シエリアタワー大阪堀江ってどうですか？

[シエリアマニア]

公式URL：https://www.cielia.com/m/horie500/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152852

関電不動産の新作、シエリアタワー大阪堀江について語りましょう。

物件名称：シエリアタワー大阪堀江
所在地：大阪府大阪市西区南堀江三丁目17番8、8番1(地番)
交通：Osaka Metro千日前線「西長堀」駅 徒歩4分、Osaka Metro千日前線「桜川」駅 徒歩4分、Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩7分、阪神なんば線「桜川」駅 徒歩3分、南海高野線「汐見橋」駅徒歩4分
地目：宅地
用途地域：商業地域
地域・地区：市街地地域・防火地域
敷地面積：3,708.92㎡
建築面積：1,804.49㎡
建築延床面積：53,700.24㎡
建ぺい率：48.66%
容積率：999.61%
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) ・地上46階
総戸数：500戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：44.08㎡～142.15㎡
アルコーブ面積：2.29㎡～2.85㎡
バルコニー面積：2.70㎡～28.72㎡
サービスバルコニー面積：1.95㎡～7.36㎡
駐車場：210台(機械式:208台 平面式:2台(内、1台来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場：1001台 ※月額使用料:未定
バイク置場：10台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場90台(内、ラック式69台) ※月額使用料:未定
販売：価格未定
販売スケジュール：2022年7月上旬販売開始予定
分譲後の権利形態：建物は区分所有、建物共用部分及び敷地は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務等は管理会社へ委託予定
設計・監理：株式会社大林組大阪本店一級建築士事務所、株式会社都市建一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社
国土交通大臣(4)第6379号、(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル

住友不動産株式会社
国土交通大臣(16)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[近畿事業所] 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目4番9号

パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
国土交通大臣(14)第982号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売提携【販売提携(代理)】
住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号 住友ビル2号館

住友不動産株式会社
国土交通大臣(16)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[近畿事業所] 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目4番9号

株式会社ジェイウィル
大阪府知事(4)第52141号、(公社)全日本不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪府大阪市西区京町堀1丁目4番9号(京町橋八千代ビル9階)

【販売提携(復代理)】
住友不動産販売株式会社
国土交友大臣(13)第2077号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島3丁目2番18号(住友中之島ビル)
建築確認番号第R03確認建築GBRC00030号
竣工時期2024年8月下旬竣工予定
入居時期2024年9月中旬入居開始予定
お問い合わせシエリアタワー大阪堀江販売準備室 TEL:[phone]
営業時間10時～12時、13時～17時 ※定休日/土曜・日曜・祝日
販売概要

販売期予告広告
予定販売戸数未定
予定販売価格未定
予定最多販売価格帯未定
間取り未定
住居専有面積未定
アルコーブ面積未定
バルコニー面積未定
サービスバルコニー面積未定
管理費未定
修繕積立金未定
修繕積立一時金未定
管理準備金未定
販売スケジュール2022年7月上旬販売開始予定

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[601: マンション検討中さん]

内覧会時に居室内で担当者の方が大きめの声で説明して頂いた時、声が居室内に反響していたんですがそんなものなのでしょうか。何か欠陥あるのか不安です。

[602: eマンションさん]

>>601 マンション検討中さん
家具を入れると音の反響はなくなると思いますよ

[603: 匿名さん]

>>601 マンション検討中さん
私は反響は気になりませんでした。間取り、広さによって異なるとは思いますが。

[604: マンション検討中さん]

>>602 eマンションさん
最小限の家具を入れる予定なんですが（笑）

[605: マンション検討中さん]

>>600 マンション掲示板さん
それだけの価値があれば良いいんですが・・・！
どうなんでしょうか。
あるサイトでは西区で大規模タワマンの予定は今の所無いとか
不動産屋からは今建設地がなく駅近の土地はインバウンド需要でホテルとマンションと取り合いと聞きました。翌年完成予定のマンションもすでに価格は上がる予定と決まっていると近所住まいですが、郊外に住む親を呼び寄せて近辺に住まわせているケースも多く、また学区が良いので子供がいる世帯にも大変人気の場所ではあります。
（笑）

