シエリアタワー大阪堀江ってどうですか？

[シエリアマニア]

公式URL：https://www.cielia.com/m/horie500/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152852

関電不動産の新作、シエリアタワー大阪堀江について語りましょう。

物件名称：シエリアタワー大阪堀江
所在地：大阪府大阪市西区南堀江三丁目17番8、8番1(地番)
交通：Osaka Metro千日前線「西長堀」駅 徒歩4分、Osaka Metro千日前線「桜川」駅 徒歩4分、Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩7分、阪神なんば線「桜川」駅 徒歩3分、南海高野線「汐見橋」駅徒歩4分
地目：宅地
用途地域：商業地域
地域・地区：市街地地域・防火地域
敷地面積：3,708.92㎡
建築面積：1,804.49㎡
建築延床面積：53,700.24㎡
建ぺい率：48.66%
容積率：999.61%
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) ・地上46階
総戸数：500戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：44.08㎡～142.15㎡
アルコーブ面積：2.29㎡～2.85㎡
バルコニー面積：2.70㎡～28.72㎡
サービスバルコニー面積：1.95㎡～7.36㎡
駐車場：210台(機械式:208台 平面式:2台(内、1台来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場：1001台 ※月額使用料:未定
バイク置場：10台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場90台(内、ラック式69台) ※月額使用料:未定
販売：価格未定
販売スケジュール：2022年7月上旬販売開始予定
分譲後の権利形態：建物は区分所有、建物共用部分及び敷地は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務等は管理会社へ委託予定
設計・監理：株式会社大林組大阪本店一級建築士事務所、株式会社都市建一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社
国土交通大臣(4)第6379号、(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル

住友不動産株式会社
国土交通大臣(16)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[近畿事業所] 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目4番9号

パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
国土交通大臣(14)第982号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売提携【販売提携(代理)】
住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号 住友ビル2号館

住友不動産株式会社
国土交通大臣(16)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[近畿事業所] 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目4番9号

株式会社ジェイウィル
大阪府知事(4)第52141号、(公社)全日本不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪府大阪市西区京町堀1丁目4番9号(京町橋八千代ビル9階)

【販売提携(復代理)】
住友不動産販売株式会社
国土交友大臣(13)第2077号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島3丁目2番18号(住友中之島ビル)
建築確認番号第R03確認建築GBRC00030号
竣工時期2024年8月下旬竣工予定
入居時期2024年9月中旬入居開始予定
お問い合わせシエリアタワー大阪堀江販売準備室 TEL:[phone]
営業時間10時～12時、13時～17時 ※定休日/土曜・日曜・祝日
販売概要

販売期予告広告
予定販売戸数未定
予定販売価格未定
予定最多販売価格帯未定
間取り未定
住居専有面積未定
アルコーブ面積未定
バルコニー面積未定
サービスバルコニー面積未定
管理費未定
修繕積立金未定
修繕積立一時金未定
管理準備金未定
販売スケジュール2022年7月上旬販売開始予定

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[663: マンション検討中さん]

投資目的がかなり多そうですか？

[664: マンション掲示板さん]

>>651 さん

八百鮮はすごいですよね！
ウチは谷六に住んでいるので空堀商店街の八百鮮によく行ってますが、魚だけでなく野菜とかもかなり安いです！
先月も、国産松茸をビビるくらい安く販売していて、即完してました笑

[665: 匿名さん]

八百鮮は管理がいい加減
ウチも谷六店行くけど真夏の35度ある時期に玉子を店頭に置いてるし
直射日光は当たらないけどマズいと思う。

[666: 購入経験者さん]

玉出みたいよね

[667: 通りがかりさん]

>>663 マンション検討中さん
ファミリー層が多めだと思います。新婚の方やベビーカーの方をよく見かけます。

[668: マンコミュファンさん]

子育て環境は良いですか？

[669: マンション掲示板さん]

>>668 マンコミュファンさん
幼い頃から堀江に住んでいますが、大阪市内ではかなりいいほうだと思います。保育園は新しいのがどんどん出来てますし、入りやすいです！
中学校が最近移転したので、小学校だけでなく中学校も近くなりましたよ。
公園もこの辺りは多いです(^^)

[670: マンション検討中さん]

購入検討しております。
まだ完売してませんでしょうか?
どれぐらい残っているか気になります。

[671: 名無しさん]

>>668 マンコミュファンさん

スーパーが目の前にあり
公園も徒歩圏内に何個もあり最高です。

[672: 評判気になるさん]

