シエリアタワー大阪堀江ってどうですか？

[シエリアマニア]

公式URL：https://www.cielia.com/m/horie500/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152852

関電不動産の新作、シエリアタワー大阪堀江について語りましょう。

物件名称：シエリアタワー大阪堀江
所在地：大阪府大阪市西区南堀江三丁目17番8、8番1(地番)
交通：Osaka Metro千日前線「西長堀」駅 徒歩4分、Osaka Metro千日前線「桜川」駅 徒歩4分、Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩7分、阪神なんば線「桜川」駅 徒歩3分、南海高野線「汐見橋」駅徒歩4分
地目：宅地
用途地域：商業地域
地域・地区：市街地地域・防火地域
敷地面積：3,708.92㎡
建築面積：1,804.49㎡
建築延床面積：53,700.24㎡
建ぺい率：48.66%
容積率：999.61%
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) ・地上46階
総戸数：500戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：44.08㎡～142.15㎡
アルコーブ面積：2.29㎡～2.85㎡
バルコニー面積：2.70㎡～28.72㎡
サービスバルコニー面積：1.95㎡～7.36㎡
駐車場：210台(機械式:208台 平面式:2台(内、1台来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場：1001台 ※月額使用料:未定
バイク置場：10台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場90台(内、ラック式69台) ※月額使用料:未定
販売：価格未定
販売スケジュール：2022年7月上旬販売開始予定
分譲後の権利形態：建物は区分所有、建物共用部分及び敷地は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務等は管理会社へ委託予定
設計・監理：株式会社大林組大阪本店一級建築士事務所、株式会社都市建一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社
国土交通大臣(4)第6379号、(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル

住友不動産株式会社
国土交通大臣(16)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[近畿事業所] 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目4番9号

パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
国土交通大臣(14)第982号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売提携【販売提携(代理)】
住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号 住友ビル2号館

住友不動産株式会社
国土交通大臣(16)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[近畿事業所] 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目4番9号

株式会社ジェイウィル
大阪府知事(4)第52141号、(公社)全日本不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪府大阪市西区京町堀1丁目4番9号(京町橋八千代ビル9階)

【販売提携(復代理)】
住友不動産販売株式会社
国土交友大臣(13)第2077号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島3丁目2番18号(住友中之島ビル)
建築確認番号第R03確認建築GBRC00030号
竣工時期2024年8月下旬竣工予定
入居時期2024年9月中旬入居開始予定
お問い合わせシエリアタワー大阪堀江販売準備室 TEL:[phone]
営業時間10時～12時、13時～17時 ※定休日/土曜・日曜・祝日
販売概要

販売期予告広告
予定販売戸数未定
予定販売価格未定
予定最多販売価格帯未定
間取り未定
住居専有面積未定
アルコーブ面積未定
バルコニー面積未定
サービスバルコニー面積未定
管理費未定
修繕積立金未定
修繕積立一時金未定
管理準備金未定
販売スケジュール2022年7月上旬販売開始予定

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[361: マンコミュファンさん]

>>360 匿名さん
基本的にはJV企業間での話合いでしょうけど、今や住友不動産でなくてもゆっくり売っていくスタイルになりつつあるようなので、おそらくゆっくり値上げ売りかと。
引っ越し時期が遅くなるのはよくわかりません。どういうことですか。

[362: 匿名さん]

＞361さん
住友不動産は決算調整で引き渡しを延期するケースが多いので、こちらのマンションはどうなっているのか心配になりました。
現在物件概要では確認できませんが、竣工から引き渡しまではどのような計画になっているのでしょう？

[363: 口コミ知りたいさん]

>>362 匿名さん
関電不動産が頭なので恐らくそこまでの勝手は出来ないと思います。
8月竣工、9月中旬引き渡しだったような気がします。

[364: マンション検討中さん]

このマンション売れ行きの割にレス盛り上がって無いですよね。

[365: 口コミ知りたいさん]

>>364 マンション検討中さん
確かに。
売れているのに過疎ってますね。

[366: 買い替え検討中さん]

地元の富裕層が買っていて、広域からは集められていないのでしょうか？売れ行き好調なら問題ないですが。

[367: 匿名さん]

梅田、中津あたりは地縁のない人にも売れるそうですね。
大阪に住んだことの無い人が買うのは無理な立地。

[368: eマンションさん]

そもそもこの界隈で久々のタワマン供給でしたからね。そういう条件だと往々にして近所からの住み替え待機組が群がっていきます。

[369: 購入しました。]

