ジオ彩都いろどりの丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ彩都いろどりの丘についての情報を希望しています。
372戸の大規模マンションです。
公園も近くてモールも近いので便利そうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/saito/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152799

所在地：大阪府箕面市彩都粟生南4丁目3番1（地番）
交通：大阪モノレール彩都線「彩都西」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：75.00平米～103.19平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[421: 通りがかりさん]

これから20.30年とたった時に、千里中央のニュータウンみたいになりそうなイメージなんですけど、どうなんてしょうか。お値段や環境のことを考えると、ファミリー層の方達がターゲットなのかなと思うのですが。　

[422: 通りがかりさん]

>>420 匿名さん
ジオのオプションのコーティングは、テカテカしてない。してる部分としてない部分見比べてもわからんよ。
現地で比較できないなら西宮ガーデンズに阪急阪神住まいのギャラリーってのがあるからそこでわかるかも。
詳しくは営業さんに聞いて
https://sumainogallery.8984.jp/?gclid=CjwKCAiA8NKtBhBtEiwAq5aX2KRI9nbO...

[423: マンコミュファンさん]

熊とか猪とか出そうだから外壁もコーティングしてもらわなくっちゃ

[424: eマンションさん]

>>422 通りがかりさん

コーティング2種類あって、シリコンコーティングは15年持つとのことで勧められましたが高くてびっくりしました

[425: 山さん]

>>424 eマンションさん
オプションのコーティング価格は高いですね。
ウチは独自に手配して安く済みました。
ガラスコート72平米で15万円 20年保証
たぶん半額以下だと思います。

[426: 匿名さん]

いろどりの丘に最近引っ越してきました。
ゴミが24h捨てれる事に感動です。（マンションでは普通なのかも）しかも、住人の方がルールを守り綺麗にゴミ捨てをされてるいるので、関心しています。私もゴミ捨て場をキレイに利用させていただきます。

[427: 通りがかりさん]

マンション前の路駐が普通に怖い。
カーブ部分に駐車したら危険って言われないと気づかないものかな。
ここはそのうち事故が起きそう。

[428: 通りがかりさん]

言われないと気づかないんでしょうね。エントランス前で乗り降りしたくて、自分勝手にカーブで停めているんでしょう。
マンションの設計ミスにも思います。

あそこはカーブでいろどりがオープンする前から危ない場所です。

それから、いろどりから学校に上がっていく所のカーブも、子供が急に五丁目路地から六丁目に向けて飛び出してきて、死角になるので危ないです。
この道はカーブが多いので、住人の皆さん気を付けて。
あと、年に数回ですが、道路が積雪したり、凍結します。スタッドレスタイヤの本領発揮の日数は少ないけれど、凍結、積雪に関わらず運転が必要な方は、彩都ではスタッドレスタイヤは必携です。

[429: 名無しさん]

エントランスのカーブの辺りに車が停まってるのはたしかに見ますね^^;

フローリングのコーティングって、皆さん結構されてるものなのですか？オプション全く気にせずそのまま入居してしまいました。無知なもので、参考になります。

[430: 名無しさん]

>>428 通りがかりさん

カーブに路駐は警察に通報する、管理組合、それもわからなければ工事施工者(看板に書かれています)に通報したらいいかと。
ナンバー控えれば、マンションの契約者なら管理者は簡単に特定できるし指導できるし、マンション内の掲示板に注意事項として貼られるんじゃないかな。
この掲示板見ていたら、即やめればいいけど。

事故が起きてからでは遅い。

[431: ご近所さん]

マンションエントランス前のカーブは自転車が上から猛スピードで下ってくるので、そこに路駐車があれば、大きく反対車線にはみ出て、対向車が来たら大惨事になりますよー。
ここのカーブ、マジで危ないから、路駐してたら通報しようと思います。

[432: 検討板ユーザーさん]

>>429 名無しさん
床の傷が防げる。液体こぼしても隙間に入り込んでクッション材に染み込んでカビが…とかの危険なくなる。
売る時にコーティングはがしたら床きれいなままで床材張り替えしなくていい。
リフォーム費用削減＝高く売れる。

