オープンレジデンシア栄伏見 THE COURTってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア栄伏見 THE COURTについての情報を希望しています。
駅から徒歩5分のマンションです。
角部屋が多いのもいいですね！
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/sakaefushimithecourt/

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目1017番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線「伏見」駅徒歩5分
間取：Studio～2LDK
面積：30.01平米～43.68平米
売主：株式会社 オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社松村組
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンコミュファンさん]

この界隈は中区でも特に高額のタワー物件が多いエリアですが、この物件はどうなのでしょう。むしろ、三蔵通りを挟んだ一つ南の通りにはプレサンスが建つようなので、そことの勝負でしょうか？

[2: 匿名さん]

現地案内図、見ました。

御園座の裏。
1本裏だと小さめのビルがあったりして表通りとは違った雰囲気です。

サンエースがあるんですね！割安の八百屋さんです。
日曜日は定休日だった気がしますが、お買い物できそうです。
ローソン100もあると地図で見ました。一度、周辺を見てみようと思います。

[3: 通りがかりさん]

立地は良さそうですが、世間の反応はイマイチですね。近隣の高級マンションの意匠を取り込んでイメージは良いと思うのですが‥

[4: デベにお勤めさん]

学区がいまいちですね。子供がいるから残念です。

[5: 検討中さん]

>>4 デベにお勤めさん
いやいや、そもそも広くて43平米。乳幼児ならともかく、学齢期の子供がいる家族なら、狭すぎて最初から対象外でしょ。どうやらデベ務めではなさそうだな。

[6: 匿名さん]

知り合いが伏見ですが、あのあたりは古くから住んでいる人も多いんじゃないですか？
そう聞きました。

外観、和風モダンです。障子のようなデザイン、これは擦りガラスでしょうか。かっこいいです。
タイルはグレーの濃い色で、かっこいい雰囲気になりそうです。

気になるのは、駐車場に外部の人が入れそうなこと。
チェーンもなし？近所の子供が駐車場に入って遊ばれたらモヤりそうです。何か対策をしてくれるといいのですが……。
さすがに今どきの子は駐車場では遊ばないのかな。

[7: マンコミュファンさん]

あのデザインされた空間はラウンジか、と期待したのですが、ゴミ捨て場でした。ガックシ。

[8: 匿名さん]

ペット足洗い場があるマンションでした。
ということは、ペットを飼う方も多そう。

イメージでは、小型犬を抱っこするマダムなんですが、どのくらいの大きさまでペットは飼っていいんでしょうね。
都心のマンションでペット足洗場があるのは珍しい気がしました。知らないだけかもしれませんが……。
内廊下なのでペットOKなのも少し意外です。

[9: 匿名さん]

内廊下でペット可ありますよ
共用スペースは歩かせない決まりのとこが多いですが、こちらはどうなんでしょうね

[10: 匿名さん]

>>9　匿名さん
内廊下、ペット可ありましたか。
内廊下のじゅうたんのクリーニングが大変そうな気もしてしまいます。

>>共用スペースは歩かせない決まりのとこが多い
どのくらいの大きさまでOKなんでしょうね。
少なくとも抱っこできる大きさくらいまでな気がします。大型犬は足の裏拭いたらOKですか？
どちらにしても訓練されたいい子じゃないと住めないかもしれないと思っちゃったりしています。

[11: 周辺住民さん]

>>10 匿名さん
小型犬限定のところが多いですよね
エレベーターや廊下、エントランスは抱っこかキャリーに入れてって感じだと思いますが、こちらはペット用の設備もあるのでどうなんでしょうね

[12: マンション検討中さん]

昔住んでいたマンションが、内廊下でペット可だったのですが、フロア全体がペットショップみたいなにおいがするので、個人的には苦手でした。ペット飼ってる人は気にならないのかもしれませんが、わたしは飼っていなかったので‥

[13: 匿名さん]

内廊下はペットだけでなく全体的な臭いが籠りがちと聞きますね。
自分も以前室内で犬を飼ってましたが、慣れてない方には厳しいんだろうなあと思います。
ですがここだと近所に大きな公園があるので散歩もしやすくて犬飼いさんには良い環境なんでしょうね。
マンション入り口足洗い場も付いてることだし。足洗い場、ちょっと高くして住人用の手洗いも兼ねられると今時ですけどね。

[14: マンション検討中さん]

最近は若い人も結構な比率でペットを飼ってますよね。ここはブランドで身を固めた、そんな感じの層がターゲットなのでしょうか。

[15: 匿名さん]

実際の入居者は購入者じゃなくて賃貸組になるんじゃないでしょうか。

[16: 匿名さん]

マンション内は多くの場合はペットを連れているときは抱っこで移動というのが基本であると聞きます。
複数犬がいて、抱っこしきれないときにはペット用カートを使うのが基本ですし…
そうすればにおいなどはつきにくいのでは？と思ってしまうんですがそうでもないのでしょうか。
みなさんがいい感じで暮らしていけるようになるといいのだけど。

