神戸：学園山手フォーシーズンズ太陽の丘

[いつか買いたいさん]

神戸市垂水区小束山と西区学園都市の間に新たに分譲が始まっている学園山手。
周囲には舞多聞や小束台など急速に分譲が進んでいるようですが、どこがよいのでしょうか？

[21: 検討中]

そうなんですか？私が行った所は何だったんでしょう…大阪の会社でした…

[22: 匿名さん]

先日契約したものです。ゼロホームの建売はかなり安かったのですが、３LDKで駐車場が１台しかとめれなっかったので見送りました。私は建売の値段より少しあがりましたが、注文住宅で契約しました。契約した後も、サイトなどをよく見ますが、注文住宅でもスーモに載っているオーメードタウン小束山さんなどが比較的安くいけるのではないでしょうか。

[23: 契約済みさん]

先日契約しました。
大澤○発の所有地にはいったい何がたつんでしょうか？

[24: 匿名さん]

ゴルフ練習場とのうわさでしたが、戸建て分譲してますね。漁夫の利作戦（笑）

[25: 申込予定さん]

商業施設予定の所はスーパーができると嬉しいですよね。この間不動産屋の人が言ってましたが、近くのヤマダ電機で食品も取り扱うようになるかもしれないので、それによって何ができるかわからないと言っていました。学園山手フォーシーズンズの横の住宅造成地も、マチイエ１４９という名前で三○ライフサービスが売りだすみたいですし、生活に便利な施設が建ってほしいです。

[26: 契約済みさん]

他の掲示板を見ると商業施設にはフレスポという説とイカリスーパーという説がありますね。
それと近くのヤマダ電機は既にコンビニ程度のスナック/ドリンクやドッグフードなら売ってましたよ。
私も不動産屋さんから食品を取り扱うと聞きましたが、更に取り扱いが増えるのでしょうか...
ついでに本も売ってます。ポイントも使えて嬉しいのですが、レジ処理のスピードは、かなり遅いですので買いモレがないか、確認と覚悟が必要のようです。

[27: 時期逃した]

マックスバリュが出来るとも聞きました。あと、反対側には病院という噂も。

もう駅近、南側の土地は残ってないですかね〜？

[28: 匿名さん]

まだあるよ。

[29: 周辺住民さん]

学園都市から徒歩圏内なので気になっています。

スーパーはマルアイができると聞きましたが・・・
マックスバリュの方がうれしいかも。

[30: 近所をよく知る人]

マルアイは学園東町にあるから、ここには来ないのでわ？
関スパも近いし、どうなることやら・・

[31: 契約済みさん]

私もマルアイと聞いたことがあります。いつもは神戸学院まえのマルアイで買い物しているので安いのは知ってますが、学園東町にあるからなぁ～。近すぎてないような気もします。
最近の学園都市から垂水警察前までの渋滞を考えると団地内に歩いて行けるスーパーができるとありがたいなぁ。

[32: 周辺住民さん]

去年聞いたときはマックスバリュ、今年になってマルアイと聞きました。
もしかしてまだ本決まりじゃないのかもしれませんね。

予想より売れているそうなので商業施設も賑やかになればいいですねえ。

[33: 購入検討中さん]

先々週、不動産会社の方に案内された時はなかったんですが、先週、主人と現場に行った時、今まで気になっていた南隣の造成済の土地にマチイエ１４９って大きな看板が建ってて、三菱グループ２社が共同で街づくりされるようです。正直、先々週、案内された時は大手の住宅メーカーさんの土地は完売されてて、あきらめかけていたのですが、南隣の方は財閥系の三菱グループの不動産会社なので、安心感もあって即、問い合わせ。現在、会員募集中とのことで何か期待感を感じてました。いい情報ありましたら、教えてくださーい。

[34: 周辺住民さん]

project116、マチイエ１４９、オーメードタウンと全部あわせると
大きいニュータウンですね。小中学校はどこになるのでしょう。どこも遠そうですが・・。

[35: 匿名さん]

小学校はたぶん小束山。
中学校の多聞東中がとても遠かったような。

[36: 購入検討中さん]

