オープンレジデンシア小岩ステーションフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア小岩ステーションフロントについての情報を希望しています。
小岩駅徒歩3分の駅近マンションですね！
北口再開発エリアに近くて期待できますね！
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/koiwa/

所在地：東京都江戸川区西小岩一丁目1945番1（地番）
交通：JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.85平米～75.88平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション比較中さん]

ここは元の東京東信用金庫が1Fに入る感じですかね。
セキュリティ面では安心。

小岩駅前は再開発がまだまだ残っているので、本物件も恩恵を得られそう。

[2: 匿名さん]

銀行が店舗として入ってくれるので安定した管理収入が得られる点でメリットがあります。
銀行は営業時間も短いので長い時間人が出入りするということもないですし、騒がしくないということ、
土日は閉まっているので、休みの日に家にいる方にとっては静かに過ごせます。
周辺も再開発が続いているということで期待できそうな地域ですね

[3: 評判気になるさん]

Open〇ウス系にはあまりいい印象がありません。

[4: 口コミ知りたいさん]

車通りは多い道路だが、スピードはあまり出ない場所だから、そこまでうるさくなさそう。

[5: 匿名さん]

銀行が入るマンションってあまり見ないですね。
コンビニや飲食店などより印象が良いです。デザインが気になりますね。
小岩駅前の再開発って今後も続くんですか？どこをどう開発していくのか知りたいです。
商業施設が出来るなら街も更に活気付きますかね。
間取りを見るとほとんどの部屋でファミリーさんがターゲットでしょうか。
この辺は子育て世代にも住みやすいですか？

[6: マンション比較中さん]

>>5 匿名さん
既に資料請求も可能なので、気になるのであれば応募してみるといいと思います。
元の銀行店舗から考えると1Fの店舗部分がかなり極小サイズになってのがきになりました。
北口のイトヨ部分は蔵前橋通りまで、1棟のマンションを除いて再開発がほぼ決定してます。
その他北口だけでも、医療施設（老人ホーム系）の建設、P店跡地、ティップネス横のマンション（おそらくエクセレントシティ？）等が決まってます。

子育ては治安が許容可能かによると思います。
私自身絶賛子育て中で駅前に住んでますが、私は気になりません。
特に本物件であれば、小中も近いですし、保育園もいくつかあって困らないと思います。

[7: マンション検討中さん]

このマンションのすぐ南に大きなマンションありましたよね。南は抜けないのかな？
それとも南側の外廊下なのでしょうか？

[8: 通りがかり]

>>7 マンション検討中さん
南に東京クラルテ、東にミオカステーロ将来的に三井の
30階が東南に建つので、北の道路側と西側以外
180度以上マンションに囲まれます。

[9: 匿名さん]

銀行、いいと思います。
「東京東信用金庫」あまり利用したことがありませんが、信用金庫って他の信用金庫のATMでも利用できると聞いたことがあります。
ボーナス月に金利の高い商品があるといいなと思います。

飲食店だとニオイや騒ぎ声が聞こえるなど、苦情を聞いたりすることもあります。
銀行だと15時終わりですよね？
今はもう少し遅いのかな？
利用者も静かに過ごすでしょうし、すぐにお店が変わることもない気がします。

[10: マンション検討中さん]

>>8 通りがかりさん
ありがとうございます。
1階がセブンのマンションですね。
販売価格が気になります。

[11: マンション比較中さん]

>>9 匿名さん
こちらで子育てするなら利用するようになります。
というのもこちらの学区であれば西小岩小学校になりますが、そちらの各種引き落としが「東京東信用金庫」になるからです。

[12: 匿名さん]

東京東部だとひがしん（東京東信用金庫）はよくお見かけしますけれど
あまりあちこちにあるわけじゃないですよね。
信用金庫だったらどこでも、というわけじゃないみたいですが、全国ネットワークみたいなのに入っていれば
別の信金を利用しても手数料なしでATMとか使える。
なにげに旅行のときとかも便利らしい。
今から当たらに作るとしたら、子供さんがいる方なんですかね。

[13: ご近所さん]

価格の発表っていつ頃なのでしょうか？

[14: 名無しさん]

毎度おなじみのインポール設計…。
なんというか、ブレませんね、この会社は。

[15: 匿名さん]

テナントは以前こちらの土地に建てられていた東京東信用金庫が入るという情報は確かですか？
物件概要によるとテナント用の駐車場が3台、駐輪場が12台なので何かしらサービス業が入るとは思っていましたがマンションのテナントとしては堅い業種ですよね。

[16: マンション比較中さん]

>>15 匿名さん
物件資料には明確に記載はありません。
1Fの店舗部分はかなり小さいので、元の規模の店舗は入らないのは確かです。
ただ、ひがしんは一番近い西小岩小学校の指定金融機関でもあるので、ATMだけの小型店舗の可能性は高いと考えます。

[17: 匿名さん]

インポール設計という言葉を初めて目にしました。アウトポールの逆ってことでしょうか。図面を見て納得しました。
すごい出かたではありますね。頑丈そうではあるけど。バルコニー側の窓が小さいとか、ところどころ不思議な設計の部分などもあって、見応えのある間取り図だと思いました。
かえってアウトポールじゃないマンションのほうが珍しくなりつつある気もしますが、あえてこういう設計にするのは何か理由があるのでしょうか？工費が安いとか？

[18: 匿名さん]

限られた土地面積で最大限の表示㎡を確保して、少しでも高く売るためにはインポールにせざるを得ないことくらい分かりそうなものですが

[19: 匿名さん]

>>9　
信用金庫は共通で提携しているので、他の方のコメントでもある通り、どの信用金庫でも記帳ができたり手続きができるので楽ですよ。
一部除外の信用金庫もありますから、確認したほうがいいですが。

ただ、お金をおろすだけなら今はコンビニにもATMがありますからあまり利便性がありませんよね。
銀行の振込手続きなどを取りたいときなどは便利ですが、信用金庫は土曜、日曜は閉まっているところがあるので、あまり意味がない気がします。

[20: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方は、いますでしょうか？価格帯や設備など、どおでしょうか？
小岩駅の駅前で、こんなに高くなるんですね。
目に優しい金額を期待してたんですが。