ジオ彩都いろどりの丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ彩都いろどりの丘についての情報を希望しています。
372戸の大規模マンションです。
公園も近くてモールも近いので便利そうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/saito/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152799

所在地：大阪府箕面市彩都粟生南4丁目3番1（地番）
交通：大阪モノレール彩都線「彩都西」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：75.00平米～103.19平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: 匿名さん]

この規模のマンションで機械式となると、朝とか皆んな一気に動き出す時間帯はすごく大変そうだなと感じてしまうのですが

[162: マンション検討中さん]

>>157です。
>>158さん
なるほどシンクについてはそのご意見とても納得しました。私は今シンクのあるマンションに住んでいて、子供の上靴を洗うのに非常に役立っているため、シンクなしか…と思ったのですが、>>158さんの意見を聞いてシンクなしもありかと思いました。
駐車場は機械式7500円～だったような気がするのですがすみませんもう忘れてしまいました(*_*)

>>159さん
そうなんですよ、コインランドリーとかその他すごく施設がありますよね。敷地内に緑がすごく多い分お手入れも大変そう。共用施設いらないから管理費少しでも安いマンションが良いと思っていたのですが、広さ、価格に惹かれてこのマンションを検討していました。
ゼッチのマンション情報、他には私も知りません(;o;)

[163: 坪単価比較中さん]

>>155 通りがかりさん
データセンターって、どんなかんじなんでしょうね？　少なくとも地元住民や近隣住民を呼び寄せるような場所ではないのでしょうか？　カフェが併設されるのはちょっとだけうれしいかも。

[164: マンション掲示板さん]

>>163 坪単価比較中さん
データセンターは例えばAmazonとかのサービスにアクセスするときに俺らが特に意識せずに使われてるやつで、関係者以外はデータセンター現地には一切アクセスできない（個人情報とかたっぷりあるから）
それだけだと付近住民にプラスにならんから箕面市が付近住民のプラスになる提案を求めた折り合いで農業公園とかになったんじゃないかな。
2位の東急だったらキューズモールみたいのが期待できたからそっちに勝ってほしかったけど、それはそれでうるさくなるし一長一短やね

[165: マンション検討中さん]

彩都の箕面側と茨木側とで住みやすさは大きく変わりますか？
特に子育て世帯だと学区面でどうなんでしょう

[166: 匿名さん]

ESRって物流倉庫の実績はあるけど
学校誘致とかカフェとかエリア全体のデザインは
本当に実現出来るのかは正直疑問。。
東急ならキューズモールと相乗効果を狙った施設とかで
箕面市全体がもっと魅力的になりそうなのになぁ。

[167: 匿名さん]

最近、部屋数があっても狭い間取りのマンションが多いのですが
このジオは広めの間取りプランが多いので
広々とした感じがとても良いと感じました。

最寄り駅がモノレールなので、通勤がどうかなというのはありますが
公園が近くて子育て環境には良さそうですね。

[168: 匿名さん]

>>153 マンション掲示板さん
>>154 マンション掲示板さん
>>163 坪単価比較中さん
>>164 マンション掲示板さん
>>166 匿名さん

こちらの動画（【藤田貴支議員一般質問】令和4年第3回定例会 本会議第2日）↓によりますと、
https://www.youtube.com/watch?v=EYPd1DLa41M
（9:59辺りから）
“まず、今回の公募に対して5グループから提案を頂いており、地域貢献エリア以外の主たる活用については、全てのグループがデータセンターを提案されました。次に、優先交渉事業者からの提案についてですが、選定にあたっては、価格、団体等、土地活用に関する提案内容の3つの視点で総合的に評価を行いました。優先交渉事業者の提案で優れていたのは、金額面の他、周辺住宅地への配慮としては、新築する建物の高さを既存建物の高さ程度に抑え、既存緑地を残しながら、住宅地とのバッファゾーンを確保する点が高く評価されました”
とのことで、東急だったら大規模商業施設ができた、とかではなく、公募に参加した全ての事業者がデータセンターを提案したようです。

