神戸：学園山手フォーシーズンズ太陽の丘

[いつか買いたいさん]

神戸市垂水区小束山と西区学園都市の間に新たに分譲が始まっている学園山手。
周囲には舞多聞や小束台など急速に分譲が進んでいるようですが、どこがよいのでしょうか？

[201: 匿名さん]

地盤は調べりゃわかることですからね。

[202: 匿名さん]

地盤の値はよかったです。場所にもよるんでしょうけどね。

[203: 購入経験者さん]

こんなとこを買うやつは安さに目が眩んでるだけでしょ

多くは言わないが絶対買わないほうがいいですよ

[204: 匿名さん]

安いのには理由がある。その理由を受け入れられるならお買い得。受け入れられないなら買わない。どれでいいじゃないですか。買うなとか、やめておけとかいうのは何かおかしい。ライバル業者か？

[205: 匿名]

ライバル業者か高い物件を買ってローンに苦しんでひがんでいる人やろな〜

[206: 匿名さん]

ライバル業者の１１６は３５００万円台に値段下げましたね～

[207: 匿名]

土地探ししています。学園とつきますが、学園都市ではありませんよね。

本物？の学園都市とかなり相場が違いますが(シティアンダンテは5000万超)安すぎですよね？

安すぎたら住民の質とか心配なんですが(ヤンキー夫妻など)

シティアンダンテを買えるなら、学園に住んだ方がいいですか？

[208: 匿名さん]

＞297さん
＞安すぎたら住民の質とか心配なんですが(ヤンキー夫妻など)
＞シティアンダンテを買えるなら、学園に住んだ方がいいですか？

いいと思います。
周りの住民の質は重要ですよ。

[209: 匿名さん]

208です。
297は207の間違いです。
申し訳ありませんでした。

[210: 近所をよく知る人]

買えるならそりゃ学園でしょ

あんな死人が埋まってるところわざわざ買わなくても

[211: 匿名さん]

古墳跡地より、元ゴルフ場の残留農薬のほうが心配だ。まぁ人それぞれの価値観ですが。

[212: ご近所さん]

これもよくでている価値観ですなー
駅までの距離は同じくらい
値段は太陽の丘の方が安い
シティアンダンテは急な坂道が少ない
眺望は太陽の丘の方がいい
土地はシティアンダンテの方がいい
学校はシティアンダンテの方が近い
商業施設は今後太陽の丘の近辺の方が発達しそうな気がする
シティアンダンテの方が学園都市というかんじがする
住民の質は…特にお金や地位は関係なく、性格の問題ではないでしょうか

[213: ご近所さん]

そりゃ学園でしょうが、

学園でも近隣の住民に首をかしげるような場合もあるし、
学園山手でも、なんら問題がない場合もあるのでは。

中古住宅でもない限り、こればかりは運も必要ではないですかね。

[214: 購入検討中さん]

私も今日期待して見学にお邪魔しましたけどハッキリ言ってかなりイマイチ
何か建ってる家がイマイチですね

垂水駅前の〇〇不動産の営業の人に聞いたらもう全然売れてないんだって

手前のほうだけ早かったみたいですね
当たり前かww

[215: 207です]

早速のレスありがとうございます。

やはりシティアンダンテの方がいいというご意見が多いようですね。

お墓？古墳？跡というのも初めて知りました。

今住んでいるところがちょっとマナーが悪い人が多くて…どのような方が住んでいるのか気になって。

参考にさせてもらいます。

[216: 購入検討中さん]

そろそろ話のネタも一段落でしょうか。

[217: 匿名]

いえ、まだ聞きたいことがあります。
カキコミされてる方で、すでに住んでる方おられますか？？
もしおられたら住み心地とかいかがですか？

[218: 入居済み住民さん]

風が強いのが予想外でしたね。時々なにかの臭いもするし。

[219: 周辺住民さん]

どのくらい風が強いのですか？

現在学園都市のマンション高層階に住んでいて
小束山手と同じくらいの高さだと思うのですが風が強くて・・・。
もしかして一戸建てでも高さが同じなら風も同じ・・？

[220: 匿名]

218さん。返答ありがとうございます。私は7月頃に入居予定です。
現地を何度も見に行ってるんですが確かに風は強いですね。
他にも何か気付いたことがあればまたカキコミお願いします。

[221: 入居済み住民さん]

