グランドパレス河内松原ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス河内松原についての情報を希望しています。
公式URL：https://gp-matsubara.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152860

所在地：大阪府松原市高見の里4丁目756番6、773番1、787番2、788番1、789番1（地番）
交通：近鉄南大阪線「河内松原」駅徒歩8分・「高見ノ里」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.27平米～86.27平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンション検討中さん]

>>61
T字路になってるマンションですよね。家相と言うか、
方位的には？かな。
駅からは遠いし、駅まで歩く歩道が狭くてとても歩きにくいです。

[82: 名無しさん]

>>81 マンション検討中さん
>>61です
現在入居しています

前の家から鬼門じゃないので気にしてません。
マンションの入り口から高見ノ里まで3分
しかも朝の通勤時間帯でも座っていけるのはホント楽です
帰宅する時も座って帰れる

松原駅のホームまで9分で歩いて行けますが通勤時間帯は100%座れない。
阿部野橋駅の到着は5分早いだけです。

徒歩3分のスーパーも開店予告チラシが入ってましたが、とても便利な場所だと思います♪

[83: 通りがかりさん]

線路と道路に挟まれた立地は一見マイナスに思えるが、これらは変わることがないので案外ありかも。今の住まいの南側は10年間は建物が建ちません、と入居時に聞いたが10年過ぎたらあっという間に宅地になった。線路と府道がなくなることは多分ない。気になる音は初めから二重窓になっているし、府道は朝夕の通勤時間帯は交通量が多いが昼間は静か。在宅していると鳥のさえずりが聞こえる。

[84: 匿名さん]

83さん、視点が変わるようなご意見でした。なるほど、将来的なことを考えるとたしかにそうかなと思えます。
線路沿いでも鳥のさえずりが聞こえる時間帯もあるということなんですね。就寝後もそんなにうるさくはないかもしれませんね。防音もしっかりされているのでしょうし。
視点とか考え方をちょっと変えただけで、見方がガラッと変わる感じ。良いことを教えていただきました。

[85: 匿名さん]

向かいの三井住友銀行さん移転でなくなるのですね。残念。

[86: マンション検討中さん]

確かに。セブンパークに移動するけど微妙。近商の地下にはATM1台しかないし。駅前のUFJで ATMは共有できるみたいですが。時代はネットなので仕方ないけど。

[87: 口コミ知りたいさん]

平面駐車場がよい。定年したらキャンンピングカーを購入したい。機械式駐車場では無理。維持管理費を払うのも無理。パレットを替えるのに数百万かかるらしい。ローンは終わっても維持費はかかり続けるのだ。

[88: 匿名さん]

購入者です。

前の田んぼ、整理されてませんか？
なくなっちゃうのかな？

あと、マンションギャラリーと三井住友跡地に何がくるのか、気になりますね。

[89: 匿名さん]

田畑がなくなったということは売却された可能性が高い。
そうなると何が建つのか。。という話になります。
気にならないといえばうそになりますが、何か情報あるといいですね。

[90: 匿名さん]

無駄な施設がないので管理費が安い、修繕積立費も安い、駐車場代も安い(しかも平面駐車場)！
これが決め手で購入しました。
三井住友銀行が前にある所も気に入ってたんですが移転してしまうのですね...。
前の田んぼもどうなるか気になります。

[91: 匿名さん]

田んぼが整備されているとしたら、跡地にできる建物として考えられるのは
駐車場かもしくはマンションなどの建設物になるでしょうね。
一番いいのは駐車場でしょうけど不動産が買い取っているとしたらマンションが建つ可能性が高いです。
同じような高さのマンションができるとしたらちょっといやかな?と思ってしまいます。

[92: 検討板ユーザーさん]

田んぼ、先週通ったら田植えが終わっていましたが…そのまま田んぼなのでは？と思うのですが。また別の田んぼの話でしょうか。マンション前の大和高田沿いの田んぼの話ですよね?

