ジオ彩都いろどりの丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ彩都いろどりの丘についての情報を希望しています。
372戸の大規模マンションです。
公園も近くてモールも近いので便利そうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/saito/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152799

所在地：大阪府箕面市彩都粟生南4丁目3番1（地番）
交通：大阪モノレール彩都線「彩都西」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：75.00平米～103.19平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 通りがかりさん]

夜バイク走る音うるさかったりするよね
後>>182 ほんとこれ。
最初　エントランスに机とかソファあったけど子供たちに汚され破壊されたので撤去された。
あちこちボロボロ

でもまぁ自分は走り回る音そんなに気にならなかったな、生活もほぼ彩都だけで完結するから良い（耳鼻科はなかったな）
自然多いし歩道広いし学校良いし子供育てるには良かったよ。
梅田に出るのは大変だったけど。

[202: 匿名さん]

バレンタインフェアやっているみたいです。土日にイベント。子供が好きそうで気になっています。チョコつかみどりとか、鉄道ジオラマとか。2度目行く人もいいでしょうか。
スイーツキッチンカー、無料で食べられるんですよね？

前、ディーラー行った時にクレープのキッチンカーがあり、子供に無料で食べさせてもらえて、すごくいいサービスだと思いました。

[203: 口コミ知りたいさん]

何で彩都でマンションなんですか？せっかく広々としてるのに戸建の選択肢はないのでしょうか？マンションならもっと便利なところ買えば良いのにもし売る必要になっても叩き売りして安値しか売れなさそうだし資産価値も心配にならないのでしょうか。

[204: eマンションさん]

>>203 口コミ知りたいさん
人それぞれ。
ここがいいと思った人が買うんやからええやん。他人の資産価値の心配さんでよろしい。
例えばマンション買う人全てが一つ目の住居購入とは限らんぞ。戸建は他に持ってるけど賃貸にしといて、勤務地近くに住むのにマンション買っとこ、とかもあるよ。特に金に困ってないから売る時は不動産屋に買取して貰えばいいやってなる

[205: 口コミ知りたいさん]

>>204 eマンションさん
そういう人はこんなところに賃貸しないですよ。
利回り悪いじゃないですか。

[206:]

>>205 口コミ知りたいさん さん
よく読め。持ち家を戸建てにしてるんや。住むのは勤務地に近いマンション。
利回りなんかどうでもいい。放置しとくと家傷むから誰かに住んでてほしいだけくらいなもんよ。扶養控除内で固定資産税と簡単な修繕費くらいにさえなればええだけや。
まあ例え話や。

[207: 口コミ知りたいさん]

>>206
なんだかとっても荒々しいけど大丈夫かな。
役に立たない例え話が長いよ。
資産には利回り大事だよ。

[208: マンション検討中さん]

なんで東京駅徒歩圏内のマンション買わないの？
それ以外は全部郊外なんだから戸建以外あり得ないでしょくらいの暴論で草

[209: マンション検討中さん]

>>205 口コミ知りたいさん さん
戸建も考えました。
彩都の新築戸建は土地が広めなので、それなりの値段帯で安月給の私には高くて手が出せないです。
子供もいるので35年ローンを利用しても物件価格4000万ぐらいがやっと支払える金額です。
この予算で同等のマンションが便利なところで買えるなら教えてほしいです。
北摂の人気ある駅のマンションも高すぎて無理なので、ここなら買えるかなと思って検討中です。
中古戸建を見てると値下げしてもなかなか売れてない感じですから、マンションはもっと売れないかもしれないです。
でも一生住む気で購入を考えてますので、そこまでは考えないことにしました。
裕福な人や利回りとか考える人には理解できない物件でしょうけど、私みたいに予算が厳しくても一生住む気でマイホームを考えてる人もいるのではないでしょうか。

[210: 匿名さん]

マンションは価格面でのアドバンテージもありますが、
普段の管理についてもいいなと思っています。
共用部は少なくとも管理会社に委託して、手入れをしていってくれる。
戸建てだと、建物のちょっとしたメンテ、庭の維持、自分の家の前の掃き掃除など
やらなければならないことがかなりありますよね。
忙しいと、そこまで手が回らないので…マンションの方が気楽だなと思うのです。

[211: マンション検討中さん]

この土地にあまり馴染みがない者からの質問です。彩都の将来は、さらに開発が進んで便利になっていくでしょうか？　それともそれほどの期待はできないでしょうか？　

[212: 匿名さん]

>>211
期待ができるかどうかは分からないですが、現状決まっている開発としては、
・彩都東部地区の開発でC区域に商業施設の誘致。（それに伴って彩都西から茨木箕面丘陵線へと繋がる道路の整備）
・茨木箕面丘陵線の奥にできる安威川ダム周辺に「ダムパークいばきた」という名前の公園ができる（水上アクティビティやキャンプ施設などもできるそうです）
・彩都西から少し南の川合・山之口地区に大型商業施設の誘致。（今のところコストコ説が有力？）
などでしょうか。

家族で遊びに行ける施設ができていくのは嬉しいことなので、上手くいけばいいなと願っています。

[213: 検討板ユーザーさん]

>>211 マンション検討中さん

駅前のファミリーマートやFrancfranc、cubeさいとも阪急阪神不動産所有なので今後開発するかも、とは担当の人が言ってました。

[214: 職人さん]

将来、泉北ニュータウンや千里ニュータウンみたいに高齢化した街にならないでしょうか･･･？

[215: 職人さん]

このあたりの土地勘がないのですが、ここから難波まで通勤するのは遠いですか？どのくらい掛かりますか？

[216: 匿名さん]

２１５様
彩都西から千里中央まで出て、難波まで行けば乗り換えは１回ですね。
１時間ちょっとはかかるかもしれません。
それぞれの考え方はあるかもしれませんが、
乗り換えが苦痛でなければ、問題ないようには思います。

[217: eマンションさん]

>>216 匿名さん
ありがとうございます。
乗り換え1回なら距離はあってもそんなにしんどくはなさそうですね。

[218: 口コミ知りたいさん]

>>217 eマンションさん
だけど、千中のモノレールから地下鉄は距離あるよ。通勤時間乗ったことないけど、エスカレーター混雑とかしたら１０分みとかないとだめかも。

[219: マンション検討中さん]

今なら千中、少し経つとバスで箕面萱野駅から始発で南下出来るのがいいよね。

[220: 匿名さん]

>>215 職人さん
毎日の往復時間が無駄ですから彩都には住まないという選択肢をお勧めします。もしご家族がいるとした場合、通学とかになると電車使うことになると定期代も高いです。時間とお金を有効に使われてはいかがでしょうか。資産としても買ったとたんに激落しますから考えてみてください。職場や学校などの生活圏が彩都付近で一生住み続けられる覚悟があるなら良いかも知れません。