シエリアタワー大阪堀江ってどうですか？

[シエリアマニア]

公式URL：https://www.cielia.com/m/horie500/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152852

関電不動産の新作、シエリアタワー大阪堀江について語りましょう。

物件名称：シエリアタワー大阪堀江
所在地：大阪府大阪市西区南堀江三丁目17番8、8番1(地番)
交通：Osaka Metro千日前線「西長堀」駅 徒歩4分、Osaka Metro千日前線「桜川」駅 徒歩4分、Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩7分、阪神なんば線「桜川」駅 徒歩3分、南海高野線「汐見橋」駅徒歩4分
地目：宅地
用途地域：商業地域
地域・地区：市街地地域・防火地域
敷地面積：3,708.92㎡
建築面積：1,804.49㎡
建築延床面積：53,700.24㎡
建ぺい率：48.66%
容積率：999.61%
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) ・地上46階
総戸数：500戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：44.08㎡～142.15㎡
アルコーブ面積：2.29㎡～2.85㎡
バルコニー面積：2.70㎡～28.72㎡
サービスバルコニー面積：1.95㎡～7.36㎡
駐車場：210台(機械式:208台 平面式:2台(内、1台来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場：1001台 ※月額使用料:未定
バイク置場：10台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場90台(内、ラック式69台) ※月額使用料:未定
販売：価格未定
販売スケジュール：2022年7月上旬販売開始予定
分譲後の権利形態：建物は区分所有、建物共用部分及び敷地は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務等は管理会社へ委託予定
設計・監理：株式会社大林組大阪本店一級建築士事務所、株式会社都市建一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社
国土交通大臣(4)第6379号、(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル

住友不動産株式会社
国土交通大臣(16)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[近畿事業所] 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目4番9号

パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
国土交通大臣(14)第982号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売提携【販売提携(代理)】
住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号 住友ビル2号館

住友不動産株式会社
国土交通大臣(16)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[近畿事業所] 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目4番9号

株式会社ジェイウィル
大阪府知事(4)第52141号、(公社)全日本不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪府大阪市西区京町堀1丁目4番9号(京町橋八千代ビル9階)

【販売提携(復代理)】
住友不動産販売株式会社
国土交友大臣(13)第2077号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島3丁目2番18号(住友中之島ビル)
建築確認番号第R03確認建築GBRC00030号
竣工時期2024年8月下旬竣工予定
入居時期2024年9月中旬入居開始予定
お問い合わせシエリアタワー大阪堀江販売準備室 TEL:[phone]
営業時間10時～12時、13時～17時 ※定休日/土曜・日曜・祝日
販売概要

販売期予告広告
予定販売戸数未定
予定販売価格未定
予定最多販売価格帯未定
間取り未定
住居専有面積未定
アルコーブ面積未定
バルコニー面積未定
サービスバルコニー面積未定
管理費未定
修繕積立金未定
修繕積立一時金未定
管理準備金未定
販売スケジュール2022年7月上旬販売開始予定

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[61: 匿名さん]

アウトフレーム設計ではないんですね。
ただでさえ各部屋が狭いのに、柱がボコボコ出ています。
これってなかなか家具の配置など難しいかなと思いました。
収納云々の問題ではないような…。
よほど、物件価格が安いのであれば納得かもしれませんがね。

[62: 匿名]

坪単価いくらからですかね？
300万円は切るでしょうか？

[63: マンション掲示板さん]

>>60 匿名さん

なんでウォークインにしたのかきになります。どうさ角に柱も出てるのだから、右側が一面クローゼットでも良かったような。

[64: 匿名さん]

素朴な疑問ですがマンションの構造をアウトフレームにできない理由は
何なのでしょう？
素人考えですがマンションを検討するにあたり柱の凸凹がない部屋の方が
人気が高く契約率も高くなるように思います。

[65: 検討板ユーザーさん]

もちろんそういう部屋は値段で差がつきます。アウトフレームにできない理由は建蔽率とか耐震強度とかの問題でそうせざるを得ないと聞いたことがあります

[66: 匿名]

>>64 匿名さん

まあアウトポールの方が総じてコストもかかりますし、アウトポールでなくともパッと見の数値上の面積は変わりませんからね。

デベが購入者を舐めてるだけだとわたしは思ってます。

[67: 匿名さん]

坪300は切らないでしょうね

[68: マンション比較中さん]

>>53 匿名さん
オール電化だと深夜電力料金になると思うのですがそれでも床暖房の方が安いのでしょうか？
必要な箇所にホットカーペットの方が安い気もしますが

[69: 匿名さん]

韓国出身の人って床暖房無いと無理って絶対言うよね。
日本の方が温暖なんだからオンドルいらんやろ。
これだけ外国人がタワマン買い出すと企画する側も大変だ。

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん

マンションや戸建て問わず、日本人で床暖使ってる人山ほどいます。
床暖の付いてない部屋しか住まれたことないんですか？

[71: 匿名さん]

電気料金値上がりしてるみたいです。今からでもガスも利用可としては？

[72: 検討板ユーザーさん]

電気代が上がる時はガス代も上がりますよ。どっちかだけ上がるなんてことはない

[73: 匿名さん]

>>72 検討板ユーザーさん

電気の方が上がり幅が大きいです。
オール電化に拘る理由が不明。居住者目線が抜けてますね。

[74: 匿名さん]

>>71 匿名さん

できるわけないじゃん、設計一からやり直しになるし
ちょっと考えればわらりませんかね

[75: 匿名さん]

>>70
自分で買ったマンションは2軒続けて床暖ありましたよ。
ほとんど使ってないです。方角のせいかな？
床暖房より窓ガラスのコーティング標準にして欲しいです。

[76: 匿名さん]

別のマンションですが、ウチも床暖房使わないですね。
と言うか、うちのマンションの床暖房は大阪ガスですが、意外と料金食いますよ。
細かい計算は調べて無いですが普通のエアコン暖房で温度控えめにした方が安い。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん

エアコンだと喉やられますよね…辛いです

[78: 匿名さん]

>>77
適度に加湿しても喉に違和感があるようでしたら耳鼻咽喉科の受診をお勧めします。
経営管理ビザ用の法人の登記のためにタワマン買って親族を通院させる人もいるぐらい日本の医療はお得ですよ。

[79: 匿名さん]

床暖良さそうなんですけどね?。
床暖とエアコン、両方緩めに使うと暖房効率はいいっていうけど、光熱費は嵩んでしまいますね（汗）

めちゃ細長い建物ですが
超高層制振構造システムというので地震対策はしているということで…
詳しいページができてないっぽいから
これから出てくるのでしょうか。

[80: 匿名さん]

床暖房・・・いいですが、足元だけですからね。
うちはコタツ派なので、どちらかというと床暖房は不要かな。
ただ、光熱費で電気代が上がるというこうもあるようですが
ガスも電気も値上がりはほぼ同時です。
それよりもオール電化であることのほうがどうなのかな。
使い勝手悪そうですね。