[433: マンション検討中さん]

>>432 検討板ユーザーさん
なるほど！遅いですがうちもコーティングをしようと思います。
ただフローリングをコーティングすると、マンションの定期点検のアフターサービスの対象外になるそうですね。そこは大丈夫なのでしょうか。

入居時に、引っ越し業者にフローリングに傷をつけられてしまいました。ショックです。柔らかい質感だから傷がつきやすいのかもしれないですが。コーティングしておけばと後悔しきりです。

[434: マンコミュファンさん]

>>433 マンション検討中さん
コーティングしたら剥がれたりしなくなるから、フローリングのアフターサービスいらなくなるからではないかい？
これ以上傷つかないように、入居後だと面倒だけど、今からでもしといた方がいいよ。

[435: 検討板ユーザーさん]

>>434 マンコミュファンさん

フローリング修理の件で、対応に追われていましたT_T
引っ越し業者の選定は気をつけないといけないことを学びました。引っ越しのサ○イ要注意です。。

コーティングした後は、コーティング業者が代わりにフローリングの定期点検するそうですね。
入居後にはなりますが、フローリング　コーティング手配しようと思います。

[436: eマンションさん]

格安スマホのUQモバイルを使用しています。
彩都では電波の悪さを気になったことがないのですが、マンションに入ると電波が悪い（アンテナ平均2本）です。
部屋はWi-Fiがあるのでさほど問題はないのですが…
楽天モバイルを使用してる人いますか？彩都、マンションで電波どうでしょうか？？

[437: 口コミ知りたいさん]

コストコは正式に決まったんやろか。
土地の整備は始まってきた感じ。

[438: 通りがかりさん]

>>437 口コミ知りたいさん
一気に工事進んでますね。
工事名は整備事業ですが。

[439: 匿名さん]

彩都西駅ロータリー横の駐車場に、ジオのマンションできますね

[440: eマンションさん]

>>437 口コミ知りたいさん

まずは造成してるだけで、コストコは正式決定したとは情報はありません。

まだ内部で協議中レベルだと思います。

[441: 匿名さん]

>>439 匿名さん
そうなんですか？　もうウェブ上に情報出ているでしょうか？

[442: 匿名さん]

>>441 匿名さん
ウェブはわかりません。
現地に建設概要の看板が立ってましたよ

[443: マンション検討中さん]

インターネットの環境はどうですか？快適ですか？

[444: 周辺住民さん]

コストコが出来たらモノレールが延伸する可能性ってありますかね？

[445: 通りがかりさん]

>>444 周辺住民さん
費用対効果から言って、延伸は無いと思います。

ただ、川合山之口地区に新駅が新設されるように計画はしているようです。
豊川と彩都西の間に新駅が出来るんでしょう。こちらの方は可能性は高い。

[446: 通りがかりさん]

>>444 周辺住民さん
コストコぐらいで延伸なんてめでたい話しはあるわけないやん。それにあんなところにコストコなんて作られたら渋滞えぐい、住民大変やで。171の業務でさえ休日は1車線塞いで渋滞しとる。

[447: マンコミュファンさん]

>>443 マンション検討中さん
うちは快適に使えています。
安いし電波の強さなど心配していましたが、テレワークも動画鑑賞も問題ないですよ。

[448: eマンションさん]

>>443 マンション検討中さん
インターネットは問題無しなのですが、携帯電話の電波が悪いです。

[449: 口コミ知りたいさん]

>>448 eマンションさん
確かに。うちは通話も途切れることがあったのでauの人に来てもらって電波状況を見てもらったら、この辺は複数の基地局の境界になる辺りで、どの電波を拾うかで不安定になりやすいのと、ジオのマンションは造りがしっかりしてるので電波を遮りやすいと言っていました。
向かいのマンションもできてすぐくらいの頃は何軒も電波が悪いと問い合わせがあったそうです。
うちも電波状況が良くないとの判断になり、携帯電話用のルーターみたいなのを無料で設置してくれました。それからは常時電波は良好です。一度キャリアにそのようなサービスがあるか確認されてみるといいかもしれないです。

