シエリアタワー大阪堀江ってどうですか？

[シエリアマニア]

公式URL：https://www.cielia.com/m/horie500/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152852

関電不動産の新作、シエリアタワー大阪堀江について語りましょう。

物件名称：シエリアタワー大阪堀江
所在地：大阪府大阪市西区南堀江三丁目17番8、8番1(地番)
交通：Osaka Metro千日前線「西長堀」駅 徒歩4分、Osaka Metro千日前線「桜川」駅 徒歩4分、Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩7分、阪神なんば線「桜川」駅 徒歩3分、南海高野線「汐見橋」駅徒歩4分
地目：宅地
用途地域：商業地域
地域・地区：市街地地域・防火地域
敷地面積：3,708.92㎡
建築面積：1,804.49㎡
建築延床面積：53,700.24㎡
建ぺい率：48.66%
容積率：999.61%
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) ・地上46階
総戸数：500戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：44.08㎡～142.15㎡
アルコーブ面積：2.29㎡～2.85㎡
バルコニー面積：2.70㎡～28.72㎡
サービスバルコニー面積：1.95㎡～7.36㎡
駐車場：210台(機械式:208台 平面式:2台(内、1台来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場：1001台 ※月額使用料:未定
バイク置場：10台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場90台(内、ラック式69台) ※月額使用料:未定
販売：価格未定
販売スケジュール：2022年7月上旬販売開始予定
分譲後の権利形態：建物は区分所有、建物共用部分及び敷地は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務等は管理会社へ委託予定
設計・監理：株式会社大林組大阪本店一級建築士事務所、株式会社都市建一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社
国土交通大臣(4)第6379号、(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル

住友不動産株式会社
国土交通大臣(16)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[近畿事業所] 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目4番9号

パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
国土交通大臣(14)第982号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売提携【販売提携(代理)】
住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号 住友ビル2号館

住友不動産株式会社
国土交通大臣(16)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[近畿事業所] 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目4番9号

株式会社ジェイウィル
大阪府知事(4)第52141号、(公社)全日本不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪府大阪市西区京町堀1丁目4番9号(京町橋八千代ビル9階)

【販売提携(復代理)】
住友不動産販売株式会社
国土交友大臣(13)第2077号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島3丁目2番18号(住友中之島ビル)
建築確認番号第R03確認建築GBRC00030号
竣工時期2024年8月下旬竣工予定
入居時期2024年9月中旬入居開始予定
お問い合わせシエリアタワー大阪堀江販売準備室 TEL:[phone]
営業時間10時～12時、13時～17時 ※定休日/土曜・日曜・祝日
販売概要

販売期予告広告
予定販売戸数未定
予定販売価格未定
予定最多販売価格帯未定
間取り未定
住居専有面積未定
アルコーブ面積未定
バルコニー面積未定
サービスバルコニー面積未定
管理費未定
修繕積立金未定
修繕積立一時金未定
管理準備金未定
販売スケジュール2022年7月上旬販売開始予定

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[261: 匿名さん]

>>260
嫌がらせ書き込みは、ここのシエリアに限ったことでは無いですよ。
半分はライバル業者、もう半分は一般の評判落とそうという奴。
IDとかも無いから一人でたくさん嫌がらせ書き込み出来ますね。

[262: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん
中央大通りより北に住みたい人謎でしかない
→そんな投稿してる人居ました？実際住んでいましたが便利ですよ！ただ新町エリアの方が生活利便性は高いと思いますね。桜川に住むのは価格との折り合い次第ですね。。

自分が申込してるから抽選なりたくないから下げてるようにしか見えへん
→あまりに視野が狭い。世の中には色んな人が居ますので色んな考え方があるからそれを掲示板に書いてるだけだしょう。
皆、シエリアタワーが気になる物件だから書き込むけど、それはいい事ばかりでないのは仕方ないでしょう。

[263: マンション検討中さん]

大阪で買うんだったらこういう立地はしょうがないですよ。
大阪にいるうちにしっかり稼いで、好きな所に買えるよう頑張るだけです。
子どもの通学には便利なんだから十分検討に値すると思うけど。

