神戸：学園山手フォーシーズンズ太陽の丘

[いつか買いたいさん]

神戸市垂水区小束山と西区学園都市の間に新たに分譲が始まっている学園山手。
周囲には舞多聞や小束台など急速に分譲が進んでいるようですが、どこがよいのでしょうか？

[301: ご近所さん]

299さん

交通事業者です。
転回用地の敷地面積を把握していての話です。

[302: 契約]

太陽の丘のの土地価格は妥当と思って、契約しました。周辺の土地は不便なのに異常に高く買わされていますね。学園都市までバスでしか通えないような土地なのに。。。

今後、駅に近い順に開発が進めば、資産価値が下がって
くるのは、仕方ないかな。
（近所の土地で高く買った人たちは、きっとねたんでいるでしょうね。）

[303: 匿名さん]

ちなみに学園東町らへんてバス通ってるんですか？

[304: 匿名]

ここは太陽の丘の話です。学園東町のさぐりを入れるのは辞めましょう。

[305: 匿名さん]

56系統の(経路変更ではなく）延伸だとすると、結局歩いたほうが早くバス利用者は
見込めないので、延伸の可能性は低いのでは？

それに転回施設売却と言ってますが、延伸だとすると太陽の丘のところで転回する
ってことですか？それは無理なのでは？（それとも循環バスにするってことですか）

ということで個人的にはバスの可能性は低いほうに一票ですね。
徒歩圏内なんですからバスがなくてもいいでしょう。

[306: 購入検討中さん]

確かに、展開用地でバスを待機させておくより、循環させたほうが、効率が良いし、小束山手１丁目付近の住民の車をわざわざ太陽の丘の道路を通らせる意味も無いし、わかるような気が。。。

でも雨の日以外バスを使う人はいないと思うから、バス会社の利益がでないのでは。

入口の大澤開発の場所をバス停にすればよいのでは。
知名度、貢献度が上がったりして

[307: 周辺住民さん]

296 301 は同一人物だということですね？

なら最初から交通事業者って書けばww


それやし交通事業者なら通るかどうかわかるんじゃないの

書けないってことはまだわからないってことでしょww

それか必死のパッチの不動産やさんか



転回施設ってじゃあ何坪あるんですか？

そんなに大きくないでしょ

[308: 匿名さん]

太陽の丘ねぇ…。
もう買った人には申し訳ないけれど、バスはムリだと思います。
通ったとしても、たぶん緑が丘行きが循環になる程度かと。
夏でもがんばって歩いてくださいね。

[309: 入居済み住民さん]

雨と暑さで参ってます。歩けません。原付で行きます。

[310: 匿名さん]

太陽の丘の高台の駐車場みたいだった所が、フェンスがしてあり社会福祉法人　○○感謝会用地となっていました。
この法人は、保育園や特養を運営していますが、何が建つのか知っている方おられますか？

[311: 契約済みさん]

310さん

そこは、何も建たんでしょう。駐車場のままやと思います。
重要事項説明に、○○感謝会が山上の神社を所有しており、件の土地を駐車場として使用します。
と記述ありました。

○○感謝会は、宗○法人が母体になってますから、
定期的に参拝行事なんかがあって、団体さんがごそっと来ることがあるんじゃないですかね

[312: 契約済みさん]

とりあえず、転回用地の広さならガーガー言い合わないでも見たらわかりますよ（ｗｗｗ
便利になったもんですね

http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&hl=ja&geocode...,136.362305&sspn=33.253354,71.71875&brcurrent=3,0x6000814ef969bbfd:0x7a15d96b20dc2d07,0&ie=UTF8&hq=&hnear=%E5%85%B5%E5%BA%AB%E7%9C%8C%E7%A5%9E%E6%88%B8%E5%B8%82%E5%9E%82%E6%B0%B4%E5%8C%BA%E5%B0%8F%E6%9D%9F%E5%B1%B1&ll=34.672451,135.068316&spn=0,0.002189&z=19&layer=c&cbll=34.672534,135.068266&panoid=Dn4w7zTgiPjqU6gdtyEPjw&cbp=12,41.8,,0,8.2