[450: 匿名さん]

彩都西駅横のフランフランが4/21で閉店するみたいですね。
跡地に何ができるのか分かりませんが、個人的にはジムができると嬉しいです。

[451: 通りがかりさん]

ジム…自宅近くの知り合いばっかおるようなジムは通いたくないけどな…

[452: 通りがかりさん]

駅前のフランフランやファミマが無くなってマンションが計画されるみたいです。

[453: 匿名さん]

>>451
逆に自宅から遠いジムにわざわざ通いたくないけどな…

[454: 匿名さん]

>>452 通りがかりさん
それはどこからの情報ですか？

[455: 匿名さん]

マンションが建つのは駅前ロータリー横の駐車場のところじゃないんですか？

[456: マンコミュファンさん]

マンションはもう要らないから何か飲食店作ってほしい。

[457: eマンションさん]

>>454 匿名さん
風の噂(関係者の知り合い?から)で聞きました。先日、フランフランの前で地質調査(ボーリング調査)をしていたので、何かしら大きな建物跡が建つことは予想されますね。

[458: マンション検討中さん]

ジオ彩都フランフラン

[459: 匿名さん]

いろどりの丘が彩都では最後のマンションって聞いたんですけどね。
またマンションができるなら人口増えるしもっと便利になってほしいですね。

[460: 名無しさん]

>>459さん

箕面市側では最後と言う事じゃないですか？
茨木市側ではまだ可能性ありそうですし

[461: 匿名さん]

>>460 名無しさん
なるほど。そうかもしれませんね。

[462: 周辺住民さん]

茨木市側はマンションがあと２つできます。箕面側はマンションをこれ以上作ると小学校がパンクするので市がストップをかけています。

[463: eマンションさん]

>>462 周辺住民さん
色んな意味で茨木市なんかより箕面市に住みたくないですか？

[464: eマンションさん]

マンション向かいの阪大跡地は、どうなるのでしょう？データーセンターとインターナショナルスクール、農業公園になるのですかね？

[465: マンション検討中さん]

>>464 eマンションさん
まだ何も作業は着手されていないのでしょうか？

[466: 匿名さん]

気になって調べてみましたが、詳細わかりませんでした・・・

マンションは、1工区は既に完成していて（2023年6月）2工区は2024年6月下旬竣工予定。
新しいマンションが建って、阪大跡地もこれから開発されていくんでしょうか。
詳細はわかりませんでしたが、緑の多い土地になっていくといいなと思います。

[467: マンション検討中さん]

コストコとか建設してくれないのかな？

[468: 通りがかりさん]

玄関コーティングをされてる方はいらっしゃいますか？しといた方がよかったのかな～と悩み中です^^;

[469: 検討板ユーザーさん]

>>468 通りがかりさん

最近はコーティングの代わりにフィルムを貼るというやり方あります。コーティングもフィルムも10年持つか持たないかくらいなので、不要と思います

[470: マンション検討中さん]

>>469 さん
なるほど！大変参考になりますm(_ _)m
玄関の床、材質はセラミックらしいですね。
コーティングは無しで様子見ようと思います！

浴室乾燥で洗濯物を乾かすと、洗濯物が臭くなるのですが、皆さんも同じなのでしょうか？入居2ヶ月もたたず、臭くなりだしました。

[471: 匿名さん]

浴室乾燥の問題ではなく元からの臭い匂いが洗いきれてないだけで細菌が増殖しているとも考えられる

[472: 通りがかりさん]

>>470 マンション検討中さん
玄関コーティングはいらん。
浴室乾燥何時間かけてる？洗濯物の量によるけど、
3時間くらいきっちり乾燥するまでやらんと温度高くなって生乾きになると細菌繁殖しやすいよ。
安いサーキュレーターも中で回すと早く乾くよ。
あと洗濯機は新品から？古いのだと洗濯機のカビのせいもある。洗濯機使用後は乾燥とか脱水運転で中を乾燥させ、月一洗濯槽クリーナーしましょう。

[473: 通りがかりさん]

あと生乾き臭対応洗剤ねー。

[474: 通りがかりさん]

