ジオ彩都いろどりの丘についての情報を希望しています。
372戸の大規模マンションです。
公園も近くてモールも近いので便利そうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/saito/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152799
所在地：大阪府箕面市彩都粟生南4丁目3番1（地番）
交通：大阪モノレール彩都線「彩都西」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：75.00平米～103.19平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-11-17 14:37:47
現在の物件
- 所在地：大阪府箕面市彩都粟生南4丁目3番1（地番）
- 交通：国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩8分 （1工区）、徒歩10分（2工区）
- 価格：3,798万円～5,598万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：75.00m2～100.94m2
- 販売戸数/総戸数： 10戸 / 372戸
ジオ彩都いろどりの丘ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2021-11-22 18:50:35
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削除依頼
私も気になっています。リビオ彩都と迷っていますが…。1/15から見学予約開始してますね！
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|---|---|---|
| No.2 |
ジオは箕面市、リビオは茨木市なんですね。住む市が違うと、生活面にも違いがあるでしょうか？
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| No.3 |
マンション気になっています！
説明会も行く予定です。 時期が春ではなく、秋頃なので気がかりです |
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| No.4 |
>>2 マンション検討中さん
そりゃ色々違うよ。市民税とか税金、水道料金、ゴミの分別、福祉関係、学区による生徒の学力差、ゆるキャラのかわいさ、事細かに違うから自分の優先順位からお好みで選ぶしかないよ。 |
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| No.5 |
箕面市はゆずがモチーフになったゆるキャラ、茨木市は雷と花のゆるキャラなんですね。
公的な手紙に意外とゆるキャラって載ってたりしますんで、意外と重要になってくるかもしれません…。 個人的には義務教育中の子供がいますので、その中ならやっぱり学校のことですね。 学業は塾などでカバーできますが、それ以外の校風とかね。色々調べないといけませんね…。 |
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| No.6 |
一部例外を除いて住民税に地域差はなかったはずなので、住民税は茨木市も箕面市も差は無いと思います。
子ども医療費助成制度が、茨木市が小学校卒業までで箕面市が中学校卒業までなので違いますね。 |
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| No.7 |
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| No.8 |
この物件気になっています。彩都って、１０年後、２０年後、どんなふうになっていると思いますか？？
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| No.9 |
仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいのですが
自然というのか緑が周辺にあればいいなと思っている人は多いのでは? 特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。 マンション内にたくさんの花があり、公園もあるので 家族で毎日を穏やかな過ごしていけるのかなという印象を受けました。 |
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| No.10 |
>>8 マンション検討中さん
移民や高齢化の進んだニュータウンじゃないですか |
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| No.11 |
阪大外国語学部の跡地をうまく再生できれば、彩都の生活も面白くなりそうなんだけど、どうなるんでしょうかね。
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| No.12 |
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| No.13 |
ここ駅から8分って書いてあるけど、絶対8分では駅まで行けない。早歩きすれば行けると思うけど、普通に歩いたら10分以上はかかる。
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| No.14 |
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| No.15 |
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| No.16 |
彩都のマンション安いね
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| No.17 |
駐車場は平面かな？
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| No.18 |
販売価格に差があるようですが、３LDK75㎡で３０００万円台で購入できるのは、
比較的購入しやすい販売価格ですね。 若い世帯のファミリー世帯でも購入できる価格設定になっているので、注目されている方も多そうです。 来年事前モデルルームが開始ということで、間取なども徐々に公開されていくのかな。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
え！機械式なんですか！？立体かと思ってた、、、
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| No.21 |
けっこうな規模のマンションですね。どれくらいの注目度なのでしょうか？
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| No.22 |
ジオ見てから思ったけどリビオにしといたらよかった
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| No.23 |
駐車場は立体にして欲しかったな
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| No.24 |
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| No.25 |
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| No.26 |
モノレールとはいえ、徒歩１０分程度の距離なのは便利だと思います。
間取りから考えて、ファミリー層が多いと思いますので 駐車場も全戸分以上にあるのもいいですね。 ジオとしては価格も割と安い感じなので かなり注目している人は多いかな～。 |
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| No.27 |