[313: 匿名さん]

310です
そーなんですか。
でもあの大きいスペースを参拝行事の時とかしか使用しないのはもったいないですね。
オープンの駐車場にすると住民が使用すると思ってフェンスつけたんでしょうね。
311さんありがとうございました。

[314: 匿名女]

皆さん駅までの時間を議論されてるようですが、安全面ではどうですか？
夜の帰宅時など…。

ちょっと歩くのは怖いような気がしますがいかがですか？一応女性なのでw

[315: 入居済み住民さん]

久々にマチイエのHP見たら、サイトが更新されていたけど、
何か販売に向けた動きがありそうな感じがする。

[316: 匿名]

学園都市駅から太陽の丘入口(ヤマダ電機付近)まで街灯が少ないので夜は少し暗いですが大通り沿いの一直線の道なので問題ないかと思います。

[317: 入居済み住民さん]

> 314さん


近所の人は、小束山6丁目まで歩いてバスか、
駅まで歩き、駅まで自転車の3つに分かれるようです。
結局バスに乗っても遠回りなので、歩くのと大差はないのですが。

歩いても大通りなので、街灯も20～30m間隔あって
さほど気にはならないと思いますよ。

[318: 匿名女]

大学を過ぎた辺りからちょっと鬱蒼としていて不気味だなって思ってて…

街灯もそこそこあるみたいですね。
交通量も多いから、真っ暗にはならなさそうですが。

ありがとうございました。

[319: 買い換え検討中]

でも、山の上にあった　墓地の跡地は　きちんとお祓いとかしてあるんでしょうか？

少し、気がかりなんですが。

[320: 匿名]

また墓地の話を繰り返すつもりですか。
気になるなら検討しなければ良いのでは？

[321: 入居済み住民さん]

皆さん色々言ってますが、結局駅までの距離、そして何よりあの坂。
それは、ほぼ全ての人が苦痛だと思うんじゃないでしょうか。
ただ、この広さと値段を天秤にかけて、我慢できる人が買うんじゃないですか？
だから、とやかく言われたくないんです。

実際ウチもそうです。主人も雨の日なんか、相当つらそうです。
だからこそ、感謝の気持ちで住めるんです。

うちは、今まで不動産屋さんにも結構相談してきましたが、希望条件を伝えると鼻で笑われている感じがしてきました。確かに予算は低いですが、夢のマイホーム。諦めたくなかったんです。

夢と現実の狭間を埋めてくれる街に出会ったと思ってます。
予算3000万（2000万台もあるみたいです）の人には最高の街ではないでしょうか。


住人の方、いろいろ言われてますが、めげずにいい街を創っていきましょう。
長々とすみません。低予算者の気持ちを代表して。

[322: 匿名]

私も同じ気持ちで購入しました。
夢のマイホームの為に妥協した点もありましたが満足です。
協力しあって良い町を作っていきましょう。

[323: 購入検討中さん]

そうやって、低所得者が集う町になる。
上記の方は知らないけれど、勢い自ずと変なヤツが集まる確率は高くなる。
摂理ですなぁ。

[324: 入居済み住民さん]

高所得者の集まりだった西神も、今となっては世代交代で、
そうでない層も中古物件を狙ってきているのも事実。

ちゃんと納得すれば、どこに住んでも構わないという感は否めないです。

[325: 入居済み住民さん]

年収1000万以上有りますが、子供、嫁を養って、税金に取られ、ローンの支払い、将来の蓄え等であまり贅沢ができないのが現実です、身の丈にあった生活をするためには太陽の丘が一番。

！！かなり安く土地を買うことができたので、ここで満足してます！！

[326: 匿名]

貧民のスラムかよ。

[327: 匿名さん]

金持ちはお好きなところでどうぞ。どうせ話も合いませんし。

[328: 匿名さん]

安い土地にはそれなりのワケがあるのでしょうね…。

[329: 匿名さん]