私は初期に入居しましたが風はものすごく強いですね。
洗濯物も3度飛んでいってしまうくらいで自転車なんかも倒れるので
せっかく広いにはにも何も置けません。これは以外でした。

裏の山も近いので木の葉などの飛散物も何故か多いです。工事してるからかな？

夏の季節は涼しいからいいですが梅雨の時期や冬の寒い日は心配です。

あとメーカーはちゃんと選んだほうがいいですよ。
私は大手だったので大きなトラブルはなかったですが(まだいまからかもしれませんが・・・)
周りの人ではいろいろ聞いてますよ

[222: 匿名]

自転車が倒れるほど強い風が吹くんですね。
電動自転車の購入を考えていたのでちょっと不安です。
でも住みだしてから一つ一つ問題解決していきたいと思います。
色々情報、本当にありがとうございます！！

[223: 周辺住民さん]

いろいろとあったメーカーって
どこですか？

[224: 購入検討中さん]

私も現地を見ましたが、風は確かに強い印象がありますね。
家が増えてくるとマシになるのかな？

[225: 物件比較中さん]

関係ないでしょｗｗ

[226: 入居済み住民さん]

とくに砂埃がひどいです。年中黄砂っていう感じですね。周りが造成につぐ造成だからかな？
あと排気ガス由来と思える黒い粒子も混ざっている感じです。バスの重点路線だし坂道というか峠道だし、生コン工場もあるし。土日の交通量は半端でないですね。学園から垂水警察まで抜けるのに３０分近く掛かることも。たった３キロですよ。抜け道というか裏道を知らなければ厳しいですね。それでもある程度の時短にしかなりませんが。

[227: 入居済み住民さん]

関係ないでしょｗ

[228: 申込予定さん]

じっくり考えると　手を引きたくなるのは　正常でしょうか？

バスも不便というのが　かなり気になる・・

[229: 歩ける]

勤務地が大阪なので、駅近で土地の価格が手頃な場所を探していたら、ここにやっとたどりつきました。
（残業すればバス通は絶対不可能なので）
①フォーシーズン
②マチイエ

誰か知っていたら情報を教えて下さい！！
①入口に近い土地は、まだ残っていますか？
入口のＯＯ開発とかアＯトで土地だけの売買って可能ですか？
どうせ建てるなら、ＰホームとかＳ水ハウスとかできれいな家を建てたいので。

②予算はどれくらいでしょうか。
あとあと考えるとﾀﾞｲﾔﾓﾝﾄﾞﾏｰｸが安心なので。

[230: 契約済みさん]

＜２２９さん
パナやセキスイなどハウスメーカーで建てたいのなら直接ハウスメーカーに問合わせればいいのでは？家が売れないこの時代なら喜んで土地探してくれるかと。
記載されている会社なら建築条件なしはないんじゃないんないですかね。それよりも地元の不動産屋をあたるのもありかと。
予算は家の仕様によりピンキリでしょう。そこらあたりも一度ハウスメーカーに問合わせてみればよいかと。

[231: 歩ける]

回答有り難うございます。

週末、まわってみます。

ところで、土地の坪単価はどれくらいが妥当ですか？
やはり、30万~35万/坪くらいですか。
土地が安い分、建物にわせたら良いのですが。

[232: 購入検討中さん]

公園はいつ開くんでしょうか？

[233: 匿名さん]

229さん、入り口の土地ですが、アクトの土地は、すべて条件無しの土地です。多分、あと3区画ぐらいならあるか、と。ただ、値は条件付きに比べ高くなりますが。
大澤開発の土地は、まだたくさんあると思います。すべて条件付きで、条件無しにしてもうらうには、無条件に400万上乗せになります。
参考になれば・・・と思いまして。週末に気に入った土地が見つかるといいですね。

[234: 銀行関係者さん]

私は、大澤は避けるべきだと思うな。いろいろな意味で。

[235: 歩ける]

ご丁寧に情報有り難うございました。
条件の良い土地を確保できるよう、展示場をまわってみます。
しかし、４００万以上上積とはぼったくりですね！！
フラット３５Ｓとか、エコポイントが適用されなかったらショックですので、慎重に選びたいと思います。
（慎重すぎるのも、決まらないのが問題ですが）

[236: 匿名さん]

大澤開発の住宅は、長期優良認定ですか？

[237: 匿名さん]

なわけないでしょ・・・大澤が

[238: 匿名]

マチイエ１４９の販売は始まっているのでしょうか？

[239: 匿名さん]

