ガーラ・レジデンス船堀プロムナードってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーラ・レジデンス船堀プロムナードについての情報を希望しています。
都内へもアクセスしやすく、気になっています。
公式URL：https://www.gala-series.com/funabori/prom/index.html

所在地：東京都江戸川区松江4丁目632番1、632番5（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅より徒歩19分
間取：2LDK＋S・3LDK
面積：54.35㎡～71.80㎡
売主：株式会社ＦＪネクストホールディングス
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

現在検討してますが、駅までの距離が気になります。
10年前後で売り切りたいとも思ってますが、価格上がりそうでしょうかね？

[2: 口コミ知りたいさん]

>>1 マンション検討中さん
付近に住むものですが、この駅距離でリセールを気にしてはだめでしょう。区役所移転もありますが、駅徒歩20分弱となる戸建との比較もあるので、永住者向けかと思います。

[3: マンション検討中さん]

>>2 口コミ知りたいさん

ご返信ありがとうございます。
ご指摘の点含め検討してみます！
ありがとうございました。

[4: 匿名さん]

検討中です。近辺にお住いの皆様、利便性などは如何でしょうか？　江戸川区としてはまずまずの価格帯と思っているのですが、土地勘が無いため教えて頂けるとうれしいです。　よろしくお願いします。

[5: 匿名さん]

自分も土地勘のない場所ですが、地図を見ると住みやすそうな一画に思います。
マンション前は大通りになるんですかね？
道路沿いにお店がたくさんあるので車を持たなくても近所で色々済ませられるのは良いんじゃないでしょうか。
学校も近くなので、ファミリー向けの部屋から先に売れていきそうな予感です。
駅まで行くのはやっぱりネックですが、自転車での移動を視野に入れれば十分そうですが。

[6: マンション検討中さん]

歩いてみたら18分ちょいで駅着けました。

[7: 匿名さん]

今度モデルルーム見学行ってくるので情報共有したいと思います！

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん
第一期でだいぶ埋まったのか、空き部屋はほぼありませんでした。駅から離れている分考慮しても安めなので人気なのかもしれません。

[9: 名無しさん]

あっさり完売しましたね

[10: 名無しさん]

購入された方いらっしゃいますかね。目の前にマンション建設されるらしいです。

[11: 匿名さん]

新建設地の設計会社によれば、プロジェクトは半年前から動いていた様です。そもそも別のガーラが建つ予定だった土地に沸いた話だそうで、ガーラの仕入れ部署も当然情報は掴んでいたはずとのこと。
この場合、景観や日照、眺望を売りに営業していた船堀プロムナードについては広告の不当表示に当たらないのか疑問です。

[12: 名無しさん]

契約した者です。景観や日照、眺望についてはパンフレットもそうですし、WEBサイトにモデルルームも売りにしていました。建設地の少し先の別のガーラが建つかもという話は聞いていましたが、それよりも目の前の場所に、しかも入居前の半年前から工期が始まるのは錯誤も甚だしく説明次第では弁護士に相談も検討しています。

[13: 職人さん]

6/17にデベロッパーによる近隣住民向けの説明会が近所の区民会館で行われるそうです。

[14: 名無しさん]

いつから今回の話が上がっていたのか確認したいところですね。。今6月で11月から工事が始まるのであれば、かなり前には決まっていたものと考えられますよね。

[15: マンション検討中さん]

重要事項説明に記載はなかったの？

[16: 通りがかりさん]

契約した者ですが特に記載はなかったですね
定型文で周りに新たな建物が建って景観眺望変わる可能性ありますっていうのは重説に記載はありました。
10階の建物が建ったら眺望も日当たりもかなり悪くなると予想しております。

[17: 匿名さん]

参考までに。今回のケースはこちらに該当するような気がします。眺望を売りにしてるのにも関わらず、重要事項として十分に説明をしなかった。
http://www.akiyama-law.net/blog/2016/04/post-10-231915.html

[18: 検討板ユーザーさん]

キャンセルは可能なんですか？

[19: 匿名さん]

>>18 検討板ユーザーさん

もちろん手付放棄による解約は可能です。
今回の一件を理由に手付の返金求めての解約に応じなかった場合、弁護士通じて内容証明送れば応じてもらえるかもしれません。ざっと見た感じ、十分に錯誤っぽいので、消費者有利な気はします。

[20: 職人さん]

船堀街道の沿いしゃぶ葉小松川店の近くに「ガーラレジデンス船堀Ⅱ」が建設されるそうです。契約者の方で営業からこの件聞かれてらっしゃる方いますか？
5/2付けで公表されているようなのですが、うがった見方するとプロムナードの近くに建設予定だった別ガーラの話はとうの昔に頓挫していて、早期にこちらの「ガーラレジデンス船堀Ⅱ」の計画に切り替えていた？とも思えてしまいます…。