神戸：学園山手フォーシーズンズ太陽の丘

[いつか買いたいさん]

神戸市垂水区小束山と西区学園都市の間に新たに分譲が始まっている学園山手。
周囲には舞多聞や小束台など急速に分譲が進んでいるようですが、どこがよいのでしょうか？

[82: 購入検討中さん]

んじゃ　ＭサワやＤイワあたりも古墳でしゅか？

[83: 契約済みさん]

古墳ってそんなに気になるもんなんですかね？
近畿一円なんて古墳跡だらけでしょうに。。。

私の気にしたネガな点はこんなところですね
・高塚山断層・・・活断層が通ってます。
・高塚竜神社・・・＊＊＊＊の所有です。
・高速道路のトンネル・・真下通ってますね。

後、私は気になりませんが
山が近いので、虫は多いと思います。
周辺の住宅地区を見ますと、街中ではまず見ないようなサイズの蜘蛛が多数巣を張ってました。
気を抜くと蜘蛛の巣だらけになるかもですね。

バスや商業施設は、利益が見込めないとできませんから
最悪、出来ない可能性も考えておく必要はあるかもしれませんね。
現在、無いものについては過度な期待はしないことです。
（もっとも、私自身は両方いけると考えていますが。。。）

[84: 住まいに詳しい人]

古墳が墓っていう精神的なものだけじゃないよ
発掘調査ってのはかなりの深さまで掘り起こしてるから

あんな山を掘り起こして調査が終わったら埋め戻す

盛土だらけです

後で家が傾いても知らないですよ

元々の売主は倒産してるし　責任転嫁しまくりで　　もめますよ～

[85: 匿名さん]

地質調査してもらいましたが、かなりいい値でしたよ～

[86: 匿名さん]

高塚山龍神神社から南の直線上の公園下の土地はトンネル通ってるし、

古墳あったし、活断層通ってるしやめておいた方がよさそうやね。

ただしこの活断層は動く可能性はないみたいですけどね。

[87: 購入検討中さん]

神社はだれの所有なんですか？
なんかあるの？

[88: 匿名さん]

所有は解りませんが、神社からの景色はめちゃめちゃ良いですね。
イスも設置してあって展望台みたいになってました。
神社の横の駐車場みたいなのは、
神社の駐車場になるんですかね？

[89: 契約済みさん]

意図したわけではないんですが、伏字になっちゃってすみません。
掲示板の規制にかかったみたいで。

神社は、解脱会という団体の所有です。
新興、旧来に関わり無く、あちら側とは疎遠でありたいので、私は気にしました。
一応調べてみて、問題は無いとは思ってますが。

ちなみに地鎮祭は、全くやる気無しです。

[90: 匿名さん]

「塚」の意味は、お墓や墳墓に通ずるからね。
高塚山しかり。
小束山の「束」は「塚」なのかも。
となると、この一帯は広大な墳墓のあったエリアだったのかもしれない。
舞多聞も元の地名は「多聞町小束山」だった。

気にしだしたらきりがないとは思うけど、全国どこでも昔はなにかがあったわけだし。
まぁ、気になる人はやめておけばいいんじゃないかと。
誰がなんと言おうと、自分が気に入った土地に住んで生活を楽しむのが一番なのでは？

[91: 購入検討中さん]

墓場をつぶして家を建てているのってここですか？

[92: 周辺住民さん]

大人気の五色山も古墳がすぐそばです。
関西は全国的にも古墳の数が多いです。

断層は気になりますね。学園都市は震災の時全然影響がなかったみたいだけど
この辺はどうだったのでしょうか？

[93: 匿名さん]

>91
同じ方だと思いますが、前レスを見てください。

[94: 匿名さん]

UR関係者（舞多聞にて建築条件付きの土地販売業者及び建売業者含む）は書き込み禁止！

[95: 検討中]

昨日、大和古墳群の散策に行きましたが、古墳群を縫う形で沢山の民家が建ってますよ。黒塚古墳なんて古墳に桜が植えられていて、近隣の人達は花見をしていた。
古墳と一緒に生活しているんだなと感じましたが。
古墳があったからというよりはやはり利便性、将来性を重視します。

[96: 匿名さん]

震災の時はかなり揺れましたけどなんとか大丈夫でした
ここの断層は動かないみたいですね
http://www.kobe-np.co.jp/sinsai/200504bousai/52.html
ここならやはり姫路の方から三木市まである山崎断層が
動いた時の揺れが凄いんじゃないでしょうか

[97: 契約済みさん]

フォーシーズンズ太陽の丘と外大の間の山は今後開発するんですかね？

[98: 匿名さん]

やるんで　ねえの？

変な　荒れ地がいっぱい　残ってるから。

でも、名谷がええよ。

[99: 契約済みさん]

やっぱりやると思いますか～
開発されるとしたら学園東町の８丁目とたぶんつながりますけど、
山はそのままにしていてほしいですね。
確かに名谷もいいですね！
名谷のワコーレノイエも検討したんですが、
高すぎたので断念しました