[93: 名無しさん]

>>92 検討板ユーザーさん
いまはカエルの大合唱ですね（笑）

[94: 匿名さん]

>>田んぼ
クイズ番組で、田植えを終わらせるのは7月2日まで？とやっていました。

半夏生
はんげしょうず
田植えを終わらせる目安
梅雨が明け、田に「半夏（カラスビシャク）が生える」のを目安に田植えの終期とされてきた。
https://www.fujingaho.jp/lifestyle/a57317/wanokoyomi-hange-170702/

[95: 名無しさん]

諦めたね 前の道路が狭すぎて トンネルにも落書きがあったので諦めた

[96: 匿名さん]

住んでみての感想。一番心配だった電車の音、二重サッシで全く聞こえない。販売担当の話では上階ほど静かとのこと、確かに。前が線路ゆえ開けているので北向きの部屋も明るい。しかもハルカスが見え、天神祭の花火も玉出の看板ほどの大きさだが見えた。南側の夜景も阪和道路のライトが等間隔で並んでいて楽しい。松原駅までは微妙な距離かと思いきや駅前まで信号がないので8分でホームに着く。車通勤も平面なのですぐに出せるのはもちろん、信号があって減速している車が殆どなので入りやすい。

[97: 匿名さん]

住んでみての感想、気になる点。玄関ドアがプッシュドアなのだが、気密が高く開閉に力がいる。廊下が少し狭い。家具購入の際は梱包サイズを要確認。蛇口一体型浄水器なのでシンクに対してやや大きい。使わないのに一体型なのでやや重い。

[98: マンション検討中さん]

>>9浴室の24時間換気を停止するか4箇所あるOAレジスターを全開にすれば解決しますよ

[99: 源五郎丸]

無茶苦茶、やすっぽいマンションですよね。タイルは全く張ってないし、なんか
団地みたい。でも住むだけなら良いと思います。

[100: ・・・]

今のURの方がグレードが高い（笑）
でも住むには便利なんです
買い物楽だし、駅にも近い

[101: 検討板ユーザーさん]

外見が普遍的なデザインでよい。余計な装飾がないので管理費はかからない。以前のマンションはタイル張りで機械式駐車場、ゆとりのある作りだったが管理費が年々増加し住替えた。ＥVは広いし、鍵をかざすだけでオートロックも共用扉も宅配ボックスも開いて便利。1階の廊下にも植栽があり癒される。高齢になったら1階が便利だなーと毎日思う。

[102: 名無しさん]

特に問題なく住んでいますが、松原駅近くに新築分譲マンションが建つと聞いてショック。。

[103: 匿名さん]

500万円台還元祭やっていました。
買うのがちょっと遅かったらなんて思っちゃいますが、欲しいと思ったその時がタイミングな気がします。

>>松原駅近くに新築分譲マンションが建つと聞いて
これもきっとタイミングですよね・・・

[104: 匿名さん]

駅に近くなるとその分値段も高くなるだろうからなぁ…
ここだったらまだそこまで値段も高すぎるということもないし、いいんじゃなかろうか、と感じています。
ここでも十分、駅に近いですから
毎日の通勤で困ることもないでしょうし。

[105: 匿名さん]

冬になって心配だった結露。全くない。以前の家では冬の朝は毎日結露取りから始まり地味に負担だった。線路側は二重窓なのでないだろうと思っていたが府道側の窓も二重ガラスか真空ガラスかで全くできない。オプションではなく通常設備なのでそう思うと高くはないと思う。引越しも増えてきたし駐車場も残りわずかとなってきたようです。

[106: 匿名さん]

実際にお住まいの方が投稿されているのかな？
結露が全くでないということなんですね。
割と多くのマンションが音が出る側のみ二重窓だったりすることが多いけど
こちらはそういうわけではなく、全体的に防音とか断熱などを開口部に施しているということのようですね？
それは普通にめちゃめちゃいいなぁ。

[107: 購入経験者さん]

>>106 匿名さん南のバルコニーはペアガラス
北の廊下側はペアガラス+2重サッシです
夜帰宅しても室温19℃
冬でも暖かく過ごせますよ

以前の住まいより光熱費は半分以下で済みます
経済的
冷房も2.8kw のエアコンで充分冷えます

前の家の帰宅時
冬は6℃
夏は32℃でした

めちゃ快適です

[108: 匿名さん]

>>以前の住まいより光熱費は半分以下で済みます
これまで賃貸マンションにいくつか住んできましたが、部屋の方角や設備仕様によって本当に変わりますよね。
よかった部屋は冬でも日差しが室内に届き、温かかったです。ただ夏も暑かったのでカーテンをしていましたが。

