シエリアタワー大阪堀江ってどうですか？

[シエリアマニア]

公式URL：https://www.cielia.com/m/horie500/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152852

関電不動産の新作、シエリアタワー大阪堀江について語りましょう。

物件名称：シエリアタワー大阪堀江
所在地：大阪府大阪市西区南堀江三丁目17番8、8番1(地番)
交通：Osaka Metro千日前線「西長堀」駅 徒歩4分、Osaka Metro千日前線「桜川」駅 徒歩4分、Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩7分、阪神なんば線「桜川」駅 徒歩3分、南海高野線「汐見橋」駅徒歩4分
地目：宅地
用途地域：商業地域
地域・地区：市街地地域・防火地域
敷地面積：3,708.92㎡
建築面積：1,804.49㎡
建築延床面積：53,700.24㎡
建ぺい率：48.66%
容積率：999.61%
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) ・地上46階
総戸数：500戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：44.08㎡～142.15㎡
アルコーブ面積：2.29㎡～2.85㎡
バルコニー面積：2.70㎡～28.72㎡
サービスバルコニー面積：1.95㎡～7.36㎡
駐車場：210台(機械式:208台 平面式:2台(内、1台来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場：1001台 ※月額使用料:未定
バイク置場：10台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場90台(内、ラック式69台) ※月額使用料:未定
販売：価格未定
販売スケジュール：2022年7月上旬販売開始予定
分譲後の権利形態：建物は区分所有、建物共用部分及び敷地は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務等は管理会社へ委託予定
設計・監理：株式会社大林組大阪本店一級建築士事務所、株式会社都市建一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社
国土交通大臣(4)第6379号、(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル

住友不動産株式会社
国土交通大臣(16)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[近畿事業所] 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目4番9号

パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
国土交通大臣(14)第982号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売提携【販売提携(代理)】
住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号 住友ビル2号館

住友不動産株式会社
国土交通大臣(16)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[近畿事業所] 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目4番9号

株式会社ジェイウィル
大阪府知事(4)第52141号、(公社)全日本不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪府大阪市西区京町堀1丁目4番9号(京町橋八千代ビル9階)

【販売提携(復代理)】
住友不動産販売株式会社
国土交友大臣(13)第2077号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島3丁目2番18号(住友中之島ビル)
建築確認番号第R03確認建築GBRC00030号
竣工時期2024年8月下旬竣工予定
入居時期2024年9月中旬入居開始予定
お問い合わせシエリアタワー大阪堀江販売準備室 TEL:[phone]
営業時間10時～12時、13時～17時 ※定休日/土曜・日曜・祝日
販売概要

販売期予告広告
予定販売戸数未定
予定販売価格未定
予定最多販売価格帯未定
間取り未定
住居専有面積未定
アルコーブ面積未定
バルコニー面積未定
サービスバルコニー面積未定
管理費未定
修繕積立金未定
修繕積立一時金未定
管理準備金未定
販売スケジュール2022年7月上旬販売開始予定

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[No.1 by 匿名さん 2021-11-13 22:08:58]

公開されている間取りを見ると、使いにくい行灯部屋を極力避けたプランとなっており、好感が持てました。資料請求してみようと思います。

[No.2 by 匿名さん 2021-11-13 22:22:30]

桜川の辺りって夜の街という感じであまり良い印象ないですが、道頓堀挟むと雰囲気や治安は変わるんですかね。

[No.3 by 通りがかりさん 2021-11-13 22:26:08]

坪単価おいくらくらいからでしょうか？300くらいから？

[No.4 by マンション検討中さん 2021-11-13 22:32:15]

>>1 匿名さん

最近の関電はその辺り上手にやってますね。シエリアタワー大阪福島も結構行灯部屋回避できてました。

[No.5 by 匿名さん 2021-11-13 22:55:07]

>>3 通りがかりさん

南堀江アドレスであることや最近の相場を考えると
坪単価330（平米単価100）あたりからのスタートになりそう。

[No.6 by 匿名さん 2021-11-13 23:05:16]

すみふも関わってるなら高いやろなぁ…
いつものジリジリ値上げしていく売り方されそうなら、欲しい人は第一期で購入決めないとですね

[No.7 by 匿名さん 2021-11-13 23:55:21]

>>4 マンション検討中さん

シエリアタワー大阪天満橋も行燈部屋出ないように工夫してると聞きました。
オール電化なのがイマイチですが、こういう設計の工夫は評価できますね。

[No.8 by 匿名さん 2021-11-15 10:10:39]

