神戸：学園山手フォーシーズンズ太陽の丘

[いつか買いたいさん]

神戸市垂水区小束山と西区学園都市の間に新たに分譲が始まっている学園山手。
周囲には舞多聞や小束台など急速に分譲が進んでいるようですが、どこがよいのでしょうか？

[82: 購入検討中さん]

んじゃ　ＭサワやＤイワあたりも古墳でしゅか？

[83: 契約済みさん]

古墳ってそんなに気になるもんなんですかね？
近畿一円なんて古墳跡だらけでしょうに。。。

私の気にしたネガな点はこんなところですね
・高塚山断層・・・活断層が通ってます。
・高塚竜神社・・・＊＊＊＊の所有です。
・高速道路のトンネル・・真下通ってますね。

後、私は気になりませんが
山が近いので、虫は多いと思います。
周辺の住宅地区を見ますと、街中ではまず見ないようなサイズの蜘蛛が多数巣を張ってました。
気を抜くと蜘蛛の巣だらけになるかもですね。

バスや商業施設は、利益が見込めないとできませんから
最悪、出来ない可能性も考えておく必要はあるかもしれませんね。
現在、無いものについては過度な期待はしないことです。
（もっとも、私自身は両方いけると考えていますが。。。）

[84: 住まいに詳しい人]

古墳が墓っていう精神的なものだけじゃないよ
発掘調査ってのはかなりの深さまで掘り起こしてるから

あんな山を掘り起こして調査が終わったら埋め戻す

盛土だらけです

後で家が傾いても知らないですよ

元々の売主は倒産してるし　責任転嫁しまくりで　　もめますよ～

[85: 匿名さん]

地質調査してもらいましたが、かなりいい値でしたよ～

[86: 匿名さん]

高塚山龍神神社から南の直線上の公園下の土地はトンネル通ってるし、

古墳あったし、活断層通ってるしやめておいた方がよさそうやね。

ただしこの活断層は動く可能性はないみたいですけどね。

[87: 購入検討中さん]

神社はだれの所有なんですか？
なんかあるの？

[88: 匿名さん]

所有は解りませんが、神社からの景色はめちゃめちゃ良いですね。
イスも設置してあって展望台みたいになってました。
神社の横の駐車場みたいなのは、
神社の駐車場になるんですかね？

[89: 契約済みさん]

意図したわけではないんですが、伏字になっちゃってすみません。
掲示板の規制にかかったみたいで。

神社は、解脱会という団体の所有です。
新興、旧来に関わり無く、あちら側とは疎遠でありたいので、私は気にしました。
一応調べてみて、問題は無いとは思ってますが。

ちなみに地鎮祭は、全くやる気無しです。

[90: 匿名さん]

「塚」の意味は、お墓や墳墓に通ずるからね。
高塚山しかり。
小束山の「束」は「塚」なのかも。
となると、この一帯は広大な墳墓のあったエリアだったのかもしれない。
舞多聞も元の地名は「多聞町小束山」だった。

気にしだしたらきりがないとは思うけど、全国どこでも昔はなにかがあったわけだし。
まぁ、気になる人はやめておけばいいんじゃないかと。
誰がなんと言おうと、自分が気に入った土地に住んで生活を楽しむのが一番なのでは？

[91: 購入検討中さん]

墓場をつぶして家を建てているのってここですか？

[92: 周辺住民さん]

大人気の五色山も古墳がすぐそばです。
関西は全国的にも古墳の数が多いです。

断層は気になりますね。学園都市は震災の時全然影響がなかったみたいだけど
この辺はどうだったのでしょうか？

[93: 匿名さん]

>91
同じ方だと思いますが、前レスを見てください。

[94: 匿名さん]

UR関係者（舞多聞にて建築条件付きの土地販売業者及び建売業者含む）は書き込み禁止！

[95: 検討中]

昨日、大和古墳群の散策に行きましたが、古墳群を縫う形で沢山の民家が建ってますよ。黒塚古墳なんて古墳に桜が植えられていて、近隣の人達は花見をしていた。
古墳と一緒に生活しているんだなと感じましたが。
古墳があったからというよりはやはり利便性、将来性を重視します。

[96: 匿名さん]