快適なマンションと聞いて、すごくいいなと思っています。

[109: 購入経験者さん]

>>108 匿名さん
技術の進歩を感じるマンションです
大昔住んでいたUR昭和34年完成の団地に居ました、
当時最先端の水洗洋風大便器、ステンレス流しでしたが窓は木製、洗濯機パンも無い仕様で家賃が6,400円(公務員の初任給8,000円の時代)
天井は熱気に包まれ外壁は西陽に焼かれて暑かったです
現在の価格に換算すると家賃18万円でエレベーター無しの団地

それに比べてこのマンションの断熱はとても良い、ありがたい。

ましてや北摂や大阪市内ではあり得ない安価な坪単価
分譲マンションのグレードは様々
誰か書いていたけどタイル仕上げじゃ無いので補修コストも安いはず。
必要かつ十分な設備だと思って買いました。

[110: 匿名さん]

既に入居されている方の情報は検討する際の検討の材料となりとてもありがたいです。
価格も確かに手頃で住むにも良い環境なので、どの層でも魅力は感じるのかなと。
入居されている方の雰囲気もよさそうですし、後から入居しても安心できそうかなと思いました。

[111: 匿名さん]

トイレやバスルームなど、お掃除がしやすい感じでいいですね。

キッチンには出来ればディスポーザーがついているといいなと思ったのですが

こちらは２４時間ゴミ捨ては可能な設備でしょうか？

[112: 通りがかりさん]

材料も人件費も値上がりが凄まじいですね。今後このプライスタグでは、もう出せないかもしれないですよね。金利も上がるし。家賃はもったいないし。なんか不安になってきました。

[113: 匿名さん]

24時間ゴミ出しできます。ゴミステーションの大きさも十分、駐車場の入り口にあるので住居からは離れていて匂いなど問題なさそうです。扉の鍵も部屋の鍵と共用、ゴミ回収の方にも鍵を預けているとかで鍵開け当番はありません。ゴミの出し方も綺麗です。もしかしたら管理人さんがまとめてくれているのかも知れませんが。空き部屋もあるので特に引越しの挨拶はしませんでしたが皆さん気持ちよく挨拶してくれます。

[114: 周辺住民さん]

>>113 匿名さん

毎日回収ですか？

[115: 通りがかりさん]

とうとう値下げしかも家具付き
購入者には申し訳ないがリセールは無理

[116: 購入]

>>115 通りがかりさん
無理な根拠はどこにありますか？

平面プランが悪いだけで売れ残っているだけでしょ？70平米3LDK→1LDKNにフルリノベを10年後に計画していますが駅近、買い物便利、役所や警察、郵便局全て５分圏内の物件なんてなかなかないと思いますよ！

大阪市内のタワーマンションは台湾、中国の金持ちが占めてる状態。

ここでは廊下や玄関で中国語は聞こえないから静かですよ

[117: 匿名さん]

>>116 購入さん

比較対象がタワマン限定？
市内には複数路線利用で便利なマンションあるけどなぁ

[118: 周辺住民さん]

>>116 購入さん
河内松原の方に出来るマンションも駅近でお買い物便利そうでだけどね。
私はあまり役所や警察や郵便局に行く機会が少ないのであまり重要視してませんけどね。
むしろ日々の暮らしに利便性のある駅や商店や病院や銀行、休日に公園などがあり周辺の道路環境がどうなのか。
あと、日本語であれ英語であれ騒がしい方もおられます。

[119: まーさん]

松ヶ丘の新築物件販売開始ですね。将来的に売却するとなった場合、高見の里より松ヶ丘の物件のほうが高値で売却でき、購入希望者も多いはずだと、ある住宅会社の方からアドバイスをもらい購入に躊躇しています。

[120: 買い替え検討中さん]

都心部のような立地じゃないけど価格は半値以下だし生活するには凄くいいです
車があれば困ることないです。
売却時に利益はこの周辺は難しいと思います。
私は永住目的ですし一応将来売却する際の事も考えてましたが、賃貸で住んだとして数十年分の家賃分より下がらなければいいかなって思ってます
売却時に利益考えるなら梅田とか御堂筋線の方がいいけど高すぎて買えない。