我慢できるし、満足しているのだから無問題。
でも、それと、とやかく言うなは別問題。
嫌なら、スルー。満足してるなら気にしない。

太陽の丘が安いのは確か。
それをお得とみるか、何かあるとみるかは価値観しだい。
ちなみに私は同じ値段ならバス停徒歩数分の物件のほうが好み。
これも価値観。

それよりあたかもバスが通っているかのような街区図を出す
大澤開発のその姿勢が疑問。

[330: 匿名]

でも、金があるならもっといいとこ欲しいでしょw
金があればシティアンダンテ買うでしょw
金が無いから太陽の丘なんでしょw

[331: 買い換え検討中]

金があれば、芦屋、御影、西宮を買うわ！！
垂水、西区なんて目糞、鼻糞のレベルや。

[332: 匿名さん]

いや、金がある人は選択肢を持つことができる。

つまり、高いところには金がある人しか住まない（住めない）が、
安いところには、金がある人、金がそこそこある人が住む。

金がない人はそもそも家が買えない。

[333: 購入検討中さん]

それは、言い過ぎだろ。

[334: 匿名さん]

金がある人も、ない人も、現在の生活レベルを下げてまで家を持ちませんよ。332さんの話は理屈に合っているように感じますが、実は屁理屈。金がある人は、もっと上を目指しますから結局予算オーバーで、多くの金持ちもいろいろやりくりしていますよ。まぁ、金のない人はやりくりもできませんがね。

[335: 匿名]

丘の上の眺望に魅力を感じるお金のある人
もいるだろうし、屁理屈とまでは言い切れ
ないのでは？

[336: 買い換え検討中]

丘の上の　墓地と斎場　跡地が気になるだけダス。

[337: 匿名]

↑どうせ買う気ないんだからわざわざ書き込まなきゃいいのに。
何がしたいの？

[338: 匿名]

嫌がらせのカキコミをしてるのはライバル業者か無理して付近で高い家を買って苦しい生活をしている人のネタミでしょ。

[339: 買い換え検討中]

気になって　仕方ないダス。

[340: 匿名さん]

ネタミってｗ
付近で高い家買ってますが、そんな気持ちはありませんのでご理解下さいね。

今日太陽の丘の道路を通りましたが、ずいぶん家が建ってきましたね。
眺望がとてもよくて風が気持ちよさそう。
賑やかな街になりそうでよかったですね。

[341: 買い換え検討中]

学ヶ丘のTOYOTAもええでよ・・

[342: ご近所さん]

トヨタのディーラーさん、プリウスを買いかえたいと思っているだけど、まけてくれるの？

[343: 匿名]

何の話？
車の話ならよそでやれ。

[344: 匿名さん]

トヨタホームの売れ残りが、手ごろな値段で出ているだけデツ。
大澤とかよりは　よかろう。

[345: 匿名]

>338さん

別にそんな質の低いとこ住みたいとも思わんし、僻んでもいない。金出したなら出したなりの価値はある。３千万台で満足したんならそれでいいんじゃない？俺はそれじゃ満足しなかったから５千万台を買っただけ。

[346: 契約済みさん]

5月に入居したものです。

安さに目がくらんだので仕方ないですが、さすが太陽の丘の上だけあって覚悟してきて下さい。
家族全員バイク乗れるなら最高の場所かも

でもちょっと子供がかわいだったと思ってます
今回は苦い良い経験になったのでいいと思ってますが、家はお金だけの問題ではないですね

[347: 匿名さん]

やはり、１０年後に　ローンより高い金額で　売れるかどうかにかかっているでしょう。

[348: 教えて下さい]

住宅地から幹線道路？(前開〜学園都市〜舞多聞へ続く道)は出やすいですか？
通勤時や休日は交通量は多そうですが、出るのに時間がかかったりしませんか？信号あるのでしたっけ？あるなら、例えばすぐ赤に変わるとか、何回か信号が変わるのを待たなければいけないとかはないですか？

[349: 匿名さん]

つらいと、信号３回。
渋滞なければ１回ですかね。
週末　雨　等で込み始めると　結構　つらいです。

[350: 購入検討中さん]

　↑　というような知的階層の方がお住まいな様子です。