ジオ彩都いろどりの丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ彩都いろどりの丘についての情報を希望しています。
372戸の大規模マンションです。
公園も近くてモールも近いので便利そうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/saito/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152799

所在地：大阪府箕面市彩都粟生南4丁目3番1（地番）
交通：大阪モノレール彩都線「彩都西」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：75.00平米～103.19平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121:]

数年かかるかもねー。資材上がり続けるなら遅く買うとお得感あるかも？でも2年目定期点検とかすぎて買うと不具合あっても自費になるのかな？

[122: eマンションさん]

>>117 マンコミュファンさん

嫌がらせですか？彩都につくれるわけないでしょ

[123: eマンションさん]

>44 マンション検討中さん
リビオの隣のジオの居住者です。リビオは引越しが始まっていますが、間口が狭く引越し業者が大変そうです。宅配業者も路駐です
床暖房なし、ディスポーザーなし。安いには安いなりの理由があります。彩都は冬寒いので床暖房は必須です
ジオはその点価格は高いですが、高いなりのことはあります。

[124: 匿名さん]

ここの物件を含めて彩都を選んだ方、ここの地域に住もうと決めた理由があったら教えてください！

[125: マンション検討中さん]

シエリアに住んでますが、別にディスポンサーや床暖房無くても暮らせますよ。
シエリアも無いので。
欲しかったら付いてる所に買ったら良いわけだし。

[126: マンション検討中さん]

私も床暖のないもっと寒い地域から引っ越してきましたが、全然床暖なくて暮らせると思います。
人それぞれではないでしょうか…

[127: マンション掲示板さん]

ジオは床暖あるから、勘違いしそうな話題やめたげて(><)
リビオは別スレあるし完売してるからそっちでどうぞ。

あと個人的には寒がりだから床暖必須派。猫ものびのびと転がってられるし

[128: マンション検討中さん]

契約者です。
床暖房って使ったことなくて今回初めて使うんですがエアコンと比べてどうなんです？

[129: 匿名さん]

床暖房、彩都ではめちゃくちゃ使えますよ。
足元が暖かいってまじで幸せ。
じんわり部屋中温まるので、冬にエアコン使ったことありません。

[130: マンション掲示板さん]

>>128 マンション検討中さん
下から段々と空気があったまってくる。静か。
ダイニングテーブルについて足が冷えるのを防げる。
空気が乾燥しにくい(うるさらエアコンは知らん)
切り忘れると朝もあったかい( ´Д`)

[131: マンション検討中さん]

ありがとうございます。楽しみにしてます。

[132: 匿名さん]

床暖房って必要ないかなと思っていたのですが
ご使用されている方の情報ってわかりやすくていいですね。
エアコンも不要なくらい温まるのであればあったほうがいいなと思いました。

[133: マンション検討中さん]

ずっと部屋残ってますが売れ行き悪いのでしょうか
もしくはB棟低価格帯待ち？

[134: 通りがかりさん]

来年九月にやっと半分の棟が出来上がるんだし、こんなもんじゃない？

[135: 匿名さん]

周りは自然が多くて、子育て環境としても

また休日にのんびりと散歩やジョギングをするにもいい感じです。

駅までもそう遠くないですし、マイホームの周辺環境と最高かも。

ジオマンションとしては買いやすい価格も魅力を感じました!

[136: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[137: マンション比較中さん]

環境が全然ちがうけど、こちらの物件と、門真のららぽーと隣接のマンションのどちらかを買うとしたら、みなさん、どちらを選びますか？？

[138: 通りがかりさん]

ららぽーとのとなりがいいにきまってる・・

理由はららぽーとは便利で飽きないけど自然がたっぷりなのは不便で飽きるから。

[139: 名無しさん]

>>137 マンション比較中さん
場所違いすぎて比較できんやろ。
うちは北摂民だからどっちかというなら彩都選ぶ。

[140: 匿名さん‐評判気になる]

>>137 マンション比較中さん

場所が違いすぎて比較の検討にもならないし、何を重視して探しているのかわかわからないけど、門真市民にはなりたくないという理由だけでいうなら彩都です。
どちらかと言うと箕面市民として子供は育てたい。

[141: 検討板ユーザーさん]

価格帯は共通してるかもだが、利便性特化の門真と子育て特化の彩都って感じやない。
個人的に門真は選択肢にも上がらんかった。

[142: 通りがかりさん]

近隣の茨木側彩都住人です。箕面市はお金持ちで羨ましいです。彩都の丘学園小中学校なんかそこらの私学よりよっぽど立派です。

[143: 匿名さん]

>>彩都の丘学園小中学校
自治体によって立派かどうかありますよね！

小学校にエアコン導入も、私が小さい頃は考えられなかったです。
公立小学校や公立中学校の差が出てきますよね。
「市立」なのに「私立」みたい。
校舎もキレイ。

[144: 匿名さん]