[606: 匿名さん]

YouTubeで大阪の分譲会社社長が言ってたけど、
家賃保証会社が堀江の滞納、夜逃げが多いと言ってました。

[607: 匿名さん]

（訂正）分譲会社ではなく賃貸不動産会社社長の話

[608: 匿名さん]

９月の入居を待たずして、もう既にけっこう賃貸や販売住居が出てますね。
まともに住む目的で検討する方って少ない物件でしょうか。

[609: 通りがかりさん]

南堀江のスーパー玉出が閉店になりますね。
いい魚の置いてあるスーパーが欲しい。
ちなみにスーパー玉出の魚は結構良かった。

[610: 匿名さん]

スーパー玉出は店舗のリストラと首都圏の肉のハナマサと業務提携始めたから
玉出の何店舗かを肉のハナマサでリニューアルするみたいね

[611: マンション検討中さん]

周辺環境もかなり良いですねここは

[612: 検討板ユーザーさん]

>>608 匿名さん
ここ最近竣工のマンションだとどこもそんな感じだったような気がします。特別多くはないような。

[613: 匿名さん]

>>609 通りがかりさん

ほかに大国町など市内3店舗も閉店。一気に4店舗閉店です。

[614: マンション掲示板さん]

>>608 匿名さん
取引先の金融機関から聞いたのですが、外国の方が投資用でかなり買ってるみたいです。

[615: 匿名さん]

外国ってほぼ中国人かな？

[616: 匿名さん]

ここも投資の対象にされたのかな
シエリアタワー大阪堀江の賃貸物件・中古物件情報
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27106/to_1002456713/

[617: 住人]

入居者も徐々に増えてきたように感じます。外国人は圧倒的に中国人が多いですね。
見かけた人数で言うと日本人の方が少なかった。
日本人は若い世代からお年寄りまで幅広くといったかんじですね。
引っ越し完了して早く養生が取れて欲しいですねー。

[618: マンション掲示板さん]

ゲストルームの寝具はレンタルしてって、
タワマンでそんなの聞いたことなかったわ。

どなたか、ベッドはマットレスありなのか、なしなのかご存知の方いらっしゃいます？

[619: 匿名さん]

そもそもインターネット定額料金：2198円／月が高い。
プレサンスなどは管理費に含んでインターネット無料だし。
その分、高いとかでは無い。

[620: 名無しさん]

インターネットって10月2日からしか使えないんですか？？

[621: 匿名さん]

>>620 名無しさん
既に使えていますよ！

[622: 名無しさん]

近くで魚のいいスーパーや魚屋さんでオススメはありますか？
今の所、八百鮮が1番かなと思いますが、定番ばかりで珍しい魚種は少ないのが残念です。

[623: 名無しさん]

関西スーパーにもう飽きた…近くによりいいスーパーはなく、遠いとこ行かなきゃ

[624: 評判気になるさん]

>>622 名無しさん

さかなやまついはオススメです！
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/f3d9a0be012ff313db19a1da886e5...

[625: マンション検討中さん]

完全に出遅れてしまいましたが、ここは良いマンションですね。
次の三次はどれ位の価格になるのでしょうか。
他のタワーが高すぎるので期待しています。

[626: 匿名さん]

スーパーが近くに無いと真夏のアイス購入が苦労します。
コンビニ高いし、スーパーだとドライアイス10円で買えるけど
それでも外の気温34度35度で10分以上経つと多少溶け始める。
スーパーは自転車3分以内（エレベーターで部屋に着くまで）がいい。

[627: マンション検討中さん]

角部屋なんですが、外で鳩死んでます。
クレーム入れた方がいいですか？

[628: マンション検討中さん]

>>627 マンション検討中さん
自分で考えろよ（笑）

[629: 評判気になるさん]

>>622 名無しさん
さかなやマツイってところオススメです

[630: マンション掲示板さん]

みなさん、インターネットとかテレビって普通に繋がりますか？

[631: 評判気になるさん]

繋がりますよ!