カビや臭いは、部屋の問題でなく、持ち込まれた家電の内部の影響だと思います。
洗濯機を買い替えましょう

[475: 匿名さん]

プランを見ていると、どれも面積が広めなので使いやすそうですが
角部屋じゃないと窓のない部屋があるため、
フロアの中間になる間取りは避けたいかなとは思いました。

[476: 通りがかりさん]

>>457
ファミマとフランフランの場所は、できた当初から期間限定の店舗で、いずれマンションができると言われていましたね。
ファミマは、それを見越してか、すぐそばに別の店舗を作っていますし。フランフランもレストランもなくなるので、ついに動き出すのですね。
茨木市側のマンションが建ちそうなのは、駅前の東西の土地と、後は小学校の横の駐車場が残されている程度ですね。それ以外は、データセンターと企業用地です。

[477: マンション検討中さん]

>>476 通りがかりさん
フランフランは今度JR茨木近くのイオン茨木にできるよー

[478: 通りがかりさん]

なんで飲食店できないんでしょう。駅前にラーメン屋とかあればいいのに。

[480: 評判気になるさん]

>>478 通りがかりさん

車利用者が多い地域だと、近場にいかずに離れた場所に行く人が多いから採算あわないんでしょうね。

[481: eマンションさん]

>>479 口コミ知りたいさん
犬を飼っているので、犬用滑り止めコーティングしました！
もちろんやっておいて正解でした。
新築の時にしっかりコーティングしておくと先々のために良いと思います(^^)拭き掃除も躊躇せずできますし！

[482: マンション検討中さん]

>>479 口コミ知りたいさん
うちは入居前に施工しました。
拭き掃除が楽なので良かったです。
3部屋とリビングの床、60平米で15万円、20年保証付のガラスコートでした。

[483: 名無しさん]

>>481 eマンションさん
うちも犬がいるのですが、どちらのコーティングをされたか教えて頂けませんか？

[484: 匿名さん]

>>483 名無しさん
エコプロコートのペット用のやつにしました。
理由は安かったからです。
施工は案外気に入っていますよ
どこの業者でも実際のところは作業してくれる方の気持ち次第ですから、今回は当たりでした！とても丁寧に施工していただけたと思ってます(^^)
犬たちも滑る事なく安心です。

[485: 名無しさん]

>>484 匿名さん

さっそくのお返事ありがとうございました。
たくさんありすぎてどこが良いのかわからなくなっておりました笑
エコプロコートさんに一度問い合わせをしてみます。
ありがとうございました。

[486: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[488: マンション検討中さん]

来週外大跡地の説明会ありますね！
その日出張で出られないので出られた方いたら簡単に教えてもらえると助かります！

[489: 匿名さん]

電気代どんなもんですか？
ZEHの効果実感できてますか？

[490: マンション検討中さん]

>>489 匿名さん
以前の賃貸に比べて半額くらいの感覚です。

[491: 管理担当]

[NO.487と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[492: 検討板ユーザーさん]

ここはどの棟が一番高いですか？

[493: マンション掲示板さん]

>>489 匿名さん
うちも光熱費はかなり下がり、狭い賃貸の頃の半額以下です。これで売電分の入金も入居後一年で4万円ほどある予定なのでかなり助かっています。
但しエネファームの寿命が10年ほどなので、その買い換えにいくらかかるのかなぁと心配ではありますがそれでも節電プラス売電分の方が上回るみたいです。

[494: 検討板ユーザーさん]

>>492 検討板ユーザーさん
全体的にB棟が高めです。同じ平米でも比較すると明らかでした。
その代わりB棟は日当たりも良く敷地外に出るアクセスも良いです。

[495: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[496: マンション掲示板さん]

>>493 マンション掲示板さん
エネファームは買い替えるなら100万円コースだよ
そのつもりなら節電分貯めておいた方がいいよ

[497: 通りがかりさん]

>>489 匿名さん
電気代は安い。エネファーファームだから。
4月は家族４人で電気代500円売電3500円でした。
しかし、ガス代が増えるので、水道光熱費のお得感はあまり感じないかも…
でも、ｾﾞｯﾁマンション◎冬も家の中は暖かでした?
真夏に期待しています！