ここを含め、彩都での生活は、車なしだと不便になるでしょうか？
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| No.28 |
駐車場も全戸分以上
そうなのですか、地域柄、自家用車を所有している割合が高かったりするのでしょうね。 駐車場の有り無しで、売れ行きに影響が大きかったりもするのだろうなと思います。 周辺の案内がホームページでまだ公開されていないので何とも言えないのですけど、 買い物する施設が近くに一店舗あるのかな？ ラムー彩都店。激安スーパーとのことなのですけど、そのお店一店舗で日々事足りるなら、 車が無くても駅は徒歩8分なので何とかなりそうな気もしますけど。 その他諸々、遊びと用事といろいろ考えると車があったほうが何かと便利そうな気はしますね。 |
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| No.29 |
駅まで徒歩圏内ですが、やっぱりモノレールですし
車で出かける人、通勤する人は割と多いのかなと思いますので 駐車場が全戸分設置されているのは魅力なのかなと思います。 特にファミリー層だと何かと車は必要ですよね。 |
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| No.30 |
彩都には、公園や買い物目当てで行きます。
もちろん車で。住むなら車は不可欠と思いますよ。最後は個人の自由ではありますが。 |
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| No.31 |
うちも公園に遊びに行くことはありますが
このあたりは絶対にマイカーは必要でしょうね。 子供がいるとやっぱり荷物も増えるのと交通機関を利用するよりも楽だと思います。 そのあたりも考えての駐車場を全戸分の設備されているのでしょうね。 |
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| No.32 |
いよいよモデルルームがオープンですね！
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| No.33 |
モデルルーム行かれた方、よかったら感想教えてください！
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| No.34 |
彩都は騒音被害が気になるのですが皆さんはどうお考えでしょうか
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| No.35 |
>>34 マンション検討中さん
逆に彩都は静かでのどかな環境なのかなと思っていたのですが、騒音とは、何の音か教えていただけますか？？ |
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| No.36 |
こちらの物件、盛り上がっていますか？
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| No.37 |
敷地広いのに機械式の駐車場やん
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| No.38 |
彩都には居酒屋とかありますか？
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| No.39 |
モデルルーム見学してきました。
順不同バラバラに箇条書きさせて頂きます。 ・A~E棟からなる370戸ほどの大規模マンション。 ・マンションフロントからエントランスへの出入りにはエレベーターに乗る必要がある。（1~3のみ停止） ・ジオなのに機械式駐車場。平面/4段/5段。 ・機械式5段の2~3段目はの1550の高さ制限あり。それ以外は1800以上。 ・A~C棟とD~E棟は時期をずらせて販売。 ・D棟1Fの一部は駐車場付き ・最低面積75平米以上。 ・モデルルームは標準仕様が分からないほどのオプションてんこ盛り仕様。 ・エントランスから一番北側に建つE棟への車でのアクセスがちょっと遠い。 ・家庭菜園あり（抽選で10戸限定） ・A~B棟南側には眺望が良い。ただ、阪大箕面キャンパスの跡地に何が立つのかで今後の評価が変わる？ ・全戸ベランダに半畳ほどのトランクルームあり。 ・通常マンションより暖かい将来を見据えたZEH仕様（Ua値不明）。 ・高効率エアコン標準装備。リビングはLixsil複合樹脂サッシ+Low-eペアガラス ・物入れが多い。 ・地面より8mくらい高い位置に建っているので、1Fでも3Fぐらいの高さ。 ・A~C棟に専用庭なし。 ・戸境壁はクロス直張りで無く、スラブ＋間柱＋石膏ボードのため低音やピアノ、戸締り時の衝撃音などでは太鼓現象による音漏れの可能性あり。 以上、他にも色々ありますが今すぐ出てきません。ご質問あれば分かる範囲でお答えします。 |
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| No.40 |
色々教えて下さってありがとうございます。
建物はZEH仕様との事でサッシも高性能そうでいいですね。 家庭菜園は1年ごとの契約になり毎年再抽選するシステムなんでしょうか。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
>>41 匿名さん
価格表は見せてもらえました。価格はなかなかお手頃かなと思います。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
リビオ彩都と迷っています。
どちらもモデルルーム行かれた方でジオの方が良かった方いられますか？ |
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| No.45 |
駐車場は立体にしてほしかったな?利用料高すぎる
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| No.46 |
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| No.47 |
駐車場代7000から10000の予定
彩都のマンションにしては高いと感じた |
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| No.48 |
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| No.49 |
彩都西中学はいいところやと聞く
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| No.50 |
同じく駐車場が高いなと感じました。
機械式なのでもっと安くしてほしいですね。 |
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
価格、物件概要に公表されていました。
2022年3月上旬販売、2900万円台～5500万円台と書いてありました。 3LDKで2900万円台なのは安い気がします。階数によっても値段差がありそうです。 個人的な意見ですが、最高でも5500万円台なのは、まだ安い方なのかなと感じます。 4LDK＋N、103㎡。 これだけ多いので欲しい間取りは要望書出した方がいいのかとか考えます。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
ここは機械式駐車場の時点でパスかな。
北摂のUR賃貸の多くが平面式なのに彩都の分譲で機械式は厳しい。 修繕費もかかるしな。 |
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| No.56 |
>>55 マンション検討中さん
ほんとそうですよね。なんで彩都の敷地の広さで機械式を導入したんでしょ？ |
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| No.57 |
彩都で機械式駐車場のマンションでやはり残念ですよね。
資料を送ってもらいましたが、他のマンションよりも管理費修繕費が高く感じました。数年経って、修繕費用が高くなることを考えると、ちょっとナシかなと、、。 |
