オープンレジデンシア小岩ステーションフロントについての情報を希望しています。
小岩駅徒歩3分の駅近マンションですね！
北口再開発エリアに近くて期待できますね！
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/koiwa/
所在地：東京都江戸川区西小岩一丁目1945番1（地番）
交通：JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.85平米～75.88平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-11-15 11:48:20
オープンレジデンシア小岩ステーションフロントってどうですか？
| No.1 |
by マンション比較中さん 2021-11-16 11:22:10
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削除依頼
ここは元の東京東信用金庫が1Fに入る感じですかね。
セキュリティ面では安心。 小岩駅前は再開発がまだまだ残っているので、本物件も恩恵を得られそう。 |
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| No.2 |
銀行が店舗として入ってくれるので安定した管理収入が得られる点でメリットがあります。
銀行は営業時間も短いので長い時間人が出入りするということもないですし、騒がしくないということ、 土日は閉まっているので、休みの日に家にいる方にとっては静かに過ごせます。 周辺も再開発が続いているということで期待できそうな地域ですね |
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| No.3 |
Open〇ウス系にはあまりいい印象がありません。
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| No.4 |
車通りは多い道路だが、スピードはあまり出ない場所だから、そこまでうるさくなさそう。
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| No.5 |
銀行が入るマンションってあまり見ないですね。
コンビニや飲食店などより印象が良いです。デザインが気になりますね。 小岩駅前の再開発って今後も続くんですか？どこをどう開発していくのか知りたいです。 商業施設が出来るなら街も更に活気付きますかね。 間取りを見るとほとんどの部屋でファミリーさんがターゲットでしょうか。 この辺は子育て世代にも住みやすいですか？ |
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| No.6 |
>>5 匿名さん
既に資料請求も可能なので、気になるのであれば応募してみるといいと思います。 元の銀行店舗から考えると1Fの店舗部分がかなり極小サイズになってのがきになりました。 北口のイトヨ部分は蔵前橋通りまで、1棟のマンションを除いて再開発がほぼ決定してます。 その他北口だけでも、医療施設（老人ホーム系）の建設、P店跡地、ティップネス横のマンション（おそらくエクセレントシティ？）等が決まってます。 子育ては治安が許容可能かによると思います。 私自身絶賛子育て中で駅前に住んでますが、私は気になりません。 特に本物件であれば、小中も近いですし、保育園もいくつかあって困らないと思います。 |
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| No.7 |
このマンションのすぐ南に大きなマンションありましたよね。南は抜けないのかな？
それとも南側の外廊下なのでしょうか？ |
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| No.8 |
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| No.9 |
銀行、いいと思います。
「東京東信用金庫」あまり利用したことがありませんが、信用金庫って他の信用金庫のATMでも利用できると聞いたことがあります。 ボーナス月に金利の高い商品があるといいなと思います。 飲食店だとニオイや騒ぎ声が聞こえるなど、苦情を聞いたりすることもあります。 銀行だと15時終わりですよね？ 今はもう少し遅いのかな？ 利用者も静かに過ごすでしょうし、すぐにお店が変わることもない気がします。 |
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| No.10 |
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| No.11 |
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| No.12 |
東京東部だとひがしん（東京東信用金庫）はよくお見かけしますけれど
あまりあちこちにあるわけじゃないですよね。 信用金庫だったらどこでも、というわけじゃないみたいですが、全国ネットワークみたいなのに入っていれば 別の信金を利用しても手数料なしでATMとか使える。 なにげに旅行のときとかも便利らしい。 今から当たらに作るとしたら、子供さんがいる方なんですかね。 |
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| No.13 |
価格の発表っていつ頃なのでしょうか？
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| No.14 |
毎度おなじみのインポール設計…。
なんというか、ブレませんね、この会社は。 |
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| No.15 |
テナントは以前こちらの土地に建てられていた東京東信用金庫が入るという情報は確かですか？
物件概要によるとテナント用の駐車場が3台、駐輪場が12台なので何かしらサービス業が入るとは思っていましたがマンションのテナントとしては堅い業種ですよね。 |
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| No.16 |
>>15 匿名さん