彩都の丘学園小中学校について詳しく知らなかったんですが
設立は11年前の新しい学校なんですね。その位だとまだまだ綺麗なんでしょうね。
箕面市のHPを見ると既に千人越えのマンモス校になってるみたいで、
ここのマンションの子供さんたちが入る頃にはもっと増えてるのかなあと思いました。
これから就学を控えているお子さんがいるご家庭だとそこはちょっと懸念点かもしれませんね。

[145: 通りがかりさん]

a棟ほぼ売れたからかc棟も販売開始になったようで。
契約者ですがまだまだ先は長い。。

[146: 匿名さん]

公園も近いので、子供たちをのびのび遊ばせることもできそうですね。

自然がたくさんあり、四季を感じることができる環境に魅力を感じます。

モノレールではありますが、駅まで徒歩８分という立地も便利でいいなと感じます。

[147: 名無し]

彩都西はいいね。豊中10とは違う。

[148: 名無し]

>>142 通りがかりさん
そうやね。芝谷、吉川、豊中11などと並ぶ

[149: マンション比較中さん]

9月上旬に、阪大外国語学部跡地の活用の優先交渉事業者が決まる予定ですね。その結果も見ながら、こちらの物件を検討していきたいと思います。

[150: 匿名さん]

彩都の丘学園小中学校,今年ついに生徒数が1300人になったそうです。
なんだかちょっとした街みたいですね^^;
建物のキャパシティ的にはどうなんだろう。
まだ街の子どもが増える要素はあるかと思うのだけど、その後のことを思うと
学校を増やすっていう感じにはならないのだろうなぁ。

[151: マンコミュファンさん]

>>150 匿名さん
外大跡地決まるのいつかなー9月上旬とありますが

[152: 匿名さん]

この少子化の中、中学校の生徒数が１３００人規模になるのはすごいと思います。
ちょっと街を外れると、２クラスが当たり前の世の中の中、
５クラス以上クラスがあるのでしょうか？
生徒数が多いというのは子供にとってはお友達もたくさんできるし、メリットがある一方、
イベントの時は争奪戦で親としては結構大変ですよね。
運動会の時など子供を探すのが大変そうです。

[153: マンション掲示板さん]

でましたね外大跡地の事業者。
会社名だけなんで何作るのか全然わかりませんが。
https://www.city.minoh.lg.jp/tokuteichiki/documents/yuusennkousyoujigy...

[154: マンション掲示板さん]

この会社かわかりませんが…
https://www.lnews.jp/redwood/index.html
ぱっと見物流センター？
スコアも価格が大きくて内容の加点が少ないですね

[155: 通りがかりさん]

>>154 マンション掲示板さん
電話して聞いてみましたが、ESRという事業者が、データセンタ、農業公園（カフェ併設）、学校の誘致を目指しているとのことでした。敷地面積としてはデータセンターが1番大きいようです。周りの住宅からの眺望が大きく変わらないように、というのは市役所の方も気をつけているとことでした。、

[156: マンション掲示板さん]

>>155 通りがかりさん
詳細な情報ありがとうございます！
データセンターならトラックもそんなに走らないと思うので物流センターよりもいいですね。

[157: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
彩都で機械式駐車場（しかもけっこう高い）
ディスポーザーなし
バルコニーには水栓のみ（シンクなし。使う時は下にバケツを…とのこと。シンクくらいつけてよ…）
共用施設が多い分、管理費が高い
で、かなり前向きに検討していただけに、うぅーんとなってしまってテンション下がっています。気に入った部屋があったので。
これらをうーんと思いながら購入すると後悔するでしょうか。

[158: マンコミュファンさん]

>>157 マンション検討中さん
駐車場いくらくらい？
バルコニー スロップシンクは人それぞれだけど、ありなし両方住んだ私はなしの方がホースつけやすくて好きです。
シンクあるとホースつけにくいし、参加で何か洗うとかもないからホコリたまってました。土付き野菜とか土排水管に流すの良くないし何もうわってないプランターの上で洗ったりバケツの中で洗って沈んだ土また使う

[159: マンション検討中さん]

＞彩都で機械式駐車場で平均より高い/管理費が高い
すごくわかります！！！
これから標準になっていくであろうZEH-Mと彩都に住みたいと言う場合は買ったほうがいいのか...
関西でこんな感じの適度な田舎でZEH-Mは他にありませんよね...？知っていたら教えてください！

[160: マンション掲示板さん]

北摂でこの広さと価格帯は魅力なんだけど、機械式な上に結構高いのは難点よね。てか平面の値段もっとあげて機械式を少しでも下げて欲しい。高くても平面にしたいひとおるやろ。。機械式だから管理費高くなるのは仕方ないんだけども。

[161: 匿名さん]

この規模のマンションで機械式となると、朝とか皆んな一気に動き出す時間帯はすごく大変そうだなと感じてしまうのですが

[162: マンション検討中さん]