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| No.58 |
機械式は残念やな
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| No.59 |
3LDKで2900万円台は安いと感じますがいわゆるパンダ部屋と呼ばれる部屋でしょうか。
あ、でも４LDK＋N、103.19m2でも5,500万円台と考えれば全体的に割安感がある値付けになっているのかもしれませんね。 |
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| No.60 |
モデルルームにいってきました！
３月から販売するのはA棟のみで、価格詳細はまだ決まっていないようで、?万円台とざっくりした感じ。いちばん安い2900万台のお部屋は１階のみでごく僅かでした。 他の棟の販売時期などはまだ未定とのことでした。 購入考えている方いらっしゃいますか?？ |
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| No.61 |
物件自体にはとても興味があるけど、彩都での生活は、今までの生活環境とがらりと変わるから、物件よりも、生活環境についてじっくりと考えながら決めていきたいと思います。彩都にお住まいの方、生活環境はどうですか？
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| No.62 |
機械式やし洗車する場所もないな
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| No.63 |
リビオの方が良いですね。
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| No.64 |
リビオ検討しているときに箕面側に
ジオができると聞き、気になっていましたが 駐車場、間取り等考えるとリビオに決めて よかったな?とおもいました。 |
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| No.65 |
彩都で土地代はタダ同然なのに何で機械式でケチったんだろう。
ここは車をしばしば使うからさっと乗ってさっと止められる平面式でないと大変不便。 |
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| No.66 |
この規模のマンションで機械式だと、めちゃくちゃ不便だと思います。
彩都は車生活が当たり前なので、サッと乗れてサッと停めれるってかなり大切かと。 |
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| No.67 |
駐車料金リビオ並みに安くして欲しかったな。
彩都やのに高すぎるよ |
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| No.68 |
安いなら機械式でもいいけど高すぎるな
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| No.69 |
リビオにしとけ
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| No.70 |
リビオ、完売間近だそうです。
完成前なのに売れ行きがすごくて びっくりしました。 やはり値段のおかげでしょうか、、、 |
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| No.71 |
リビオはもうすぐ完売しそうですね！
いまのところ彩都でのマンション用地はこのジオで最後のようなので、ジオの価格設定が強気にできるのでは |
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| No.72 |
そもそも最近のマンションはどこも高い
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| No.73 |
彩都、もっといろんなお店とかできてくれたらいいんだけど。
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| No.74 |
こちらは売れ行きはどうですか？？
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| No.75 |
ジオ人気すごいな
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| No.76 |
値段が買える範囲、ありがたいです。
Aタイプ100.94㎡の間取り見ています。 戸建てとほぼ同じ面積で広くて素敵。 洋室1のウォークインクロゼットも使いやすそう。アウトフレームっぽいので家具も置きやすそう。 そして、何より土間。玄関横に土間があるので、ここからお風呂に入れるし、三輪車やストック商品を置いておけるのかなと思いました。 マルチスペースも使いやすそう！家事室としてもいいですよね。ミシン置きたいな。 |
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| No.77 |
このマンションの校区は、「彩都の丘学園」になります。
公立の学校では珍しく、小中一貫校です。 新しい学校なので体育館はすごくきれいです。 娘と息子が通ってますが、特に変な話は聞きません。 彩都の住人ですので、当然の話かもしれませんが、私は、彩都の町が気に入ってます・ 新興住宅街ですので、同じような収入、価値観の人が集まっています。ので、学校などで問題が起こりにくく、また、問題が起きた時も解決方法を見出しやすいように感じてます。こういう点においても、彩都は子育てし易い町だと感じております。 彩都の中に大きな公園があることも気に入ってます。週末になると、彩都外からもたくさんの方が車で来ている公園に、徒歩で行けるというのはメリットがあることだと感じてます。私も、よく子供を連れて、彩都西公園に歩いて行き、一緒に運動しております。 昔は、彩都の中にお店が少なく、買い物をするのにも彩都の外に出ていくことがありましたが、最近は、ラムーや類農園などのスーパーが複数でき、彩都の中で買い物がクローズできるようになりました。 また、「りくろーおじさん」もできましたので、休日の朝、彩都西公園で家族で運動した後、「りくろーおじさん」で朝ご飯を食べて帰るということもあります。 治安も良い方だと思います。実際に変な人を見たことはありません。彩都には交番がなく、交番を作ってほしいう要望書を警察署に出したことがあるのですが、警察からの回答が、「交番は治安の悪い地域の治安改善を目的に設置する。彩都は治安が良く、現状、彩都に交番を設置する予定はない。」との回答でした。 交通の便は、やはり、良いとは言えません。JR沿線沿いのマンションと比べれると交通の便は悪いです。出張などで、JRを利用しないといけない場合、モノレール→阪急（地下鉄）→JRで乗り継ぎが必要です。 |
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| No.78 |
ここを含め、彩都のマンションは、永住目的なら特に問題はないと思いますが、リセールをする場合、やはり他の地域に比べて厳しいでしょうか？
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| No.79 |
完売しますか？
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| No.80 |
なんの根拠もありませんが、するんじゃないですかー。
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| No.81 |
あの立地が微妙で設備もショボいリビ○彩都すら完売しそうだからジオはよゆーでしょう。
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| No.82 |
機械式の駐車場に駐車場料金が高い！