震災の時はかなり揺れましたけどなんとか大丈夫でした
ここの断層は動かないみたいですね
http://www.kobe-np.co.jp/sinsai/200504bousai/52.html
ここならやはり姫路の方から三木市まである山崎断層が
動いた時の揺れが凄いんじゃないでしょうか

[97: 契約済みさん]

フォーシーズンズ太陽の丘と外大の間の山は今後開発するんですかね？

[98: 匿名さん]

やるんで　ねえの？

変な　荒れ地がいっぱい　残ってるから。

でも、名谷がええよ。

[99: 契約済みさん]

やっぱりやると思いますか～
開発されるとしたら学園東町の８丁目とたぶんつながりますけど、
山はそのままにしていてほしいですね。
確かに名谷もいいですね！
名谷のワコーレノイエも検討したんですが、
高すぎたので断念しました

[100: 購入検討中さん]

>96匿名さん
私もそのＨＰ見ました。
４０万年動いていない断層なのであまり気にしていません。

ちなみに、古墳調査地図を見る限り古墳は住宅の分譲から外れている（もしくは微妙な）気がしますが。
>72の地図からは、
黒丸１，２は分譲地の南側に外れて少し高台になっているところみたいですね
黒丸７，８が公園から集会所とすると
黒丸３、４、５、６が黒丸２から分譲地の間か少し分譲地にかかるくらい
黒丸１０，１１が神社のあたりと思いますが。。

但し黒丸７，８が神社の辺りとすると、黒丸３～６は公園から集会所になり
分譲地には全く黒丸がないことになりますね。

いかがでしょうか。

さすがに古墳の真上は地盤改良費の節約の為、避けたいとは
思っています。

ＰＳ
>94匿名さん 品のない書き込みは、そういう関係の方が考えられるのですね。
なるほど。ネガティブキャンペーンというやつですか．．．．．．
売れ残っていますからね．．．．

[101: 購入検討中さん]

私も名谷の竜が台にあるワコーレノイエは、更地にする工事が始まった瞬間に
いいな、でも高いやろうな　とは思いましたが、高すぎます。
建売で５千万以上はちょっと．．．無理です。
名谷での建売も考えましたが、名谷駅の周りは団地が多すぎますね。
必然的に一戸建ては駅から遠くになってしまいますね。
そういう意味でワコーレノイエ名谷は期待したのですが、私の甲斐性では
無理でしたね。（高圧線も気になりましたけど．．）

[102: 契約済みさん]

９９です
私も平均約５３００万円台をきいて断念したんですよ
妙法寺駅前のワコーレノイエ須磨妙法寺は駅から３分で値段もそこそこだったんですが
敷地が予想していたのより狭かったんですよ。
あれで敷地が広かったらもっとしますよね

[103: 購入検討中さん]

１０１です。
私もワコーレノイエ須磨妙法寺妙法寺は、若干興味があり、建築中のものを見ましたが、
隣同士や裏のマンションとかなりひっついている印象でした。
ちなみに、工務店は伊田工務店（ＩＤＡＨＯＭＥ？）のようでした。

[104: 契約済みさん]

１０２です
私も地下鉄沿線をずっと探していまして、色々検討した結果
ここに決めたんです。
今後マチイエ１４９や外大の下の山をもし開発して、
購入した値段より安く売りだしたらかなりブルーになりますが
＞９０の匿名さんがいうように誰がなんといおうと
ここでの生活を楽しみたいと思っております
１０１さんもいい物件みつかるといいですね！

[105: 購入検討中さん]

１０３です。
>１０４契約済みさん
ありがとうございます。
私の中ではココにほぼ決定しています。
近々契約すると思います。

後は現家売却がうまくいく事とその時期調整だけだと思っています。
（コレが一番大変かも知れませんが．．．．．．）

確かにマチイエ１４９が気になりますが、ほぼすべての土地に擁壁工事されている為、
工事代が上乗せとなる事もあり、フォーシーズンズより価格が安い事はないと思いますよ
とは不動産屋さんは言ってました。
確かに駅に若干近いことや景色がよさそうなところは惹かれるところですね。

外大の南側は、駅近でかなり魅力的ですが、かなり高いと思いますので
あまり気にはしていません。
（駅から徒歩１０分以内になると思いますのでワコーレノイエ須磨名谷と
　同じかそれ以上になる可能性が高いと思ってます。）