物件資料には明確に記載はありません。 1Fの店舗部分はかなり小さいので、元の規模の店舗は入らないのは確かです。 ただ、ひがしんは一番近い西小岩小学校の指定金融機関でもあるので、ATMだけの小型店舗の可能性は高いと考えます。 |
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| No.17 |
インポール設計という言葉を初めて目にしました。アウトポールの逆ってことでしょうか。図面を見て納得しました。
すごい出かたではありますね。頑丈そうではあるけど。バルコニー側の窓が小さいとか、ところどころ不思議な設計の部分などもあって、見応えのある間取り図だと思いました。 かえってアウトポールじゃないマンションのほうが珍しくなりつつある気もしますが、あえてこういう設計にするのは何か理由があるのでしょうか？工費が安いとか？ |
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| No.18 |
限られた土地面積で最大限の表示㎡を確保して、少しでも高く売るためにはインポールにせざるを得ないことくらい分かりそうなものですが
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| No.19 |
>>9
信用金庫は共通で提携しているので、他の方のコメントでもある通り、どの信用金庫でも記帳ができたり手続きができるので楽ですよ。 一部除外の信用金庫もありますから、確認したほうがいいですが。 ただ、お金をおろすだけなら今はコンビニにもATMがありますからあまり利便性がありませんよね。 銀行の振込手続きなどを取りたいときなどは便利ですが、信用金庫は土曜、日曜は閉まっているところがあるので、あまり意味がない気がします。 |
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| No.20 |
モデルルーム行かれた方は、いますでしょうか？価格帯や設備など、どおでしょうか？
小岩駅の駅前で、こんなに高くなるんですね。 目に優しい金額を期待してたんですが。 |
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| No.21 |
>>20 マンション検討中さん
価格出たんですね。 HP見に行ってびっくりしました。 南口のプラウドを意識した値段なんでしょうが、高過ぎるなって印象です。 北口でほぼ同じ条件（徒歩圏内、築年数5年以内、板マンション）に住んでますが、とても売り切れるとは思えません。 |
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| No.22 |
高いなとは思いましたが、駅徒歩3分でもありますし、平米数的にも駅前にしては広いほうだと思うので価格が高めになってしまうのは仕方がないかなとは思います。1LDKもあるようですが、次期とかの販売になるのでしょうか？駅前で36.85平米の広さがあったら生活しやすいだろうなと思います。利便性の面でも居住性の面でもゆとりのある生活ができそうに思います。
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| No.23 |
初回売出終了したけど、どうだったかなぁ
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| No.24 |
高すぎます。北口再開発で立つ三井のマンションが売り出される頃には、今回の売り出し価格２割増しで中古売却できる金額じゃなければ、ちょっと。クラルテの２割増し以下で売ってくれなきゃ。
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| No.25 |
説明会で担当頂いた担当者は最悪でした
オープンハウスの口コミの酷さに覚悟はしていましたが、想像以上の舐めた態度に言葉を失いました 名刺を見たら主任と書いてあって、会社の色が知れますね… 物件に罪は無いですが、こんなに信頼できない会社から高額な買い物はできないです |
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| No.26 |
私の時は、担当の方はとても良い方でした。人によりますよね。物件も立地はいいと思います。マンションもグレードを考えたら、高いのもしょうがないのかな、、 コンクリ等、素材の値段も上がってますし、マンション価格は年々、上昇してますので、この価格で無理なく生活できるなら、いいかなと思います。
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| No.27 |
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| No.28 |
26-27 は営業さんっぽいねw文体そっくり
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| No.29 |
第一期の売れ行きは？30部屋募集で22契約・8戸売れ残りで有ってます？
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| No.30 |
プラウドタワー小岩第3期よりこちらの方が価格が高いのでは？誰が買うの？
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| No.31 |
説明会に行ったが、資料もモデルルームも全て安っぽすぎて何でこんな強気な価格で売れると思ってるのだろうとしか言えない。このスレには営業さんがたくさんいそう。
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| No.32 |
プラウド3街区は高くなるでしょうからこの物件も3年後には売り切れそうですね
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| No.33 |
営業っぽいという書き込みを見たけど、自分もほかのオプレジ物件の説明を聞きに行ったことがあり、一つ一つの質問に丁寧に回答してもらい、好印象だった記憶がある。会社というより、人ガチャの面が強いんじゃないかな。もちろん同じ会社で人によって対応が分かれるのは問題だけど。
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| No.34 |