2900万円なんてほんの僅かで他は高すぎる。 小中一貫校はマンモス学校だしモンスター保護者が多い。 |
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| No.83 |
要望も沢山出てたから直ぐに完売やろな
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| No.84 |
駐車場料金はいくらだったんでしょうか？
公式サイトの物件概要ではまだ発表されてなくて。 駐車場、平面式と機械式があるみたいで毎日使うなら平面式の方が良いと思うのですけど そこはまあ料金次第ですね…。 管理費、修繕費といったところも早めに発表があると良いと思います。 しかし第1期1次の販売が9戸って少ないですね。これから多くなるんでしょうか。 |
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| No.85 |
駐車料金7000円からやったよ
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| No.86 |
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| No.87 |
モンスターペアレントなんて見たことない。
82さんは彩都の住人さんなのかな？ |
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| No.88 |
リビオ完売あげー
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| No.89 |
リビオ買ってよかった！
最低限の共有施設やから管理費も安定して安そう。 駐車場も自走でベスト！ |
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| No.90 |
リビオ完売してましたね～！
やはりお手頃な値段に余計な設備が無い分人気だったのかな。 自走式の駐車場も魅力的だし。 ジオも全台自走式ならよかったのに残念。 |
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| No.91 |
リビオの残戸数が無くなってきてから、シエリア彩都の中古物件が飛ぶように売れ出した！
彩都は値段の割にはリッチ的にいい物件なんかなー。子育てしやすいからかな |
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| No.92 |
こちらは順調に売れていますか？？
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| No.93 |
ちょっと教えていただきたいのですが、建物の外観から判断すると、上の階に行くには、まずは入口のエレベーターに乗って、その後、各棟のエレベーターに乗り換える、ということになりますか？
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| No.94 |
そう、話聞いたら二脚しかないらしいから朝は混雑必死やね。駅徒歩8分にしたいからこういうつくりなのかな？
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| No.95 |
彩都は、箕面市と茨木市にまたがっていますが、二つの市の境界線で目に見えない壁みたいなのはありますか？それとも市の違いに関係なく彩都という一つのエリアとして成立しているのでしょうか？
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| No.96 |
抽選通ったわ、すり抜けた人いたらすまない。
リビオと比べて機械式と管理費の高さが気になるけど、設備の良さと学区、ラムーの最寄りって条件が特に嫌でこっち選んだ。低層階なら3300万円台もいっぱいあって値頃感ある。今売ってるA棟売れたら後は少し高めのいい物件になるらしいから、リビオと比較してた人は早めに行くといいかも。買った人いたらよろしくね |
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| No.97 |
リビオ完売っす…買いたくても買えない…
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| No.98 |
私も購入組です。リビオも検討してたけどジオを待ってよかったと思う。駐車場が機械式なのは残念だけど、それでも設備も眺望もこちらの方がよかったので。購入された方、これから購入される方、よろしくお願いします。
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| No.99 |
>>98 名無しさん
検討中の者です。眺望をイメージするために現地に行ってみたのですが、目の前の阪大跡地の建物が思っていたよりも存在感があって邪魔なかんじがしたのですが、そんなことなかったですか？ モデルルームで、眺望のイメージ画像を見せてもらうことはできるでしょうか？ |
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| No.100 |
>>99 マンション検討中さん
私も現地へ行ってイメージしただけですのでモデルルームで眺望のイメージを見せてもらえるわけではありません。 眺望という言葉がよくなかったですね、ごめんなさい。 私の言う眺望とはベランダから見た景色ですね。 検討していたリビオはベランダでると前のマンションとお見合いになってしまう部屋だったため、それと比べると建物があっても無人の阪大の方がいいなと感じたのです。 阪大の跡地は低層階だと人によってはちょっと邪魔に感じるかもしれませんが圧迫感はそれほど感じないように思います。 |
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| No.101 |
>>100 名無しさん
お返事ありがとうございます！ |
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| No.102 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.103 |
>>100 名無しさん
こちらこそ宜しくです。 阪大跡地は箕面市管理らしく、設備も新しいことから、全部壊して新設するんじゃなくて既存設備を流用するとか営業さんから聞いたので、少なくともパチ屋みたいなものは出来ないかなと思ってます。 あとA棟近くはエントランスとは別に入り口があるので、朝の混雑を避けられそうな点も評価ポイントでした。 |
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| No.104 |
阪大跡がどう生まれ変わるかはっきりと決まれば、彩都のマンションの購入を検討する大きな動機になるんだけど・・・。阪大跡も含め、のどかな雰囲気のままもっと栄えてくれるといいなと期待してます。
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| No.105 |
この物件を検討中です
値引き交渉された方などいますか？？ |
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| No.106 |
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| No.107 |
値引きなんかないよ。そんなことしなくてもいい、客がいるんだからそっちにまわすから。
インテリアオプションなら端数切り捨て的な値下げはあるよ。といっても、数千単位だけど。 値引きなんかしてもらわなきゃ買えないならあと一年貯金しろ。こじきは犯罪の時代もあったんだよ、卑しいことするな。 |
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| No.108 |
昨日契約行ったら今販売してるA棟はもう半分売れてるのね
suumoの販売戸数７っていつ時点の情報やねんと思ったわ 売れ行き好調なのはいいけど、あと1年間半待つのは長い |
