エステムコート大津におの浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エステムコート大津におの浜についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.n-estem.co.jp/nionohama/

所在地：滋賀県大津市におの浜4丁目1番15（地番）
交通：JR東海道本線「膳所」 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：65.26㎡～78.42㎡
売主：株式会社日商エステム
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エステム管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[41: マンション検討中さん]

あと最安値3998万円なの？
今回の販売期の中でってことでそれが1Fとは限らなくない？

[42: マンション掲示板さん]

>>39 マンション検討中さん
私は眺望気にならないので、普段の出入りとかしやすい低層をいつも買います。眺望良くない分、同じ間取りでも安いので。ただ高層買う人は眺望代も入ってるし、後から前の古い建物がマンションになると大損になりそうですね。マンション建つ場所なら、後続のマンションに視界を遮られるのはあるあるです。

[43: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
今回販売してる部屋の中での最安値だと思います。そうすると5490万も最上階の１番広い部屋とも限らないですね…まだモデルルームに行ってないので想像ですけど。

[44: マンション検討中さん]

>>40
ユニハイムはまともに被ってるね
イーグルコートは東向きで道路2本と川があるしここの駐車場が向かいだから
ここが建ってもユニハイムほど悲惨な事にはならなさそう
ちょうどここの駐車場で

[45: マンション検討中さん]

１番嫌なのはこのマンションに遮られたリーデンススクエアじゃない？日当たりが確保できたならまだマシだと思うけどどうなんだろ？

[46: 匿名さん]

マンションすごい勢いで建ってるけど全部埋まってるん？

[47: マンション検討中さん]

>>45
日当たりだいぶ変わりそうだよね
西武跡近くのプラウドも東向きの棟はエスリードが建って日当たり悪くなったみたいだし

>>46
売れ残ってる
プラウド東向きの日当たりを遮って建ったエスリードも、マックスバリュ近くのユニハイム、におの浜ではないけどシエリアも
今建ててるイーグルコートは完売したらしいけど、これから西武跡に大型シエリアも控えてるし供給過多だと思う

[48: eマンションさん]

>>47 マンション検討中さん
そこでシエリアが低コストにして売り切ろうとしてる路線の中、駅遠でさらに安価にしても規模の経済でも勝てないからエリアナンバーワンレベルで設備に金かけたのは面白いと思う
仕様はそこそこだけどね　この値段ならハイサッシとか梁を小さくとかフローリングをランクアップとか樹脂サッシするとか後から変えにくいところにより力入れて欲しかった

[49: マンション検討中さん]

>>48
方向性は良いよね
間取りも変化があって
確かにお風呂にテレビより構造や後から変えられない物にももう少しお金かければ更に良かったな

[50: 通りがかりさん]

>>46 匿名さん
販売開始したの最近だからまだほぼ売れてないんじゃないかな

[51: 名無しさん]

>>36 匿名さん
人気というほどでもないけど、住むには問題ない場所です。スーパーやコンビニも多数あります。チェーン店は少ない気がします。歩いて行ける範囲で日常生活はまかなえます。一番いいのは琵琶湖が徒歩圏内で、なぎさ公園が日常使いできること。一方で時期的に虫問題はあります。
個人的には日常生活では何の問題もないものの、ショッピングを楽しむとすると物足りないです。私は車で京都、イオンモール草津、草津駅界隈くらいまで行ってます。

[52: マンション検討中さん]

買い物はネットの方が選択肢が沢山あるから近くに無くても気にならなくなったな

[53: 匿名さん]

51さんは、におの浜民？？

[54: 名無しさん]

>>53 匿名さん
そうです。このマンションから徒歩圏内のマンション住まいです。

[55: 通りすがり]

ここのコンクリート強度は、27Nで標準24Nの少し上を採用。今は30N以上の高強度コンクリート採用の100年マンションが多いですが、ちょっと気になりました。

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55
確かにうちも販売時のパンフレットに30～36って書いてる
ここのマンション、土砂降りの中でもコンクリート打設してるしなあ
他もそんなもんかもしれないけど

[57: 匿名さん]

>>54 名無しさん

なるほど。時期的な虫問題とは琵琶湖虫？？
あれって湖岸に面してなくても洗濯物に付着しますか？？

[58: マンション掲示板さん]

>>55 通りすがりさん

目に見える水回りや間取り、エントランスはいいけど見えにくいところは普通ですよね。この価格でこれか～てのは正直ある

[59: 名無しさん]

>>57 匿名さん
しますね。感覚的には年2回くらい時期があるのでその時は浴室乾燥の方がいいと思います。

[60: 匿名さん]

コンクリートが一番コストがかかる、強度により建築費は変わるのででしょうね。標準は満たしているのでいいようなもんですが、大きな地震とかあった場合やっぱりより高強度がいいでしょうね。