値引きの提案を既にしているみたいですね。最大いくらまで安くしてくれるのでしょうか？気になるところです。
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| No.35 |
値付け担当者の感覚が疑われます？すでに契約した方がいるなら可哀そうです
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| No.36 |
こちらの価格は
価格：5,200万円台予定～7,200万円台予定 間取：2LDK～4LDK 専有面積：53.55m2～75.88m2 プラウドタワー小岩3期の最低価格 6,300 万円台（2LDK 67.11 m2）ですからね |
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| No.37 |
頻繁に営業電話を掛けてくる位厳しい状況なんだと思います。
小岩地区の新築マンションを検討することなく、この物件だけ見て購入決めちゃった人もいるんでしょうが、比較したらあまりメリットが無いでしょう。 |
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| No.38 |
>>37 マンション比較中さん
私も地元住民で今でも駅周辺を歩くと、必死にチラシを渡されそうになるので苦戦してるんだなって感じました。東京都も転出超過に転じた事ですし、少し様子見だなと思ってます。 |
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| No.39 |
駅前と現地とで2人でチラシを配っていて、プラウドのマンションギャラリーから出てくる人にも声かけてるの見ると相当売れてなさそうです。
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| No.40 |
このマンションについてはプラウド売り切ってからが本番でしょうね
だからプラウドに興味持った人に声かけもしているのかと |
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| No.41 |
プラウドと比較するとここを購入するメリットが見つけられないから売れ行きが厳しいのは仕方ないですよね
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| No.42 |
プラウド3期の価格が発表されれば売れるかもですね
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| No.43 |
プラウドって、管理費修繕費が凄く高いじゃないですか。ずっと住むこと考えるとランニングコスト考慮したら、オプレジの値段と差が開くと思うんですが。
プラウド買う人って、何年後かに売って買い換えるの前提なんですかね。 |
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| No.44 |
最近は住み替えが流行りですからね
家族環境の変化などで臨機応変に引越しするのではないかと |
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| No.45 |
営業さん、ご苦労様です。エンドユーザーに少しでも高く（今の価格設定で）売りたいですよね。自分だったら買いますか？人として知識のない方に高値つかませるのはどう思うのでしょうか？自分の知人に勧めたら如何ですか？
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| No.46 |
管理修繕費は最初だけ安く見せるというのができるので、将来まで見た方が良いですね。
管理修繕費が最初安いという理由だけで、買ったけど数年後の値上げ幅が大きくて10年、15年後はタワマンとも差が埋まってたりしますね。 |
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| No.47 |
>>43 さん
管理修繕費は高いですが、ここより共用施設充実、内廊下タワマンですからねー プラウドの方が売却時の値下り率は低いでしょうから売却後支払った金額を計算するとここの方が高くなる可能性もあるのではないでしょうか？ |
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| No.48 |
今現在の世論的に考えるなら、タワマンの方が資産価値があるでしょうね。
ただ、タワマンはハリボテに近い作りで高級感を見せてるだけですし、大規模修繕問題等もあるので、一般庶民が気が付き始めたらその時はどうなってるかわかりませんよ。 とはいえ、現段階でのここの価格は、それらを考慮しても高過ぎると思います。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
>>49 マンション掲示板さん
https://www.towermansion-tokyo.com/?blog=%e3%82%bf%e3%83%af%e3%83%bc%e... あくまでも一例ですが、タワマンの一般的な造りに言及されています。 騒音が発生しやすい＝悪いという図式ではないのは理解しています。 タワー系は付帯設備は立派ですが工法にお金が掛かり過ぎてしまい、結果的にそれが値段の高騰にも繋がっています。 しかもその掛けている費用というのが、高級マンションの造りとは別のベクトルで掛けざるを得ない為、値段と造りとが比例していないのです。 特にこちらのマンションと同様な板マンションや低層の高級マンションと比べると、躯体の造りが大きく違い、そこをハリボテだと書かせて頂きました。 決して悪いという話ではありません。 要は高いから高級マンションであるという事ではなく、タワマンにした結果高くなってしまっているということです。 当然それには売れるから高くなっていっているという側面もあると思います。 |
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| No.51 |
ハリボテでもプラウドのタワマンの方を買います。でも残り戸数がなくなってきましたね。プラウドの周辺でこちらのマンションの関係者がチラシ配っているそうですね。
