神戸：学園山手フォーシーズンズ太陽の丘

[いつか買いたいさん]

神戸市垂水区小束山と西区学園都市の間に新たに分譲が始まっている学園山手。
周囲には舞多聞や小束台など急速に分譲が進んでいるようですが、どこがよいのでしょうか？

[1: 社宅住まいさん]

2500万位のチラシが入ってたので行ってきました。
あの山の上では、ちょっと生活が想像できなくって見送りました。
ただ、北区に行くくらいなら有りかなとは思います。

[2: 契約済みさん]

先日契約しました。

高台でそれなりに景色もいいですし、駅までもなんとか歩けるので、良いところだと思っています。
近くには商業施設(スーパーなど？)もできるらしく、便利になるとの噂です。

また、舞多聞に比べると駅近なのに且つ割安です。
ヤ○ダ電機はちょっとまぶしいですが。。

団地内の一部分には地下トンネル!?が通っているようですね。

[3: 契約済みさん]

先日契約しました。
眺望の良さと、周囲の利便性、価格帯が自分にマッチしましたので契約しました。

ところで、契約前の説明では、団地入り口に小学校や商業施設が建設予定！という説明でしたが、本日団地入り口の小学校建設予定地前を見ると「大澤開発所有地」と掲げられていました。

予定は予定ですので、確実に小学校が建設される保障はないのは分かっているのですが、ここにきて急に大澤開発が所有の表示をするのはどういうことなのでしょうか。

[4: 物件比較中さん]

えっ？小学校？
それは99.9％ないと思いますよ。
そんな事聞かされて契約したんですか？
ありえない…

[5: 契約済みさん]

いえ別に小学校は建たなくてもいいのですが、どのようになるのか気になっただけなので。

[6: 匿名さん]

この辺りのエリアでまともな土地を購入しようとおもったら、
１、ＵＲの舞多聞
２、神戸市の西神南
３、ＪＡの白水
この３つと比べれば、価格、立地で太陽の丘がいいのかなぁ

[7: 契約済みさん]

先日、土地決済しました。

舞多聞、西神南、名谷（竜が台）と比べて駅にそこそこの距離の割りには
価格が安く、上高丸のパールヒルズも安かったのですがが、駅から遠かった事もあり
ここに決めました。（ＪＡ白水は、すみません良く分かりません）
バス停も街の中に設置されていたのも安心材料ですね。

ただ、土地の場所によっては擁壁を作る費用が別途かかるところもある
と不動産屋さんが言っていましたね。

もともとアーバンｘｘｘｘが倒産して引き取り手としてダイワ、ミサワを始めとして各不動産屋さん
各社バラバラにメリハリのない売出し方だったので
不動産屋さんが言うには１２月には自由分譲分はほとんど終わっていたとの事です。

よってほとんどが建築条件付らしく大手では、ダイワとミサワは既に建ち始めていますね。

アクト、アート（カゾクハウス）のノボリが良く目立ちます。

あのゼロコーポーレーションも格安で数邸ほど建売で売出し開始しているようです。

商業施設はフレスコが出来るとの噂ですが、工事している気配がないのが少し気がかりです．．．．．

県道からの信号も設置稼動されましたので、これから本格的に街が出来上がっていくのが楽しみですが、
最近出来たヤマダ電気の帰り客がその交差点をＵターンで利用している事が多く、事故が起こらないか少し心配しています。

ちなみに私も小学校が出来る話は聞いていませんね。

[8: フォーシーズンズに住みたい]

現状で建売物件の残ってる会社をご存知ないですか？行くところ全て完売と言われてしまいました…

[9: 匿名さん]

建売がいいのですか？なぜ？
建築条件付きの土地なら複数の会社で、まだありますけど？

[10: 契約済みさん]

昨日現地見に行きましたけど、まだありましたよ。ヤマト住建、アプローズ不動産、ゼロコーポレーション、大澤開発などはノボリや立札ありましたよ。
上の方はまだ比較的開いていると思います。

[11: フォーシーズンズに住みたい]

見に行った所に予算希望を言うと鼻で笑われてしまい、最後には建売の方が確実に安いと言われたので、建売を探してました。 家を買うことに対して知識もなくどうしたら良いのか分からない状態で…

[12: 検討中]

フォーシーズンズに行きましたが沢山ののぼりが立ってました。正直、どこの不動産屋に行けば良いのか迷ってしまうのですが、皆さんはどのように決められたのですか？色々教えて下さい。

[13: 匿名さん]

もともといいなぁと思ってた業者さんから土地情報と言う事でココを紹介されましたので１２さんとは逆のアプローチですね。

[14: 検討中]

匿名さん返答ありがとうございます。選択肢がありすぎるとド素人の私には迷うだけですね…まず一つ一つ行ってみるしかないのですかね…

[15: 契約済みさん]

