ガーラ・レジデンス船堀プロムナードってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーラ・レジデンス船堀プロムナードについての情報を希望しています。
都内へもアクセスしやすく、気になっています。
公式URL：https://www.gala-series.com/funabori/prom/index.html

所在地：東京都江戸川区松江4丁目632番1、632番5（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅より徒歩19分
間取：2LDK＋S・3LDK
面積：54.35㎡～71.80㎡
売主：株式会社ＦＪネクストホールディングス
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[62: 匿名さん]

部外者ですけど、興味深く見させてもらっております。
ぶっちゃけ話ですが、目の前にスペースがあったってことは将来的にマンションが建つと思ってたのか教えていただけたら幸いです。
私も色々マンション見に行っているのですが、目の前の古びた建物とかあると将来マンションたつのか気になることがあることが多いので。

[63: 契約者です]

駐車場、古めな家や店舗が連なってる場合は可能性としては高いと思います。また、用途地域によっても、どのくらいの建物が建つ可能性があるかはある程度分かります。https://iqrafudosan.com/channel/first-houses

逆に既にそれなりの建物が立っているところは割と安心かもしれませんね。

[64: 契約者です]

ちなみに私は、将来的には建っても仕方ないかなと思いました。周囲は割と古い建物でしたので。ただこんな直ぐに建つとは思わなかったですが、それまでは堪能したいとは思っていました。

以前、住んでいたところもバルコニー前に古びた工場があって、その後更地になったのですが、しばらくしてマンションが立ちました。眺望というより工事の音や匂いが気になって仕方なかったです。

[65: 匿名さん]

ご回答ありがとうございます。
大変参考になりました。
最初から建っている方が、自分の部屋のシミュレーションが買う前にできるから建ってる方がいいですね。

[66: 購入者]

手付金が戻ってくるという事で私はこのままキャンセルを考えております‥。
確かに価格は他に比べると抑えめですがやはり日当たり、景観は妥協出来ないなぁと思います。それに伴って売却時の価値が下がってしまう事も理由の一つです、、。

これまでマンションを見てきましたが、これを機に戸建も検討しております！！

[67: 契約者]

66さん
契約時の価格も隣に建つことを想定していない価格だと思いますし、今回のことで価値が下がってしまってるのは事実ですよね。特に眺望を推していたのでプレミアムとして価格に含んでいたでしょうし。キャンセルの判断も一つですね。Aタイプは完全に被ってはいないものの、CタイプとBタイプは丸かぶりですし、部屋のタイプによっても変わりそうですね。

[68: マンション検討中さん]

購入はしませんでしたがモデルルームも見に行って現地にも何度か足を運んだ者です。
久しぶりにこの板を覗いたらこんな事になっていて驚きました。営業さんはとても親身に対応していただきましたよ。迎えのマンションの話しは一切出なかったので知らされてなかったのだと信じたいです。
私はマンションを購入した事がないので認識不足でしたがこーゆー問題て時々起きるものなんですかね？
何にしても双方納得される解決策は難しそうですね。本当悲しいですがリスクありというのは勉強になりました。

[69: 契約者]

>>68 マンション検討中さん
何十年という期間で見たら割と起きるものだと思います。ただ完売通知の1週間後にそれを知るというのは過去の判例など見ても稀だな思います。今後検討される際、リスクをどこまで許容できるかを片隅に置いておいてもよいかも知れないですね！

[70: 契約者]

キャンセルするか非常に悩んでいます。モデルルームに日陰図ってありましたか？？
賃貸マンションが建ったらどれくらいの日当たりになるのか画像があればいいのですが…

[71: ナナシ]

>>70 契約者さん
モデルルームには日陰図はなかったですが、担当さんの分厚い資料ファイルにはあったと思います。最新の日陰図（季節ごと）は私もらいましたので、担当さんに言えば送ってもらえると思いますよ！

[72: ナナシ]

建物位置の関係で、眺望は有利なAタイプも日陰の時間ありました。上層であればそんなに影響はないかとは思うのですが。

[73: 名無しさん]

煽るようなコメントをされた方が入居者さんではないことを祈るばかりです...。
私もこのまま契約を進める方向ですが、なんだかモヤモヤが消えませんね。

[74: 通りがかりさん]

購入された方でまだこの現実を知らない方っているんですか？

[75: 周辺住民さん]

>>70 契約者さん
私もかなり悩みました。
Aタイプは午前中は日が入ると思います。
ただ午後以降は入らないと予想しました。
B・Cタイプは恐らく入らないと思います。

添付資料を見て冬場はまったく入らないんだと思い、主人と相談の上キャンセルしました。

[76: 周辺住民さん]

>>75 周辺住民さん
https://hikari-duct.jp/contents/a-27

[77: ナナシ]

いただいた日陰図を見ると冬至の場合12時以降はCタイプの全階数とAとBの最上階に日が当たります。
13時にはBタイプの全階数とAタイプの10階に日が当たります。Aタイプの他の階は半面当たります。
14時以降は全部当たるっぽいです。

夏至はCタイプ以外はどこの階もほぼ当たります。Cタイプの上階は10時くらいになってようやく当たる感じです。

[78: 匿名さん]

>>77 ナナシさん
建物は細長いから、普通に考えると、全面建物の影響は１時間ちょいだよね。

[79: ナナシ]

はい、建物は10m離れているので陽当たりは思ったほど阻害されないかなという印象です。なので決め手は眺望とそれにより資産価値が下がることの懸念ですかね。

[80: 匿名さん]

>>77 ナナシさん
なるほど
それであれば日当たりは問題なさそうですね
竣工後が楽しみです！

思ったほど日が入らなかったら膝から崩れ落ちますが、、、

[83: マンション検討中さん]

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