>>367 匿名さん
確かに梅田や梅田圏と違って堀江は全国的にはそこまで知られていないのでそこの差は大きいかもしれませんね。
桜川を越えなければ住みやすそうで気に入りました。

[370: 匿名さん]

第1期分が、9次販売の予告をされていてびっくり。
大規模マンションなので、そんなに簡単に売れないことは想像つきますが
1期でこれだけ引き伸ばしていうということは
苦戦しているのかなと感じてしまいました。

[371: 検討板ユーザーさん]

>>370 匿名さん
なぜ苦戦していると感じるのでしょうか。
完成1年4カ月先で半分近くの戸数を売っているのだからまずまずではないでしょうか。

[372: マンション掲示板さん]

>>371 さん

>>371 検討板ユーザーさん
うーん、1年4ヶ月しかないのにまだ半数超えにも到達してないんですよね？

[373: 名無しさん]

>>372 マンション掲示板さん
貴方は少ないと捉えてらっしゃるんですね。それでは竣工まで1年4ヶ月しかないのであれば、現時点でどの程度売れていれば貴方にとって及第点なのでしょうか。ご教示ください。

[374: 名無しさん]

>>373 名無しさん

必死過ぎ笑

[375: マンション検討中さん]

苦戦しているという書き込みの主、ライバル社の社員だったりして
知らんけど
その人の視点だと、あと１年４か月の時点で85％前後売れていれば好調ということなのかなと予想しました

私も371さんと同様、まずまずだと思います
人によって感じ方はいろいろでしょうけど、一般的にはどうなのでしょうね

[376: マンション検討中さん]

>>375 マンション検討中さん
コメントありがとうございます。
一年切って半分残ってると苦戦しているのかなと思っていたんですが、昨今住友不動産の小分けで売っていくスタイルが浸透しているので一概には言えないですもんね。
近畿圏の500戸規模だと一年四ヶ月残しで85%って超人気ですよねぇ

[377: 匿名さん]

ホームページには成約230戸突破と出ています。
単純に考えて残り270戸弱ということになりますか。

入居まで1年以上あるのでこの調子ならいいところまで売り切る感じかな。
先着順で70戸販売中のようですから小出しで売る感じとも違うのかも？

交通アクセスがなんと言ってもすごい便利そうです。
4線5駅で駅まで徒歩4分とか7分程度ですから。
資産価値も期待できそうに思います。

[378: 匿名さん]

竣工前完売を目指さずゆっくり売る方針らしいです。
竣工後住居に垂れ幕下げられるの嫌だなー

[379: マンション掲示板さん]

>>378 匿名さん
私も担当の方に聞きました。
垂れ幕だけは本当にやめてほしいです。

[380: 評判気になるさん]

決算気にして販売をずらしたりはよくある話。場所的に差別化効いてなく資産価値はなさそうだから単純に苦戦してそうだけど。今後の中央区、西区のタワマン供給過多に堪えれるか見もの。
いつか受給は逆転します。

[381: 購入済]

出来上がりが楽しみだなぁ。
入居が待ち遠しい。

[382: マンション検討中さん]

>>379 マンション掲示板さん
垂れ幕ねー。やられた部屋のバルコニー塗装ひび割れて削れるよー。
うちそれで削れてたから最初の手直しの時に塗り塗りしてもらった。けど補修跡ってわかるからちょっと残念になった

[383: 匿名さん]

購入者です。
自分にとって全てにおいて便利な場所なので何の迷いもなく購入しました。
関東圏の物件に比べると断然割安感があり、建築中の物件を毎日眺めるのもプライスレスだと思っています。
完成が待ち遠しいです。

[384: 購入済]

>>382 マンション検討中さん
うわぁ。そんなデメリットもあるんですね。
絶対嫌だなぁ。

>>383
私も中央区、北区のマンションを数件見てまわりもう一度ここに戻ってきて決めました。
便利な場所でかつ周りが静かなのが気に入りました。
あと500戸ある大規模タワーなのと間取りもよかったです。
今29階とかですかね。早く入居したいですねー。

[385: 匿名さん]

>>384 購入済さん

現在は30階まで積み上がっています。
ほんと入居する日が待ち遠しいですね。

[386: 評判気になるさん]

>>384 購入済さん
タワマンって便利な場所が多いけど、ここは周りが静かなのが家って感じでいいですよね。

[387: eマンションさん]

>>383 匿名さん
関東と比べたらダメ、経済規模が違いすぎる。

[388: 匿名さん]

>>383 匿名さん
東京の不動産価格(元麻布の高級マンション)を100とした場合、
香港211、台北138、上海133、北京109、シンガポール103、ソウル75、大阪56、バンコク25、クアラルンプール23、ホーチミン11
となるそうです。
大阪は東アジア主要都市の中ではかなり安いと思います。