私も業者を先に決めて土地を紹介してもらいました。それなら家で大体いくらとか総予算を先に考えられるので良いかと。坪単価いくらというのはあてにならないと思います。意外に注文住宅のほうがいらないものを削れるのでいいのではないですか？

[16: 検討中]

契約済みさん返答ありがとうございます。
初歩的な質問で申し訳ないです…業者を先に決めるとはどういう意味ですか？

[17: 契約済みさん]

１５

[18: 契約済みさん]

１５です。私の場合は工務店の完成見学会に通い、自分が立てたいと思う家を立ててくれそうな工務店に土地捜しを依頼しました。土地捜しと家のプランニングが同時並行的に進めれるので効率的です。インターネットで工務店を検索するとたくさんありますよ。神戸市垂水区西区なら森工務店、中島工務店、パルステージ、などなどです。兵庫の注文住宅という本も参考になるかと思います。

[19: 検討中]

契約済みさん返答ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[20: 契約済みさん]

私は、明石にある住宅展示場のあるハウスメーカーから紹介された不動産屋からの購入です。

ちなみにゼロホームの建売は先週に現地の前に佇んでいた営業の方に聞いたところ、７邸あるうち売約済は１邸で、６邸残っているとの事でしたよ。「これからですわ　建売は家が出来てからですわ」とおっしゃっていました。

[21: 検討中]

そうなんですか？私が行った所は何だったんでしょう…大阪の会社でした…

[22: 匿名さん]

先日契約したものです。ゼロホームの建売はかなり安かったのですが、３LDKで駐車場が１台しかとめれなっかったので見送りました。私は建売の値段より少しあがりましたが、注文住宅で契約しました。契約した後も、サイトなどをよく見ますが、注文住宅でもスーモに載っているオーメードタウン小束山さんなどが比較的安くいけるのではないでしょうか。

[23: 契約済みさん]

先日契約しました。
大澤○発の所有地にはいったい何がたつんでしょうか？

[24: 匿名さん]

ゴルフ練習場とのうわさでしたが、戸建て分譲してますね。漁夫の利作戦（笑）

[25: 申込予定さん]

商業施設予定の所はスーパーができると嬉しいですよね。この間不動産屋の人が言ってましたが、近くのヤマダ電機で食品も取り扱うようになるかもしれないので、それによって何ができるかわからないと言っていました。学園山手フォーシーズンズの横の住宅造成地も、マチイエ１４９という名前で三○ライフサービスが売りだすみたいですし、生活に便利な施設が建ってほしいです。

[26: 契約済みさん]

他の掲示板を見ると商業施設にはフレスポという説とイカリスーパーという説がありますね。
それと近くのヤマダ電機は既にコンビニ程度のスナック/ドリンクやドッグフードなら売ってましたよ。
私も不動産屋さんから食品を取り扱うと聞きましたが、更に取り扱いが増えるのでしょうか...
ついでに本も売ってます。ポイントも使えて嬉しいのですが、レジ処理のスピードは、かなり遅いですので買いモレがないか、確認と覚悟が必要のようです。

[27: 時期逃した]

マックスバリュが出来るとも聞きました。あと、反対側には病院という噂も。

もう駅近、南側の土地は残ってないですかね〜？

[28: 匿名さん]

まだあるよ。

[29: 周辺住民さん]

学園都市から徒歩圏内なので気になっています。

スーパーはマルアイができると聞きましたが・・・
マックスバリュの方がうれしいかも。

[30: 近所をよく知る人]

マルアイは学園東町にあるから、ここには来ないのでわ？
関スパも近いし、どうなることやら・・

[31: 契約済みさん]

私もマルアイと聞いたことがあります。いつもは神戸学院まえのマルアイで買い物しているので安いのは知ってますが、学園東町にあるからなぁ～。近すぎてないような気もします。
最近の学園都市から垂水警察前までの渋滞を考えると団地内に歩いて行けるスーパーができるとありがたいなぁ。

[32: 周辺住民さん]

去年聞いたときはマックスバリュ、今年になってマルアイと聞きました。
もしかしてまだ本決まりじゃないのかもしれませんね。

予想より売れているそうなので商業施設も賑やかになればいいですねえ。

[33: 購入検討中さん]

先々週、不動産会社の方に案内された時はなかったんですが、先週、主人と現場に行った時、今まで気になっていた南隣の造成済の土地にマチイエ１４９って大きな看板が建ってて、三菱グループ２社が共同で街づくりされるようです。正直、先々週、案内された時は大手の住宅メーカーさんの土地は完売されてて、あきらめかけていたのですが、南隣の方は財閥系の三菱グループの不動産会社なので、安心感もあって即、問い合わせ。現在、会員募集中とのことで何か期待感を感じてました。いい情報ありましたら、教えてくださーい。