[498: マンション検討中さん]

>>489 さん

>>489 匿名さん
電気代は安い。エネファーファームだから。
4月は家族４人で電気代500円売電3500円でした。
しかし、ガス代が増えるので、水道光熱費のお得感はあまり感じないかも…
でも、ｾﾞｯﾁマンション◎冬も家の中は暖かでした！
真夏に期待しています！

[499: 名無しさん]

外大跡地のところは木が多くて今もうぐいすやいろんな鳥がいますが再開発でいなくなるのかな。
自然は残してもらいたいですね。

[500: 口コミ知りたいさん]

発電でまかなえるので電気代は毎月0円だが，ガス代は1万円～1万5千円の間なので，請求書を見るとびっくりするかな。ただし年に一回，売電分が帰ってくるらしいから，それ次第みたいな感じです。今のところお得かどうかは不明。。。

[501: 匿名さん]

エネファームは10年でフルサポートサービスが終わるそうです。その後は修理点検は有料？買い換えは100万単位とか。。。今はいいけど，将来的にはどうなんでしょう。

[502: ご近所さん]

>>501 匿名さん

エネファームはガスの使用量が多い大家族には向いているけど、３、４人家族程度ではもとはとれないと言われています。
機械本体が高いので、買い換えでキャンペーンでも190万位はしますよ。戸建ての知り合いがエネファームつけていますが、保証の10年過ぎたら修理は自腹だし、交換費用も高額で、また部品劣化もあり、まもなく買い換えるそうで、エネファームは環境への意識が高くないなら、核家族には損ということで、エコジョーズにしようかなと言ってました。そのお宅は太陽光とエネファームで補助金や売電あったけど、とてもエネファーム1台買い換え分ほどは儲かってないとのこと。

[503: 検討板ユーザーさん]

ついでに、エネファームの嫌なのは、所定の発電量か所定の時間が経過すると、発電を停止することです。
なので、10年過ぎて少しの不具合出てきた時点で買い換えか、ただの給湯器としてダメになるまで使うかしかないところ。給湯器が冬場に故障したら水風呂も無理なので大変です。いつ壊れるかわからないし戦々恐々。
うちは、エネファーム11年経過して不具合でてきて色々検討したけど夏場のうちにエコジョーズかそれより下の給湯器に買い換える予定。

エネファームに買い換えるにも高すぎる。
10年前に、10年後には100万位で買えるようになるだろうと大阪ガスの展示会で言っていたけど外れてるし。高いままです。相当金持ちか大家族かエコ意識高くなきゃエネファームに買い換えなんてしないでしょうね。

[504: 匿名さん]

マンション前の大学跡地どうなるのかご存知の方いらっしゃいますか

[505: 名無しさん]

>>504 匿名さん
メインはデータセンターで、インターナショナルスクール誘致、商業施設とクリニックらしいです。データセンターは決定していて、後の二つはまだ計画の段階だと思います。マンション前辺りは低層の、商業施設とクリニックだった気がします。

[506: 名無しさん]

>>505
補足すると、上記の情報はこの土地の所有者のESRによる説明資料を回覧板で見た内容を記憶で書いてます。データセンターがメインなんで、他の建屋や敷地はどうするかはまだ先になるんでしょうね。数ヵ月前に出された計画から4月ごろに変更案がまた回覧板で回ってきて、データセンター以外は決定には至ってない様子。

[507: 匿名さん]

>>504
先日の説明会に参加しました。
上記の方の通りで、もう少し詳しく補足すると、

・データセンターは2棟(近隣住民の反対？で3棟→2棟に変更)で南側に建てられる。
・さらに南側には、交流館的な建物が建てられ、そこには会議室や、小さいジムが設置される
・北側(マンション前)には、商業施設やインターナショナルスクールが建てられ、ちょうどB棟の前に公園、商業施設ができる予定
商業施設には大きめの駐車場ができる
A棟の前にはインターナショナルスクールのグラウンド？ができる
・A棟とB棟の間辺りから南側に1本で抜ける道ができる
・スケジュール的には、年明けから工事が始まって、公園や道路が完成するのは3年後の予定。データセンターや全ての建物ができるのはもっと先