こちらと舞多聞とを検討された方はいらっしゃいますか？
駅徒歩圏というのに魅力を感じていますが、
こちらを選ばれたポイントはどんなところですか？

それから、学園都市駅からの坂道は自転車で登りきれるでしょうか？

[37: 近所をよく知る人]

小中学校は新規では、絶対作らないだろうから　相当　遠いことは覚悟しましょう。

伊吹台みたいなマンモス校でも増設しないし。少子化を見越して、神戸市は公立学校の新設はしないでしょう。

舞多聞より少し駅に近いから　良いかも・・

[38: 契約済みさん]

舞多門とproject116とフォーシーズンズ太陽の丘で検討しました。フォーシーズンズ太陽の丘に決めた理由は、駅まで徒歩圏内でいけるという所と、高台なので眺望が良い、物件や土地によりますが値段が舞多門とproject116より安かったからです。

[39: ご近所さん]

地下に高速道路が通ってる場所がありましたっけ？

[40: 契約済みさん]

私は舞多聞４期分譲に申込中に土地捜しを依頼していた工務店から連絡があり太陽の丘にしました。
理由はやはり土地の安さと駅に比較的近いことです。あと眺望、バスが団地内を走る、舞多聞ほど大規模団地じゃない点、などなどです。
先日車で小束山小学校まで実測しましたが約１．５キロありました。歩道付きの道なので子供の通学に支障はないものと思われます。
多聞東中は相当遠いです。神戸市は自転車通学もダメですし、悩ましいところでしたが、中学生くらいになれば少々大丈夫だろうと判断した次第です。

[41: 契約済みさん]

高速は集会所みたいなところの下を走っていたと記憶しますが。

[42: 匿名さん]

トンネルと言っても自動車のトンネルですから振動などの影響は皆無ですね。県の供給公社で分譲した小束台は新幹線のトンネルでしたから、5分に１回、何とも言えない振動音がありましたが。

[43: 匿名さん]

小学生も中学生も運動しなさすぎ。通学１時間くらい、歩きなさい（笑）

[44: 購入検討中さん]

No.36です。
みなさんありがとうございます。
これからゆっくり検討してみます。

[45: 近所をよく知る人]

しかし、道路から　かなり上がったところに家が建ってますね。
見晴らしは良いかもしれないが、少し気になる。
それが価格を抑えてると言えば　それまでだが・・

[46: 契約済みさん]

そーですね。駅からの県道の上り坂よりも県道から住宅地に入って来てからの
坂の方が明らかにキツい感じですね。
確かにマチイエ１４９を右手に見て坂を上るところでは、マチイエ１４９の土地がひな壇で擁壁付の土地が
続いていた記憶ですので、それくらい坂が続いていたと思います。
最近体力が衰えてきたと言っているお父さんは、電動アシスト自転車を検討予定です。
大学生の息子は、普通のチャリンコで十分と言っていましたが....最近自信なさげです。

ところで学園都市駅の駐輪場って有料ですか？
神戸市のHPだと市営は1500円/月のようですが...

[47: 近所をよく知る人]

高速道路は通ってますよ。

フォーシーズンズ太陽の丘の下には通ってます。何かイヤですよね。


小束台（ニトリの裏）は新幹線が通ってて振動もするらしいですよ。

ここもするかも。

[48: 契約済みさん]

いよいよ住みはじめましたね
私のところはこれからです。
スーパー建設はまだかな

[49: 物件比較中さん]

神戸市や山陽バスにききましたがバスが通る予定は全くないとのことでした。

私が物件を見に行った時は多くの業者がまるでバスが通るのが決定しているかのような

言い方で説明していて騙されるところでした。危ない・・・

4月から通りますよと言っていた業者もいました。はっきり言って無茶苦茶で売るのに必死で無法地帯化してます。

バス停がありますからと言ってますが神戸市や山陽バスに聞くと勝手に業者が開発するときに作っただけだとか。

まあ地元の人間から言わせれば仮にバスが通ったからといっても学園緑が丘行きのバスでしょうから昼間なんかは

1時間に2本くらいしかなく不便極まりない。

買った友達に聞いたら、かなり山の上のため風が強く体感温度はかなり低く寒いらしいです。後悔してました。

総合的にハウスメーカーにこだわるなら舞多聞か西神南のほうがいいと思ってます。

[50: 近所をよく知る人]

