オープンレジデンシア小岩ステーションフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア小岩ステーションフロントについての情報を希望しています。
小岩駅徒歩3分の駅近マンションですね！
北口再開発エリアに近くて期待できますね！
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/koiwa/

所在地：東京都江戸川区西小岩一丁目1945番1（地番）
交通：JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.85平米～75.88平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 通りがかりさん]

持ち家の方がお金を払えば（専用部分管理規約内なら）どうにでもなるので楽です。

[62: マンション検討中さん]

賃貸は、あくまで他人の所有ですし。実需で住み続けていて、将来、風呂とかリフォームとかできるのは分譲ですよね。年取ると、住み替えとかも難しくなるから、維持費が高くても分譲のほうが、リフォームとかしたりして、質の高い生活水準を楽しめると思いますよね。

[63: 匿名さん]

B1タイプの間取りを見ていて、
キッチンがやや手狭な印象を受け、冷蔵庫の配置も難しそうにみえました。
あんまり大きいサイズだと設置が大変そうですね。。

[64: 購入経験者さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[65: マンション検討中さん]

新小岩ならシティテラス一択でしょ。

[66: 匿名さん]

ご参考まで…。

東京都都市整備局
JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業（江戸川区決定）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/koiwa/saikaih...
報道発表資料　2020年01月23日
JR小岩駅北口地区再開発組合の設立を認可します
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/01/23/07.htm...

JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業
https://koiwakita.com/
国税庁　法人番号公表サイト
JR小岩駅北口地区市街地再開発組合
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...

[67: マンション掲示板さん]

内見行ってきました。部屋は良かったんですが営業の方のレベルが低過ぎて呆れましたね。知識がないのかふかしてるのか知りませんが、あの営業トークで買う方がいると思うと気の毒だなと。

[68: 購入経験者さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[69: 匿名さん]

小岩駅前の商店街の道みたいなの良いですね。
一般的なスーパーとかに比べたら種類とか価格はかなり違いそうですが、
馴染みの店とかできたら単純に面白そうに思います。

[70: マンション掲示板さん]

営業さん。まだ部屋すら見てもないのに「この物件は手放すとき必ず売れる」の連呼で嫌気が差しました。まず一度住むことを考えるのが普通では？とにかく売れればいいという考えが全面的に出ており、寄り添って話を聞く当たり前のことが出来ない営業力には残念でした。また、スラブや天井、床の構造の説明が一切なく、建物や近隣、環境に対して不安でしかありません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[71: ご近所さん]

立地も悪くないですし、セキュリティ面も銀行絡みが入居するので担保がありますが、どうも営業の仕方でだいぶ印象が悪くなってますよね。
駅前であれだけ節操なく営業しているのも悪印象です。

[72: 購入経験者さん]

>>70 マンション掲示板さん
賛同します。その一方で営業マンの連呼も納得です。将来の残債も気にするのが昨今のマンション事情ですから。ただ営業マンの方との意見の相違は「この物件は手放しにくい＝人気が無く、安く買い叩かれる」と感じるところです。

[73: 検討板ユーザーさん]

>>71 ご近所さん
確かに、、プラウドの前でチラシ配りしているのを見てちょっとやりすぎだと思いました。野村もいい迷惑だと思います。

[74: 匿名さん]

オープンのMR行ったのは初めてでしたが、会社の営業スタイルがあんな感じなのか、売り方が下手だなとは思いますね。もう少しどっしり構えてビラ配りにお金かけるならMRの内部とかにかければ良いのに。

[75: マンション掲示板さん]

>>74 匿名さん
本当に営業の質が低すぎてびっくりしますよね。

[76: 通りがかりさん]

オープンハウスの泥臭い営業が、あの価格で買えるんですよねぇ。好き嫌いはあれど、広告費やモデルルーム費用を落とす事によって販売価格を下げられてる。とっても合理的だと思うよ。
ここでぐちぐち言ってる人らは、再開発の三井のマンションはいくらするのか知ってるのか？笑
だったら待てばいい

[77: 購入経験者さん]

モデルルーム費用が気になるなら住友行った方がいいんじゃないですか...？
あそこはオプレジと違って物件ごとにモデルルーム作らないのでおそらく一番費用を節約してると思いますよ？
あと三井のマンションはタワマンなのでそもそも購入層が違いますねｗ

モデルルーム見学してきましたが営業さんの質は他の方が言ってる通りでした
前たてリスクもさることながら南側に大きなマンションがあるので採光がかなり厳しそうです
ただ駅チカかつスカイツリービューがあるので、短期的に住むには良い物件かなって思いました

[78: 評判気になるさん]

>>76 通りがかりさん
完全に当物件営業じゃんｗｗｗ
コメントひど過ぎるｗｗｗ

[79: 通りがかりさん]

>>78
オープンの営業は個人的に好きなだけです。勘違いさせて申し訳ないです。
と言いながら、私はプラウドタワーを購入しました…。

[80: マンション掲示板さん]

>>76 通りがかりさん

営業さんお疲れ様です。こんなとこでぐちぐち言ってとありますが、元々ここは意見をする場ですよ。それに泥臭い営業に対してではなく、トークや対応力の質が他社に比べて低すぎます。物件の知識も素人並で心底呆れます。