シエリアタワー大阪堀江ってどうですか？

[シエリアマニア]

公式URL：https://www.cielia.com/m/horie500/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152852

関電不動産の新作、シエリアタワー大阪堀江について語りましょう。

物件名称：シエリアタワー大阪堀江
所在地：大阪府大阪市西区南堀江三丁目17番8、8番1(地番)
交通：Osaka Metro千日前線「西長堀」駅 徒歩4分、Osaka Metro千日前線「桜川」駅 徒歩4分、Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩7分、阪神なんば線「桜川」駅 徒歩3分、南海高野線「汐見橋」駅徒歩4分
地目：宅地
用途地域：商業地域
地域・地区：市街地地域・防火地域
敷地面積：3,708.92㎡
建築面積：1,804.49㎡
建築延床面積：53,700.24㎡
建ぺい率：48.66%
容積率：999.61%
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) ・地上46階
総戸数：500戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：44.08㎡～142.15㎡
アルコーブ面積：2.29㎡～2.85㎡
バルコニー面積：2.70㎡～28.72㎡
サービスバルコニー面積：1.95㎡～7.36㎡
駐車場：210台(機械式:208台 平面式:2台(内、1台来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場：1001台 ※月額使用料:未定
バイク置場：10台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場90台(内、ラック式69台) ※月額使用料:未定
販売：価格未定
販売スケジュール：2022年7月上旬販売開始予定
分譲後の権利形態：建物は区分所有、建物共用部分及び敷地は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務等は管理会社へ委託予定
設計・監理：株式会社大林組大阪本店一級建築士事務所、株式会社都市建一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社
国土交通大臣(4)第6379号、(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル

住友不動産株式会社
国土交通大臣(16)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[近畿事業所] 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目4番9号

パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
国土交通大臣(14)第982号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売提携【販売提携(代理)】
住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号 住友ビル2号館

住友不動産株式会社
国土交通大臣(16)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[近畿事業所] 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目4番9号

株式会社ジェイウィル
大阪府知事(4)第52141号、(公社)全日本不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪府大阪市西区京町堀1丁目4番9号(京町橋八千代ビル9階)

【販売提携(復代理)】
住友不動産販売株式会社
国土交友大臣(13)第2077号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島3丁目2番18号(住友中之島ビル)
建築確認番号第R03確認建築GBRC00030号
竣工時期2024年8月下旬竣工予定
入居時期2024年9月中旬入居開始予定
お問い合わせシエリアタワー大阪堀江販売準備室 TEL:[phone]
営業時間10時～12時、13時～17時 ※定休日/土曜・日曜・祝日
販売概要

販売期予告広告
予定販売戸数未定
予定販売価格未定
予定最多販売価格帯未定
間取り未定
住居専有面積未定
アルコーブ面積未定
バルコニー面積未定
サービスバルコニー面積未定
管理費未定
修繕積立金未定
修繕積立一時金未定
管理準備金未定
販売スケジュール2022年7月上旬販売開始予定

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[451: eマンションさん]

ジオより価格は高いがこちらは大規模タワー、
駅からはジオと同じくらい。
両方ともいい物件だと思ってる、桜川や浪速区を懸念材料にあげてる人いたけど昔より治安はマシになりました。まだ少し夜は変な人いてるけどw
坪400だと中央区の方がいいとは思いますが本町エリアより安いなら買いでしょう。

[452: 匿名さん]

ジオより優れてる点
規模、目立つ、低層階の眺望、構造
負けてる点
床暖房、校区、場所のイメージ
かな。
今となっては、堀江の西側は貴重な買いやすい価格となってしまった。堀江4丁目中古の値上がりも少ないので、少し心配。

[453: マンション検討中さん]

タワーに住みたい実需ならいいんじゃないですか？リセールは無理な場所ですね。周りの中古物件が売れてないので非常に難しい場所ですね。桜川というのが、、まあでも安いですし、新築ですし、売れ行きが好調ということだし、僕は買わないですが、

[454: 匿名さん]

>>453 マンション検討中さん
安いから建築資材の高騰と担い手不足で今後高騰するのではと思うのですが。現状ここより高価格帯も同じく値上がりするとそれこそ買い手がつかなくなるような気がしますが。

[455: マンコミュファンさん]

完売できるか気になりますね。

[456: 名無しさん]

先に言っておきますが大規模タワマンでいい物件だと思います。
リセールに関して色々言われてますが現状中央区、西区
は中央大通りから南側は価値上がってません。
近隣のジオタワーも同じくこちらも現状では利確は難しいと思います。

[457: 通りがかりさん]