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| No.109 |
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| No.110 |
新築マンションに値引き交渉ができるかですが、
デベロッパーによるのではないでしょうか。 様々なマンションの掲示板を見ているとデベロッパーによっては 値引きを打診されるケースもあるみたいですよ。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
https://www.city.minoh.lg.jp/tokuteichiki/handaiatoti.html
→現キャンパスの移転後の事業用地については、本市で保有することとし、地域の活性化に資する商業施設や既存の建物をそのまま生かした教育機関の誘致、現在のグラウンド等を利用したスポーツ施設としての活用など、あらゆる可能性を想定しています。 箕面市管理ならよほど変なのは立たなそうだね。 |
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| No.113 |
B棟の価格はいつ頃発表されるの？
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| No.114 |
新規物件で値引き交渉って初めて聞きました。
できるのであれば、誰でもしたいものかもしれませんね。 ただジオって、元々が高めの価格設定ですし、 ここは竣工もまだまだ先なので値下げはないかなと思います。 そんな情報が流れてしまえば、多くの方にしなけばいけなくなりますよね。 |
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| No.115 |
>>113 eマンションさん
この前契約で行った時、B棟の一部が販売対象になってたの見たよ。試しに行ってみては。 契約済んだら後はしばらく待ちになるから販売状況とかもわからなくなるね。最近行った人いたら販売状況とか教えて欲しいです。 |
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| No.116 |
人気の間取りはどれですか？
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| No.117 |
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| No.118 |
ジオは値引きをしないと聞いた覚えがありますがマンションにもよるんでしょうか。
売主毎の値引き実態を調査したHPによれば高値でも値引きをしない、物件によっては竣工後は交渉の余地ありとなっていますね。 |
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| No.119 |
鋼材やコンクリートも高くなってるって聞くし、一年たって中古扱いになった上で、余ってない限りはそんな安くならんのじゃない。
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| No.120 |
彩都という場所と大規模であることを考えると、完売までにはそれなりの時間がかかるでしょうか？
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| No.121 |
数年かかるかもねー。資材上がり続けるなら遅く買うとお得感あるかも？でも2年目定期点検とかすぎて買うと不具合あっても自費になるのかな？
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| No.122 |
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| No.123 |
>44 マンション検討中さん
リビオの隣のジオの居住者です。リビオは引越しが始まっていますが、間口が狭く引越し業者が大変そうです。宅配業者も路駐です 床暖房なし、ディスポーザーなし。安いには安いなりの理由があります。彩都は冬寒いので床暖房は必須です ジオはその点価格は高いですが、高いなりのことはあります。 |
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| No.124 |
ここの物件を含めて彩都を選んだ方、ここの地域に住もうと決めた理由があったら教えてください！
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| No.125 |
シエリアに住んでますが、別にディスポンサーや床暖房無くても暮らせますよ。
シエリアも無いので。 欲しかったら付いてる所に買ったら良いわけだし。 |
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| No.126 |
私も床暖のないもっと寒い地域から引っ越してきましたが、全然床暖なくて暮らせると思います。
人それぞれではないでしょうか… |
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| No.127 |
ジオは床暖あるから、勘違いしそうな話題やめたげて(><)
リビオは別スレあるし完売してるからそっちでどうぞ。 あと個人的には寒がりだから床暖必須派。猫ものびのびと転がってられるし |
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| No.128 |
契約者です。
床暖房って使ったことなくて今回初めて使うんですがエアコンと比べてどうなんです？ |
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| No.129 |
床暖房、彩都ではめちゃくちゃ使えますよ。
足元が暖かいってまじで幸せ。 じんわり部屋中温まるので、冬にエアコン使ったことありません。 |
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| No.130 |
>>128 マンション検討中さん
下から段々と空気があったまってくる。静か。 ダイニングテーブルについて足が冷えるのを防げる。 空気が乾燥しにくい(うるさらエアコンは知らん) 切り忘れると朝もあったかい( ´Д`) |
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| No.131 |
ありがとうございます。楽しみにしてます。
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| No.132 |
床暖房って必要ないかなと思っていたのですが
ご使用されている方の情報ってわかりやすくていいですね。 エアコンも不要なくらい温まるのであればあったほうがいいなと思いました。 |
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| No.133 |
ずっと部屋残ってますが売れ行き悪いのでしょうか
もしくはB棟低価格帯待ち？ |
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| No.134 |
来年九月にやっと半分の棟が出来上がるんだし、こんなもんじゃない？
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| No.135 |
周りは自然が多くて、子育て環境としても
また休日にのんびりと散歩やジョギングをするにもいい感じです。 駅までもそう遠くないですし、マイホームの周辺環境と最高かも。 ジオマンションとしては買いやすい価格も魅力を感じました! |
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| No.136 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.137 |