[100: 購入検討中さん]

>96匿名さん
私もそのＨＰ見ました。
４０万年動いていない断層なのであまり気にしていません。

ちなみに、古墳調査地図を見る限り古墳は住宅の分譲から外れている（もしくは微妙な）気がしますが。
>72の地図からは、
黒丸１，２は分譲地の南側に外れて少し高台になっているところみたいですね
黒丸７，８が公園から集会所とすると
黒丸３、４、５、６が黒丸２から分譲地の間か少し分譲地にかかるくらい
黒丸１０，１１が神社のあたりと思いますが。。

但し黒丸７，８が神社の辺りとすると、黒丸３～６は公園から集会所になり
分譲地には全く黒丸がないことになりますね。

いかがでしょうか。

さすがに古墳の真上は地盤改良費の節約の為、避けたいとは
思っています。

ＰＳ
>94匿名さん 品のない書き込みは、そういう関係の方が考えられるのですね。
なるほど。ネガティブキャンペーンというやつですか．．．．．．
売れ残っていますからね．．．．

[101: 購入検討中さん]

私も名谷の竜が台にあるワコーレノイエは、更地にする工事が始まった瞬間に
いいな、でも高いやろうな　とは思いましたが、高すぎます。
建売で５千万以上はちょっと．．．無理です。
名谷での建売も考えましたが、名谷駅の周りは団地が多すぎますね。
必然的に一戸建ては駅から遠くになってしまいますね。
そういう意味でワコーレノイエ名谷は期待したのですが、私の甲斐性では
無理でしたね。（高圧線も気になりましたけど．．）

[102: 契約済みさん]

９９です
私も平均約５３００万円台をきいて断念したんですよ
妙法寺駅前のワコーレノイエ須磨妙法寺は駅から３分で値段もそこそこだったんですが
敷地が予想していたのより狭かったんですよ。
あれで敷地が広かったらもっとしますよね

[103: 購入検討中さん]

１０１です。
私もワコーレノイエ須磨妙法寺妙法寺は、若干興味があり、建築中のものを見ましたが、
隣同士や裏のマンションとかなりひっついている印象でした。
ちなみに、工務店は伊田工務店（ＩＤＡＨＯＭＥ？）のようでした。

[104: 契約済みさん]

１０２です
私も地下鉄沿線をずっと探していまして、色々検討した結果
ここに決めたんです。
今後マチイエ１４９や外大の下の山をもし開発して、
購入した値段より安く売りだしたらかなりブルーになりますが
＞９０の匿名さんがいうように誰がなんといおうと
ここでの生活を楽しみたいと思っております
１０１さんもいい物件みつかるといいですね！

[105: 購入検討中さん]

１０３です。
>１０４契約済みさん
ありがとうございます。
私の中ではココにほぼ決定しています。
近々契約すると思います。

後は現家売却がうまくいく事とその時期調整だけだと思っています。
（コレが一番大変かも知れませんが．．．．．．）

確かにマチイエ１４９が気になりますが、ほぼすべての土地に擁壁工事されている為、
工事代が上乗せとなる事もあり、フォーシーズンズより価格が安い事はないと思いますよ
とは不動産屋さんは言ってました。
確かに駅に若干近いことや景色がよさそうなところは惹かれるところですね。

外大の南側は、駅近でかなり魅力的ですが、かなり高いと思いますので
あまり気にはしていません。
（駅から徒歩１０分以内になると思いますのでワコーレノイエ須磨名谷と
　同じかそれ以上になる可能性が高いと思ってます。）

[106: 契約済みさん]

マチイエ１４９は高いんじゃないですかね？
造成はあちらの方が、かなり早くに終わってましたけど
こちらが、売り切るのを待ってるように思いますね。
多分価格帯は噛合わないんじゃないかと

外大南側の開発は、無いのと違いますか？
地区計画もありませんし、市街化調整区域ですから
後、そこは下に新幹線通ってますよ。

次は、Ｋ's電気の北側の開発があるらしいですよ。
200戸超だとか聞きました。

[107: 契約済みさん]

建売のproject116が３９９０万～だから、マチイエ１４９は対抗してくるんでしょうね。
ホームページの更新日が４月１９日となっていたので、その日に価格発表するのではないでしょうか。

[108: 匿名さん]

しかし、多聞周辺で　こんだけ建売ができると　どうなっていくのかな？

まだ、ゴルフ練習場もあるし　あそこらあたりも　やるのかな。

高くても、思い切ってノイエも考えるかな？

駅から歩けないと、資産としても価値がないかな？と・・

中古で売りたくなっても　足元見られるだろうし。

[109: 購入検討中さん]

自分たちがくつろぐリビングの下に、かつて死体があったと思えば、
地盤うんぬんではなく、古墳の上は避けたいと思うのではありますが。

[110: 契約済みさん]