名谷も　ええでよ。

[51: 近所をよく知る人]

えぇ！？バス通る計画がないのにバス停作ってるの？
分譲広告でも地図にバス停がしっかり記載されてましたが…。
信じられないです。
バス停通るし便利だから…という理由で検討する人たちも多そうなのに。

舞多聞がニトリ方面まで開通したら、
分譲地内にバスは通るんでしょうか？

[52: 周辺住民さん]

垂水の不動産屋さんに聞いたところ、売れ行きは好調と聞いたのですが
売るのに必死なんですね。見たところ結構売れてるみたい？

建築条件付じゃない土地を検討していますが
バス停があるのにバスが通らないなんてちょっと心配。

[53: 匿名さん]

ﾌﾟﾌﾟッＵＲも必死やな。

[54: 近所をよく知る人]

よく考えれば分かるよ。
ここにバス通しても採算取れないでしょ。
元から赤字の神戸、山陽バスがこれ以上　赤字出すはずないじゃない・・

[55: 購入検討中さん]

ちょっと！！！
今週末、契約予定の者です。

バス通らないんですか？！
確かに「いついつ通る」とは言われてなかったような・・・
でも、明らかに通るっぽい事を言ってました。

明日確認してみます。
でも、バスが通らないんならクレームもんですよね。
検討中のみなさん、どう聞かれてます?

[56: 契約済みさん]

私も契約前の説明ではバスが通ると聞いていましたし、既にバス停も出来ていました。確かにバスが通れば便利がいいなと思い契約した面はありますが、現状通勤にもバスは使ってませんし、新居に引っ越してもバスは使わないと思います。
問題は歳を取ったらバスがある団地と無い団地ではかなり利便性に差が出るような気がして、出来ればバス停があるので通してほしいとは思います。
あと上の書き込みでどう考えてもバス会社が走らさないだろうとありましたが、山○バスは分かりませんよ。今でもギュウギュウ詰めの通勤バスを見掛けることがありますが、とても赤字のようには見えませんがねぇ。東京や広島のように深夜バスも運行せず、夜１０時半以降は運行をやめグループ内のタクシー会社に儲けさせるような会社だからとても赤字にはみえませんが。

[57: 契約済み]

55さん、契約前で良かったですね。如何されるのですか？
私も56さんと一緒でこちらでの生活はバスに依存しません。当初近くの舞多聞で検討していましたが、そちらもバスに関しては同様です。価格面、売れ行き、駅までの距離など比較して、こちらが良いと判断しました。バスが通っていることが重要でしたら、こちらはどうなるか解りませんので、他で検討されるのが賢明かも。でも54さんの論理なら既存の路線でも、もうからない路線は今後どんどん廃止されるかもですね。

[58: 周辺住民さん]

そもそもここの土地なんて、地元の人間からすると住むところではない。
安い理由というものがあります。
土地に詳しくない方からすると、駅から歩けそうとか、眺望とか・・・で好まれるかも知れませんが・・・。

この上に神社があるのを知ってますか？

[59: 近所をよく知る人]

ああ。
だから、長い間　荒地として放置されていたんですね。
くわばらくわばら・・

[61: 匿名さん]

>58
神社があるとダメなんですか？

[62: 周辺住民さん]

>61
そりゃダメでしょう（笑）

神社というのは高塚山龍神社のことでしょう
そもそも学園山手フォーシーズンの土地は普通の土地じゃないですよ

皆さん説明聞いて契約しているのかなぁと思ってたんですが・・・
あぁいうのは契約のときに説明する義務あるんじゃないかなぁ？？

高塚山古墳群があり15もの数の古墳（お墓）が出てきたそうです　
ネットで検索すれば簡単に出てきますが参考に
http://7098511.blog.shinobi.jp/Entry/186/