[121: ＭＭＭＭ]

>>120 買い替え検討中さん
車があれば困ることないってことは、車が必要な立地条件だということですね。
それ自体、問題ありだと思うけどな。
駅までの歩道も狭すぎる。

[123: 匿名さん]

じわじわと入居者が増えているようで嬉しい。緑の多いマンションで最近はよく鳥のさえずりが聞こえて癒される。終の住処として購入したので役所が近い（老後手続きが増えそう）のと徒歩圏内に図書館があるのが大きい。この先車を手放してもハルカスは電車で、北花田イオンと美原のららぽーとはバスで行ける。ベランダからは東に古墳、南に金剛山系、西に大泉緑地が見える。おまけで前のミライトさんの桜、共用廊下からはハルカスの夜景が見える。室内はどうとでもできるが窓から見える景色は変えられないので重要。

[124: 住民]

>>123 匿名さん
南側の好評分譲中の看板が減ってきましたよね

その分売れたのでしょうね？
駐車場もたくさん停まってますよね

[125: 匿名さん]

123様は入居者さんでしょうか。詳しくありがとうございます。

何気に古墳に近いのって、土地としてはとてもよい、という話をきいたことがあります。
有力者がわかりやすくとてもいい場所に古墳を作ったし、
それが今でも残っているということは、
比較的災害にも強いと歴史的に証明されているということになるからなんだそうです。
そういう意味でもいいなぁ、と感じる方も多いのかも？

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん

歴史的なロマンも感じれて良い意見ですね。

ただし現代から未来にかけての時代に合わした感じ方は意外とデメリットがあるかも。まず交通が不便。道路はもちろん鉄道も古墳に合わした配置を余儀なくされます。近鉄南大阪線はそういう意味では有名ですね。ともない新線が通しにくく。都市開発としては難しい所ではありますね。あと通常の公園とは違い管理・維持が特殊。小動物や野鳥の棲家になりやすいですね。自然豊かとはいえやはり人との距離感が合わない人もおられるかも。永住目的ですと未来に向けての展開が気になるところ。

[127: 永住目的で購入]

>>126 匿名さん
古墳から結構離れていますよ
野鳥は南隣のマンションへ行ってるんだと思います(防鳥ネットあり)
こちらには寄り付いていません。
古墳の線路迂回はもっと東の話ですよね！

松原は交通便利ですよ
高速道路は東西南北に伸びているし、伊丹空港までマイカーで40分くらい、関空まで1時間弱くらい
むしろ移動で疲れるのは伊丹空港内の徒歩移動が辛いくらいです。(リニューアル後、19番ゲートからリムジンバス乗り場までの距離が4倍伸びた)
私、産まれは大阪市役所の近くでしたが市内の方がネズミやイタチをたくさん見かけましたよ（笑）

[128: 匿名さん]

>>127 永住目的で購入さん

その通りです。私は 125さんのご意見に対して（何気に古墳に近いのって…）メリットばかりではないという事を意見しました。125さんも123さんに対してお答えをされてます。鳥のさえずりも聞こえるともあります。野鳥は自由に広範囲に行動します。寄り付かない時もあれば寄り付くときもあるでしょう。古墳は棲家になりやすい。
123さんも眺望に対してもお話しされているようでしたので少し広域的な見方をされているかのようでしたので都市開発の観点からの意見です。景観は開発によって変化します。現在は眺望が良さそうなので生活も豊かに感じて良いと思われますが。
あと、小動物は市内郊外関わらず生息してます。

[129: 匿名さん]

特別商談会、300万円のプライスダウンのようです。
限定1邸ですが、ここまで割引されているならかなり嬉しい人もいるのでは。

古墳が近い、近くないの論争は、気にしないのがいちばんな気がします。

気になる人は最初から買わないでしょうし。

[130: 名無しさん]

>>129 匿名さん
その通りです。当方も松原に住んでみて近くに古墳があるなー珍しい、ぐらいの感覚です。最近、職場の人が仕事で来ましたが線路沿いなのを忘れるくらい室内が静かなのと、駐車場が広いと驚いていました。まだ空いてるからご近所さんになろうとセールスしておきました。