[264: マンション検討中さん]

嫌がらせが多いのはそれだけ人気なんですかね？

[265: マンション検討中さん]

>>231

前に南堀江のこの近くに住んでたけど、川向こうの桜川駅なんか一度も使ったことないし、そもそも行く必要もないよ。
この辺は歩きか自転車でほぼ移動できるし、電車乗るなら四ツ橋まで歩くか西長堀やね。
ここの住人も99%は桜川を一生使うことはないと思う。

[266: 匿名さん]

桜川、大阪らしい庶民的で気楽ないい感じのエリア。
浪速区もいいと思うよ。

[267: マンション検討中さん]

床暖房のないシエリアでなければ、検討するのですが… オール電化は、災害に弱いし… 他のデベロッパにしてほしかった。

[268: マンション検討中さん]

オール電化は災害に強いですよ。ガスなんて一回止まったら1週間かかることもあります

[269: マンション検討中さん]

確かに災害時は電気の復旧早い。

[270: マンション検討中さん]

ガス管なのか、電線なのか、何が影響を受けたかによりますよね。オール電化の場合は、電気がダメになると、何もできなくなるのが問題です。

[271: 評判気になるさん]

>>265 マンション検討中さん

ここは、堀江と言うよりは桜川でしょう。駅も雰囲気も。
文教施設も北堀江に集まってるし、住環境は…ですよねぇ。
おしゃれな地域と落ち着いた文教地域のどちらでもないはざまな感じ。

[272: マンション検討中さん]

先日伺いましたが人気ある物件でしたよ。
初月契約では近くのジオの5倍以上売れそうとの事でした。

[273: マンション検討中さん]

人気の部屋はほとんど抽選になるみたいですね。

[274: マンコミュファンさん]

>>269 マンション検討中さん
停電なんてよくあるからその都度心配になりますね。
ガスが止まるってよっぽどですよ…そんな大災害起こったら生活どころじゃないです

[275: マンション検討中さん]

今時のガス機器で停電時に使えるのってコンロくらいでは？給湯器、浴室乾燥機、床暖房はガスであっても停電したらアウト。

[276: 口コミ知りたいさん]

売れ行き良いらしいですね。安いお部屋はおいくらくらいですか？

[277: 匿名さん]

チラシ見たら、
45.15㎡4,090万円～
とありますね。

[278: マンション比較中さん]

高すぎ･･･
単身向けだし、どんな人が買うんだろう。投資家？

[279: 匿名さん]

>>278 マンション比較中さん
大阪のタワマンは相続した資産で暮らしてる無職の人も多いですよ。
下の方の階は医師、高層階はスウェット金髪タトゥーのおっさん。

[280: ご近所さん]

桜川1に8年、その後、幸町3に6年住んでるので土地勘あります。
目の前にスーパー、近くに駅もあるので快適といえば快適かも知れません。

ただ皆様の想像どおり、関西スーパーもかなり古くイオンに見劣りし西側の飲食店が立ち並ぶドームの恩恵も受けられず東側の心斎橋や難波方面の恩恵も受けてない、恐らく何事にも中途半端な立地だと思います。
関西スーパー行くならイオンに行くんじゃないでしょうか。

西長堀、桜川、汐見橋、労働先がこのラインなら良いと思うのですが地下鉄に南海は使い勝手が微妙です。梅田へは乗り継ぎ発生し難波へは一本ですがぶっちゃけバスのが早い気がします。

飲み屋が多い訳では無いのでそこまで治安が悪い印象は無く南堀江のカフェや買い物を楽しめる立地は羨ましく感じます。

[281: ご近所さん]

280ですが追記です。関西スーパーの客層は現時点で近場に大きな団地があるのでめっちゃ良いかと言われると疑問です。団地の人が皆悪い訳じゃないですけど、そういう方々も利用されるというのは頭に入れて損無いと思います。
(6年で1回だけスーパーの階段に○が放置されてるのを見て「きゃ…客層…」ってなった覚えがあります)