環境が全然ちがうけど、こちらの物件と、門真のららぽーと隣接のマンションのどちらかを買うとしたら、みなさん、どちらを選びますか？？
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| No.138 |
ららぽーとのとなりがいいにきまってる・・
理由はららぽーとは便利で飽きないけど自然がたっぷりなのは不便で飽きるから。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
>>137 マンション比較中さん
場所が違いすぎて比較の検討にもならないし、何を重視して探しているのかわかわからないけど、門真市民にはなりたくないという理由だけでいうなら彩都です。 どちらかと言うと箕面市民として子供は育てたい。 |
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| No.141 |
価格帯は共通してるかもだが、利便性特化の門真と子育て特化の彩都って感じやない。
個人的に門真は選択肢にも上がらんかった。 |
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| No.142 |
近隣の茨木側彩都住人です。箕面市はお金持ちで羨ましいです。彩都の丘学園小中学校なんかそこらの私学よりよっぽど立派です。
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| No.143 |
>>彩都の丘学園小中学校
自治体によって立派かどうかありますよね！ 小学校にエアコン導入も、私が小さい頃は考えられなかったです。 公立小学校や公立中学校の差が出てきますよね。 「市立」なのに「私立」みたい。 校舎もキレイ。 |
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| No.144 |
彩都の丘学園小中学校について詳しく知らなかったんですが
設立は11年前の新しい学校なんですね。その位だとまだまだ綺麗なんでしょうね。 箕面市のHPを見ると既に千人越えのマンモス校になってるみたいで、 ここのマンションの子供さんたちが入る頃にはもっと増えてるのかなあと思いました。 これから就学を控えているお子さんがいるご家庭だとそこはちょっと懸念点かもしれませんね。 |
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| No.145 |
a棟ほぼ売れたからかc棟も販売開始になったようで。
契約者ですがまだまだ先は長い。。 |
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| No.146 |
公園も近いので、子供たちをのびのび遊ばせることもできそうですね。
自然がたくさんあり、四季を感じることができる環境に魅力を感じます。 モノレールではありますが、駅まで徒歩８分という立地も便利でいいなと感じます。 |
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| No.147 |
彩都西はいいね。豊中10とは違う。
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| No.148 |
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| No.149 |
9月上旬に、阪大外国語学部跡地の活用の優先交渉事業者が決まる予定ですね。その結果も見ながら、こちらの物件を検討していきたいと思います。
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| No.150 |
彩都の丘学園小中学校,今年ついに生徒数が1300人になったそうです。
なんだかちょっとした街みたいですね^^; 建物のキャパシティ的にはどうなんだろう。 まだ街の子どもが増える要素はあるかと思うのだけど、その後のことを思うと 学校を増やすっていう感じにはならないのだろうなぁ。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
この少子化の中、中学校の生徒数が１３００人規模になるのはすごいと思います。
ちょっと街を外れると、２クラスが当たり前の世の中の中、 ５クラス以上クラスがあるのでしょうか？ 生徒数が多いというのは子供にとってはお友達もたくさんできるし、メリットがある一方、 イベントの時は争奪戦で親としては結構大変ですよね。 運動会の時など子供を探すのが大変そうです。 |
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| No.153 |
でましたね外大跡地の事業者。
会社名だけなんで何作るのか全然わかりませんが。 https://www.city.minoh.lg.jp/tokuteichiki/documents/yuusennkousyoujigy... |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>154 マンション掲示板さん
電話して聞いてみましたが、ESRという事業者が、データセンタ、農業公園（カフェ併設）、学校の誘致を目指しているとのことでした。敷地面積としてはデータセンターが1番大きいようです。周りの住宅からの眺望が大きく変わらないように、というのは市役所の方も気をつけているとことでした。、 |
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| No.156 |
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| No.157 |
モデルルームに行ってきました。
彩都で機械式駐車場（しかもけっこう高い） ディスポーザーなし バルコニーには水栓のみ（シンクなし。使う時は下にバケツを…とのこと。シンクくらいつけてよ…） 共用施設が多い分、管理費が高い で、かなり前向きに検討していただけに、うぅーんとなってしまってテンション下がっています。気に入った部屋があったので。 これらをうーんと思いながら購入すると後悔するでしょうか。 |
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| No.158 |
>>157 マンション検討中さん
駐車場いくらくらい？ バルコニー スロップシンクは人それぞれだけど、ありなし両方住んだ私はなしの方がホースつけやすくて好きです。 シンクあるとホースつけにくいし、参加で何か洗うとかもないからホコリたまってました。土付き野菜とか土排水管に流すの良くないし何もうわってないプランターの上で洗ったりバケツの中で洗って沈んだ土また使う |
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| No.159 |
＞彩都で機械式駐車場で平均より高い/管理費が高い
すごくわかります！！！ これから標準になっていくであろうZEH-Mと彩都に住みたいと言う場合は買ったほうがいいのか... 関西でこんな感じの適度な田舎でZEH-Mは他にありませんよね...？知っていたら教えてください！ |
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| No.160 |
北摂でこの広さと価格帯は魅力なんだけど、機械式な上に結構高いのは難点よね。てか平面の値段もっとあげて機械式を少しでも下げて欲しい。高くても平面にしたいひとおるやろ。。機械式だから管理費高くなるのは仕方ないんだけども。
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| No.161 |
この規模のマンションで機械式となると、朝とか皆んな一気に動き出す時間帯はすごく大変そうだなと感じてしまうのですが
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| No.162 |
>>157です。