ECタイプの間取り、すごく豪華だと思って憧れながら見ています。
洋室1の横のウォークインクローゼット、室内にトイレは2つ、洗面も2つ、リビングダイニングだけで25.8畳。キッチン入れると30畳。戸建てよりも豪華な気がします。

行燈部屋が出ないように工夫して設計しているのを見ると、不動産会社の高評価につながる気がします。
値段は高いのだと思いますけど、高くても納得です。ジリジリ値上げありそうですか？

[No.9 by マンション検討中さん 2021-11-23 13:48:57]

良いマンションになりそうです。
ですが他の物件の営業の方は350万円超えると言ってました。少し高すぎますね。

[No.10 by 匿名さん 2021-11-25 10:36:53]

中古取引は10年で4倍　大阪市内でタワマンバブル
11/4(木) 17:13配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/30f357ebb76b95d5c8304dfa84c4e644e87d...

[No.11 by 匿名さん 2021-11-28 20:58:33]

行頭部屋は落ち着きますよ！

[No.12 by 匿名さん 2021-11-29 21:11:05]

142平米の部屋は坪どれくらいかな？
最上階だから、坪700として３億位はいくかな？
このあたりは新町、立売堀の社長連中が買いそう。
2戸連結ができるとええな。

[No.13 by 匿名さん 2021-12-01 16:55:12]

周辺環境は小学校と中学校が近くにあるので、子育て世帯たの方にとって暮らしやすい環境
平米数も十分な広さがあり、戸建てとあまり変わらない平米数になっているので
子供がいても広々と過ごせそうだなと思います。
もちろん予算にもよりますが、共働き世帯なら、学校が近きというのは大変大きなメリットです。

[No.14 by 匿名さん 2021-12-01 23:42:16]

>>11 匿名さん

落ち着きますかね…？やはり窓ないと息苦しいですよ。

[No.15 by 匿名さん 2021-12-06 08:33:03]

５７タイプも間取りの種類があるって、迷うくらいですが
同じ部屋数でも、広い狭いいろいろあり、生活スタイルに合わせて選べていいですね。

これだけの大規模なマンションなので、
あまりご近所さんとのお付き合いも案外考えなくてもいいのもいいかなと感じます。
階によってどれくらいの価格差があるのかなど、詳細が早く知りたいと思いました。

[No.16 by 匿名さん 2021-12-08 23:37:22]

500戸もある大規模物件なのに、盛り上がりませんな。あまり期待されてない？

[No.17 by 匿名 2021-12-08 23:46:25]

資料請求された方、もう届きました？

[No.18 by 坪単価比較中さん 2021-12-09 01:48:52]

>>16 匿名さん
北区在住なんで梅田堂島界隈ばかり検討していましたが、
ここかかりつけの動物病院の近くでした
大阪のペットの救急病院みたいなとこなんで、これだけ近いと安心ですね
あと関西スーパーが横なのは、庶民的な自分には良いですね

[No.19 by 購入経験者さん 2021-12-09 21:15:31]

>>17 匿名さん
まだです！

[No.20 by 購入経験者さん 2021-12-09 21:49:03]

>>17 匿名さん
すいません、ご挨拶文（と限定サイトの案内）が今日、到着していました。
簡易資料は来年1月中旬に送付予定と記載されています！

[No.21 by 匿名 2021-12-09 22:31:54]

>>20 購入経験者さん

17です。私も今日届きました。
これから楽しみですね。

[No.22 by マンション検討中さん 2021-12-10 19:14:20]

近くのジオタワー新町の販売も始まるから激戦になるね。

[No.23 by 購入経験者さん 2021-12-10 23:24:25]

シエリアタワーと言うと、やっぱり床暖房はないんでしょうねえ ^^;

[No.24 by 匿名さん 2021-12-10 23:32:10]

今のマンション、床暖房付いてるけど一度も使った事無いな。
暖房で充分。

[No.25 by 匿名さん 2021-12-10 23:32:41]

>>23 購入経験者さん

床暖はオプションで付けられるでしょうけど、ランニングコスト考えるとガス温水床暖なんだよなぁ。
素直にガスも使えるようにしてくれたら良いのに。

[No.26 by 匿名さん 2021-12-10 23:38:34]

>>24 匿名さん

なんだよ暖房って。

[No.27 by マンション検討中さん 2021-12-12 17:29:54]

場所どうですか？
あまり土地勘が無く、、、

[No.28 by マンション検討中さん 2021-12-12 17:33:44]