>>671 名無しさん

小学校は評判いいですか？

[673: 評判気になるさん]

>>672 評判気になるさん

日吉小学校校区ですが堀江小学校も現在は選択できるそうです。（いつまでかは分かりませんが）
日吉小学校しか分かりませんが悪い話は聞きません。公園に遊びに行っても日吉小学校の子ども達は元気で優しい子が多いです。

[674: マンション掲示板さん]

>>673 評判気になるさん
ありがとうございます。
堀江小学校は児童数がかなり多いそうですが選択出来るのですね。

[675: マンコミュファンさん]

>>674 マンション掲示板さん

堀江小学校は人数が多いので分校になってます！
西学舎と東学舎に分かれているそうです(^^)

[676: 通りがかりさん]

>>675 マンコミュファンさん

堀江小学校は希望者の中で抽選です。若干名の受け入れしかないですね。堀江中は大丈夫ですが、花乃井中学の方が抽選になりますね。

[677: 通りがかりさん]

>>676 通りがかりさん
堀江小学校は人気あるようですね。
花乃井中も人気校みたいですが、ここからは遠いですね。

[678: マンコミュファンさん]

子育ても安心して出来そうで良かったです！
引越し楽しみです。

[679: マンション掲示板さん]

ここのマンション他のタワーマンションと比べて中国人多くないですか？

[680: 名無しさん]

>>679 マンション掲示板さん

居住中のものですが確かに中国の方もいらっしゃいますが大半が日本の方です。他とそこまで変わらないかと

[681: 検討板ユーザーさん]

>>679 マンション掲示板さん　他のタワマンと変わらないですよ。　

[682: マンション掲示板さん]

このマンションスーモ見てるとかなり高く設定されていますが、実際どうなんでしょうか。資産価値としては中の中位だと思うのですが

[683: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行ったけど、1Fの生ゴミ臭が酷い！
あそこで住むのは無理だわ。

[684: 名無しさん]

>>683 マンション検討中さん

その辺りのモラルで、住む人の民度がわかりますよね。

[685: マンション掲示板さん]

>>683 マンション検討中さん

前日私もモデルルーム行きましたが、ゴミの臭い?は全くありませんでした、もしかしたらゴミ収集のタイミングが重なったかもしれませんね。
ラウンジや共用施設、ゴミ収集エリアなど全て拝見させてもらいましたが清掃も行き届いていたとい印象です。管理人も常に一階に在中しておるので安心しました。

[686: 匿名さん]

>>683 マンション検討中さん

ごみ収集時とかぶってしまったんでしょうね、、
どのマンションでもゴミの回収の時は臭いますよ笑

[687: 匿名さん]

住民です、、
確かにゴミの臭いが充満してる事が多いです。
おそらくマンションの構造上の問題で、臭いを外に逃がすようになっていないのではないかと思います。各フロアにゴミ捨て場があるのは便利ですけどそこからもゴミの臭いが漂います。
臭いに敏感でない人なら気にならないと思いますが、改善してほしいです。

[688: eマンションさん]

住むにはかなりいいマンションですよねここ
出遅れて価格は少し高くなっていますが、購入を視野に入れています。
梅田への通勤ですが千日前から御堂筋線への乗り換えで約１６分程度ですが、通勤ラッシュはどれぐらいでしょうか満員電車でしょうか。

[689: 住民さん]

>>687 匿名さん

同じく住民で、ゴミ庫の臭さに悩んでおります。
前に住んでいたマンションのゴミ庫も、匂いを外に逃す構造ではなかったですが、臭いと感じた事はなかったです。
おそらく生ゴミの捨て方に問題があるのかなぁと思っております。
フロアによって臭さは違うのかもしれませんが、管理会社やデベロッパーに相談しようと思ってます。

[690: 通りがかりさん]

>>688 eマンションさん

千日前線は空いてますが御堂筋線は混んできると思います。

[691: マンコミュファンさん]

>>689 住民さん

私も住民ですが私の階は気にならないですね。
階やタイミングによって差があるのかも気になるようであればどんどん管理会社に相談していいと思います!!管理費払ってますしー!

