グランドパレス河内松原ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス河内松原についての情報を希望しています。
公式URL：https://gp-matsubara.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152860

所在地：大阪府松原市高見の里4丁目756番6、773番1、787番2、788番1、789番1（地番）
交通：近鉄南大阪線「河内松原」駅徒歩8分・「高見ノ里」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.27平米～86.27平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

電車の騒音は確かに気になりますね。
南向きのベランダには恐らくペアガラスでしょうけど、北向きの玄関側にある窓などは意外とペアガラスになってないことがあるので注意ですね。でないと電車の音はかなり気になるでしょう。

[42: 匿名さん]

みんな価格交渉していましたか？

[43: 匿名さん]

値引きはまだまだな気がします。

建物の建築年月 2023年2月下旬（予定）、引き渡し可能年月 2023年3月下旬（予定）

竣工して何年か経過すると中古になってしまうので、値引きしはじめると聞いたことがありますが・・・
販売価格もホームページにしっかり記載されているので、そこからこっそり値引きはされないのかなと思います。
でも、他の人が値引きしてもらったというなら、ダメ元でも交渉できそうです。

[44: 匿名さん]

老後を考えているのですが　例えば手押し車とか車椅子を使って近くのスーパーに行けるような道又は歩道はありますか。

[45: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
目前の道路が危険。

[46: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
ダメ元で交渉しようぜ。

[47: ご近所さん]

>>43 匿名さん
値引きできそうですね？

[48: 評判気になるさん]

>>47 ご近所さん
聞かないとわからんよ
たとえ1万円値引きしてもらえても、その分で高級な寿司屋さんへ行ける。交渉しないと営業マンが我々のお金で高級な寿司屋さんへいってしまうから笑

[49: ここ買ったよ]

九月に躯体打ち終わったね
六階もサッシ入ったし、内覧会も早めてくれないかな?
このマンション
工事途中の現場案内会は無いのかな?

[50: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん
今の住まいが駅徒歩15分で不便なので住み替えのために買いました
阪神高速が工事で車通勤が面倒になり
その為の住み替えです

[51: マンション検討中さん]

目の前の田んぼ。虫や鳥、匂い等、季節によってはかなり嫌かも。

[52: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
かなり歩道が狭くガタガタしてるので安全とは言えません、。

[53: マンション検討中さん]

この辺は田んぼがものすごく多く、春には虫がすんんんんごく多いです。

すぐ近くのビルにはバーが何店舗も入ってますが、かなり深夜帯まで賑わっていて明るくうるさい感じ。治安も悪い感じ。そもそもこのマンションを建てる前のお風呂屋さんは刺青、タトゥーOKのお風呂屋さんだったので治安が悪いのは当たり前ですね、、

近くに小さな公園などないので子供が遊ぶ場もないです。

空気が悪く、治安も悪く、歩道もガタガタ。
学校までも遠い。

[54: マンション検討中さん]

子供がひとりで家に帰ってくるには、前の歩道はあまりにも危険かと思います。

[55: 匿名さん]

目の前の道路って、自転車専用帯がある道路ですよね。
道幅を広げずして専用帯を作ったせいで、自転車はもちろん自動車も危なく感じる道路ですね。藤井寺から堺まで通ってるので交通量も結構ありますし、このマンションがというより立地での交通面でマイナスポイントですね。

[56: 匿名さん]

静かな街並みで、住みやすいというのは良いですが
学校が遠いのであれば、通学道が心配ですし
ファミリーで住むにはちょっと厳しかもしれませんね。
私学に通う予定があれば問題ないのかな。。。

[57: 匿名さん]

夏前にモデルルームに行き、マンション前の田んぼのことが気になる(虫の問題で)と担当者に言ったら「あれは畑で田んぼではないので大丈夫です」と言われました。
田植え前の状態だったのでわからなかったんでしょうがあそこは昔から田植えをされているのを知っていたので(私は地元民です)、適当な事を言うんだなと思ってしまいました。

[58: 匿名さん]

シングルからシニアまでというコンセプトのようですから、ファミリー世帯向けというよりは、
いろんな世帯が混在したマンションということでいいのかな。

小学校が遠いということですが１キロくらいなら歩けない距離ではないと思います。子供の足でも１５－２０分くらいじゃないかな。
中学校は比較的近いようです。
このくらいの距離なら歩いて通学しているお子さんがたくさんいらっしゃると思いますよ

[59: 匿名さん]

