ジオ彩都いろどりの丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ彩都いろどりの丘についての情報を希望しています。
372戸の大規模マンションです。
公園も近くてモールも近いので便利そうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/saito/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152799

所在地：大阪府箕面市彩都粟生南4丁目3番1（地番）
交通：大阪モノレール彩都線「彩都西」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：75.00平米～103.19平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

けっこうな規模のマンションですね。どれくらいの注目度なのでしょうか？

[22: マンション検討中さん]

ジオ見てから思ったけどリビオにしといたらよかった

[23: マンション検討中さん]

駐車場は立体にして欲しかったな

[24: 検討板ユーザーさん]

>>22 マンション検討中さん
もしよかったら理由を教えてもらえますか？

[25: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん

一部平面ですが、4段機械式です。

[26: 匿名さん]

モノレールとはいえ、徒歩１０分程度の距離なのは便利だと思います。

間取りから考えて、ファミリー層が多いと思いますので
駐車場も全戸分以上にあるのもいいですね。

ジオとしては価格も割と安い感じなので
かなり注目している人は多いかな～。

[27: マンション検討中さん]

ここを含め、彩都での生活は、車なしだと不便になるでしょうか？

[28: 匿名さん]

駐車場も全戸分以上
そうなのですか、地域柄、自家用車を所有している割合が高かったりするのでしょうね。
駐車場の有り無しで、売れ行きに影響が大きかったりもするのだろうなと思います。

周辺の案内がホームページでまだ公開されていないので何とも言えないのですけど、
買い物する施設が近くに一店舗あるのかな？
ラムー彩都店。激安スーパーとのことなのですけど、そのお店一店舗で日々事足りるなら、
車が無くても駅は徒歩8分なので何とかなりそうな気もしますけど。
その他諸々、遊びと用事といろいろ考えると車があったほうが何かと便利そうな気はしますね。

[29: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内ですが、やっぱりモノレールですし
車で出かける人、通勤する人は割と多いのかなと思いますので
駐車場が全戸分設置されているのは魅力なのかなと思います。
特にファミリー層だと何かと車は必要ですよね。

[30: 通りがかりさん]

彩都には、公園や買い物目当てで行きます。
もちろん車で。住むなら車は不可欠と思いますよ。最後は個人の自由ではありますが。

[31: 匿名さん]

うちも公園に遊びに行くことはありますが
このあたりは絶対にマイカーは必要でしょうね。
子供がいるとやっぱり荷物も増えるのと交通機関を利用するよりも楽だと思います。
そのあたりも考えての駐車場を全戸分の設備されているのでしょうね。

[32: マンション検討中さん]

いよいよモデルルームがオープンですね！

[33: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方、よかったら感想教えてください！

[34: マンション検討中さん]

彩都は騒音被害が気になるのですが皆さんはどうお考えでしょうか

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
逆に彩都は静かでのどかな環境なのかなと思っていたのですが、騒音とは、何の音か教えていただけますか？？

[36: マンション検討中さん]

こちらの物件、盛り上がっていますか？

[37: eマンションさん]

敷地広いのに機械式の駐車場やん

[38: eマンションさん]

彩都には居酒屋とかありますか？

[39: 買い替え検討中さん]

モデルルーム見学してきました。
順不同バラバラに箇条書きさせて頂きます。
・A~E棟からなる370戸ほどの大規模マンション。
・マンションフロントからエントランスへの出入りにはエレベーターに乗る必要がある。（1~3のみ停止）
・ジオなのに機械式駐車場。平面/4段/5段。
・機械式5段の2~3段目はの1550の高さ制限あり。それ以外は1800以上。
・A~C棟とD~E棟は時期をずらせて販売。
・D棟1Fの一部は駐車場付き
・最低面積75平米以上。
・モデルルームは標準仕様が分からないほどのオプションてんこ盛り仕様。
・エントランスから一番北側に建つE棟への車でのアクセスがちょっと遠い。
・家庭菜園あり（抽選で10戸限定）
・A~B棟南側には眺望が良い。ただ、阪大箕面キャンパスの跡地に何が立つのかで今後の評価が変わる？
・全戸ベランダに半畳ほどのトランクルームあり。
・通常マンションより暖かい将来を見据えたZEH仕様（Ua値不明）。
・高効率エアコン標準装備。リビングはLixsil複合樹脂サッシ+Low-eペアガラス
・物入れが多い。
・地面より8mくらい高い位置に建っているので、1Fでも3Fぐらいの高さ。
・A~C棟に専用庭なし。
・戸境壁はクロス直張りで無く、スラブ＋間柱＋石膏ボードのため低音やピアノ、戸締り時の衝撃音などでは太鼓現象による音漏れの可能性あり。

以上、他にも色々ありますが今すぐ出てきません。ご質問あれば分かる範囲でお答えします。

[40: 匿名さん]