後、関西スーパー併設のマクドはウーバーイーツ待ちが結構いたりするので、検討されてる方は購入後にキラキラしたキャッチコピーとのギャップにやられないようにある程度下見した方が良いとは思います。

[282: 匿名さん]

45.15㎡4,090万円～、高いと思ってるなら、中央区、北区、西区の
タワマン買えませんね。
普通の15階建てのマンションでも12階以上だったら、3区はそのくらいしますよ。

[283: 名無しさん]

>>282 匿名さん
西区ってもギリギリの端っこだから少しは安いのかと思われたのではないですか。

[284: 名無しさん]

>>283 名無しさん
1期1次販売190戸　恐らく150から160戸は要望はいってたんですね。好調なスタートでよかったですね

[285: ご近所さん]

個人的に14年近くに住んでて良い所悪い所ざっくり書くと

最寄り駅→勤務地が地下鉄なら良い/環状線は難波大正ともに徒歩18~20分と悪い
アクセス→徒歩や自転車ならドームと難波アメ村へは良/梅田は乗り換え必要で悪い
スーパー→自炊するなら良/古い。結局は外食込で総合店のイオンに行きがち
外食→ファミレス等最低限ある/美味い飯は少ない(どう頑張っても7-10分歩く)
出前→両側の恩恵をモロに受ける立地。最強のラインナップで羨ましい
カフェ→ここも立地的によりどりみどり、新しいカフェが気付いたらできてる
治安→少なくともドームや難波方面と比較すれば100倍マシ
(暴走族煩いかも？少なくとも千日前筋は煩い。新なにわ筋はどうだろう？)
花見→土佐公園では春は桜が満開、コロナ前は屋台も出てた。大変風情があって良い
河川→気になるレベルでは無い/稀に水位が低い時にドブの匂いがする
虫→そこまで出ない/河川関係なく都市部のため道に高頻度でGが出るのはご愛嬌

こんな感じですかね。自分も来月には引っ越しするのでこれくらい前情報ほしかった！と思ってたので残して置きます。ここ詳しく！とかこれはどう？ってのがあれば個別で言ってもろて(応えられる範疇で答えます)

[286: 匿名さん]

あとは休日にイオン行く時はドームのイベントスケジュールの確認が必須ですね。下手な時に行くと食事もトイレもまともに行けずにストレス溜めて帰ってくるだけになります。

[287: ご近所さん]

これはそう。イオンは体感的に野球の日は大丈夫です。
問題はライブ関係がある日です。特に満員御礼になりやすいジャニーズとか
AAAとか韓国アイドル系のライブは全てが混み合うので避けた方が無難ですね。

[288: 匿名さん]

相続したお金で買う現金収入少ない人ってイオンモールで買い物してるの？

[289: 匿名さん]

別に地主とか医者とかエリートサラリーマンとか問わず、近くにイオンモールあれば時々行くでしょうに。

[290: ご近所さん]

現金収入多かったらそもそも桜川は半端すぎて選ばれないんじゃ…

[291: 匿名さん]

地方勤務の時イオンモールしか無いエリアにいて、あのマイルドヤンキー感がもう無理です。

[292: ご近所さん]

と思ったけど上場企業集まってる本町とかにも自転車通勤できたりするからそうでもないか

[293: マンション検討中さん]

さすがに要望150以上は無いんじゃ、、
ジオタワー新町の4倍以上売れてるのはあり得ないでしょう。

[294: 匿名さん]

大阪じゃないですが、相続で仕事をしていない50代を知っています。
関西に限った話じゃないと思います。

イオンモール、便利です。
イオンオーナーズカードがあると3％キャッシュバックもされますし、子供がいる家庭は何かと利用しちゃうんじゃないでしょうか。

有名アーティストのコンサートがある日は注意しなきゃいけないことは理解しました。

[295: ご近所さん]