>>456 名無しさん
8000万で購入、賃貸で住んだと思って家賃20万10年で2400万
10年後家庭の事情によってリセール。
さすがに5600万以上では売れる。
そういう考え方でいいと思ってる人もいると思う。
これからこの周辺も地価上がる可能性もあると思うし

[458: 匿名とくめいさん]

11次も終わったか。
まだあげるらしいよ。
強気ね。

[459: マンション掲示板さん]

>>458 匿名とくめいさん
まだ上がる？
それでも購入されるでしょうね。
いい物件の証ですね

[460: 検討板ユーザーさん]

段階値上げスミフの得意技ですねー。
今や業界全体の得意技になってますが。
まぁ、まだまだ人手不足と物価上昇でこのマンションだけでなく
マンション価格は上げ止まらないでしょうね。

[461: 匿名さん]

次期販売は半年後の2024年5月に3戸だけ…。
もっともっと値上げくるよ。

[462: 通りがかりさん]

>>461 匿名さん
どこかに載ってますか？

[463: マンコミュファンさん]

>>462 通りがかりさん
すごろくさんのXからの情報です

[464: 匿名さん]

>>462 通りがかりさん

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashinishi/nc_67723542/
ここにも載ってましたね

[465: 匿名さん]

安くていい物件ですよね
もっと高くてもいい場所だと思う

[466: eマンションさん]

>>464 匿名さん
相当高くなりましたね。
早めに購入しておいてよかったです。

[467: 通りがかりさん]

今後出てくるマンションに比べれば
まだそんなに高くないかと思います。
竣工時にはすごい価格になってそうです。

[468: 匿名さん]

価格、確かにかなり高いな感じました。
販売期でそんなに変わってくるものなのでしょうか？
アクセスの良い立地だけに
強気な価格設定でも売れているので値下げはないでしょうね。
案外竣工時には完売してそうですが。

[469: マンション検討中さん]

>>468 匿名さん
販売時期でだいぶ変わりますよー。
昔は住友不動産がよくやってましたが、今ではどこがデベロッパーでも値上げしまくってきますね。
竣工時完売までいくかは分かりませんが、大方売れるでしょうね。

[470: 検討板ユーザーさん]

ここってあと何戸ぐらい残ってるんですかね？
やはり相当高い住戸しか残ってないんでしょうか。

[471: 名無しさん]

>>469 マンション検討中さん
値上げしても売れるいい物件なのでデベも施工完了までに売れなくても各間取り1戸づつゆっくり値上げして売っていけばいいし売れると思ってるでしょうね。
スミフのやり方どこもしてますけどスミフの物件だけが高すぎて売れてません。

[472: 匿名さん]

堀江と名前がつくだけでも、かっこいい街で売れると思います。

場所は西長堀駅が最寄りで、道頓堀川の近く。桜川駅にも近いです。
堀江の真ん中はもっと東なのかと思いますが、それでも駅から近いこともあり、人気でしょう。
あと残り何邸なんでしょうか。
資産価値落ちないので安心して住めます。

[473: 口コミ知りたいさん]

>>472 匿名さん

残り150戸以下

[474: 匿名さん]

>>473 口コミ知りたいさん
デベロッパーの思いと裏腹に完売ペースで突き進んでますね。。。

[475: 匿名さん]

でも次の販売は約半年後に3戸だけですからね。

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん
新規分譲がそれだけで以前から売ってる部屋はまだありますよね？もう半年後まで何も買えないわけじゃないですよね。

[477: 買い替え検討中さん]

>>476 匿名さん　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　値段があがってるとのことですが、何階のどれぐらいの広さでいくらなんですか？

[478: 口コミ知りたいさん]

>>477 買い替え検討中さん

現時点で61.1平米で7,540万円からとアットホームに記載がありました。平米からCFタイプのことだと推察します。
私が半年前に見に行った金額だと32階で6,620万円から38階で6,980万円でした。何階が7,540万円なのかわかりませんが、最低でも560万円は値上がりしていると考えられます。
それ以降モデルルームに行ってないので詳しくはわかりませんが。

[479: 口コミ知りたいさん]

32階のCDタイプは今年春頃11,900万とかだったのが、13,800万で売り出しとは爆上がりでびっくり。
当時45階のDAタイプが13,700万だったのでプレミアムフロア価格になってる笑
不動産値上がり続けてるなー。

[480: 匿名さん]

残り150部屋

[481: 評判気になるさん]

11月28日に残り150以下と書いているが、最新の書き込みに残り150と書いている。
とりあえずあんまり売る気がないのかな？他マンションの様子見ながら値上げ売りかなー。、

[482: 匿名さん]

2期1次の3980万円の部屋は何階でしょうか？

[483: 名無しさん]

>>482 匿名さん
５階と思われます。

[484: 匿名さん]