大澤開発の400万は、何の理由もなく、ただ条件を外してほしくないがための値段だと、営業が言ってました。それでも年間何件かはあるそうですよ。大澤に頼んで何の問題もなく、家が建てばいいでしょうが、絶対お勧めしませんね。確かに土地はたくさん持ってますが、やはり噂どおりのいい加減な会社でしたから、400万捨ててでも、他のメーカーにする価値はあるかと。・・・という発言はここではふさわしくないですね。
小束山手の情報なら、スーモに出ていたと思います。気に入った区画がみつかるといいですね。

[240: 匿名さん]

＞232さん

公園は、開発業者から神戸市に引き継いでいるものの、
公園利用者数を超える居住者になった時点で、開放するらしいですね。


余談ですが、下の商業施設予定地は、ダイワ系の不動産会社の所有らしいので、
フレスポあたりの施設ができる可能性がありますね。

[241: 販売関係者さん]

大澤開発の注文建築は、現在標準で、エコポイント、フラット３５S対応です。
長期優良住宅対応は、オプションで対応できます。

[242: 購入検討中さん]

240さん、公園情報ありがとうございました、はやく開けばいいですね。

商業施設も何ができるか楽しみです。

[243: 物件比較中さん]

埴谷雄高は、小説を書きはじめた当時の安部公房は、椎名麟三と私（埴谷）のなかに「観念を探求手段とするとともに探求目的ともする方法論」を見出し、椎名と私の影響を受けたが、その後に前衛絵画的な手法を見事に消化し、いわばピカソ以後の立場に立つにいたった現在からみれば、「椎名君と私は、セザンヌといった位置を占めることになるらしい。」（「安部公房のこと」）と書いた。

本多秋五『物語 戦後文学史』


物件の立地や好みこだわりなどにその人の日常生活や生き方（どのような“観念”にとらわれているか）が垣間見える瞬間がある。

家を探すのは楽ではなく、考えれば考えるほど答えはない。

ただ、すすめる営業マンを“裸眼”でみれば人間性までは隠せない。



天気の悪いこんな日に物件の現地を見てみれば、良いかどうかは一目瞭然だ

[244: 住まいに詳しい人]

悪文を例に出すな。著名文士だから悪文は許されるというのは傲慢以外の何物でもない。

[245: 歩ける]

No.239様　アドバイス等有り難うございました。
忙しくて返信が遅くなりました。
先週、小束山手の土地を求め、展示場に行き何社かあたりましたが、残念ながら下側の条件の良い土地は完売しているようでした。（キャンセルを待つしかないようです）。

ということで、時間の無駄と思ったのですが、ＵＲが開発している舞多聞を積極的紹介され、断りきれなく見てきました。
感想：
個人的には不良債権みたいな土地でした。全部売れるのに、何年かかるのかな？（気が遠くなるような広さ）
土地の値段が１５万/坪くらいだったら考えますが。。。以外と土地の価格は高く（もしかしたら、天下りの役人の給料になってたりして。。）

仕切り直し、マチイエか阪神間の駅近の家を探してみます。

[246: 物件比較中さん]

＞No.244 by 住まいに詳しい人

↑　売れない不動産屋は書くな！！

　

　 相当ヒマらしいな

[247: ビギナーさん]

↑ こいつ、こんなところで、なに怒ってるんだろう？？

[248: 匿名さん]

歩けるさん、太陽の丘の下側ですが、スーモはご覧になりましたか？先程見たところ、入口の方に、あと4区画ありました。条件無しの土地でした。他の区画に比べると高いようですが、交渉できないのですかね？もしまだ残ってるなら、そろそろ売り切りたいから安くするような気はしますが・・・あとは、確か北町総合センターという会社？が扱ってる土地も安くであったような（坪40万前後だったかと）・・・完売してるのかなあ？
舞多聞よりも、駅近でいいですよね。商業施設は何になるのでしょうかね。

[249: ご近所さん]

小束台の新たな分譲地ファミディア学園都市　小束台もいいかもしれませんね。
現在価格でてないけど総額４０００万くらいじゃないでしょうかね。
駅から１２分やし新幹線からも少しずれてますし。
ただし小学校や中学校がかなり遠いですね

[250: 物件比較中さん]

No.247 by ビギナーさん

↑　お前も書くな！！　素人が！！

素人さんが手を出す物件じゃねえぜ

悪いことは言わねえ　　消えな