[106: 契約済みさん]

マチイエ１４９は高いんじゃないですかね？
造成はあちらの方が、かなり早くに終わってましたけど
こちらが、売り切るのを待ってるように思いますね。
多分価格帯は噛合わないんじゃないかと

外大南側の開発は、無いのと違いますか？
地区計画もありませんし、市街化調整区域ですから
後、そこは下に新幹線通ってますよ。

次は、Ｋ's電気の北側の開発があるらしいですよ。
200戸超だとか聞きました。

[107: 契約済みさん]

建売のproject116が３９９０万～だから、マチイエ１４９は対抗してくるんでしょうね。
ホームページの更新日が４月１９日となっていたので、その日に価格発表するのではないでしょうか。

[108: 匿名さん]

しかし、多聞周辺で　こんだけ建売ができると　どうなっていくのかな？

まだ、ゴルフ練習場もあるし　あそこらあたりも　やるのかな。

高くても、思い切ってノイエも考えるかな？

駅から歩けないと、資産としても価値がないかな？と・・

中古で売りたくなっても　足元見られるだろうし。

[109: 購入検討中さん]

自分たちがくつろぐリビングの下に、かつて死体があったと思えば、
地盤うんぬんではなく、古墳の上は避けたいと思うのではありますが。

[110: 契約済みさん]

１０９さんへ
そう思われるのなら早めに他を当たられた方がよいかと。エコポイント、減税、贈与税減税などはタイムリーなものなので、こんなところで古墳がうんぬんなんていうのなら早い方がいいですよ～(^^)/購入期逃しますよ～。

[111: 契約済みさん]

109
関西地区は古墳が多いと上でも出ている。
ネガティブキャンペーンなら他へ行けば。

[112: 匿名さん]

契約してしまったからと言って、無理やり自己満足させるのも　ちょっと痛いよな。
古墳はどうでも　ええが　売りたいときに売れないのが　嫌だな。

[113: 入居済み住民さん]

どうしてネガキャンだといえるの？
あと、古墳が多いことと、死体直上に家があるのとは全く異なると思うけど？
納得したい気持ちが加速してるんですか？
後学のため、教えてくれ。

[114: 契約済みさん]

今日現地を見学をかねて、近所を散歩してきました。高塚山展望台は桜の木があって、眺望もいいし桜が咲いていてきれいでしたよ。来年はここで花見でもしようかなと思いました。もう何軒か入居してるんですね～うちも早く住みたいですわ！

[115: 周辺住民さん]

>113


じゃ、買わなきゃいいんじゃないですか？

[116: 匿名さん]

同意。気になる人は購入しない。気にならない人は購入する。いいやん、それで。
知らずに購入は論外。

[117: 入居済み住民さん]

もう住んでいるんですけど。
いわゆる死体直上は避けました。
住民としては、ここに視野が狭くてヒステリックで分裂気質な人に来て欲しくないと思うわけですよ、マジで。
そういう理解はできないものなのかな。

[118: 匿名さん]

住んでから、分裂気質にならなければ　良いですね。
お大事に・・

[119: 申込予定さん]

週末、行ってきました。
見晴らしも良く、古墳あととは思えない場所でした。
渋滞は猛烈でしたね。
前の道、延々と２キロメートルの渋滞に辟易。
あと、大澤開発の営業の軽さにも。

[120: 契約済みさん]

垂水に７年ほど住んでますが確かに県道の渋滞は年々激しくなっているような気がします。特に週末の南向きは何とかならないんですかね。第二神明北線沿いまで渋滞しだしたら最悪ですね。一方通行だから逃れることもできないし。

[121: 近所をよく知る人]

もとから、渋滞すると醜かったが　大型量販店がたくさんできてから　もうだめだな。

車もバスも　駄目！歩くしかないのは　つらすぎる・・

[122: 匿名]

今日現地を車で通りました。
いろいろ読みましたが実際にいくと気持ちのいい土地だなぁという印象。

建築条件付きじゃない土地はもうないんですかね。

メーカーが多すぎてどこのをみたらいいのか悩みそう。

奥の方の調整池予定だったとこも宅地になってました。

名谷がみえるあたりも開放感があってよさそう。

[123: 申込予定さん]

