ジオ彩都いろどりの丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ彩都いろどりの丘についての情報を希望しています。
372戸の大規模マンションです。
公園も近くてモールも近いので便利そうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/saito/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152799

所在地：大阪府箕面市彩都粟生南4丁目3番1（地番）
交通：大阪モノレール彩都線「彩都西」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：75.00平米～103.19平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[501: 匿名さん]

エネファームは10年でフルサポートサービスが終わるそうです。その後は修理点検は有料？買い換えは100万単位とか。。。今はいいけど，将来的にはどうなんでしょう。

[502: ご近所さん]

>>501 匿名さん

エネファームはガスの使用量が多い大家族には向いているけど、３、４人家族程度ではもとはとれないと言われています。
機械本体が高いので、買い換えでキャンペーンでも190万位はしますよ。戸建ての知り合いがエネファームつけていますが、保証の10年過ぎたら修理は自腹だし、交換費用も高額で、また部品劣化もあり、まもなく買い換えるそうで、エネファームは環境への意識が高くないなら、核家族には損ということで、エコジョーズにしようかなと言ってました。そのお宅は太陽光とエネファームで補助金や売電あったけど、とてもエネファーム1台買い換え分ほどは儲かってないとのこと。

[503: 検討板ユーザーさん]

ついでに、エネファームの嫌なのは、所定の発電量か所定の時間が経過すると、発電を停止することです。
なので、10年過ぎて少しの不具合出てきた時点で買い換えか、ただの給湯器としてダメになるまで使うかしかないところ。給湯器が冬場に故障したら水風呂も無理なので大変です。いつ壊れるかわからないし戦々恐々。
うちは、エネファーム11年経過して不具合でてきて色々検討したけど夏場のうちにエコジョーズかそれより下の給湯器に買い換える予定。

エネファームに買い換えるにも高すぎる。
10年前に、10年後には100万位で買えるようになるだろうと大阪ガスの展示会で言っていたけど外れてるし。高いままです。相当金持ちか大家族かエコ意識高くなきゃエネファームに買い換えなんてしないでしょうね。

[504: 匿名さん]

マンション前の大学跡地どうなるのかご存知の方いらっしゃいますか

[505: 名無しさん]

>>504 匿名さん
メインはデータセンターで、インターナショナルスクール誘致、商業施設とクリニックらしいです。データセンターは決定していて、後の二つはまだ計画の段階だと思います。マンション前辺りは低層の、商業施設とクリニックだった気がします。

[506: 名無しさん]

>>505
補足すると、上記の情報はこの土地の所有者のESRによる説明資料を回覧板で見た内容を記憶で書いてます。データセンターがメインなんで、他の建屋や敷地はどうするかはまだ先になるんでしょうね。数ヵ月前に出された計画から4月ごろに変更案がまた回覧板で回ってきて、データセンター以外は決定には至ってない様子。

[507: 匿名さん]

>>504
先日の説明会に参加しました。
上記の方の通りで、もう少し詳しく補足すると、

・データセンターは2棟(近隣住民の反対？で3棟→2棟に変更)で南側に建てられる。
・さらに南側には、交流館的な建物が建てられ、そこには会議室や、小さいジムが設置される
・北側(マンション前)には、商業施設やインターナショナルスクールが建てられ、ちょうどB棟の前に公園、商業施設ができる予定
商業施設には大きめの駐車場ができる
A棟の前にはインターナショナルスクールのグラウンド？ができる
・A棟とB棟の間辺りから南側に1本で抜ける道ができる
・スケジュール的には、年明けから工事が始まって、公園や道路が完成するのは3年後の予定。データセンターや全ての建物ができるのはもっと先

上記はあくまで現状の案なので、今後また変更される可能性があります。実際に先日の説明会でも、近隣住人の老人たちがあれこれ文句を言いまくってたので、、

[508: 名無しさん]

詳細な共有ありがとうございます！
道が繋がったら箕面萱野に行きやすくなるといいですね！

[509: 検討さん]

先月モデルルームを見に行った者なのですが、住居の方に質問させていただきたいです。

機械式駐車場の件ですが、平面駐車場と機械式の間が狭い上に機械式から車を出す際に車両出入り口方面に待機車（同じ機械式）？が待機して凄く出しづらそうにしてるのを運良く見れましたが、皆様どうされてますか？
抽選でしょうが機械式に入る車も平面に止まってるのを見かけましたし。
機械式に関しましては、2階、3階があまりに空いてる様に見えましたが2台持ちの方などは、どう対策されてますでしょうか？

[510: 匿名さん]

>>507 匿名さん
反対するほどの内容には思えませんが、なんで文句を言いまくってる人がいるのですか？

[511: 匿名さん]

>>510
・緑をもっと残せ
・インターナショナルスクールは必要なのか？
・(大学があった頃は敷地内をウォーキングコースにしてる人が多かったようで)北から南に抜けるだけの道ではなくぐるっと回れるような道路にできないのか？
・ESR会社への不信感(今までこういう市民貢献エリアを手がけた事あるのか？など)
・大学があったという証を、記念館みたいな形で残さないのか
・大学が移転してから草が生い茂って手入れされていないことへの文句
などなど