データセンター以外の敷地の「地域貢献エリア」については（19:39辺りから）、
“地域貢献エリアに関する優先交渉事業者の提案については、主な計画として、ライフスタイルエリアとインターナショナルスクールエリアの2点がありました。ライフスタイルエリアについては、周辺住民をターゲットとした、生活利便性向上や日常のライフスタイルに寄与する施設として、農作物や食物の販売、カフェなどを併設した農業公園を提案されています。インターナショナルスクールエリアについては、当該地が大学跡地であることを考慮し、また、本市全体のより良い教育環境の整備を通して、本市のブランド価値の向上を目指し、インターナショナルスクールの誘致を提案されています。この2点の活用を主軸にしながらも、ライフスタイル型書店やスポーツパーク、医療関係など、今後地域のニーズを把握しながら、地域に求められる施設の誘致も柔軟に検討していくことをご提案を頂いております。”
とのことで、概ね>>155の方が書いてくださった通りです。

データセンターを誘致するメリットについては（17:13辺りから）、
“データセンターを誘致するメリットとしては、強固な自家発電装置や無停電電源装置を有することから、災害時において地域拠点として活用できる可能性があること、（中略）車両の出入りが限定的で、周辺の交通渋滞等への影響が少ないことなどが挙げられます。さらにデータセンターは多額の設備投資が行われることから、固定資産税の納税額も大きく、本市への財政効果が期待できます。優先交渉事業者からの提案では、年間15億円程度の固定資産税を想定されています”
とのことです。

[169: 検討板ユーザーさん]

>>168 匿名さん
有能すぎる、ありがとう。

[170: 販売関係者さん]

>>165 マンション検討中さん
そんなに差はないかな。

[171: マンション検討中さん]

>>165 マンション検討中さん
嫁さんがすごく学校を気にしてたんだけど、どっちもいい学校とは聞いてるけど、小中一貫校は私立レベルだから絶対箕面がいいとは言ってた。
先日の選挙の時に少し学校の中に入れる機会があったから投票がてら見学に行った時は見栄えしかわからないけどこんな学校に通いたいなと思えるくらい綺麗な学校だなぁとは私も思いました。運動場も安全な道から渡れる構造になってるように見えましたし。

[172: eマンションさん]

こんなところにマンション買う人って何が良くて買うのでしょうか、他が買えないからとか金銭的な理由なんでしょうか。
市内まで行こうとするとモノレールは無駄に高いし、時間もかかるし、乗り換え面倒だし、開発失敗エリアですから買ったとたんに値下がりして資産性はマイナス、売ろうとしても売れにくい。
子育て環境として自然であることを重視されて広めの戸建ならまだわかります。

[173: マンション検討中さん]

俺は安いのとさぜかは環境と学区で選んだな
フルリモートだから全く通勤しないし、いざとなったら飛行機も新幹線も使える範囲だしなぁ

[174: 検討板ユーザーさん]

>>172 eマンションさん
安い、彩都が勤務地、>>173さんのように通勤不要な仕事とかやない？
投資目的ちゃうならそんな資産性考えずに住みたいとこ住めばええやん。
というかここ気に入らんならスレ見なければいいのでは？

[175: eマンションさん]

>>174 検討板ユーザーさん
いやいや、興味があって。
何でこんなところでマンションなんか買うのか。
本人は通勤で使わなくても家族がいれば子供らは使いそうだし、不便で可哀想。

[176: 174]

>>175 eマンションさん
まぁここは交通便利な路線の駅近にくらべたら安くて広い間取りやし、周りにまだ緑あって郊外感あるから、
そういうのが好きな人もいるんちゃうかな？走り回るようなお子さんいる家庭は産業道路近くて交通量激しく渋滞多い地域より安心そうやし。
子供独立する頃には年取って給料も上がってるやろうし、狭くて駅近に買い替えてもよさそう。郊外は郊外なりに売る時も若い人にまた需要ありますよ。購入時より高くは無理でもガッツリ値下げされて泣くような値段でないくらいでは売れるやろ。たぶん。
上記ソースは我が家w

[177: eマンションさん]

>>176 174さん
そうなんですよ。
空気はいいし、空は広いし、子育て環境は良いと思います。
だからこそ戸建なら理由はわかるのですが、このエリアで何でわざわざマンションなのかと。

[178: マンション検討中さん]

彩都って駅徒歩圏内は大手ハウスメーカーが土地持ってるからか戸建て高いのよね、なんでマンションが割安に見える。
ハザードマップ気にする俺はここしかなかったわ

[179: 評判気になるさん]

>>172 eマンションさん

検討中でもないならその疑問ただのアンチですよね？(笑)芦屋の数億円豪邸にでもお住まいの方なんですか(笑)？

[180: 口コミ知りたいさん]

>>179 評判気になるさん
面白くないけど何へらへら笑ってんの？

[181: 通りがかりさん]