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| No.52 |
>>50 マンション比較中さん
解説ありがとうございます。 タワマンもピンキリなので一概には言えないかもしれませんが高く建てるが故のコストは確かに発生し、必ずしも購入者の期待通りとはいかない物件も中にはあるかも知れませんね。一方で眺望やニーズはあるので今後も当面はタワマン優位な状況は続くのかなと思っております。 |
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| No.53 |
6600万円台～。23区内はどこもマンション価格が高くなっている印象です。買いづらくなってきました。
端数を四捨五入して経費として考えるにしても「7,000万円の住宅ローンを組むために、年収1000万円以上必要」だそう。 パワーカップルと呼ばれる夫婦なら払えそうです。 固定資産税もかかります。 これは毎年50万円程度用意しておけばいいでしょうか。余裕を持って・・・ |
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| No.54 |
ここまで駅に近いという条件も、値段が高くなる要素ではあるんでしょうね。
なんとなく小岩だと下町っていう印象が強かったんですが、 秋葉原とか新宿に乗り換え無しで行けることを思うと、それすら高くなる要素になるのだろうなぁ。 親からの援助とか、共働きのご家庭とか、 それなりに余裕がある人にはいいのかな。 |
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| No.55 |
固定資産税ってどれくらいになるのかっていうのが気になりますね。
駅に近いと 高めになりやすいという話を聞いたことがあります。 大体の目安って 営業さんに教えてもらえるものなんでしょうか。 わからないと、全然マネープランが立たないような気がする。 |
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| No.56 |
試算は出してるはずなので、諸経費諸々聞けると思います。
近所の新築を購入した際には、違う販社でしたが教えてくれました。 目安として書いておきます。 築5年以内 駅徒歩3分 70平米前後 新築住宅の特例措置を考慮して12万円前後 だいたいこれくらいです。 恐らくですが、これよりも高くなるのではと思います。 |
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| No.57 |
ご近所さんの固定資産税情報は大変参考になりました。
固定資産税の評価額ですが、駅近はもちろんですが建設コストが高いほど固定資産税評価額が高くなり戸建てよりもRC造のマンションの方が高い傾向にあるそうですね。 |
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| No.58 |
ここに限らず、固定資産税って高いですよね。毎月の修繕積立、管理費に加えて、固定資産税が重くのしかかりますね。
当初5年はいいですが、6年目以降固定資産税が上がるのがキツイですね。賃貸とは、比べられないですが、賃貸の家賃と同じ住宅ローン返済で住めますよと言われますが、それ以外の出費で、月4万円くらい上乗せされますので、結構出費ありますし。 |
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| No.59 |
家族構成によりますが、ファミリータイプの賃貸がかなり高額な為、分譲の方が安いというのはあながち間違っては居ないと思います。
ただ、それは築浅や駅近等の良条件を加味すると、やはり賃貸の方が安くなる傾向ではないでしょうか。 ただ、営業文句として話しているのを鵜呑みにしていると、ローン返済以外の出費で手痛い目に合うのも事実です。 特にチラシ等はなんで問題にならないんだろうと思う程、限りなく黒に近いグレーな書き方してますよね。 ボーナス払いのところは小さく、修繕積立、管理費なんかは別表記だし、固定資産税等の販売に関係無い部分は一切言及無いし。 実際、営業担当に聞けば答えてくれますが、聞かないと教えてくれない事は多々ありますからね。 |
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| No.60 |
賃貸のほうが割高で分譲住宅を購入したほうが得という話は地域差はありますが多々聞きますね。
年々、マンション価格が高騰しているので賃貸のほうが安いというのは、昔の話になっているように感じます。 ただ、分譲の場合だと固定資産税を支払わなくてはなりません。 月々のローン返済と賃貸の価格を比べるとそうかもしれませんが、家を維持するのにはいろいろと費用が掛かるなと 日々感じますね。 |
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| No.61 |
持ち家の方がお金を払えば（専用部分管理規約内なら）どうにでもなるので楽です。
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| No.62 |
賃貸は、あくまで他人の所有ですし。実需で住み続けていて、将来、風呂とかリフォームとかできるのは分譲ですよね。年取ると、住み替えとかも難しくなるから、維持費が高くても分譲のほうが、リフォームとかしたりして、質の高い生活水準を楽しめると思いますよね。
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| No.63 |
B1タイプの間取りを見ていて、
キッチンがやや手狭な印象を受け、冷蔵庫の配置も難しそうにみえました。 あんまり大きいサイズだと設置が大変そうですね。。 |
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| No.64 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.65 |
新小岩ならシティテラス一択でしょ。
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| No.66 |
ご参考まで…。