他にも色々言ってましたが、文句が言いたいだけの老人も居たと思います。
因みに、先日の説明会は7回目らしく、これまで説明会をしては反対意見が出て、また持ち帰って再検討というのを繰り返しているようなので、またここから変わりそうですね、、

[512: 検討板ユーザーさん]

>>509 検討さん
2台目以降は入居後抽選がありましたよ

[513: 匿名さん]

>>507 匿名さん
>>近隣住人の老人たちがあれこれ文句を言いまくってた

文句というより日常会話じゃないでしょうか。要望が聞き入れられたらラッキーくらいな。。。

>>文句が言いたいだけの老人も居た
でしょうね。。。これって真剣に聞かなきゃいけないのってどのくらいのパーセントなんでしょうね。

[514: 評判気になるさん]

ジオ彩都いろどりの丘の10年のサポートを約20万で15年にのばせるとかいうやつは皆様されてますか？？

[515: 口コミ知りたいさん]

>>514 評判気になるさん
どんなサポートですか？

[516: 坪単価比較中さん]

【北摂七市版】北大阪環状モノレール構想
https://www.youtube.com/watch?v=oXZ0CgFHTwU&t=351s

[517: 口コミ知りたいさん]

>>514 評判気になるさん
老後まで永住するかもわからんからいらんと思う。
マンションは15年くらいで買い替えがいいよ。

[518: 検討板ユーザーさん]

本物件へ入居予定のものです。
皆様、よろしくお願い致します。
一つ、ゴミ捨て場の中について知りたいのですが、それぞれのゴミの置き場が区切られている形式なのでしょうか？

ゴミ捨て場の中について教えてくださると幸いです。

[519: 評判気になるさん]

>>518 検討板ユーザーさん

ゴミ置き場は下記の通り区分されています。
入って左から
・段ボール（分解済み）
・揚げ物用油捨て
・箕面市指定ゴミ袋
・ペットボトル&空き缶＆ビン
・引っ越し後段ボール
・箕面市 大型ごみ処理券付家具

参考までにどうぞ！

[520: 匿名さん]

粗大ごみもゴミ置き場のところにきちんと置き場が設置されているのはいいなと思いました。
今までのところが賃貸だったので、
迷惑にならずに置けるような場所に苦心していまして…
ここだとそういう心配がないところはよいな、と。

[521: eマンションさん]

シェフカワカミ彩都店閉店か、。
よく利用してるのに、悲しいわ

[522: 匿名さん]

今までいろんなニュータウンが限界＊＊に向かっていったようにこの彩都も未来計画が無いとあとあと後悔することになりますよ。経験で言っています。

[523: マンコミュファンさん]

>>522 匿名さん

未来計画って何ですか？
彩都は人口も増えているし、モノレールも黒字、大型商業施設も建設中。
限界に向かっているとは思えませんが？

[524: 検討板ユーザーさん]

>>523 マンコミュファンさん
多分その先の50年後とかの話してるんやと思うで。
悲観荒らしやろうからスルーしとき。

[525: 通りがかりさん]

シェフカワカミ悲しいわ、、土日は肉魚は安くてうまいからよく行ってたのに。平日全然人いなかったからなぁ。。場所が不便だったな。

去年9月から住み始めた人、大阪ガスから原料調整額上限なしのプランの案内来てるよね？エネファームだからガスの利用料すごい大事だと思うんだがどこに切り替える？

[526: 検討板ユーザーさん]

>>522 さん

浅い経験談で余計なお世話ですね。
どの立場から言っているかによりますが。
ネットレベルの情報ですか（笑）

[527: 通りがかりさん]

>>519 評判気になるさん
返信が遅れてしまい申し訳ありません。
詳細にありがとうございます！
しっかりと区分けされているようでとても安心しました。
とても助かりましたmm

[528: 匿名さん]

ゴミステーションでは廃油の回収も行われているんですね。
調べてみると油脂製造会社で廃食油のリサイクルに取り組む企業があるようで、回収した油でバイオディーゼル燃料のリサイクルが行われているようです。
こちらもそのような用途に利用されるのでしょうか。

[529: 名無しさん]

>>528 匿名さん
廃油なんか出ないんやけど。揚げ物したらその後炒め物で使えばええやん。ちゃんとフィルター付きポットにためとけばいつまでも綺麗よ

[530: マンション検討中さん]

いろどりの丘の住み心地はどうですか？
子育て環境はいかがでしょうか？
彩都丘学園の評判も気になります！

[531: 匿名さん]

モデルルーム来場予約でレトルトカレーのプレゼントは少し寂しい気がします。
しかもアンケートに記入しないといただけないみたいです。
ランダム抽選でレトルトカレーならクオカードの方が嬉しいかもしれません。

[532: マンション検討中さん]

プレゼントもらいにマンション見に行くわけじゃないから、何かもらえるとかは気にしてなかったです笑

[533: マンション検討中さん]