ドームの豆情報をお伝えするとドーム外周は信号も無いため
ウォーキングやランニングなど簡単な運動に適してます。
当然、自転車で走行してる人も居ないので安全だと思います。
ある意味、グラウンドみたいなもんで自分はダイエットで重宝しました。
(ただ野球の日は外周に喫煙ゾーンが作られるのでちと煙たいです)

あとはポケGOのジムがあるからかスマホ片手のご年配方がグループ
で歩かれているのもよく見ます。豆情報でした。

[296: マンコミュファンさん]

>>293 マンション検討中さん
先着順46戸ということは144戸売れたという事でしよね。快調ですね

[297: 匿名さん]

>>295 ご近所さん
別に煙たくはならんでしょ。精神的にそう感じるの？

[298: 匿名さん]

田舎の大学に行ってしんどい思いをしないように子供は鉄緑よりイオンモールに行かせるべきですね。家族で行く人は英才教育してるんです。

[299: マンション検討中さん]

ここは意味の分からない事言う人が多すぎて購入するの怖くなる…
同じマンションに住みたくない…

[300: 検討板ユーザーさん]

2LDKの低層階っていくらくらいですか？

[301: 検討板ユーザーさん]

2LDKは4,600万台ぐらいからありましたけどタイプによってはほぼ完売してますよ。

[302: eマンションさん]

>>219 マンコミュファンさん
208です。
お返事いただいていたのに遅くなり、また話を振り返す様な書き込みになり、申し訳ございません。

色々教えていただきありがとうございます。
場所的にはジオあたりの方がいいかなと思いますが、間取りや規模はこちらがとても魅力的です^ ^
主人が大阪市出身の為、この辺りにあまり良い印象がなかったみたいで残念ですが、今回は見送る事になりました。。(昔の印象なので、現在は住みやすい街であるとは思うのですが
…)
教えていただいたワードをネットで検索してみます！
ありがとうございました。

[303: 匿名さん]

ゼロ・カーボンの電気を使うということで、再生可能エネルギーが元となっているそうで…
となると、電気代は今はどこも高くなっているのですが
これだったらそんなに値上がりがしていないと考えていいのでしょうか。
電気代が値上がっているのは
そもそもが燃料などが高騰しているからなんですよね？

[304: 匿名さん]

専有面積や間取りを見ていると
単身者からファミリーまで対応しているマンション。
というか、すべての人がターゲットではあるのかなという印象を受けました。
子供さんがいる方は検討されていたりはするのですか？
子育て環境的にはどうなんでしょうね。

[305: マンション検討中さん]

立地的には坪220スタートくらい想定だったのだけどな。
270からというのは高めに感じる。同じ値段だとローレルタワー御堂筋本町を
買う方が全然資産価値は上だろう。
芦原橋まで1500メートル、大正駅まで1100メートルなので、
周辺は庶民的なエリアだ。
イオンも近いが、閉店間際になると、食べ物は半額の半額になる。
半額の半額は、相当貧しい地域にみられる値引きの仕方。
大正区民の平均年収は400万円。大阪府の72市町村の中で69位となり、
全国平均より100万円以上安い。

[306: 口コミ知りたいさん]

半額の半額？そんなのは見たことないですよ。極端な情報は入れなくていいんじゃないかと
。あと、西区民のデータもあればと思います。

[307: マンコミュファンさん]

周りスーパーいっぱいあるのにイオンモールの話わざわざしてるのおもろい
詳しい風でイオンモールが西区な事も知らず
無理矢理紐つけようとしてるみたい

[308: 検討板ユーザーさん]

>>307 マンコミュファンさん
関西スーパーは品揃え等々いまいちだし、スーパー玉出は、、ね、、

[309: マンション検討中さん]

>>307 マンコミュファンさん
まあ、距離的には近いってことでしょう。

[310: 匿名さん]

今はコンパクトマンションが多いので
専有面積の広い間取りがあるのはいいなと思いましたが
価格を見るとかなりの価格になりそう。
広い間取りを求めるとさらに高額になるんですね。
だから狭い間取りのマンションが増えているんだなあと感じました。