>>177 eマンションさん さん
戸建てで育つとマンションに住みたくなるんや…住み替えしやすいし。
みんな色々な背景があってここのこのマンションええかな？って検討するんやで。
ステレオタイプな条件だけで選ぶわけちゃうねん。
飛行機の着陸航路付近なんかうるさくて普通は避けるけど、飛行機好きにはたまらん立地になるやろ？そんな感じや。

[182: 匿名さん]

隣のジオの掲示板見たけど、躾のなってない子供がエントランスや廊下を走り回ったり、エントランス内でよじ登って遊んだり、深夜0時でも上からドタバタ走り回る音が聞こえてくるところもあるそうだ。そういうのだけはないよう願っている。

[183: 通りがかりさん]

アクセス重視でここ検討する人はまずいないでしょう。
歩道も空も広くて、大通りは無電柱で見晴らしが良い。子供が安心安全に暮らせる街。学校や教育関係も力が入っているし病院もちゃんとある。
何のために家を買うのかは人それぞれだけど、家族のために家を買うという選択としては良い街だと思う。実際少子化のご時世に毎年1,000人近く人が増えてるんだから凄いと思う。しかもそのほとんどが阪急のマンションっていうのも凄い

[184: 通りがかりさん]

戸建てエリアはもう子育てひと段落しているので、戸建てエリアの道路とかで絶対立ち話や子供をあそばせないで欲しいです。
今までも道路族は通報されたりしてたので、きっと揉めると思います。マナーを守りましょう。

[185: 江坂の人]

千里中央、桃山台、青山台、古江台等の地域は柄が良い

[186: マンション検討中さん]

校区的には箕面側と茨木側どちらが人気ありますか？

[187: 佐井村]

箕面

[188: マンション比較中さん]

ここはディスポーザーはついていますか？

[189: マンション掲示板さん]

>>188 マンション比較中さん

ついてないです。
ディスポーザーも賛否両論あり、また設備費用的に高くなってしまうのでつけなかったそうです。

[190: マンション掲示板さん]

ディスポーザーの有無を聞くやつが必ずおるな
ディスポーザーでマンション決めるんか

[191:]

>>190 マンション掲示板さん
そんなんイチャモンつけたい荒らしにきまってるやん。まともに検討してる人なら公式見てくるやん。かまったらあかん。

[192: 匿名さん]

ディスポーザーの有無は公式ホームページに設備・仕様の説明が無い場合があるので
掲示板で質問されているのではないでしょうか。
ディスポーザーの有無だけではマンションを選びませんが、一度ディスポーザーを使用するともうディスポーザー無しのマンションには住めないほど便利とは聞きます。

[193: マンション検討中さん]

1月から第二工区始動しますね！

[194:]

>>192 匿名さん
大丈夫やで。
ディスポーザーありからなしに買い替えたけど、最初だけ生ゴミってどうやって処理してたっけ?って忘れてたけど思い出したら普通にゴミネット買ってきて捨ててる。
できたらいつでもゴミ捨てれるマンションなら匂い気にする必要もない。

[195: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーあると便利なのは事実。
有無聞くのもここのサイトの使い方。
何ムキになってんの？

[196: 購入経験者さん]

公式ページ見ても載ってなかったので聞いてしまいました。すみません。
B棟購入検討してます。

[197: 匿名さん]

ディスポーザーについては、いろんな考え方がありますよね。
本当はディスポーザーもついていて、２４時間ごみ捨てが各階でできればいいですが
それだけで価格が高くなってしまうのであれば、ディスポーザーはなくてもいいかな。
メンテナンス料も発生しないですしね。
それよりは住みやすい環境であるかのほうが自分的には重要ですね。

[198: マンション検討中さん]

郊外のニュータウンとモノレールの印象からかあんまりレスないね。
関東転勤民からしたら2駅で巨大モールに行けて買い物に困らんし、梅田まで一時間以内ならたまに出社するリモートワーク主体の子育て世帯には十分なアクセスだと思うんだけどな。
飛行機も新幹線も経路内にあるし。
ハザードマップも該当しないし学校の質も高い。
まぁ資産価値考えるなら大阪市北区や西宮あたりが治安もいいんだろうけどこのご時世で家にそこまで金回せんし。zeh仕様なのも今のエネルギー高に時代ともあってると思う。
彩都は開発ゆっくりやって世代を分散させてる方だと思うけど、今後どうなっていくかやね

[199: 匿名さん]