[632: 匿名さん]

626さんのご意見、申し訳ないけどどうでもイイ意見に思えますが、すごくよくわかるので反応してしまいました。
以前住んでいたところはスーパーもコンビニも徒歩10分位だったので、真夏にアイス買う時は現地で食べるか、ネットスーパーに注文して大きいサイズを買って冷凍庫に保存してました。ネットスーパーはお勧めですよ！他の冷凍食品とかも一緒に買うとぜんぜん融けずに届きますし、重い物も注文すると楽ですから。

[633: 住人]

マンション北側の敷地外歩道にオープンルーム開催中の立看板があるのですが、普通なんですかね？敷地内ではないため撤去は難しいんでしょうけれど、常識がないように感じました。

[634: 匿名さん]

マンション、立地がいいので通勤にも便利そうだと思いました。
期待したいのは、なにわ筋線。

この路線ができたら、資産価値も上がっていってくれるんじゃないかと思っています。

[635: 通りがかりさん]

今このマンションの中古売り出し価格、ぼったくりやな。
坪500万～600万も出すなら北区と中央区の方住むよな。
まもなく数千万円の値下げは出てくるでしょう。
最寄りが西堀江駅のマンション。笑。
駅力ゼロやで。

[636: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　湾人です。

[637: 検討板ユーザーさん]

>>635 通りがかりさん
西堀江駅なんて駅はないのでそのまま通り過ぎてくださいね。

[638: 通りがかりさん]

エレベーターの待ち時間などは大丈夫ですか？

[639: 検討板ユーザーさん]

>>638 通りがかりさん
高層階用ですが朝外出時も待ちは長くとも1分以内ですね。帰宅時は今のところ待ったことないです。

[640: マンコミュファンさん]

>>638 通りがかりさん　低層階用も全然待ち時間ないですよ！

[641: 名無しさん]

南向き中層階～高層階だと日差しがキツすぎて夏は暑いんでしょうか、、

[642: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[643: 名無しさん]

>>641 名無しさん　東向きでも朝は日差し強くて、夏ものすごい暑かったです

[644: 通りがかりさん]

>>643 名無しさん

ベランダがあってもですか？？

[645: 通りがかりさん]

>>644 通りがかりさん
中層階南側住みの者ですが日当たりはいいですがきついと感じたことはないですね。９月から住んでいますが日当たりで暑いと感じたこともないです。むしろ南側の日当たりの良さは日中電気つけなくてもいいぐらいにいい感じなので最高ですよ

[646: 評判気になるさん]

このマンションの下って地下鉄通ってますよね？
振動とかありますか？風水的にはNGな気がして、、

[647: マンション掲示板さん]

>>646 評判気になるさん　流石に揺れないですよ笑

[648: 評判気になるさん]

>>646 評判気になるさん
１１階住みですが全く揺れませんよ笑な～んも気にしてません

[649: 名無しさん]

駐輪場の出し入れはめんどくさいですか？

[650: 匿名さん]

>>649 名無しさん
待ちも少なくスムーズに出入庫できます。

[651: マンコミュファンさん]

>>624 評判気になるさん
魚屋まついさんに行ってきましたよ～。
鮮度もよく美味しかったですが、コスパ的な意味で八百鮮さんに軍配があがりましたね～。
でも教えて頂きありがとうございました！

[652: マンション検討中さん]

遠方から購入を検討しているものです。
シエリアタワー大阪堀江から千日前線の桜川駅まで徒歩どれくらいでしょうか？
HPに記載されてるように徒歩4分で到着しますでしょうか？

[653: 匿名]

>>652 マンション検討中さん
エントランスから改札までちょうど４分で着きますよ。

[654: マンコミュファンさん]

>>653 匿名さん

そうなんですね。
ありがとうございます！

[655: マンション検討中さん]

検討してたけどsuumoの賃貸でもかなり不人気ぽいですね、、、

[656: 名無しさん]

不人気の理由は何でしょうか？

[657: 匿名さん]

最寄駅が千日前線だからですかね。

[658: マンション検討中さん]