色々教えて下さってありがとうございます。
建物はZEH仕様との事でサッシも高性能そうでいいですね。
家庭菜園は1年ごとの契約になり毎年再抽選するシステムなんでしょうか。

[41: 匿名]

>>39 買い替え検討中さん
たくさんの情報ありがとうございます！
参考にさせて頂きます！
モデルルーム行かれた際、具体的な価格表示はありましたか？？

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
価格表は見せてもらえました。価格はなかなかお手頃かなと思います。

[43: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん
どのくらいの価格帯が多いですか？

[44: マンション検討中さん]

リビオ彩都と迷っています。
どちらもモデルルーム行かれた方でジオの方が良かった方いられますか？

[45: 口コミ知りたいさん]

駐車場は立体にしてほしかったな?利用料高すぎる

[46: 匿名]

>>45 口コミ知りたいさん
駐車場高いんですか？

[47: 口コミ知りたいさん]

駐車場代7000から10000の予定
彩都のマンションにしては高いと感じた

[48: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん

なないろ公園に集まるバイクの騒音かと思います。
夏や秋は酷くうるさいようですね。

[49: 評判気になるさん]

彩都西中学はいいところやと聞く

[50: マンション検討中さん]

同じく駐車場が高いなと感じました。
機械式なのでもっと安くしてほしいですね。

[51: eマンションさん]

>>50 マンション検討中さん
機械式のが管理費かかるから高いんちゃうか？

[52: 評判気になるさん]

>>39 買い替え検討中さん
物件価格はいくらぐらいでしたか？
ジオなので高いイメージがありますが、いかがでしょう？

[53: 匿名さん]

価格、物件概要に公表されていました。

2022年3月上旬販売、2900万円台～5500万円台と書いてありました。
3LDKで2900万円台なのは安い気がします。階数によっても値段差がありそうです。
個人的な意見ですが、最高でも5500万円台なのは、まだ安い方なのかなと感じます。
4LDK＋N、103㎡。

これだけ多いので欲しい間取りは要望書出した方がいいのかとか考えます。

[54: 匿名さん]

>>49 評判気になるさん

そこは校区が違います

[55: マンション検討中さん]

ここは機械式駐車場の時点でパスかな。
北摂のUR賃貸の多くが平面式なのに彩都の分譲で機械式は厳しい。
修繕費もかかるしな。

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
ほんとそうですよね。なんで彩都の敷地の広さで機械式を導入したんでしょ？

[57: 匿名さん]

彩都で機械式駐車場のマンションでやはり残念ですよね。
資料を送ってもらいましたが、他のマンションよりも管理費修繕費が高く感じました。数年経って、修繕費用が高くなることを考えると、ちょっとナシかなと、、。

[58: 口コミ知りたいさん]

機械式は残念やな

[59: 匿名さん]

3LDKで2900万円台は安いと感じますがいわゆるパンダ部屋と呼ばれる部屋でしょうか。
あ、でも４LDK＋N、103.19m2でも5,500万円台と考えれば全体的に割安感がある値付けになっているのかもしれませんね。

[60: マンション検討中さん]

モデルルームにいってきました！
３月から販売するのはA棟のみで、価格詳細はまだ決まっていないようで、?万円台とざっくりした感じ。いちばん安い2900万台のお部屋は１階のみでごく僅かでした。
他の棟の販売時期などはまだ未定とのことでした。
購入考えている方いらっしゃいますか?？

[61: マンション検討中さん]

物件自体にはとても興味があるけど、彩都での生活は、今までの生活環境とがらりと変わるから、物件よりも、生活環境についてじっくりと考えながら決めていきたいと思います。彩都にお住まいの方、生活環境はどうですか？

[62: マンション検討中さん]

機械式やし洗車する場所もないな

[63: マンション検討中さん]

リビオの方が良いですね。

[64: 匿名さん]

リビオ検討しているときに箕面側に
ジオができると聞き、気になっていましたが
駐車場、間取り等考えるとリビオに決めて
よかったな?とおもいました。

[65: マンション検討中さん]

彩都で土地代はタダ同然なのに何で機械式でケチったんだろう。
ここは車をしばしば使うからさっと乗ってさっと止められる平面式でないと大変不便。

[66: 匿名さん]

この規模のマンションで機械式だと、めちゃくちゃ不便だと思います。
彩都は車生活が当たり前なので、サッと乗れてサッと停めれるってかなり大切かと。

[67: マンション検討中さん]

駐車料金リビオ並みに安くして欲しかったな。
彩都やのに高すぎるよ

[68: 検討板ユーザーさん]

安いなら機械式でもいいけど高すぎるな

[69: 検討板ユーザーさん]

リビオにしとけ

[70: マンション検討中さん]

リビオ、完売間近だそうです。
完成前なのに売れ行きがすごくて
びっくりしました。
やはり値段のおかげでしょうか、、、