>>157です。
>>158さん
なるほどシンクについてはそのご意見とても納得しました。私は今シンクのあるマンションに住んでいて、子供の上靴を洗うのに非常に役立っているため、シンクなしか…と思ったのですが、>>158さんの意見を聞いてシンクなしもありかと思いました。
駐車場は機械式7500円～だったような気がするのですがすみませんもう忘れてしまいました(*_*)

>>159さん
そうなんですよ、コインランドリーとかその他すごく施設がありますよね。敷地内に緑がすごく多い分お手入れも大変そう。共用施設いらないから管理費少しでも安いマンションが良いと思っていたのですが、広さ、価格に惹かれてこのマンションを検討していました。
ゼッチのマンション情報、他には私も知りません(;o;)

[163: 坪単価比較中さん]

>>155 通りがかりさん
データセンターって、どんなかんじなんでしょうね？　少なくとも地元住民や近隣住民を呼び寄せるような場所ではないのでしょうか？　カフェが併設されるのはちょっとだけうれしいかも。

[164: マンション掲示板さん]

>>163 坪単価比較中さん
データセンターは例えばAmazonとかのサービスにアクセスするときに俺らが特に意識せずに使われてるやつで、関係者以外はデータセンター現地には一切アクセスできない（個人情報とかたっぷりあるから）
それだけだと付近住民にプラスにならんから箕面市が付近住民のプラスになる提案を求めた折り合いで農業公園とかになったんじゃないかな。
2位の東急だったらキューズモールみたいのが期待できたからそっちに勝ってほしかったけど、それはそれでうるさくなるし一長一短やね

[165: マンション検討中さん]

彩都の箕面側と茨木側とで住みやすさは大きく変わりますか？
特に子育て世帯だと学区面でどうなんでしょう

[166: 匿名さん]

ESRって物流倉庫の実績はあるけど
学校誘致とかカフェとかエリア全体のデザインは
本当に実現出来るのかは正直疑問。。
東急ならキューズモールと相乗効果を狙った施設とかで
箕面市全体がもっと魅力的になりそうなのになぁ。

[167: 匿名さん]

最近、部屋数があっても狭い間取りのマンションが多いのですが
このジオは広めの間取りプランが多いので
広々とした感じがとても良いと感じました。

最寄り駅がモノレールなので、通勤がどうかなというのはありますが
公園が近くて子育て環境には良さそうですね。

[168: 匿名さん]

>>153 マンション掲示板さん
>>154 マンション掲示板さん
>>163 坪単価比較中さん
>>164 マンション掲示板さん
>>166 匿名さん

こちらの動画（【藤田貴支議員一般質問】令和4年第3回定例会 本会議第2日）↓によりますと、
https://www.youtube.com/watch?v=EYPd1DLa41M
（9:59辺りから）
“まず、今回の公募に対して5グループから提案を頂いており、地域貢献エリア以外の主たる活用については、全てのグループがデータセンターを提案されました。次に、優先交渉事業者からの提案についてですが、選定にあたっては、価格、団体等、土地活用に関する提案内容の3つの視点で総合的に評価を行いました。優先交渉事業者の提案で優れていたのは、金額面の他、周辺住宅地への配慮としては、新築する建物の高さを既存建物の高さ程度に抑え、既存緑地を残しながら、住宅地とのバッファゾーンを確保する点が高く評価されました”
とのことで、東急だったら大規模商業施設ができた、とかではなく、公募に参加した全ての事業者がデータセンターを提案したようです。

データセンター以外の敷地の「地域貢献エリア」については（19:39辺りから）、
“地域貢献エリアに関する優先交渉事業者の提案については、主な計画として、ライフスタイルエリアとインターナショナルスクールエリアの2点がありました。ライフスタイルエリアについては、周辺住民をターゲットとした、生活利便性向上や日常のライフスタイルに寄与する施設として、農作物や食物の販売、カフェなどを併設した農業公園を提案されています。インターナショナルスクールエリアについては、当該地が大学跡地であることを考慮し、また、本市全体のより良い教育環境の整備を通して、本市のブランド価値の向上を目指し、インターナショナルスクールの誘致を提案されています。この2点の活用を主軸にしながらも、ライフスタイル型書店やスポーツパーク、医療関係など、今後地域のニーズを把握しながら、地域に求められる施設の誘致も柔軟に検討していくことをご提案を頂いております。”
とのことで、概ね>>155の方が書いてくださった通りです。

データセンターを誘致するメリットについては（17:13辺りから）、
“データセンターを誘致するメリットとしては、強固な自家発電装置や無停電電源装置を有することから、災害時において地域拠点として活用できる可能性があること、（中略）車両の出入りが限定的で、周辺の交通渋滞等への影響が少ないことなどが挙げられます。さらにデータセンターは多額の設備投資が行われることから、固定資産税の納税額も大きく、本市への財政効果が期待できます。優先交渉事業者からの提案では、年間15億円程度の固定資産税を想定されています”
とのことです。

[169: 検討板ユーザーさん]

>>168 匿名さん
有能すぎる、ありがとう。

[170: 販売関係者さん]

>>165 マンション検討中さん
そんなに差はないかな。