地元住みとか線路が近いだの国道が近くてうるさいだのの書き込みを読むと腹が立ちます。
販売価格2,000万円台のマンション購入者のレベルはそれなりのレベル
ジオやプラウドの億近いマンションをさっと買う人と生活レベルや民度が違う。
線路の隣にはマンションや民家がズラーと並んでいるが空家はわずかだろ！
田んぼや畑が多いのは駅から離れた市街化調整区域、このマンションから離れているよね、よって問題無し。
静かな場所が良ければ奈良でも和歌山でも好きに行けば良い。

天王寺までのアクセスの良さ、関空まで6ウェイアクセス.伊丹空港までも1時間以内
新しく出来るイオンタウンの説明会に行ったが、このマンションは1キロ圏内商圏図に入っていた。
安くて、仕事に便利で、都会の喧騒も無い。
上品な入居者ばかりでありますように！

仲の良い管理組合が結成できます様に！

[60: 匿名さん]

マンション前の道が危険という書き込みが気になります。
細いというだけで危険なのでしょうか？
ガタガタというのは、住む頃に補正されるのではないかと思うのですがどうでしょう。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
前の道は府道だから、まだ管理は良い方だと思います。
私の娘は以前、村中の狭い道で跳ねられました。
その事を考えると、まだ安全だと思います。

利便性が良いマンション
駅近
200m横にスーパーが開店
1kmには大型ホームセンターとダイエーが来年9月オープン
徒歩10分以内に、スーパーサンエー、近商、デイリーカナート
15分以内にイズミヤ、万代

買い物や交通が老後も安心なので購入しました。

[62: 通りがかりさん]

松ヶ丘１丁目、新しくできた万代の前の空き地に
マンションと商業施設ができるようですね。
松原周辺は大型商業施設が増えてきてるので需要があるのかな。

[63: マンション掲示板さん]

まじですか？！

[64: 匿名さん]

先週、万代でお買い物していると看板でてましたね。
マンションは東レと記載ありました。商業施設はコジマとしてましたね。
駅も準急止まりそうですしいいですね。

[65: 匿名さん]

買い物環境がご近所で整っていくのはいいことじゃないでしょうか。
万代があるだけでも嬉しいですし、
それ以上になっていくならば益々便利。
買い物がしやすいに越したことはないですよね～。

[66: eマンションさん]

どのくらい売れているんでしょうか。第4期販売が延びているのは3期までが売れ残っているのか単にコロナ等で工事が延びてしまっているのか。

[67: 買い替え検討中さん]

>>66 eマンションさん
工事は遅れているようには見えません。
躯体工事も順調に見えましたし、仕上げ業者も徹夜なんかしてないようだし。
与信さえ問題なければ日銀総裁交代前、利上げ前の3月引き渡しだし良いタイミングだと思いました
電鉄系や財閥系のデベロッパーの物件はとても購入できる金額じゃありませんし松原に建ってると聞いたことがありません。。
カタカナデベロッパーより交通系デベロッパーの方が良いかな！と思いました

[68: 匿名さん]

建物の建築年月 2023年2月下旬（予定）
引き渡し可能年月 2023年3月下旬（予定）

竣工前までに売れればいいですね。工事は伸びているんでしょうか。
一応、引き渡しまで1ヶ月あるので、余裕もありそうですが。

物件概要によると、先着順6戸、第3期先着順25戸、第4期未定。あと何戸あるんでしょうね。

[69: 口コミ知りたいさん]

松原市にしては価格設定高くないでしょうか…当方松原駅から5分の新築マンションを20年前に購入したのですが最上階の2LDKでも3,000万越しませんでした。昨今の資材や人件費の高騰、マンションの躯体構造からいくとこの価格って今は妥当なんでしょうか。

[70: 匿名さん]

住みやすい環境なのかなとは思うのですが
肝心な間取りがちょっと残念な感じがします。
柱の出っ張りが気になります。使い勝手悪そうかなって思いました。
駅に近くて便利なんですけど、立地だけでは選べないですね。

[71: 名無しさん]

昨夜、マンション前を通りました。
外灯の明かりが点灯して綺麗でした
舗装屋さん遅くまでお疲れ様でした。

[72: 匿名さん]

夜遅くまでの工事お疲れ様です。
工事が大幅に遅れていないものの、竣工予定の2月下旬に向けてラストスパートをかけているのかもしれませんね。
そう言えば第四期販売は2月下旬となっていますが販売戸数は何戸になるんでしょう。

[73: 名無しさん]

昨日の内覧会に行ってきました。
隣の近鉄電車の音、全く気になりませんでした♪

良かった！

[74: マンション掲示板さん]

>>73 名無しさん

近鉄はロングレールですからね。
ガタンゴトンは昔の話！
速度の落ちる駅付近に繋ぎ目置いてますね。

[75: 匿名さん]