１０９さんへ
そう思われるのなら早めに他を当たられた方がよいかと。エコポイント、減税、贈与税減税などはタイムリーなものなので、こんなところで古墳がうんぬんなんていうのなら早い方がいいですよ～(^^)/購入期逃しますよ～。

[111: 契約済みさん]

109
関西地区は古墳が多いと上でも出ている。
ネガティブキャンペーンなら他へ行けば。

[112: 匿名さん]

契約してしまったからと言って、無理やり自己満足させるのも　ちょっと痛いよな。
古墳はどうでも　ええが　売りたいときに売れないのが　嫌だな。

[113: 入居済み住民さん]

どうしてネガキャンだといえるの？
あと、古墳が多いことと、死体直上に家があるのとは全く異なると思うけど？
納得したい気持ちが加速してるんですか？
後学のため、教えてくれ。

[114: 契約済みさん]

今日現地を見学をかねて、近所を散歩してきました。高塚山展望台は桜の木があって、眺望もいいし桜が咲いていてきれいでしたよ。来年はここで花見でもしようかなと思いました。もう何軒か入居してるんですね～うちも早く住みたいですわ！

[115: 周辺住民さん]

>113


じゃ、買わなきゃいいんじゃないですか？

[116: 匿名さん]

同意。気になる人は購入しない。気にならない人は購入する。いいやん、それで。
知らずに購入は論外。

[117: 入居済み住民さん]

もう住んでいるんですけど。
いわゆる死体直上は避けました。
住民としては、ここに視野が狭くてヒステリックで分裂気質な人に来て欲しくないと思うわけですよ、マジで。
そういう理解はできないものなのかな。

[118: 匿名さん]

住んでから、分裂気質にならなければ　良いですね。
お大事に・・

[119: 申込予定さん]

週末、行ってきました。
見晴らしも良く、古墳あととは思えない場所でした。
渋滞は猛烈でしたね。
前の道、延々と２キロメートルの渋滞に辟易。
あと、大澤開発の営業の軽さにも。

[120: 契約済みさん]

垂水に７年ほど住んでますが確かに県道の渋滞は年々激しくなっているような気がします。特に週末の南向きは何とかならないんですかね。第二神明北線沿いまで渋滞しだしたら最悪ですね。一方通行だから逃れることもできないし。

[121: 近所をよく知る人]

もとから、渋滞すると醜かったが　大型量販店がたくさんできてから　もうだめだな。

車もバスも　駄目！歩くしかないのは　つらすぎる・・

[122: 匿名]

今日現地を車で通りました。
いろいろ読みましたが実際にいくと気持ちのいい土地だなぁという印象。

建築条件付きじゃない土地はもうないんですかね。

メーカーが多すぎてどこのをみたらいいのか悩みそう。

奥の方の調整池予定だったとこも宅地になってました。

名谷がみえるあたりも開放感があってよさそう。

[123: 申込予定さん]

渋滞さえなければ
学校や商店さえ近ければ
坂道だらけでさえなければ
死体の上さえ踏まなければ
バ力にさえされなければ

いい土地なのになぁ・・・。


悩むなぁ・・・。

[124: 住まいに詳しい人]

↑おいおい！悩むな、悩むな



まぁ、少なくともこの物件を買うやつは”センスがない”ことは確実に言えるな。

[125: 匿名さん]

＞１２４さん
どこを選べばセンスがいいのでしょうか？

[126: 匿名さん]

123、124
相変わらずなヒトを馬鹿にした書きこみだね。
住んでいるヒトもすでにいますし、そのような言い方しかできないヒトは他に行けばいいのに。
ヒトを不愉快にさせることで何の意味があるのでしょうかね。

[127: 物件比較中さん]

この山、心霊スポットだっていうこと、地元では割と知っている人多いよ。
長らく放置されたのもそのためだって聞いた。
だから、あえて若葉学園を作ったって。

[128: 通りすがりの人]

心霊スポット！どんな話があったんでしょうか。
一度現地を通ったとき、昼間なのに薄ら寒い雰囲気を感じたのはそのせい！？

気にならない方は住めばいいのでは。見晴らしは最高ですよね。

[129: 周辺住民さん]

私はこの山が心霊スポットと聞いたことがありません
パソコンで検索してもでてきませんし
垂水なら舞子墓園が有名なのではないでしょうか

[130: 住まいに詳しい人]

若葉学園　ですよ。

知るひとぞ知る・・

新幹線のトンネルも近いし、何故　今まで開発に躊躇していたのか　考えた方が　よいぞな。

[131: ご近所さん]

舞子墓園とか鉄拐山とならぶ心霊スポットですよね。
特に、歴史的には舞子墓園とのつながりがある訳で。
古墳時代から。

大澤開発
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10561/
賛否両論あるようです。このスレでは否の方が多いみたい。
私は避けた方がよいと思う方です。