>>158さん なるほどシンクについてはそのご意見とても納得しました。私は今シンクのあるマンションに住んでいて、子供の上靴を洗うのに非常に役立っているため、シンクなしか…と思ったのですが、>>158さんの意見を聞いてシンクなしもありかと思いました。 駐車場は機械式7500円～だったような気がするのですがすみませんもう忘れてしまいました(*_*) >>159さん そうなんですよ、コインランドリーとかその他すごく施設がありますよね。敷地内に緑がすごく多い分お手入れも大変そう。共用施設いらないから管理費少しでも安いマンションが良いと思っていたのですが、広さ、価格に惹かれてこのマンションを検討していました。 ゼッチのマンション情報、他には私も知りません(;o;) |
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| No.163 |
>>155 通りがかりさん
データセンターって、どんなかんじなんでしょうね？ 少なくとも地元住民や近隣住民を呼び寄せるような場所ではないのでしょうか？ カフェが併設されるのはちょっとだけうれしいかも。 |
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| No.164 |
>>163 坪単価比較中さん
データセンターは例えばAmazonとかのサービスにアクセスするときに俺らが特に意識せずに使われてるやつで、関係者以外はデータセンター現地には一切アクセスできない（個人情報とかたっぷりあるから） それだけだと付近住民にプラスにならんから箕面市が付近住民のプラスになる提案を求めた折り合いで農業公園とかになったんじゃないかな。 2位の東急だったらキューズモールみたいのが期待できたからそっちに勝ってほしかったけど、それはそれでうるさくなるし一長一短やね |
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| No.165 |
彩都の箕面側と茨木側とで住みやすさは大きく変わりますか？
特に子育て世帯だと学区面でどうなんでしょう |
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| No.166 |
ESRって物流倉庫の実績はあるけど
学校誘致とかカフェとかエリア全体のデザインは 本当に実現出来るのかは正直疑問。。 東急ならキューズモールと相乗効果を狙った施設とかで 箕面市全体がもっと魅力的になりそうなのになぁ。 |
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| No.167 |
最近、部屋数があっても狭い間取りのマンションが多いのですが
このジオは広めの間取りプランが多いので 広々とした感じがとても良いと感じました。 最寄り駅がモノレールなので、通勤がどうかなというのはありますが 公園が近くて子育て環境には良さそうですね。 |
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| No.168 |
>>153 マンション掲示板さん
>>154 マンション掲示板さん >>163 坪単価比較中さん >>164 マンション掲示板さん >>166 匿名さん こちらの動画（【藤田貴支議員一般質問】令和4年第3回定例会 本会議第2日）↓によりますと、 https://www.youtube.com/watch?v=EYPd1DLa41M （9:59辺りから） “まず、今回の公募に対して5グループから提案を頂いており、地域貢献エリア以外の主たる活用については、全てのグループがデータセンターを提案されました。次に、優先交渉事業者からの提案についてですが、選定にあたっては、価格、団体等、土地活用に関する提案内容の3つの視点で総合的に評価を行いました。優先交渉事業者の提案で優れていたのは、金額面の他、周辺住宅地への配慮としては、新築する建物の高さを既存建物の高さ程度に抑え、既存緑地を残しながら、住宅地とのバッファゾーンを確保する点が高く評価されました” とのことで、東急だったら大規模商業施設ができた、とかではなく、公募に参加した全ての事業者がデータセンターを提案したようです。 データセンター以外の敷地の「地域貢献エリア」については（19:39辺りから）、 “地域貢献エリアに関する優先交渉事業者の提案については、主な計画として、ライフスタイルエリアとインターナショナルスクールエリアの2点がありました。ライフスタイルエリアについては、周辺住民をターゲットとした、生活利便性向上や日常のライフスタイルに寄与する施設として、農作物や食物の販売、カフェなどを併設した農業公園を提案されています。インターナショナルスクールエリアについては、当該地が大学跡地であることを考慮し、また、本市全体のより良い教育環境の整備を通して、本市のブランド価値の向上を目指し、インターナショナルスクールの誘致を提案されています。この2点の活用を主軸にしながらも、ライフスタイル型書店やスポーツパーク、医療関係など、今後地域のニーズを把握しながら、地域に求められる施設の誘致も柔軟に検討していくことをご提案を頂いております。” とのことで、概ね>>155の方が書いてくださった通りです。 データセンターを誘致するメリットについては（17:13辺りから）、 “データセンターを誘致するメリットとしては、強固な自家発電装置や無停電電源装置を有することから、災害時において地域拠点として活用できる可能性があること、（中略）車両の出入りが限定的で、周辺の交通渋滞等への影響が少ないことなどが挙げられます。さらにデータセンターは多額の設備投資が行われることから、固定資産税の納税額も大きく、本市への財政効果が期待できます。優先交渉事業者からの提案では、年間15億円程度の固定資産税を想定されています” とのことです。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>165 マンション検討中さん
そんなに差はないかな。 |
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| No.171 |
>>165 マンション検討中さん
嫁さんがすごく学校を気にしてたんだけど、どっちもいい学校とは聞いてるけど、小中一貫校は私立レベルだから絶対箕面がいいとは言ってた。 先日の選挙の時に少し学校の中に入れる機会があったから投票がてら見学に行った時は見栄えしかわからないけどこんな学校に通いたいなと思えるくらい綺麗な学校だなぁとは私も思いました。運動場も安全な道から渡れる構造になってるように見えましたし。 |
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| No.172 |
こんなところにマンション買う人って何が良くて買うのでしょうか、他が買えないからとか金銭的な理由なんでしょうか。
市内まで行こうとするとモノレールは無駄に高いし、時間もかかるし、乗り換え面倒だし、開発失敗エリアですから買ったとたんに値下がりして資産性はマイナス、売ろうとしても売れにくい。 子育て環境として自然であることを重視されて広めの戸建ならまだわかります。 |
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| No.173 |
俺は安いのとさぜかは環境と学区で選んだな
フルリモートだから全く通勤しないし、いざとなったら飛行機も新幹線も使える範囲だしなぁ |
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| No.174 | ||
| No.175 |
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| No.176 |
>>175 eマンションさん
まぁここは交通便利な路線の駅近にくらべたら安くて広い間取りやし、周りにまだ緑あって郊外感あるから、 そういうのが好きな人もいるんちゃうかな？走り回るようなお子さんいる家庭は産業道路近くて交通量激しく渋滞多い地域より安心そうやし。 子供独立する頃には年取って給料も上がってるやろうし、狭くて駅近に買い替えてもよさそう。郊外は郊外なりに売る時も若い人にまた需要ありますよ。購入時より高くは無理でもガッツリ値下げされて泣くような値段でないくらいでは売れるやろ。たぶん。 上記ソースは我が家w |
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| No.177 |
