのか？
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| No.158 |
富裕層の投資家が買い占めて賃貸に出した可能性もあるのでは？
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| No.159 |
投資家が滋賀の立地もよくないマンションを買い占めるとは思えないけど
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| No.160 |
ギャンブル的な企画のマンションだけど、賭けに負けたわけか
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| No.161 |
完売したって！
HP更新されてる |
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| No.162 |
外人の爆買いの可能性もあるな
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| No.163 |
ほんまかいな
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| No.164 |
>>161 マンション検討中さん
賃貸用のバルクセール一括売りでしょうね。これは普通に購入した方はババ引いたですね。。。 |
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| No.165 |
賃貸にしたとしても、借りる人はいるのか
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| No.166 |
もし本当に賃貸運用の事業会社(なりエステムグループ会社)が大量に購入したとすると、管理組合での議決権も区分所有割合に応じた力を持つのでサービス極力落としても管理費や修繕積立金といったランニングコストを抑えに掛かる可能性があるので、個人で購入して長期居住前提にしてたら大迷惑になりそう。実際のところは分からないけどね。
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| No.167 |
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| No.168 |
エスリードとかはどんなに売れてなくても年度末にはいきなり完売ってなってたから何でだろうと思ってたけど、それも業者に売ってたのかな。ここの完売も怪しいからそういうことかも。
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| No.169 |
>>168 評判気になるさん
ここの事業者である日商エステムはそもそも分譲販売も賃貸分譲も自社賃貸もどちらも手掛けてるので販売状況に応じてサクッと切り替えるケースが多いようですね。考え方ですが、自社資産住戸が多く占めるマンションであれば将来価値保全向上の為にもきっちり維持管理してくれるだろうから逆に安心とも言えるかも。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
間取りが個性的でいいけど、立地のわりに高いなと思ってました。結局は検討者のニーズと合わなかったのかな。
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| No.172 |
>>169 口コミ知りたいさん
全く安心出来ません。全てグループ会社の言いなり。修繕積立金も思いのまま値上げしてきて賃貸物件同様。出来るなら、早めに管理会社を変更したほうが良い。建築瑕疵があってもグループ会社だから隠蔽するでしょう。第三者機関で全て確認することをお薦めします。特にエステムはやばいです。 |
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| No.173 |
中古が出てますがこの立地で5000万越えはニーズあるのでしょうか？もともと高いマンションではありましたが、周辺の中古マンションの価格からしても高過ぎに感じます。
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| No.174 |
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| No.175 |
5000万円越えの部屋がなくなったと同時に4650万円の違う部屋が販売されてます。前の部屋が短期間で売れるとは思えないのですが売れたのでしょうか。賃貸が大量に出ている件にしても実態がわかりにくいマンションに思います。
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