エステムコート大津におの浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エステムコート大津におの浜についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.n-estem.co.jp/nionohama/

所在地：滋賀県大津市におの浜4丁目1番15（地番）
交通：JR東海道本線「膳所」 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：65.26㎡～78.42㎡
売主：株式会社日商エステム
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エステム管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[122: 匿名さん]

買って住むにはちょっとと思った理由が気になります…。
モデルルームだとモリモリのオプションが付いてたりすることが多いですが
それを差し引くとちょっと寂しい感じになったりするのですかね？

>>120に出ている部屋は比較的抑え目な値段になっているのではと思います。
ファミリーでも十分な広さで四千万切ってることだし。

[123: マンコミュファンさん]

駅までの距離は近くはないけど許容範囲内
お値段もやや高いけど出せない金額じゃない
環境は賑やかではないけど静かでいい雰囲気
景色は今ひとつかな
琵琶湖が近いのにベランダからは見えない
間取りは和室ダイニングは好みが分かれるところ
広い方の間取りも個性的
売る時苦労しそう

[124: 通りがかりさん]

>>123 マンコミュファンさん
ここは個性的な間取りと標準でオプションを盛っているところが売りでしょうからそこが気に入ればありですよ。それ以外は駅距離、規模、全体的に微妙だと思います。個性は販売時に邪魔になることもあります。つらいのは駅までに信号と踏切があるので徒歩20分はみとかないとダメなことですね。

[125: 通りがかりさん]

バルコニー禁煙にしてほしい

[126: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ売れ行きがいいみたいですね
外観が高級感あります

[127: マンコミュファンさん]

小規模なのに入居後も最低9戸は販売中なので、凄く売れ行きがいいとは言えないです。マンション自体はいいと思います。でも大津、石山、瀬田は新築マンションが多いので立地の悪さもあって難しそうですね。

[128: 匿名さん]

121さん
見学に行かれた感想、とてもイメージができました・
ありがとうございます。
見学で実際に間取りを見るとお～ってなりますよね。
ただ、駅から距離があることが懸念点ではありますよね。

[129: 口コミ知りたいさん]

>>125 通りがかりさん

マンションの永遠の問題ですね。

[130: 匿名さん]

バルコニーって、分譲物件って基本は禁煙みたいな感じではないのですか？
賃貸物件であれば我慢できますが、分譲物件で隣からたばこの臭いは耐えられないかな。
それぞれの自由とは言っても、布団を外に干せないなど決まりはあると思うのですが・・・。

[131: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん

タバコ吸うやつ、やめられないやつってマナー守れないんです。聞けば辛抱できないそうです。

[133: 評判気になるさん]

ベランダは火気厳禁だから基本タバコもダメだと思う。洗濯物に匂いついたりして迷惑だし。マンションの構造上、換気で外の空気を取り込むから窓閉めてても室内にタバコの匂いは入ってくる、、、どこかでタバコ吸ってるなってわかる。

[134: マンション検討中さん]

たばこなんて犯罪でもないのに何を文句言ってんだか
臭いが気になるならどうぞ戸建てお住まいください。
ラッパーの皆さんなんて全員吸ってんぞ。何が悪りぃんだ

[135: 匿名さん]

文句も何も、火気厳禁によるベランダ煙草がダメってなだけで、
換気扇や窓開放から漂う臭いはOKでしょ。
それがNGならば普段の料理や家焼肉などもできなくなってしまうってことだし。

[136: 匿名さん]

バルコニーは火気厳禁と認識しない方が多いのでしょうか。
バルコニーでの喫煙問題はマンションの一角に喫煙室があれば解決するのかな？とも考えましたが、いちいち喫煙室まで行くのが面倒という理由で結局はバルコニーで喫煙しそうですね。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
こうした点も含めてマンション選びはどういった民度の方が選びそうかと言うのも重要ですね。タバコや騒音含めたマナー問題も、マンションによって結構発生有無がハッキリ分かれます。

[138: 通りがかりさん]

ここ、ホームズで見ると40戸も賃貸に出ているのですが、ほとんど住んでいないんですか？さすがに被りも含めての40戸だとは思いますが。

[139: 口コミ知りたいさん]

>>138 通りがかりさん

ホームズ見たら41戸中30戸賃貸出てますね。

[140: 匿名さん]

家電関係100万分をお付けいたしますが出ていましたがここでしたっけ？

[141: 口コミ知りたいさん]

>>139 口コミ知りたいさん

それはすごいですね
戦略的にあえてそうしている？
まさかね

[142: eマンションさん]

普通に売れないから、無理やり投資家に売りつけた。エステムの得意なやり方。