東京都都市整備局 JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業（江戸川区決定） https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/koiwa/saikaih... 報道発表資料 2020年01月23日 JR小岩駅北口地区再開発組合の設立を認可します https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/01/23/07.htm... JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業 https://koiwakita.com/ 国税庁 法人番号公表サイト JR小岩駅北口地区市街地再開発組合 https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN... |
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| No.67 |
内見行ってきました。部屋は良かったんですが営業の方のレベルが低過ぎて呆れましたね。知識がないのかふかしてるのか知りませんが、あの営業トークで買う方がいると思うと気の毒だなと。
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| No.68 |
[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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| No.69 |
小岩駅前の商店街の道みたいなの良いですね。
一般的なスーパーとかに比べたら種類とか価格はかなり違いそうですが、 馴染みの店とかできたら単純に面白そうに思います。 |
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| No.70 |
営業さん。まだ部屋すら見てもないのに「この物件は手放すとき必ず売れる」の連呼で嫌気が差しました。まず一度住むことを考えるのが普通では？とにかく売れればいいという考えが全面的に出ており、寄り添って話を聞く当たり前のことが出来ない営業力には残念でした。また、スラブや天井、床の構造の説明が一切なく、建物や近隣、環境に対して不安でしかありません。
[一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.71 |
立地も悪くないですし、セキュリティ面も銀行絡みが入居するので担保がありますが、どうも営業の仕方でだいぶ印象が悪くなってますよね。
駅前であれだけ節操なく営業しているのも悪印象です。 |
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| No.72 |
>>70 マンション掲示板さん
賛同します。その一方で営業マンの連呼も納得です。将来の残債も気にするのが昨今のマンション事情ですから。ただ営業マンの方との意見の相違は「この物件は手放しにくい＝人気が無く、安く買い叩かれる」と感じるところです。 |
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| No.73 |
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| No.74 |
オープンのMR行ったのは初めてでしたが、会社の営業スタイルがあんな感じなのか、売り方が下手だなとは思いますね。もう少しどっしり構えてビラ配りにお金かけるならMRの内部とかにかければ良いのに。
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| No.75 |
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| No.76 |
オープンハウスの泥臭い営業が、あの価格で買えるんですよねぇ。好き嫌いはあれど、広告費やモデルルーム費用を落とす事によって販売価格を下げられてる。とっても合理的だと思うよ。
ここでぐちぐち言ってる人らは、再開発の三井のマンションはいくらするのか知ってるのか？笑 だったら待てばいい |
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| No.77 |
モデルルーム費用が気になるなら住友行った方がいいんじゃないですか...？
あそこはオプレジと違って物件ごとにモデルルーム作らないのでおそらく一番費用を節約してると思いますよ？ あと三井のマンションはタワマンなのでそもそも購入層が違いますねｗ モデルルーム見学してきましたが営業さんの質は他の方が言ってる通りでした 前たてリスクもさることながら南側に大きなマンションがあるので採光がかなり厳しそうです ただ駅チカかつスカイツリービューがあるので、短期的に住むには良い物件かなって思いました |
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| No.78 |
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| No.79 |
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| No.80 |
>>76 通りがかりさん
営業さんお疲れ様です。こんなとこでぐちぐち言ってとありますが、元々ここは意見をする場ですよ。それに泥臭い営業に対してではなく、トークや対応力の質が他社に比べて低すぎます。物件の知識も素人並で心底呆れます。 |
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| No.81 |
最寄り駅まで３分と近いのは魅力的ですが
間取りが狭いかなと感じました。 特に４ＬＤＫなのですが７０平米台で４部屋は無理がありますね。 ４帖が２部屋。子供部屋としてもちょっと狭いかな。 机とベッドを置くとほんと狭そうです。 |
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| No.82 |
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| No.83 |
この物件のメリットは、徒歩3分と、1階2階に銀行が入ることのセキュリティ面。