[692: 住民さん]

>>691 マンコミュファンさん

ですよね。
管理費だけで３万円くらい払ってるんですからね。。

[693: 匿名さん]

人相悪くメンチきってくるような住人が結構いる（どこから来た人なんだろう？）、生ごみ臭いのはある。1階のエレべーターホールから匂う、犬を抱きかかえないで共用部で連れまわす住人がいる為、マンション内に張り紙されて恥ずかしい。民度大丈夫でしょうか。引越したくなります。他のマンションもこんなものなのでしょうか

[694: 匿名さん]

>>693 匿名さん

初めの頃はそんなことなかったのに
賃貸の人が入ってきてから少し民度が気になるのは確かです。

[695: 匿名さん]

民度低めのメンチきってドヤってる住人がいる（笑）ここそんなドヤるとこちゃうでー！って思てる。

[696: eマンションさん]

>>643 名無しさん
>東向きでも朝は日差し強くて、夏ものすごい暑かったです
入居は9月からですよね、9月は秋ですよ。完成前から住んでらっしゃるんですかね。東向き、の近くのマンション？

日差しはカーテンで閉めれば気になりませんよ～今どき空調もあり、二重窓のサッシなので断熱性も高いです。暑い寒いはだいぶ緩和されます。

[697: マンコミュファンさん]

>>683 マンション検討中さん
>モデルルーム見に行ったけど、1Fの生ゴミ臭が酷い！
>あそこで住むのは無理だわ。

あなたが出たあとのトイレ、もっと酷いですよ。トイレがある家には住めないですね。

[698: マンション検討中さん]

>>697 マンコミュファンさん

住人の方ですかね？
臭い所に住んだら脳みそが崩壊しそうですね。

[699: 名無しさん]

懸命に褒めてる人は購入者か不動産会社でしょうか。。
購入検討していましたが、確かに出てくる住民の方が成金ぽい方やイキってる方が多かったことで不安でした、、

[700: マンコミュファンさん]

>>699 名無しさん

私も購入検討しております。
住んでる方の見え方って大事ですよね～
私が見に行ったときはお子さんが多く結構ファミリー層が多いのかなと思いました、人相が悪い方は居ませんでしたが外国の方もちらほら、まあ今時どのタワマンもいますよね。。
今の新築価格であればまだ買い得？これからまだ少しは値段上がりそう

[701: 通りがかりさん]

>>699 名無しさん

住人です！時間帯によります！
残念ですが人相が悪い挨拶もない人がいるのは確かです..

[702: 匿名さん]

エレベーターから肩で風切って歩いて出てきてメンチきってきた男いた。
ここ入居時反社チェックしてましたよね。この態度は反社じゃないの？
ほんと怖いです。
マンションが良いだけに残念です。
心穏やかに暮らしたいのに。
マンションの理事会なんかでそんな人と話し合いなんて出来ないです。
こうゆうことも資産価値に関わります！

[703: 匿名さん]

タワマンの1割はどこでも変なのいます

[704: 匿名さん]

民度低い人間が多いマンションでの共同生活は嫌ですよね。。。
こういう情報は、購入前の検討に助かります。
現地何度か様子を伺いに行くようにします。
実需でマンションを探しているので、エンジン音がうるさいスポーツカー乗ってるガラ悪いやつが出入りするのを見つけたら、即検討から外すようにします。

[705: 評判気になるさん]

>>688 eマンションさん
梅田ならバスもありますよ

[706: 検討中]

内覧時エレベーターの貼り紙みました。
18F治安悪そうですね。

[707: 匿名さん]

そもそも1件しかマンションが持てない人たちだから、変な人が～とか、臭いが～とか気になるんですか？
資産価値は臭いや、住民で変わらないので、投資としてみたらめっちゃいい物件だと思います

[708: 口コミ知りたいさん]

>>707 匿名さん

これは不動産屋さんの意見ですね。
投資家からの意見としては管理状況が悪いマンションは敬遠します。

[709: 匿名さん]

理事会の管理組合の役員の出席率悪かったです　そんなもんなのでしょうか
マンションは買って終わりでは無く、住民で維持管理してなんぼですそれが資産価値に繋がります　以前築古マンションに住んでましたが皆マンション維持管理に熱心で築古にしては綺麗に保たれてたので退去が出てもすぐに入居が決まっていました。
しっかりした管理組合員であれば良いのですが大丈夫でしょうか。

[710: 口コミ知りたいさん]

>>709 匿名さん

もう理事会立ち上がってるんですか？！
早っ！

[711: eマンションさん]

>>710 口コミ知りたいさん

理事会はお飾り。
実態は関電コミュニティのやりたい放題。

[712: 匿名さん]

賛成反対票数も管理会社が票数ごまかすことある感じ