[389: 口コミ知りたいさん]

>>388 さん
なんで比較対象が元麻布の高級マンションなのかよくわかりませんね。

[390: 匿名さん]

>>388 匿名さん
首都ばっかりじゃないですか。

[391: マンコミュファンさん]

>>388 匿名さん
十分わかりやすいじゃないですか。
どこやったらいいんですかね？神奈川の郊外とか言うと大阪ぐらいでしょうし、六本木とかなら納得なんでしょうか？？？
逆に外国で首都と違う所比較に出されたらわかるんですかね？

[392: マンコミュファンさん]

>>391 マンコミュファンさん
相手してもしゃーないですが。。。

[393: 評判気になるさん]

そろそろ半分売れたかなー。着々と積み上がっていて楽しみですねー。

[394: 匿名さん]

1期9次のパンダ部屋は倍率44倍で大阪のここ数年で1番倍率が高かったそうですね。

[395: 評購入しました]

>>394 匿名さん
坪単価250万ぐらいで激安だったからですかね。
57平米だと使いにくそうな気はしますが。
外れた人達は他の間取り買うんですかねぇ。

[396: 匿名さん]

倍率44倍！それはすごい競争率です。

当選された方は相当の強運の持ち主でしょうが、こちらには実需で住まれるんでしょうか。
賃貸として運用するとしても需要は十分にありそうですかね。

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん
需要はあっても利回りは…
全額借入金でやって大量に物件持ってる人ならありだと思う。

[398: 口コミ知りたいさん]

44倍のパンダ部屋めちゃくちゃ低層階ですね。
価格以外に人気の理由がいまいち分からないなぁ。
間取りは悪くないけど4.4畳は使いにくそう。

[399: 匿名さん]

>>398 口コミ知りたいさん
今は価格が全ての人も多いのでしょう。
どこもあまりにも高すぎますからね…坪250万で大阪市内のタワマン買えるならって人がたくさんいるってコトです。
タワマンの良さは眺望だけではないですしね。

[400: 匿名さん]

リセールもよさそう
ただキッチン等が安っぽい感じがしました
値段も含め、本町らへんと迷ってます。

[401: 評判気になるさん]

>>400 匿名さん
キッチンこんなもんじゃないですかね。
本町勤務ですが、本町は住むには住みづらいかなと思いました。

[402: 匿名さん]

キッチンの仕様を確認しようと公式サイトを覗いてみましたが、もしかしてモデルルームの写真と実際の仕様は異なっています？
キッチンの説明ではフィオレストーンカウンタートップとなっているのに上の写真はメラミンカウンターのように見えます。

[403: 購入者]

>>402 匿名さん
写真は確かに安っぽく見えますね。
モデルルームに行ってフィオレストーンもシーザーストーンも見てきましたが実物のほうがよく見えます。

[404: マンション検討中さん]

パンダ部屋44倍、安いから何がなんでも欲しいってなるんでしょう。4000万台で買えるなんて夢のようですね。　シティタワー堀江とか築17年の中古でもバカみたいな価格付けてるでしょ。普通に考えたら新築買うでしょ。他と比べたらかなり安いですね。AMタイプが良さそうですね。今週モデルルームに行きます。

[405: 匿名さん]

最近のマンション価格の高騰を見ていると、ここは20階前後の部屋でも眺望が良く良い買い物だったなと思っています。

[406: マンコミュファンさん]

ぼーっとしてたら、値上げしてた。
こんなことなら、低価格帯を買っとけば良かったか。

[407: 匿名さん]

原材料や人件費の高騰が激しいですからね。
ここも2期では確実に値上がりするでしょう。
GWあたりにシエリアタワー中之島が貸借なのにめっちゃ高いって言ってたのに今では十三のジオタワーがそれを上回る値段設定になっていますからね。
十三のジオタワーを見るとここは安いと感じるな。

[408: 匿名さん]

富裕層の「タワマン節税」がついに終了…これからタワーマンション住民にのしかかる"大増税"の現実
8/3(木) 10:17配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/611e56597cf2aa1263f4df393f10a62d0660...

[409: 検討板ユーザーさん]

>>406 マンコミュファンさん
いくらの部屋がいくらになってましたか？

[410: 匿名さん]

>>409 検討板ユーザーさん

低層で4800万とかの２LDKとかが500万ぐらいあがってしまって、割安感がなくなりました。早く決めればよかった。

高層も500-1000上げてるようでした。
1ldkはそんなに上げてないようでしたが、それなら違うの買うかな。