間取りに関しては、好みだからなんとも。 実際、新築や築浅中古で、小岩駅付近だと、あんまり選択肢がないんですよね。 ネット見てても、物件ないし。 値段と予算と相談ですね。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
同じようなコメントが見られますがお部屋の広さが気になるところですね。
ファミリーで子供部屋としていくつか使ったとして、 子供の頃は良いかもしれませんが、大きくなってきたらどうなんでしょう。 |
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| No.86 |
>>85 匿名さん
見学に行った際、子供のことを話したら 営業マン「売れば大丈夫です。この物件ならすぐ買い手が付きます。人生何があるか分からないから先のことを考えても意味ないですよ」とのことです。 冗談のように聞こえますが本当に言っていました。とにかく売ることしか考えてないからこんな物件が出来るんだなって思いますね。 |
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| No.87 |
A1タイプですと洋室3と4の壁を取り払って大きく一つにすることも出来そうなのですが
こういうリフォームはやってはダメなことになるんでしょうか。 子供がそれぞれ使ってて、独立した後の4畳の部屋とかは納戸になりそうですね。 荷物をそこに収納してしまえば他の部屋が逆に快適な広さになるかと。 リセールするとしても駅徒歩3分でしたら確かに需要は続くんだろうと思いますけどね。 |
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| No.88 |
>>87 匿名さん
全く問題ないですよ。 耐震構造上問題となるコンクリートを取り除くことは出来ませんが、 それ以外の住戸内の間仕切り壁はどうしようと関係ないです。 よくマンションを一度スケルトンにしてリフォームするってのがありますけど、 そういう感覚で、この住戸内で間取りをどうしようと自由です。 |
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| No.89 |
リフォームいけるなら子供が大きくなってからもある程度選択肢があって良いですね、
ここなら売れるというコメントも見受けられますが、 場所も良いですし、永住も考えて良さそうな物件ですし、リフォームで何とかできたら良いですね。 |
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| No.90 |
>>89 匿名さん
ここなら売れると言ってるのは営業マンの話の中ですよ。それに治安も良くない小岩駅で内装と設備グレードも高くない中この値段は高すぎる気がします。あと、管理組合は販売店とは別会社なのでトラブルがあった際信用も出来ません。リフォームならどの物件も出来るので元から使いやすい間取りを探した方が良いかと |
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| No.91 |
ここを買うには次のような覚悟が必要ですね。
・３年以内の売却・・・買値の２，３割落ち。 ・４年目以降・・・三井の大規模開発後の影響によって元値を 超えるかも？しれないし。 |
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| No.92 |
>>90 マンション掲示板さん
何をもって治安が悪いと言ってるのかわかりませんね。 数十年住んでますが、ここ近年は特に犯罪率も減ってますし、そもそも一般人に危害が加わるような事件も無いはずです。 元から使いやすい間取りという点も、近年のマンションをしっかり見ていない証拠だと思います。 いくらでも払える人、どこでも住める人であれば選べると思いますが、小岩の本物件を検討しているとなると、所謂一般層でしょう。 この価格帯（前後2000万）ではまともな間取りの物件なんて皆無です。 合ってもそれは人気で、本当にタイミング（時期や場所）が合わないと巡り合いません。 この物件が安いとは思えませんが、駅近という点と再開発地区近郊という点においては、人によっては検討対象になるのではないでしょうか？ |
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| No.93 | ||
| No.94 |
>>93 マンション掲示板さん
横からすいません。 小岩は、たしかにゴチャゴチャとして、治安が悪い？と感じる人もいると思いますが、実際に住んでみれば問題ないと思いますよ。駅前にスーパーもたくさんあり、生活しやすいです。 キャッチが多いのが気になりますが、再開発が進めば、だんだん街の雰囲気も良くなると願ってます。 オープンレジデンシアの物件を否定する人は、高いとか、間取りが悪いとか言う人いますが、具体的な物件を比較に出す人いないんです。実際、小岩駅の駅近でマンション売り出し中のが少ないですし。 オープンの営業のガツガツした営業スタイルが合わない人もいると思いますが、根に持ってネガキャンしてる人もいるんですかね。 |
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| No.95 |
あらら、営業マンがまたわいてきてますね。笑
再開発したところで小岩駅、低グレード内装、悪評オープンレジデンシア、6000万、共有スペース無し誰が買うんですか？ |
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| No.96 |
小岩、新小岩、亀戸は独特の雰囲気あるから買う前に１週間ぐらい住むことを推奨するよ。うんこ座りでタバコ吸ってる学生、ごみのポイ捨て、外で酒飲んでるおっさん（もちろんノーマスク）色々いる。犯罪は人の集まる繁華街と比べれば少ないけど民度は明らかに悪い。
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| No.97 |
>>92 ご近所さん
数十年住んでいて小岩に治安が悪いイメージないってのは感覚おかしいですよ。 犯罪率自体は全国的に下がってます。小岩は元々の犯罪件数が圧倒的に多く、今でも平均より多いです。なので住みたくない街でもよく取り上げられてますし、坪単価が平均よりも安いため犯罪率が高く、民度の低い街が出来上がってるじゃないんですか？ |