そんなお墓やほこらなどを潰して開発してるんです
普通はイヤですよね　私はイヤです　だから元の売主もバチが当たって倒産したのでは（笑）
地元の人間なら知ってますけど説明なきゃわからないだろうし、売る人も知らないんでしょう・・・

だから倒産物件はコワイって感じですね（笑）

その土地の使用された経歴は大事ですよ　
皆さんどこを買うにしても確認たほうがいいですよ　安いのには必ず理由がある

例えば舞多聞みたいに神戸市の土地なので安心ですが・・・

[63: 匿名さん]

昔は古墳やお墓は環境の良いところにつくる。地震や風水害の影響のないところにつくる。住むにはとっても良いところなのですよ。

[64: 契約済みさん]

私は古墳の事は知った上で契約しました。よく調べて古墳の上にあたる土地は、色々言われるのが嫌なのでいちおうさけました。でも古墳ていつの時代やねんという話ですね～神和台のあたりも古墳だったみたいだし、古墳の時代どこに何があったかなんてわかりませんよ。

[65: 契約済みさん]

気になる人は、きちんと地鎮祭をすればいいのでは？
気にならない人は、元々気にならないでしょうし。

私は気になる人でしたので、先生と呼ばれるある人に相談したところ
「１００年以上前の土地であったことは、気にしなくてよいですよ。
ただし、きちんと地鎮祭をして下さい」　との事でした。

地鎮祭ではその土地の神様に「住まわせて頂くのでこれから工事をします」との挨拶みたいなものなので
きちんと礼儀としてしてくださいとの事でした。

ちなみに引越しの方位が気になる事を相談すると
「家族全員が吉方になる日は５～１０年に１回くらいしかないので
　悪い日を避けるくらいでもよい、但し京都のある神社にいって方違いの札をもらっておく事」
とおっしゃっていました。
信じない人とっては、どうでもいい事だとは思いますが．．．．．．．．．

[66: 購入検討中さん]

舞多聞は元はゴルフ場でしたっけ。
その前はなんだったんでしょうか？

[67: 契約済みさん]

古墳群があったなんて初めて知りましたが、私は全然気になりません。
でもしっかり地鎮祭もしました。

個人的には古墳群なんて何千年前の話？という感じがします。
というのもどの時代でも世代というものがあり、私たちもたまたまこの学園山手の地を選び住もうとしているわけで、私からすればヒトが生きていく以上、そのようなこともあると思います。

舞多聞が神戸市の土地だった、ゴルフ場だったという書き込みが上にありますが、舞多聞だって神戸市やゴルフ場の前はどうだったか分かりませんよ。単純に考えても神戸市なんて明治以降のものですし。

事実は事実として受け止めなければならないとは思いますが、ことさらそれ（古墳群だった）を取り上げて契約をしないなどというのは私の中ではありえません。

[68: 購入経験者さん]

まぁもう契約してる人は自分を納得させるしかないですよね

どちらにしても３０代の子持ち主婦目線で言うとあんな不便なところには住めませんね

ベビーカーも押して上がる気にはならないし、坂が多いから子供を自転車で遊ばせられない

小束山の人がたくさん通り抜けするし、商業施設できたらバンバン通りますよ

駅なんか歩けるわけないし

[69: 周辺住民さん]

まぁなんていうか、
みなさん、安いなりの理由を見つけて我慢して購入するということですわ。
カネがあれば他を買うわな。
そういうこった。

[70: 周辺住民さん]

古墳って言えば聞こえはマイルドになるが、端的に言うと「墓場」な訳です。

はかば。ハカバ。
死人を埋めた場所。
しかも土葬。


・・・どう考えても、私はイヤだなあ。
１００年以上経ったら大丈夫だと思えるなら幸せだと思いますよ。
有機物としては完全に分解されているでしょうが、
１００年、１０００年なんていうと、なんだか年季が入ってきて本物になってそう・・・なんていうのは少しぶっ飛びすぎですが、でも、そんなことも考えてしまいますね。
エジプトのピラミッドなんて、４０００年ですか。

みなさん、お強いわ。