渋滞さえなければ
学校や商店さえ近ければ
坂道だらけでさえなければ
死体の上さえ踏まなければ
バ力にさえされなければ

いい土地なのになぁ・・・。


悩むなぁ・・・。

[124: 住まいに詳しい人]

↑おいおい！悩むな、悩むな



まぁ、少なくともこの物件を買うやつは”センスがない”ことは確実に言えるな。

[125: 匿名さん]

＞１２４さん
どこを選べばセンスがいいのでしょうか？

[126: 匿名さん]

123、124
相変わらずなヒトを馬鹿にした書きこみだね。
住んでいるヒトもすでにいますし、そのような言い方しかできないヒトは他に行けばいいのに。
ヒトを不愉快にさせることで何の意味があるのでしょうかね。

[127: 物件比較中さん]

この山、心霊スポットだっていうこと、地元では割と知っている人多いよ。
長らく放置されたのもそのためだって聞いた。
だから、あえて若葉学園を作ったって。

[128: 通りすがりの人]

心霊スポット！どんな話があったんでしょうか。
一度現地を通ったとき、昼間なのに薄ら寒い雰囲気を感じたのはそのせい！？

気にならない方は住めばいいのでは。見晴らしは最高ですよね。

[129: 周辺住民さん]

私はこの山が心霊スポットと聞いたことがありません
パソコンで検索してもでてきませんし
垂水なら舞子墓園が有名なのではないでしょうか

[130: 住まいに詳しい人]

若葉学園　ですよ。

知るひとぞ知る・・

新幹線のトンネルも近いし、何故　今まで開発に躊躇していたのか　考えた方が　よいぞな。

[131: ご近所さん]

舞子墓園とか鉄拐山とならぶ心霊スポットですよね。
特に、歴史的には舞子墓園とのつながりがある訳で。
古墳時代から。

大澤開発
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10561/
賛否両論あるようです。このスレでは否の方が多いみたい。
私は避けた方がよいと思う方です。

[132: 匿名さん]

大澤開発あんまりいい噂きかないですね
そんなに駄目なんですか？

[133: 近所をよく知る人]

大澤、勝美、ヤング　と来れば　なんとかトリオで有名です・・

中古で売りに出しても　値がつきません。

[134: ご近所さん]

大澤開発、新入社員に「年収２０００万円を！」と言っているわけで。
すごいな、今どき。
その２０００万円の出所は、どこ？
皆さん、しぼり取られないようにね！
って感じですが。
「大澤開発 ２０００万円」で検索。
もう、まっとうな職業の香りが皆無。

[135: 匿名さん]

分譲地では一建設が何軒か建売してますね。世間でもこのサイトでも一建設はかなり評価悪いですが
安いです。建売の一建設か注文住宅の大澤開発。
最安値だと思われるこの２社ならどちらの方がいいのでしょう。

[136: 匿名さん]

大澤開発の悪い噂はさておき、商談をしたことがある者からいうと普通だと思いますよ。ハンコ押させたがったりはしましたが、今のご時世どこの住宅会社も同様でしょうね。私がやめた理由は家自体が気に入らなかったから。去年の夏暑い日に明石市朝霧の建て売りを見に行った時、ドアを開けた途端ものすごい接着剤のにおいが立ち込め、目が痛くなるほどでした。
営業マンも焦ったのか急いで窓を開けはじめる始末。
その時点で辞めました。

[137: デベにお勤めさん]

メクソハナクソですな。
「価格命」な人か、「無い袖は振れぬ」人ならﾄﾞｿﾞｰってとこか。

タマの方が、まだいろんな意味でこなれてる。
舞多聞にタマで建てた２世帯があるけど、悪くはないね。

[138: 匿名さん]

＞舞多聞にタマで建てた２世帯があるけど

２軒心当たりがあるけど、最近建った大きいほうですか？

[139: 購入検討中さん]

お金で人を釣ろうとする会社は、お金に汚いかお金に執着が強い会社と言えよう。
ようは、お金以外の価値観がどこに見いだせるかわからないということだ。
そういう会社が建てる家は、お金を生み出す家。
すなわち、見えないところがどうなっているのかよくわからないということ。
怖し。