内覧会と実物見学会は別件なのでしょうか。
公式サイトで予約が出来るようですが今はどのくらい埋まってるんでしょうね。
検討者が見学会で実際の部屋や眺望を見られるのは良いですよね。
線路が近いので音が気になってる方も多いでしょうし。
今月末には入居開始だそうで、来月早々には住み心地の感想とか聞けるでしょうかね。

[76: マンション検討中さん]

期分け販売どこまでいくでしょう。4期が最後とも分からないんですよね。

[77: 名無しさん]

いよいよ明日引き渡しですね

駅近、飲食店近くの暮らし
楽しみです

スーパーアプロの開店、いつかご存知でしょうか？

暫くは近商かデイリーカナートまで足を伸ばさないと！

[78: 名無しさん]

入居始まったんですよね？夜前通ったら暗くてびっくり…

[79: 匿名さん]

先着順が25戸くらい販売されているのと
第４期の販売も開始されそうです。
完成後も販売することを元々予定していたのではないでしょうか。
総戸数83戸なので、入居者が少ないので灯りが少ないのは当然かもしれないです。

[80: 検討板ユーザーさん]

>>75 さん

>>75 匿名さん
引き渡しからひと月経過の感想です
1.線路に面した部屋を寝室にしてますがあまり気になりません
むしろ夕刻に過ごすリビングで過ごしていると偶に通る暴走族の方が喧しいです。
2.住戸内の動線が短くて便利です

不満なところ
1.寝室が狭い、セミダブルベッド、2台置けない
2.トイレットペーパーホルダー、金属製でうるさい。またシングルなのが不満
3．エントランスがチープ

今のところの感想です

[81: マンション検討中さん]

>>61
T字路になってるマンションですよね。家相と言うか、
方位的には？かな。
駅からは遠いし、駅まで歩く歩道が狭くてとても歩きにくいです。

[82: 名無しさん]

>>81 マンション検討中さん
>>61です
現在入居しています

前の家から鬼門じゃないので気にしてません。
マンションの入り口から高見ノ里まで3分
しかも朝の通勤時間帯でも座っていけるのはホント楽です
帰宅する時も座って帰れる

松原駅のホームまで9分で歩いて行けますが通勤時間帯は100%座れない。
阿部野橋駅の到着は5分早いだけです。

徒歩3分のスーパーも開店予告チラシが入ってましたが、とても便利な場所だと思います♪

[83: 通りがかりさん]

線路と道路に挟まれた立地は一見マイナスに思えるが、これらは変わることがないので案外ありかも。今の住まいの南側は10年間は建物が建ちません、と入居時に聞いたが10年過ぎたらあっという間に宅地になった。線路と府道がなくなることは多分ない。気になる音は初めから二重窓になっているし、府道は朝夕の通勤時間帯は交通量が多いが昼間は静か。在宅していると鳥のさえずりが聞こえる。

[84: 匿名さん]

83さん、視点が変わるようなご意見でした。なるほど、将来的なことを考えるとたしかにそうかなと思えます。
線路沿いでも鳥のさえずりが聞こえる時間帯もあるということなんですね。就寝後もそんなにうるさくはないかもしれませんね。防音もしっかりされているのでしょうし。
視点とか考え方をちょっと変えただけで、見方がガラッと変わる感じ。良いことを教えていただきました。

[85: 匿名さん]

向かいの三井住友銀行さん移転でなくなるのですね。残念。

[86: マンション検討中さん]

確かに。セブンパークに移動するけど微妙。近商の地下にはATM1台しかないし。駅前のUFJで ATMは共有できるみたいですが。時代はネットなので仕方ないけど。

[87: 口コミ知りたいさん]

平面駐車場がよい。定年したらキャンンピングカーを購入したい。機械式駐車場では無理。維持管理費を払うのも無理。パレットを替えるのに数百万かかるらしい。ローンは終わっても維持費はかかり続けるのだ。

[88: 匿名さん]

購入者です。

前の田んぼ、整理されてませんか？
なくなっちゃうのかな？

あと、マンションギャラリーと三井住友跡地に何がくるのか、気になりますね。

[89: 匿名さん]

田畑がなくなったということは売却された可能性が高い。
そうなると何が建つのか。。という話になります。
気にならないといえばうそになりますが、何か情報あるといいですね。

[90: 匿名さん]

無駄な施設がないので管理費が安い、修繕積立費も安い、駐車場代も安い(しかも平面駐車場)！
これが決め手で購入しました。
三井住友銀行が前にある所も気に入ってたんですが移転してしまうのですね...。
前の田んぼもどうなるか気になります。