祝！彩都線事実上の増発（モノレール本線は減便されるけど）
2023 年 2 月 27 日（月）大阪モノレールダイヤ改正について | 大阪モノレール株式会社
https://www.osaka-monorail.co.jp/info/detail/196
>平日ダイヤの彩都線の昼間時間帯で列車を増発し本線との接続利便性を向上
・現在 20 分間隔で運行している彩都線の 12 時台～14 時台の運行本数を増やして、本線と同じ 12 分間隔に変更し、本線との接続利便性を向上いたします。

[200: マンコミュファンさん]

>>198 マンション検討中さん

素晴らしい意見ですね！
大阪市北区のタワマンは資産価値は高いですが、
治安はよくありません。

[201: 通りがかりさん]

夜バイク走る音うるさかったりするよね
後>>182 ほんとこれ。
最初　エントランスに机とかソファあったけど子供たちに汚され破壊されたので撤去された。
あちこちボロボロ

でもまぁ自分は走り回る音そんなに気にならなかったな、生活もほぼ彩都だけで完結するから良い（耳鼻科はなかったな）
自然多いし歩道広いし学校良いし子供育てるには良かったよ。
梅田に出るのは大変だったけど。

[202: 匿名さん]

バレンタインフェアやっているみたいです。土日にイベント。子供が好きそうで気になっています。チョコつかみどりとか、鉄道ジオラマとか。2度目行く人もいいでしょうか。
スイーツキッチンカー、無料で食べられるんですよね？

前、ディーラー行った時にクレープのキッチンカーがあり、子供に無料で食べさせてもらえて、すごくいいサービスだと思いました。

[203: 口コミ知りたいさん]

何で彩都でマンションなんですか？せっかく広々としてるのに戸建の選択肢はないのでしょうか？マンションならもっと便利なところ買えば良いのにもし売る必要になっても叩き売りして安値しか売れなさそうだし資産価値も心配にならないのでしょうか。

[204: eマンションさん]

>>203 口コミ知りたいさん
人それぞれ。
ここがいいと思った人が買うんやからええやん。他人の資産価値の心配さんでよろしい。
例えばマンション買う人全てが一つ目の住居購入とは限らんぞ。戸建は他に持ってるけど賃貸にしといて、勤務地近くに住むのにマンション買っとこ、とかもあるよ。特に金に困ってないから売る時は不動産屋に買取して貰えばいいやってなる

[205: 口コミ知りたいさん]

>>204 eマンションさん
そういう人はこんなところに賃貸しないですよ。
利回り悪いじゃないですか。

[206:]

>>205 口コミ知りたいさん さん
よく読め。持ち家を戸建てにしてるんや。住むのは勤務地に近いマンション。
利回りなんかどうでもいい。放置しとくと家傷むから誰かに住んでてほしいだけくらいなもんよ。扶養控除内で固定資産税と簡単な修繕費くらいにさえなればええだけや。
まあ例え話や。

[207: 口コミ知りたいさん]

>>206
なんだかとっても荒々しいけど大丈夫かな。
役に立たない例え話が長いよ。
資産には利回り大事だよ。

[208: マンション検討中さん]

なんで東京駅徒歩圏内のマンション買わないの？
それ以外は全部郊外なんだから戸建以外あり得ないでしょくらいの暴論で草

[209: マンション検討中さん]

>>205 口コミ知りたいさん さん
戸建も考えました。
彩都の新築戸建は土地が広めなので、それなりの値段帯で安月給の私には高くて手が出せないです。
子供もいるので35年ローンを利用しても物件価格4000万ぐらいがやっと支払える金額です。
この予算で同等のマンションが便利なところで買えるなら教えてほしいです。
北摂の人気ある駅のマンションも高すぎて無理なので、ここなら買えるかなと思って検討中です。
中古戸建を見てると値下げしてもなかなか売れてない感じですから、マンションはもっと売れないかもしれないです。
でも一生住む気で購入を考えてますので、そこまでは考えないことにしました。
裕福な人や利回りとか考える人には理解できない物件でしょうけど、私みたいに予算が厳しくても一生住む気でマイホームを考えてる人もいるのではないでしょうか。

[210: 匿名さん]

マンションは価格面でのアドバンテージもありますが、
普段の管理についてもいいなと思っています。
共用部は少なくとも管理会社に委託して、手入れをしていってくれる。
戸建てだと、建物のちょっとしたメンテ、庭の維持、自分の家の前の掃き掃除など
やらなければならないことがかなりありますよね。
忙しいと、そこまで手が回らないので…マンションの方が気楽だなと思うのです。