[17: 匿名さん]

共用部は歩かせないが基本ですよね
動物が好きな人ばかりではないので当たり前です

[18: 匿名さん]

ペット可でも、エレベーターで抱っこしてほしいと思います。
犬も猫も嫌いじゃないですが。。。

乗り合わせた人の靴舐めたり、身体にすり寄ってきたりするのが当たり前と思われてしまうと辛い。
普段着ならいいものの、スーツ着ている時に寄ってこられると毛の問題もあります。
こんなこと書くと、ペット可のマンションをやめておいた方がいいとか言われてしまうのかな。

[19: 匿名さん]

ちょっと同感です。言えませんけど。

[20: マンコミュファンさん]

さて、犬猫は一区切りとして、ここは実需で買われる物件なのでしょうか。それとも、賃貸に出す運用買いがメインになるんでしょうか？

[21: 通りがかりさん]

全く盛り上がってないが、オープンレジデンシアだと、こんなもんかな。あちこちに林立し過ぎて、どれがどれやらゴチャゴチャになっちゃう中で、久々に注目物件かと思ってたんだけど、そうでもない、というのが世間の評価か。

[22: 匿名さん]

>>20
賃貸用ですね。

[23: マンション検討中さん]

ここはオープンレジデンシアにしては立地と外観デザインが良さそうなので気になっていましたが、皆さんの興味を引くほどでは無いのでしょうか。個人的な思いでサルベージしておきますので、ご感想など何でも結構ですので、お聞かせください。よろしくお願いします。

[24: 匿名さん]

狭すぎます

[25: マンション検討中さん]

ご意見ありがとうございます。狭すぎ、というのは、この2LDKで二人暮らしは、ということでしょうか？それなら確かにそうですね。でも、むしろここは一人暮らしの前提で、どこまで余裕のある部屋にするか、という選択かと思います。Studioで帰って寝るだけの場所、1LDKで寝室と居室は分けて寛ぐ暮らし、更に一部屋増やして仕事場を兼ねる場所、というようなイメージでいます。

[26: マンション検討中さん]

三蔵（みつくら）通りの北側に位置していて、御園座の近くです。雰囲気は伏見駅近では居住に最適で1番雰囲気がいいです。サラリーマンやOLがランチ時には賑わうほど、小洒落た飲食店が多い印象です。三蔵通りの南側にも２つ現在同時に建設中のマンションがありますが、それらのマンションよりは伏見駅により近く名古屋駅寄りですので、立地は最高だと思います。ヒルトンホテルや名古屋観光ホテルも近く、これまた近隣のクラウンホテルが掘り当てた天然の三蔵温泉もあり、他との差別化要素ありありの資産性の高いマンションになり得ると思います。

[27: 通りがかりさん]

コートヤードがオープンすると、更に華やぐ感じになりそう。

[28: 通りがかりさん]

立地良いですよね。周辺施設が充実しているのはもちろん、この辺りは無電柱化されているのか見上げた時に電線が目に入らないのも何気に良い。

[29: マンション検討中さん]

やはり立地が良くても、デベの評判次第で売れ方は全く違いますね。おまけに、中区は完全に供給過剰だから、選別が熾烈になっている。近隣に賃貸も多くて、投資としても厳しそう。

[30: マンション検討中さん]

オープンレジデンシア名古屋太閤通のスレ見ました。酷すぎますね。やはりこのデベはパスです。

[31: マンション検討中さん]

いつの間にか第1期完売してましたが、スーモに2期の情報は無いですよね？ここはあまり情報は出さずに販売していく方針なんだろうか

[32: 通りがかりさん]

昨年の秋から販売活動を行なっている物件です。第１期完売というのは営業側の都合による言い回しです。なかなか売れていないので、このような表現で「好評販売中」であることを宣伝したいのでしょう。オープンハウスはあちこちに乱立状態のため、営業マンも誰に何を薦めれば良いのか、わからなくなっているようです。どの物件も中途半端に販売継続中です。この部屋が欲しいと言えば、いつでも売ってくれますよ。第何期など、気にしなくてよいです。

[33: 通りがかりさん]

物件の購入記念に。
趣味などで美術館によく行く方や観劇好きなら
良い場所かなと思いました…劇団四季も
まだ通える距離にありますし。

駅やスーパーも十分近いですが、
コンビニが四方に点在して事欠かないのも
ポイントになるかな。

[34: 通りがかりさん]

>>17 匿名さん

ペット可能のマンションだから
いやなら不可能のマンションにすればいいでしょ

[35: 口コミ知りたいさん]

>>18 匿名さん
当たり前ですよ。

[36: 口コミ知りたいさん]

>>19 匿名さん
言ってるじゃん笑笑