>>656 名無しさん

最寄り桜川にしては、賃貸の家賃たかすぎ笑
誰も住まないですね笑
投資用としては向いてなさそうです
あくまで居住向きではないでしょうか

[659: マンション検討中さん]

タワマンの立地はいかに重要かと改めて感じた物件です。
ここは規模感と共用部で勝負するしかないですね。

[660: eマンションさん]

今回の抽選もまた人気なんですかね？

[661: 評判気になるさん]

>>660 eマンションさん
今のところ、抽選はありません。

[662: マンション検討中さん]

転売の売り出しはめっちゃ多いし坪500万超えですが、
この価格なら中央区でも北区でも住めるタワーはあります。
新築も販売中だし、、、
なんか嫌な予感。

[663: マンション検討中さん]

投資目的がかなり多そうですか？

[664: マンション掲示板さん]

>>651 さん

八百鮮はすごいですよね！
ウチは谷六に住んでいるので空堀商店街の八百鮮によく行ってますが、魚だけでなく野菜とかもかなり安いです！
先月も、国産松茸をビビるくらい安く販売していて、即完してました笑

[665: 匿名さん]

八百鮮は管理がいい加減
ウチも谷六店行くけど真夏の35度ある時期に玉子を店頭に置いてるし
直射日光は当たらないけどマズいと思う。

[666: 購入経験者さん]

玉出みたいよね

[667: 通りがかりさん]

>>663 マンション検討中さん
ファミリー層が多めだと思います。新婚の方やベビーカーの方をよく見かけます。

[668: マンコミュファンさん]

子育て環境は良いですか？

[669: マンション掲示板さん]

>>668 マンコミュファンさん
幼い頃から堀江に住んでいますが、大阪市内ではかなりいいほうだと思います。保育園は新しいのがどんどん出来てますし、入りやすいです！
中学校が最近移転したので、小学校だけでなく中学校も近くなりましたよ。
公園もこの辺りは多いです(^^)

[670: マンション検討中さん]

購入検討しております。
まだ完売してませんでしょうか?
どれぐらい残っているか気になります。

[671: 名無しさん]

>>668 マンコミュファンさん

スーパーが目の前にあり
公園も徒歩圏内に何個もあり最高です。

[672: 評判気になるさん]

>>671 名無しさん

小学校は評判いいですか？

[673: 評判気になるさん]

>>672 評判気になるさん

日吉小学校校区ですが堀江小学校も現在は選択できるそうです。（いつまでかは分かりませんが）
日吉小学校しか分かりませんが悪い話は聞きません。公園に遊びに行っても日吉小学校の子ども達は元気で優しい子が多いです。

[674: マンション掲示板さん]

>>673 評判気になるさん
ありがとうございます。
堀江小学校は児童数がかなり多いそうですが選択出来るのですね。

[675: マンコミュファンさん]

>>674 マンション掲示板さん

堀江小学校は人数が多いので分校になってます！
西学舎と東学舎に分かれているそうです(^^)

[676: 通りがかりさん]

>>675 マンコミュファンさん

堀江小学校は希望者の中で抽選です。若干名の受け入れしかないですね。堀江中は大丈夫ですが、花乃井中学の方が抽選になりますね。

[677: 通りがかりさん]

>>676 通りがかりさん
堀江小学校は人気あるようですね。
花乃井中も人気校みたいですが、ここからは遠いですね。

[678: マンコミュファンさん]

子育ても安心して出来そうで良かったです！
引越し楽しみです。

[679: マンション掲示板さん]

ここのマンション他のタワーマンションと比べて中国人多くないですか？

[680: 名無しさん]

>>679 マンション掲示板さん

居住中のものですが確かに中国の方もいらっしゃいますが大半が日本の方です。他とそこまで変わらないかと

[681: 検討板ユーザーさん]

>>679 マンション掲示板さん　他のタワマンと変わらないですよ。　

[682: マンション掲示板さん]