タワマンの5階だと眺め的には板マンの8～9階ぐらい？

[485: マンション検討中さん]

先日最新の価格表見せていただきましたが、タイプによっては一階違いで1000万の値上げでした、、
市内のマンションはどこも値上がり続けてるみたいですね。

[486: マンション掲示板さん]

>>485 マンション検討中さん
今年見に行ってみたら去年検討していた部屋より10階下の10平米狭い部屋が同じ金額に値上がりしてました。確か千万以上安かったはず。

[487: マンション検討中さん]

>>484 匿名さん
タワマンの眺望なんてすぐ飽きますよ
現にすぐ飽きて5年で売却し低層階に引越しました
エレベーターは今のタワマンは早いし階数ごとに分かれてるので今の低層階マンションより早いですが
なので眺望は気にしないでいいと思う。
それより周りのビルが建ったりするのをを気にしてましたが問題解決しました

[488: 匿名さん]

>>470 検討板ユーザーさん
住友不動産の営業方法からかなり残っていてもあと少ししか残っていないような広告をうちますからおそらく、一期以降、売れていないと思われます。本町のシティタワーも半分売れたかどうかにいまもなってますから10年くらいかけて売り続けるんだと思われますよ。中国系が帰ってくること10年分値上げして売るんでしょう。ただひとつ言えることは売れてる売れてない関係なく、このマンションに住みたいなら早めに買うことです。

[489: 匿名さん]

>>481 評判気になるさん

住友のいつものやり方です。おそらくもっと残ってるでしょう。500万1000万円の値上げは平気でしますし、客の足元見てますから一期で買わない方はかならず、損する仕組み。住友の物件は1期で買うのが鉄則！

[490: eマンションさん]

>>488 匿名さん
一期で買えたのでラッキーです。値上げは自由なので仕方がないですね。高くても借金なしなら同じだし、買い方で違ってきます。子育てには大きな規模なので広々として助かります。この辺りは静かなのでいいですよ！

[491: 買い替え検討中さん]

大林組さんが建ててくれてるようですので安心感がありますね。

[492: 口コミ知りたいさん]

>>488 匿名さん
おそらく、とおっしゃっているということは購入されたり最近サロンに行かれた方では無さそうですね。
一期以降で購入した者ですが、抽選が入っている部屋ももちろんあり、売れ行きはよさそうですよ。
私が購入してから数ヶ月で同じ間取りで500万円以上上がっている部屋もありました。
早く買うのは鉄則ですね。

[493: マンション購入者]

>>492 口コミ知りたいさん
久々に掲示板見たらつまらないことで争ってる？どっちでもいい話だと思います。そのうち完売しますよ。タワーマンションで完売なんて期待してません。よほどの人気マンション以外無理ですよ。場所はもう一つですが、ここは前の道路も広いし、車通勤にはもってこいなんです。タワーの施設が充実してるし、ZEH仕様なので安心です。わたしは低層階ですが、大満足です。

[494: 購入経験者さん]

>>493 マンション購入者さん
人気が無くて売れないって思ってるの？

[495: マンション比較中さん]

>>488 匿名さん
財閥系の住友さんなので何かあっても安心です。どんな営業方法でもかまいません。社長のビデオレターみたときに安心しました。竣工後、現物を見て購入してもらうそれもありだし、安いうちに買うのもありだし、竣工が楽しみです

[496: マンション検討中さん]

>>486 マンション掲示板さん
そんなに値上がりしてるんだ！
なかなかたくさん物件あると悩みます。浪速区の方がまだ安いかもしれませんね。クロスタワーと悩んでます。クロスはもう出来上がってるので今週見に行ってきます。

[497: eマンションさん]

>>493 マンション購入者さん

誤解を招いたならすみませんが、全く争うつもりはありません。
私も静かで環境もよくとても気に入って購入しました！
憶測で語り、事実に基づいて話されていない方の情報に注意して欲しいなという考えでした。
同じマンションとしてよろしくお願いします。

[498: 大丈夫です。]

>>497 eマンションさん
所詮掲示板ですからまともに相手していたら疲れますよ。気にされることはないです。みんな気に入って購入してるんだし、実需のタワーでみんな買ってるんだし、リセール目的ではないでしょ？それより良い住人が集まって良い管理組合づくりを目指しましょう。

[499: eマンションさん]

早く出来ないかなー。引っ越しが待ち遠しい。
着実にに売れてて売り渋ってるようですが、住人としてはゆっくり売りではなく完売して欲しいです。ダサい垂幕だけはやめてくれー。

[500: マンション比較中さん]

価格が前より上がっていたとか、そんなに皆さん何回もモデルルームに行かれるものなんですか？