[140: 近所をよく知る人]

土地が　こんなとこなら　せめて家ぐらい　ミサワ　にしたいな。

[141: 匿名さん]

ミサワ寒いよ。いま住んでる。
でも蔵は便利。
物が多くて片付け下手な自分にはピッタリだった。

[142: 住まいに詳しい人]

来た！ミサワ厨。
舞多聞辺りに一人キッツイのが住んでるわ。

[143: 匿名さん]

どんな奴っすか？

[144: 不動産購入勉強中さん]

まさか薪たいてないっスか？

[145: 近所をよく知る人]

＞舞多聞辺りに一人キッツイのが住んでるわ。
舞多聞在住ですがどんな人ですか？

[146: 購入経験者さん]

ここは舞多聞の板じゃないで。あっち行ってや！

ここは墓場の板や。

学園山手フォーシーズンズ・舞多聞どちらもメクソハナクソやろ

[147: 匿名さん]

それならどこがいいのでしょうか。。兵庫で１番というと芦屋の六麓荘町でしょうか。
あそこも古墳跡地ですよ。

[149: 匿名さん]

妖怪付き宅地分譲は滅多にありませんぞ。

[150: ご近所さん]

No.147 さん　極端な話は無駄です。

兵庫県で1番の話なんてしても意味ないよ。買えないでしょ？

ここの板見てるレベルの人は六麓荘なんてかすりもしないよ


この学園山手フォーシーズンズは場所が悪いって地元の人間は誰も買ってません。
あんな山の上で住んで生活不便極まりない。



まだマチイエ？のほうが場所はマシかな？

[151: 住まいに詳しい人]

六麓荘が一番いいって？
バッカじゃない？成金系な恥ずかしい土地柄だよ。
もう少し質素に暮らす伝統的な大金持ちは、六麓荘には住まないんだよ。

勉強し直してこい。

[152: 契約済みさん]

地元の人間って、どこまでを指すんですかね？
私、「地元の人間」だと思いますが、買いましたよ？

山の上には違いないが、生活に不便は無いと思いますがね。
どうせ車で出かけますしね。

[153: 契約済み]

私も地元の人間ですが買いました。
Project116と比較しましたが価格を考えれば、あの坂ぐらい楽勝〜。
昔、古墳だったからとカキコミしてる人が多いけど、だから何って感じ。

[154: 購入検討中さん]

>150
予算さえあれば１１６プロジェクトでしょ。
友達が住んでますが、無茶苦茶オシャレでした。
ウチには予算で合いませんが。

坂の上で生活を我慢さえすれば安い太陽の丘・便利でオシャレだけどちょい高の１１６。
マチイエはその中間ですかね。

どちらにしても、選べる幅が増えるのは歓迎ですね。
値引き合戦になればもっと歓迎ですが（笑）

[155: 物件比較中さん]

116さんはあのエリアで売りの眺望よくないし、敷地狭いし、すべてにおいて中途半端でしょ。
マチイエさんは現在のヤフーの地図を見ると、思いっきり池です。航空写真では埋めたててる最中ですね。
ワコーレイエさんは変電所跡地で空洞のある所あるみたいやし、土壌汚染の可能性もあるみたいやしね。
鉄塔あるし。その割には高いし。

どこか大型分譲地でオススメの所ありませんかね?

[156: 匿名さん]

↑要するに、そういう土地しか残ってないわけですよ。

[157: 住まいに詳しい人]

ま、買った人は、見なかったことに。
あるいは、あのぶとうは酸っぱいと思いこむように。

安かったんだからさ、良かったじゃない。
そうでない限り、垂水区内に持ち家できなかったんでしょ？

そういうコストの立地にはそういう所得層が多く集まるという現実もある。
ちょっとやだね。

[158: サラリーマンさん]

＞１５５さん
地下鉄山手線で大型分譲地なら西神南がいいんじゃないですか。
他で大型といえば上津台が思いつきますが、かなり田舎ですしね。
イオンとアウトレットあるけど、それ以外は…
確かにヤフー地図見るとマチイエは池の所がありますね。丁度埋めてますわ。

[159: 匿名]

死体埋まってたり、ぬかるみ埋め戻してたり、忙しいのう。
西神南なんて、ここを検討してるヒトからしたら、手が出なさすぎ。

[160: 契約済みさん]