上記はあくまで現状の案なので、今後また変更される可能性があります。実際に先日の説明会でも、近隣住人の老人たちがあれこれ文句を言いまくってたので、、

[508: 名無しさん]

詳細な共有ありがとうございます！
道が繋がったら箕面萱野に行きやすくなるといいですね！

[509: 検討さん]

先月モデルルームを見に行った者なのですが、住居の方に質問させていただきたいです。

機械式駐車場の件ですが、平面駐車場と機械式の間が狭い上に機械式から車を出す際に車両出入り口方面に待機車（同じ機械式）？が待機して凄く出しづらそうにしてるのを運良く見れましたが、皆様どうされてますか？
抽選でしょうが機械式に入る車も平面に止まってるのを見かけましたし。
機械式に関しましては、2階、3階があまりに空いてる様に見えましたが2台持ちの方などは、どう対策されてますでしょうか？

[510: 匿名さん]

>>507 匿名さん
反対するほどの内容には思えませんが、なんで文句を言いまくってる人がいるのですか？

[511: 匿名さん]

>>510
・緑をもっと残せ
・インターナショナルスクールは必要なのか？
・(大学があった頃は敷地内をウォーキングコースにしてる人が多かったようで)北から南に抜けるだけの道ではなくぐるっと回れるような道路にできないのか？
・ESR会社への不信感(今までこういう市民貢献エリアを手がけた事あるのか？など)
・大学があったという証を、記念館みたいな形で残さないのか
・大学が移転してから草が生い茂って手入れされていないことへの文句
などなど

他にも色々言ってましたが、文句が言いたいだけの老人も居たと思います。
因みに、先日の説明会は7回目らしく、これまで説明会をしては反対意見が出て、また持ち帰って再検討というのを繰り返しているようなので、またここから変わりそうですね、、

[512: 検討板ユーザーさん]

>>509 検討さん
2台目以降は入居後抽選がありましたよ

[513: 匿名さん]

>>507 匿名さん
>>近隣住人の老人たちがあれこれ文句を言いまくってた

文句というより日常会話じゃないでしょうか。要望が聞き入れられたらラッキーくらいな。。。

>>文句が言いたいだけの老人も居た
でしょうね。。。これって真剣に聞かなきゃいけないのってどのくらいのパーセントなんでしょうね。

[514: 評判気になるさん]

ジオ彩都いろどりの丘の10年のサポートを約20万で15年にのばせるとかいうやつは皆様されてますか？？

[515: 口コミ知りたいさん]

>>514 評判気になるさん
どんなサポートですか？

[516: 坪単価比較中さん]

【北摂七市版】北大阪環状モノレール構想
https://www.youtube.com/watch?v=oXZ0CgFHTwU&t=351s

[517: 口コミ知りたいさん]

>>514 評判気になるさん
老後まで永住するかもわからんからいらんと思う。
マンションは15年くらいで買い替えがいいよ。

[518: 検討板ユーザーさん]

本物件へ入居予定のものです。
皆様、よろしくお願い致します。
一つ、ゴミ捨て場の中について知りたいのですが、それぞれのゴミの置き場が区切られている形式なのでしょうか？

ゴミ捨て場の中について教えてくださると幸いです。

[519: 評判気になるさん]

>>518 検討板ユーザーさん

ゴミ置き場は下記の通り区分されています。
入って左から
・段ボール（分解済み）
・揚げ物用油捨て
・箕面市指定ゴミ袋
・ペットボトル&空き缶＆ビン
・引っ越し後段ボール
・箕面市 大型ごみ処理券付家具

参考までにどうぞ！

[520: 匿名さん]

粗大ごみもゴミ置き場のところにきちんと置き場が設置されているのはいいなと思いました。
今までのところが賃貸だったので、
迷惑にならずに置けるような場所に苦心していまして…
ここだとそういう心配がないところはよいな、と。