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| No.98 |
どうしても新築が良い人以外はアルファグランデの中古の方が良さそうですねー
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| No.99 |
>>97 マンション検討中さん
ずっと住んでるから感覚がマヒしてるんでしょう |
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| No.100 |
>>94 通りがかりさん
6000万出して街の雰囲気が良くなることを願うって面白すぎます。笑 オープンレジデンシアはガツガツした営業ではなく、知識ない営業マンが検討違いなことを1人で話してるだけですよ。他を見学すればオープンレジデンシアがどれだけひどいか分かります。 |
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| No.101 |
>>93 マンション掲示板さん
特に高いとありますが、ちゃんと率で話してますか？ 人口が多いの理解してますか？ なんでもかんでも営業マンだと書いて煽るはやめてください。 ここ数年の近郊の新築マンションをちゃんと検討していればわかる話なので、見てないのが丸わかりですよ。 平米を無駄にと書かれてますが、それはこの物件に限らず、大半の物件が同じです。 皆が麻痺し、どこかと比べればマシという感覚になっているだけです。 |
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| No.102 |
柱食い込みすぎw
LDK部分に実質廊下含めすぎw こういうとこよ営業さん |
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| No.103 |
>>101 ご近所さん
オープンレジデンシア営業マンさん、あなたこそ小岩の犯罪件数しっかり見てください。 それと、一般人に危害がない犯罪って何ですか？笑 ここ数年新築マンションを検討した結果、3000～8000万の物件の大半が使いにくい間取りと判断されたんですね。 一般の方なのに3000～8000万のマンションの新築マンションを数年検討するってすごいですね。笑 早く看板持って外へガツガツした営業行って下さい。 お疲れ様です。 |
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| No.104 |
>>101 ご近所さん
どこと比べてもマシじゃないなのはこの物件 スラブは200、コンクリ厚さ160は大手と比べて低レベルの構造。管理会社も全くの別会社とか不安でしかないw 売るだけ売ってあとは知りませんのオープンレジデンシアのやり方かな |
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| No.105 |
シンプルな間取りが個人的には好みなところではありました。
ただ見る人によってはこの柱の食い込みは気になってしまうでしょうね、、 ロケーションが良かったり、プラス要素もそれなりにあるマンションとは思っていますが。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
小岩は犯罪率は高くないんですよ
問題は住民の質が圧倒的に低いです 早朝はそこらへんは酔いつぶれてる人はいるわ 昼間おばちゃんが駅前で鳩に餌あげながら井戸端会議してるわ やたら東南アジア系の人やお店が多いわ なので犯罪率は気にしなくて大丈夫です 気にするべきなのは居心地の良さです |
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| No.108 |
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| No.109 |
ここで、小岩駅の治安をディスってる人は、野村の小岩プラウドのサイトでは、治安が悪いーとか、高すぎるとか、言わないのかな？
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| No.110 |
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| No.111 |
小岩の価値は今の小岩じゃなくて再開発後なんですよ。今の小岩治安がどうだとかよりは今後の小岩を見る必要があると。でも再開発の近所よりは再開発物件の方が価値があるのでプラウドタワー小岩を狙ったほうが良かったですね。もう完売だけど。
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| No.112 |
小岩の治安は良くないし、マンションの内装グレードも低い。管理会社もグループでもなく、構造もひどい。このマンションはいいとこないよねってことです
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| No.113 |
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| No.114 |
>>113 検討板ユーザーさん
売れたらの話だけどもう1500万上がった物件が出てるよ。せめて駅前のタワマンは後発もあるので弱気の値段設定だったと思う。 https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17019095... |
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| No.115 |
4LDKの部屋ですがBR1は引き戸を採用しデッドスペースを削減ているそうですが他の居室は開き戸になっているんですね。
デッドスペース対策なら全ての居室に引き戸を採用してもよさそうですが何故このような仕様になっているんですか？ |
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| No.116 |
>>115 匿名さん
多分75平米で4LDKという超絶技法によるもの。ドアにしたら他のドアと被って開かなそう。喰い込み無い部屋が4畳・１室だけとか、ＤＫ＆リビングには本来は廊下として削りたい部分も入れちゃうとか？？？シンプルな間取りが好きって営業マンらしきコメントが載ってますが、これなら全部の壁取っ払ったら？ |