>>530 マンション検討中さん
子供が小学生と中学生の親です。塾や習い事が近くにあり熱心な親御さんがおおいです。

[534: 匿名さん]

みなさんは、引っ越し当日にきたハウスメンテナスさんから案内された浴室コーティングなどはされましたか？

あと、フィルタ交換についても
どのようにされているか知りたいです。

コーティングも結構なお金がかかるのですが、みなさんされてますよーと言ってて本当かな？と思った次第です。

実際にやったほうが良いのはそうだと思うのですが、意見を伺いたいですmm

[535: マンション検討中さん]

>>534 匿名さん
まめに掃除する方だからコーティングなんか不要。カビも一切許さないので。浴室毎日拭きあげたあと浴室乾燥３０分でかびないよー。

[536: 検討板ユーザーさん]

>>534 匿名さん
昨年入居したものです。その方恐らく無断で営業活動されてる方で、マンションの掲示板に許可なく営業に来てるので注意するようにと張り紙がありました。
当方もまんまと家にあげてしまいました。
浴室コーティングしてませんしまめな掃除はしてませんが、入浴後リモコンについてる「換気」だけでカビなしです。あと何年も経過するとわからないですけどね。

[537: マンコミュファンさん]

>>535 マンション検討中さん
>>536 検討板ユーザーさん

返答ありがとうございます。無断営業でしたね、、、当方も毎日風呂掃除と換気は行うので、それであれば問題ないですね。安心しました。

また、無断営業多いですね…
引っ越しでバタバタしているときに汚い業者も上げてしまいました。。。

いまは落ち着きましたが、引越し後の営業訪問は全部お断りしないとですね。
わかってはいるが、うまく紛れ込んでくるのと引っ越したてのこちらの心理をついてくるので難儀なものです。

これから引っ越しされ方もとくに注意ですね。
換気扇の業者は特段汚かったです。

[538: マンション掲示板さん]

本当の業者ならまだいいけど、空き巣の下見ってこともあるから、リフォームとかしたいならちゃんと阪急阪神アシストコールに頼んでやってもらった方がいいよ(´･ω･`)
少し高くても信用できる業者がいいよ。事件に巻き込まれたり、悪質業者に施工不良されたりするよりマシ

[539: 匿名さん]

こちらの掲示板を読ませていただき初めて知りましたが、マンションにそのような業者が入り込んでしまうのですね。引っ越しのタイミングを見て無断で入り込むのは悪質だと思いますが、管理人さんはチェックしておられないのですか？

[540: 通りがかりさん]

>>539 匿名さん

最初の引っ越し期間はエントランスも開けっぱなしだし
各戸いろんな正規の業者さん来たりして外部の人の出入り多いからそれにくっついて誰でも入り込めるよ。
各戸のお客さんまでいちいち管理人さんチェックするわけないやん。
警戒怠らず自衛しなきゃだめよ。あなたがうっかり入れてしまった業者が実は強盗の下見なのかもしれないのよ。

[541: 匿名さん]

シェフカワカミの跡地は業務スーパーになるみたいですね
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-2804.html

[542: 匿名さん]

業務スーパーができるのですか。それ朗報ですね!!
フランチャイズではあるので、どこが経営されるかで
野菜が新鮮とかお酒が安いなどありますよね。たのしみですね!

[543: 匿名さん]

業務スーパーにコストコと買い物施設が充実して嬉しいです。駅前に阪急のマンションも出来ますし彩都の価格もまだまだ上がりそうですね。

[544: マンション比較中さん]

>>543 匿名さん
それはない

[545: 匿名さん]

業務スーパーはTAKENOKO彩都店ですか。
こちらは株式会社U＆Sが運営する業務スーパーで、生鮮を取り扱う業務スーパーとして大阪府北部を中心に展開しているそうです。
公式サイトのチラシを見ると、果物、野菜、総菜、お酒など一般的なスーパーのような品揃えで便利そうですね！

[546: 口コミ知りたいさん]

>>31 匿名さん
今どき、クルマ持たない宗教なんて流行らんから大丈夫よ。

[547: 匿名さん]

業務スーパー、コストコ、嬉しいです。

神戸物産かなと思ったら、「TAKENOKO」なんですね。
大阪中心の業務スーパー、行ったことがないので気になっています。

店内は神戸物産の業務スーパーっぽいんですね。

https://satake-takenoko.co.jp/shop/takenoko/index.html

[548: マンション掲示板さん]

>>547 匿名さん
神戸物産の業務スーパーのフランチャイズ契約で営業してるのがタケノコや。サタケの子会社的な意味でタケノコらしい…

[549: 匿名さん]

TAKENOKOの公式サイトを見ましたが、生鮮を取り扱う業務スーパーはありがたいです。
営業時間は他店が9:00～21:30となっているのでこちらも同じかもしれませんね。
コストコは行ったことがありませんが買い物するにはまず入会が必要なんでしたっけ…

[550: 通りがかりさん]

>>549 匿名さん
タケノコ何気に魚いいんだよね。うち少し古い青魚とか速攻お腹壊すんだけど、タケノコのは大丈夫