西神南は、今から買えるとこって駅から相当遠いので、
便がいいとは言い難いですけどね。
西神南なら舞多聞の方がいいかな？
西神南は周辺市街から孤立しすぎてる気がしますね。

[161: ご近所さん]

戸建てで眺望なんていらないでしょ？

がけ地にまで住んで景色なんかみる？マンションじゃないんやから

坂の上やがけ地に住むくらいなら眺望なんて全然いらないよ

[162: 匿名さん]

↑人それぞれです。

[163: 匿名さん]

現在眺望のいいマンションに住んでますが、眺望のいい戸建てはあこがれます

価値観の問題でしょうね。

[164: 契約済み]

私の実家はもっときつい坂の上ですが、眺望が良く坂はまったく気になりません！！
価値観の問題です。

[165: ご近所さん]

はいはい、そんなとこでしか家買えない人のよりどころやな

かわいそ

[166: 匿名さん]

>165さん
そんなところでしか家買えないといっておられますが
あなた様はどんな所に住んでおられるのですか？とても興味があります

[167: 契約済み]

価値観の問題は人それぞれですからね〜！！
金額面は関係なく、ﾌｫｰｼｰｽﾞﾝが気に入ったから買ったんですけどね〜。

[168: 契約済みさん]

七月に完成予定ですが今から楽しみです。きょうも朝一で進捗状況を確認したついでに高塚山の頂上まで散歩に行きました。明石大橋もキレイに見えました。私はウォーキング大好きなので坂は苦じゃないです。ホント価値観の違いです。

[169: 契約済みさん]

私も夏ごろ完成予定ですが、楽しみなのでよく見学に行きます。山の頂上はきれいですね。
以前住んでいた所も近くに山があり、毎日散歩とランニングしていました。
すぐ山登れる所と、海見える所を探していたんで私にとっては最高の場所です。

[170: 近所をよく知る人]

確かに、家を買う上で眺望を条件に入れたくはなります。
でも眺望が良いということは立地は当然、丘または山の上になります。
若くて元気なウチは問題ないんですよ。
年取るとねぇ、辛いんですよ坂が…
まぁ、舞多聞ぐらいなら年取っても丁度良いぐらいの傾斜と思いますが。

[171: 匿名さん]

舞多聞も西のほうの傾斜はけっこうありますよ。

太陽の丘の眺望はたしかにいいですよね。
海が一望できて。
ただ台風の季節は風が強そうで心配かも。
しっかりしたＨＭで建てたほうがいいかもしれません。

[172: 物件比較中さん]

No.167さん、No.168さん、 No.169さんの業者さん

日曜の稼ぎ時なのに大変ですね、書き込みも

ヒマなんですかね？

お疲れ様です(笑)　



もう少し時間開けて書いたほうがいいですよ。
バレバレデース

[173: 契約済み]

業者ではなく本当に契約してます。
休みの日は毎週見に行ってます！！
何を思って業者と言われてるのか本当にわかりません！！
今は家が建っていくのを見たり家具を見に行ったり、楽しんでいます。

[174: 通りすがり]

ここの販売センターは売主ではないのですね。

直接売主と話をしないと値引率に違いとか出るのでしょうね。

[175: 近所をよく知る人]

地盤と土地の謂れの話をしたら、いきなり700引き提示してきた。

なんかあるのかな？

[176: 物件比較中さん]

そりゃあるでしょう

最初に買った人はいきなり700万の資産価値ダウンですね



ちなみに、私も500万の値引き提案されましたよ

やっぱりやめておこうと思ってます

[177: 匿名さん]

今後の購入方針のための方便、確定だな。
地盤と云われ。
これで安く買ってしまえ！

[178: 購入検討中さん]

ダイワ　アクトあたりの一街区？ってまだあいてますか？

[179: 近所をよく知る人]

いっぱい、あいてます。

選び放題です。

ただし、気をつけてね・・

[180: 匿名]

総合運動公園が見える側は古墳にちかいですか？

[181: 物件比較中さん]

＞総合運動公園が見える側は古墳にちかいですか？

そんなとこ買う人いたんだ　ワラ

あんな北向きのガケ地　山崩れたら間違いなく即死ですよ