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| No.178 |
彩都って駅徒歩圏内は大手ハウスメーカーが土地持ってるからか戸建て高いのよね、なんでマンションが割安に見える。
ハザードマップ気にする俺はここしかなかったわ |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
>>177 eマンションさん さん
戸建てで育つとマンションに住みたくなるんや…住み替えしやすいし。 みんな色々な背景があってここのこのマンションええかな？って検討するんやで。 ステレオタイプな条件だけで選ぶわけちゃうねん。 飛行機の着陸航路付近なんかうるさくて普通は避けるけど、飛行機好きにはたまらん立地になるやろ？そんな感じや。 |
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| No.182 |
隣のジオの掲示板見たけど、躾のなってない子供がエントランスや廊下を走り回ったり、エントランス内でよじ登って遊んだり、深夜0時でも上からドタバタ走り回る音が聞こえてくるところもあるそうだ。そういうのだけはないよう願っている。
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| No.183 |
アクセス重視でここ検討する人はまずいないでしょう。
歩道も空も広くて、大通りは無電柱で見晴らしが良い。子供が安心安全に暮らせる街。学校や教育関係も力が入っているし病院もちゃんとある。 何のために家を買うのかは人それぞれだけど、家族のために家を買うという選択としては良い街だと思う。実際少子化のご時世に毎年1,000人近く人が増えてるんだから凄いと思う。しかもそのほとんどが阪急のマンションっていうのも凄い |
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| No.184 |
戸建てエリアはもう子育てひと段落しているので、戸建てエリアの道路とかで絶対立ち話や子供をあそばせないで欲しいです。
今までも道路族は通報されたりしてたので、きっと揉めると思います。マナーを守りましょう。 |
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| No.185 |
千里中央、桃山台、青山台、古江台等の地域は柄が良い
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| No.186 |
校区的には箕面側と茨木側どちらが人気ありますか？
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| No.187 |
箕面
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| No.188 |
ここはディスポーザーはついていますか？
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| No.189 |
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| No.190 |
ディスポーザーの有無を聞くやつが必ずおるな
ディスポーザーでマンション決めるんか |
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| No.191 |
>>190 マンション掲示板さん
そんなんイチャモンつけたい荒らしにきまってるやん。まともに検討してる人なら公式見てくるやん。かまったらあかん。 |
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| No.192 |
ディスポーザーの有無は公式ホームページに設備・仕様の説明が無い場合があるので
掲示板で質問されているのではないでしょうか。 ディスポーザーの有無だけではマンションを選びませんが、一度ディスポーザーを使用するともうディスポーザー無しのマンションには住めないほど便利とは聞きます。 |
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| No.193 |
1月から第二工区始動しますね！
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| No.194 |
>>192 匿名さん
大丈夫やで。 ディスポーザーありからなしに買い替えたけど、最初だけ生ゴミってどうやって処理してたっけ?って忘れてたけど思い出したら普通にゴミネット買ってきて捨ててる。 できたらいつでもゴミ捨てれるマンションなら匂い気にする必要もない。 |
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| No.195 |
ディスポーザーあると便利なのは事実。
有無聞くのもここのサイトの使い方。 何ムキになってんの？ |
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| No.196 |
公式ページ見ても載ってなかったので聞いてしまいました。すみません。
B棟購入検討してます。 |
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| No.197 |
ディスポーザーについては、いろんな考え方がありますよね。
本当はディスポーザーもついていて、２４時間ごみ捨てが各階でできればいいですが それだけで価格が高くなってしまうのであれば、ディスポーザーはなくてもいいかな。 メンテナンス料も発生しないですしね。 それよりは住みやすい環境であるかのほうが自分的には重要ですね。 |
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| No.198 |
郊外のニュータウンとモノレールの印象からかあんまりレスないね。
関東転勤民からしたら2駅で巨大モールに行けて買い物に困らんし、梅田まで一時間以内ならたまに出社するリモートワーク主体の子育て世帯には十分なアクセスだと思うんだけどな。 飛行機も新幹線も経路内にあるし。 ハザードマップも該当しないし学校の質も高い。 まぁ資産価値考えるなら大阪市北区や西宮あたりが治安もいいんだろうけどこのご時世で家にそこまで金回せんし。zeh仕様なのも今のエネルギー高に時代ともあってると思う。 彩都は開発ゆっくりやって世代を分散させてる方だと思うけど、今後どうなっていくかやね |
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| No.199 |
祝！彩都線事実上の増発（モノレール本線は減便されるけど）
2023 年 2 月 27 日（月）大阪モノレールダイヤ改正について | 大阪モノレール株式会社 https://www.osaka-monorail.co.jp/info/detail/196 >平日ダイヤの彩都線の昼間時間帯で列車を増発し本線との接続利便性を向上 ・現在 20 分間隔で運行している彩都線の 12 時台～14 時台の運行本数を増やして、本線と同じ 12 分間隔に変更し、本線との接続利便性を向上いたします。 |
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| No.200 |
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現在の物件
- 所在地：大阪府箕面市彩都粟生南4丁目3番1（地番）
- 交通：国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩8分 （1工区）、徒歩10分（2工区）
- 価格：3,798万円～5,598万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：75.00m2～100.94m2
- 販売戸数/総戸数： 10戸 / 372戸
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