このマンションスーモ見てるとかなり高く設定されていますが、実際どうなんでしょうか。資産価値としては中の中位だと思うのですが

[683: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行ったけど、1Fの生ゴミ臭が酷い！
あそこで住むのは無理だわ。

[684: 名無しさん]

>>683 マンション検討中さん

その辺りのモラルで、住む人の民度がわかりますよね。

[685: マンション掲示板さん]

>>683 マンション検討中さん

前日私もモデルルーム行きましたが、ゴミの臭い?は全くありませんでした、もしかしたらゴミ収集のタイミングが重なったかもしれませんね。
ラウンジや共用施設、ゴミ収集エリアなど全て拝見させてもらいましたが清掃も行き届いていたとい印象です。管理人も常に一階に在中しておるので安心しました。

[686: 匿名さん]

>>683 マンション検討中さん

ごみ収集時とかぶってしまったんでしょうね、、
どのマンションでもゴミの回収の時は臭いますよ笑

[687: 匿名さん]

住民です、、
確かにゴミの臭いが充満してる事が多いです。
おそらくマンションの構造上の問題で、臭いを外に逃がすようになっていないのではないかと思います。各フロアにゴミ捨て場があるのは便利ですけどそこからもゴミの臭いが漂います。
臭いに敏感でない人なら気にならないと思いますが、改善してほしいです。

[688: eマンションさん]

住むにはかなりいいマンションですよねここ
出遅れて価格は少し高くなっていますが、購入を視野に入れています。
梅田への通勤ですが千日前から御堂筋線への乗り換えで約１６分程度ですが、通勤ラッシュはどれぐらいでしょうか満員電車でしょうか。

[689: 住民さん]

>>687 匿名さん

同じく住民で、ゴミ庫の臭さに悩んでおります。
前に住んでいたマンションのゴミ庫も、匂いを外に逃す構造ではなかったですが、臭いと感じた事はなかったです。
おそらく生ゴミの捨て方に問題があるのかなぁと思っております。
フロアによって臭さは違うのかもしれませんが、管理会社やデベロッパーに相談しようと思ってます。

[690: 通りがかりさん]

>>688 eマンションさん

千日前線は空いてますが御堂筋線は混んできると思います。

[691: マンコミュファンさん]

>>689 住民さん

私も住民ですが私の階は気にならないですね。
階やタイミングによって差があるのかも気になるようであればどんどん管理会社に相談していいと思います!!管理費払ってますしー!

[692: 住民さん]

>>691 マンコミュファンさん

ですよね。
管理費だけで３万円くらい払ってるんですからね。。

[693: 匿名さん]

人相悪くメンチきってくるような住人が結構いる（どこから来た人なんだろう？）、生ごみ臭いのはある。1階のエレべーターホールから匂う、犬を抱きかかえないで共用部で連れまわす住人がいる為、マンション内に張り紙されて恥ずかしい。民度大丈夫でしょうか。引越したくなります。他のマンションもこんなものなのでしょうか

[694: 匿名さん]

>>693 匿名さん

初めの頃はそんなことなかったのに
賃貸の人が入ってきてから少し民度が気になるのは確かです。

[695: 匿名さん]

民度低めのメンチきってドヤってる住人がいる（笑）ここそんなドヤるとこちゃうでー！って思てる。

[696: eマンションさん]

>>643 名無しさん
>東向きでも朝は日差し強くて、夏ものすごい暑かったです
入居は9月からですよね、9月は秋ですよ。完成前から住んでらっしゃるんですかね。東向き、の近くのマンション？

日差しはカーテンで閉めれば気になりませんよ～今どき空調もあり、二重窓のサッシなので断熱性も高いです。暑い寒いはだいぶ緩和されます。

[697: マンコミュファンさん]

>>683 マンション検討中さん
>モデルルーム見に行ったけど、1Fの生ゴミ臭が酷い！
>あそこで住むのは無理だわ。

あなたが出たあとのトイレ、もっと酷いですよ。トイレがある家には住めないですね。

[698: マンション検討中さん]

>>697 マンコミュファンさん

住人の方ですかね？
臭い所に住んだら脳みそが崩壊しそうですね。