ノブレス富沢WESTってどうですか？

[マンション検討中さん]

ノブレス富沢WESTについての情報を希望しています。
駐車場も100%完備です！
公式URL：https://www.house.jp/noblesse/tomizawa-west/

所在地：宮城県仙台市太白区富沢駅西土地区画整理地60街区5・6・7・10・11・18（仮換地）
交通：仙台市地下鉄南北線「富沢」駅徒歩18分
間取：3LDK・4LDK
面積：60.91平米～100.11平米
売主：ナイス株式会社
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
NOBLESSE 富沢 WEST (迷わず行けよ、もしくは迷いがあるなら前に進むべし) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/26585/

[1: 匿名さん]

駅からマンションまで遠いね。駅から15分くらい歩いて「やっと出会えた」となるわ

[2: 匿名さん]

遠いですね。実際は家からホームまで23分くらいですかね。車前提なんでしょうから洪水ハザード（05-3m）に入ってること考えると車が水没したり、車を避難させようとして二次災害に巻き込まれたりするリスクがあるので家族と優先順位話し合ったほうがいいでしょう。

でも低層免震は揺れが少なくて安心感あっていいですね。富沢はロードサイドの側面も強いので綺麗な街並みと併せて好きになる人多いと思います。存在感のあるマンションになりそうです。

[3: 検討板ユーザーさん]

富沢WESTに住みたいけど大手の戸建てには手が届かない層からは人気が出る気がします、値段次第でしょうが
スレチですが私は駅近がいいのでEASTのデュとヒルズに期待します

[4: マンション比較中さん]

確かに駅からはちょっと遠めだが
平地で歩けない距離でもないし、静かな環境だからいいと思う。

まあ、値段次第

[5: マンション検討中さん]

>>4 マンション比較中さん
参考程度ですが５年前に泉中央駅から徒歩１３分のノブレス泉中央が竣工してます。駐車場100パーセント平置き全戸南向き免震で隣がスーパーという似たような環境で4000万前後が平均的な価格帯でした。ただ駅まで坂道があり、実際徒歩２０分近くかかる感じでしたがなかなか早めに完売しましたね。

[6: 4]

>>5 マンション検討中さん

なるほど。
最寄りが始発駅、駅までの距離、スーパー隣接、同デベ等々、比較対象として参考になりますね。
ここも4000万前後なら前向きに検討しますが、5年前に比べたら高くなってるかな?

[7: マンション比較中さん]

三越徒歩2分のマンションとかすげえじゃん。

[8: マンション検討中さん]

>>7 マンション比較中さん
県外の人だけに自慢してくださいね笑

[9: 通りがかりさん]

車持ってる人とかそこ中心で住む人にはいいとこなんだろうなーとおもいます。
地下鉄通勤だとちょっと遠いかな………。
自転車だとあっというまだけど、一人と子連れだとまた違うだろうし。
住まないけど新しい物件の設備とか間取り見るの好きなのでどういう感じになるか楽しみです！

[10: 匿名さん]

>>9 通りがかりさん
地下鉄通勤の人は流石に買わないでしょうね。車移動が前提の場所だと思います。

[11: マンション検討中さん]

駅からかなり離れているので、高くて3,500万ぐらいなら買う人いるかも。
低層は3,000万ぐらいなら、まぁそうだろうなって感じですね。

[12: マンション検討中さん]

流石に3000万前半てことはないのでは？と思いますがどうなんでしょうか。
私も4000万前後くらいだといいなと思ってるので、はやく価格発表してほしいです。

[13: 匿名さん]

土地の持分が戸あたり平均40平米ですからマンションとしては相当なもんです。卸町で持分20平米くらいです。取得単価が半値だったら安くなるんでしょうけど。駅距離ありますが富沢の中心ですから期待するほど安くならないと思うなぁ。

[14: マンション比較中さん]

ライバルが建売戸建だとすると4000は厳しくないすかね。

[15: 匿名さん]

スーモ見ると付近で新築戸建ないですね。富沢西に200平米の土地が5000万で売ってるけど大きいし笑
戸建も立地を希望すると選択肢あるだけマシなの初めて知りました。

[16: 評判気になるさん]

4000万だったらあすとのタワマンと変わりないです、この富沢のさらに離れた場所で3500以上で買う価値あるのでしょうか？富沢駅近くのコメダの隣にマンションの計画があるので、あそこなら3500ぐらいなら買いですね。

[17: マンション検討中さん]

>>16 評判気になるさん

あすとの某マンション営業からはコメダの隣は5000万くらいになるって聞いたんですが、3500万ならめちゃくちゃ安いですね...。なんとなくの感覚でも南仙台の辺りより安くなるのは考えにくい気もします。

[18: マンション比較中さん]

そのくらい駅距離ってのは価格に影響するって話でしょう。

[19: マンション比較中さん]

僕なんかはだったら500万足してあっちにすればいいのに・・って思う物件も結構売れたりしますから、その500万が大きい人って結構いらっしゃるんだなぁという印象。

[20: 匿名さん]

あすとも最初4000万だと街中買えると言われてバカにされたんだけど今となってはあすとは認められて富沢の4000万が認められないし。そのうち南仙台も4000万の時代くるのかね。