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| No.117 |
現地を見て来ましたが、蔵前橋通り沿いで窓は開けられない感じ。片や駅の駐輪場に面していたりと駅近とはいえゴミゴミした景観ですね。地下のモデルルームはあまりにも安っぽく衝撃でした。駅周辺には日中でも寝ている人やくわえ煙草の人多数・・・。都内駅近に新築マンションを最低価格で求めるならいいのでしょうが、再開発したら、の期待値だけで買うにはリスクが多すぎます。この環境に違和感を覚えない地元の人の購入も多いのかも。
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| No.118 |
なるほど、引き戸を採用するのはドア同士の干渉を避ける為の策でしたか。
確かに75㎡台で4LDKは珍しい間取りかもです。 一般的に収納に充てる面積を削り居室にしている感じですかね。 |
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| No.119 |
B1は居室ひとつが完全にリビングの中に組み込まれているパターンですね。
窓はないですし、おそらくリビングの気配はそのまま居室内にも伝わってきますが 個室として使うことはできるのでしょうか。 締め切ってしまうと、窓がないので閉塞感が出てしまうんじゃないかなとも感じまして。 |
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| No.120 |
再開発ラインの小岩～亀戸で検討したけど、ここは間取り見ただけで候補にも上がらなかったな
どこの営業も口揃えてここはロケーションがって事だったし 新小岩、小岩は昼間から酔い潰れて寝てるおっさん、商店街から一本それた道でラリってるおばさんとか多すぎなんだよね それらを見てたからか、自然と笑顔になる街だと思った |
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| No.121 |
約半月ほど完成・入居が遅れるみたいですね。
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| No.122 |
そうなんですね。
契約された方にはそういうアナウンスがあったんですか。 変に急いで工事するよりは 遅らせるほうが長い目で見た場合はいいと思う。 今住んでいる場所の契約もあるので その辺りが関係してくる方は大変かも…だけど^^; |
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| No.123 |
最終期に入りましたね。
屋上の物件も最後までとっておいたそうなので、今回はそこが目玉の物件になるのかなぁと思っています。 最終期は何戸なんでしょう。 資料請求は3500件突破という話でしたが。 |
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| No.124 |
駅に近いので、
興味があって資料を取り寄せた方は多かったんじゃないかとは思います。 値段的にやはりそれなりにしてしまうので、 購入まで至るのは難しいとは思います。 とはいいつつ、ここまで販売は進んだのですから やはりマンションは立地が大切なのだな、と感じます。 |
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| No.125 |
最終期なのに11階の部屋もあるんですね。というか敢えて取っておいたということなのかもしれませんが。
それでここまで販売が進んでいたならば本気で売れていたということになるのだと思います。 マンションは立地で買え、とはたまに耳にしますが、確かに駅に近ければいいことは多い。唯一のデメリットは値段が高くなりやすいことでしょうか^^; |
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| No.126 |
今の所先着順で2戸、あとは最終期っていうことですが
その最終期は何戸あるんでしょうか？？ 全然どれくらいに成るのかがわからないけれど、もう流石に選択肢はあまりない状態だろうなぁあ ある程度順調に売れていれば、値下げとかもなさそうですね。 |
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| No.127 |
最終3邸となりましたね。
それでも引き渡しまで半年以上先なんですよね。 |
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| No.128 |
かなり販売のペース、早いですよね。
最近は高すぎて、もう入居が始まっているのにまだまだ販売、みたいなところが多いから。 ここの場合は 入居前に完売するかもしれません。 高すぎなかったっていうことでしょうか。 |
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| No.129 |
完売したみたいですね。おめでとうございます。
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| No.130 |
入居まで半近くですね。
ローン契約、内覧にインテリアオプションとまだまだやる事多いですね。 |
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| No.131 |
小岩に27年住んでたけど、再開発してネックだった中韓人と浮浪者が居なくなっても、街と物件の価値は上がらないと思う。
構造上快速が止まらない駅で、総武線しかないしいい病院も学校もない、山手線の西側にアクセスしにくいしね。 東側に住むとしても小岩まで来るなら、千葉まで行って広いマンションを買う。 買う人が値下がりしにくい物件と勘違いしてないといいけど。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
もうすぐ説明会ですね！
早く引越したいねと家族で話をしてます。 入居される方、宜しくお願いしますね。 |
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