[34: 周辺住民さん]

project116、マチイエ１４９、オーメードタウンと全部あわせると
大きいニュータウンですね。小中学校はどこになるのでしょう。どこも遠そうですが・・。

[35: 匿名さん]

小学校はたぶん小束山。
中学校の多聞東中がとても遠かったような。

[36: 購入検討中さん]

こちらと舞多聞とを検討された方はいらっしゃいますか？
駅徒歩圏というのに魅力を感じていますが、
こちらを選ばれたポイントはどんなところですか？

それから、学園都市駅からの坂道は自転車で登りきれるでしょうか？

[37: 近所をよく知る人]

小中学校は新規では、絶対作らないだろうから　相当　遠いことは覚悟しましょう。

伊吹台みたいなマンモス校でも増設しないし。少子化を見越して、神戸市は公立学校の新設はしないでしょう。

舞多聞より少し駅に近いから　良いかも・・

[38: 契約済みさん]

舞多門とproject116とフォーシーズンズ太陽の丘で検討しました。フォーシーズンズ太陽の丘に決めた理由は、駅まで徒歩圏内でいけるという所と、高台なので眺望が良い、物件や土地によりますが値段が舞多門とproject116より安かったからです。

[39: ご近所さん]

地下に高速道路が通ってる場所がありましたっけ？

[40: 契約済みさん]

私は舞多聞４期分譲に申込中に土地捜しを依頼していた工務店から連絡があり太陽の丘にしました。
理由はやはり土地の安さと駅に比較的近いことです。あと眺望、バスが団地内を走る、舞多聞ほど大規模団地じゃない点、などなどです。
先日車で小束山小学校まで実測しましたが約１．５キロありました。歩道付きの道なので子供の通学に支障はないものと思われます。
多聞東中は相当遠いです。神戸市は自転車通学もダメですし、悩ましいところでしたが、中学生くらいになれば少々大丈夫だろうと判断した次第です。

[41: 契約済みさん]

高速は集会所みたいなところの下を走っていたと記憶しますが。

[42: 匿名さん]

トンネルと言っても自動車のトンネルですから振動などの影響は皆無ですね。県の供給公社で分譲した小束台は新幹線のトンネルでしたから、5分に１回、何とも言えない振動音がありましたが。

[43: 匿名さん]

小学生も中学生も運動しなさすぎ。通学１時間くらい、歩きなさい（笑）

[44: 購入検討中さん]

No.36です。
みなさんありがとうございます。
これからゆっくり検討してみます。

[45: 近所をよく知る人]

しかし、道路から　かなり上がったところに家が建ってますね。
見晴らしは良いかもしれないが、少し気になる。
それが価格を抑えてると言えば　それまでだが・・

[46: 契約済みさん]

そーですね。駅からの県道の上り坂よりも県道から住宅地に入って来てからの
坂の方が明らかにキツい感じですね。
確かにマチイエ１４９を右手に見て坂を上るところでは、マチイエ１４９の土地がひな壇で擁壁付の土地が
続いていた記憶ですので、それくらい坂が続いていたと思います。
最近体力が衰えてきたと言っているお父さんは、電動アシスト自転車を検討予定です。
大学生の息子は、普通のチャリンコで十分と言っていましたが....最近自信なさげです。

ところで学園都市駅の駐輪場って有料ですか？
神戸市のHPだと市営は1500円/月のようですが...

[47: 近所をよく知る人]

高速道路は通ってますよ。

フォーシーズンズ太陽の丘の下には通ってます。何かイヤですよね。


小束台（ニトリの裏）は新幹線が通ってて振動もするらしいですよ。

ここもするかも。

[48: 契約済みさん]

いよいよ住みはじめましたね
私のところはこれからです。
スーパー建設はまだかな

[49: 物件比較中さん]

神戸市や山陽バスにききましたがバスが通る予定は全くないとのことでした。

私が物件を見に行った時は多くの業者がまるでバスが通るのが決定しているかのような

言い方で説明していて騙されるところでした。危ない・・・

4月から通りますよと言っていた業者もいました。はっきり言って無茶苦茶で売るのに必死で無法地帯化してます。

バス停がありますからと言ってますが神戸市や山陽バスに聞くと勝手に業者が開発するときに作っただけだとか。

まあ地元の人間から言わせれば仮にバスが通ったからといっても学園緑が丘行きのバスでしょうから昼間なんかは

1時間に2本くらいしかなく不便極まりない。

買った友達に聞いたら、かなり山の上のため風が強く体感温度はかなり低く寒いらしいです。後悔してました。

総合的にハウスメーカーにこだわるなら舞多聞か西神南のほうがいいと思ってます。

[50: 近所をよく知る人]

名谷も　ええでよ。