>>27 マンション検討中さん

良くないですよー
堀江と言えば聞こえが良いですが、ほぼ桜川で治安×少し行けば風俗街。
少なくとも家族や子供を連れて住む環境では無いかと。

[No.29 by マンション検討中さん 2021-12-12 19:16:46]

風俗街て何処有るのでしょうか？

[No.30 by 匿名 2021-12-12 20:40:54]

>>28 マンション検討中さん

桜川って住環境はイマイチなのでしょうか？

[No.31 by 匿名さん 2021-12-12 21:08:15]

この辺、普通に子供連れ沢山住んでますけどね。
むしろ子供が増えすぎて小学校の増築を必死で進めてるレベル。

[No.32 by 匿名さん 2021-12-12 21:10:54]

>>29 マンション検討中さん

道頓堀南側ですね。歩いてみてください

[No.33 by マンション検討中さん 2021-12-12 21:57:48]

西区では無く難波区のことですか？

[No.34 by マンション検討中さん 2021-12-12 21:59:22]

浪速区ですね。

[No.35 by マンション検討中さん 2021-12-12 22:09:31]

http://www.apollo-1bld.com/htm/top.html

桜川駅越えたすぐ先にも風俗ビルありますよ。

[No.36 by 検討板ユーザーさん 2021-12-12 22:13:25]

あえてここに住みたいと思うかというと今は微妙なところですが、これから発展する可能性に期待してます

[No.37 by 匿名さん 2021-12-12 22:24:44]

真ん前にある関西スーパーが例の法廷闘争に巻き込まれているのは地味に不安定要素ですね。あれの決着次第でオアシスに化けるかOKに化けるか決まるので。

[No.38 by 匿名 2021-12-13 05:29:35]

なには筋線が出来れば新難波が近くなりますか？

[No.39 by 匿名さん 2021-12-14 11:59:55]

関西スーパーの件はニュース解説を読んでもよく理解できなかった（一人の株主のうっかりミスでごたごたに発展している？）のですが、そういう事なんですね。
個人的には落ち着いて買い物ができる環境であればどちらが入ってもいいと思います。

[No.40 by 周辺住民 2021-12-14 13:11:23]

>>38 匿名さん

なにわ筋線は西本町駅とJR難波駅・南海新難波駅の間は駅がありません。

[No.41 by 匿名さん 2021-12-14 13:59:38]

>>37
あんま関係無いよ。
東京いた時にOKストア何回か利用してるけど安くて良かったけど、
高いメーカー商品は置いて無いね。

[No.42 by マンション検討中さん 2021-12-14 23:03:04]

ジオタワーとどちらの立地がいいですか？

[No.43 by 匿名 2021-12-14 23:12:51]

なにわ筋線の恩恵はあまりないのですね。

[No.44 by 匿名さん 2021-12-14 23:21:32]

>>42 マンション検討中さん

好みもありますが、
私なら校区、各種公共施設のアクセス、長堀通界隈の雰囲気の良さで
ジオタワーに軍配かな。

あと、ここの少し東側にスーパー玉出という景観破壊施設があるのがマイナス要素。。。

[No.45 by 匿名 2021-12-15 05:27:21]

>>44 匿名さん
お値段はジオの方が上になりそうでしょうか？

[No.46 by 匿名さん 2021-12-15 08:59:23]

スーパー玉出は半額になる時間帯になると浮浪者が集まるからね。

[No.47 by 周辺住民さん 2021-12-18 15:45:56]

立地は　ジオタワー新町＞シエリア堀江　でも値段はその分こちらのが安くなるでしょう。大阪都心部は新築マンションつくりすぎて需要も枯れてきてるのでは？コロナで外国人の買い手もいなくなっただろう。

[No.48 by 匿名さん 2021-12-19 23:11:52]

買う人いますか？
関電不動産ならコストカットでしょ。
今時、床暖房なしのオール電化マンションが代表作。時代おくれ。

[No.49 by 住民でない人さん 2021-12-21 08:57:42]

>>今時、床暖房なしのオール電化マンションが代表作。時代おくれ。

ですが意外と使わない。暖房で充分。

[No.50 by マンション検討中さん 2021-12-21 09:54:24]

>>49 住民でない人さん
むしろ暖房なしの床暖房だけで過ごしてます。

[No.51 by 匿名 2021-12-21 22:15:51]

>>50 マンション検討中さん

電気代はどちらが安いのでしょうか？

[No.52 by 匿名さん 2021-12-23 12:12:23]

スーパー玉出は激安なので周辺住人の家計は助かるでしょうけど、
外観デザインがネオンとチラシのような文字の羅列で大変なことになっていますものね。
ただここは玉出が近くにあるというだけでマンションのお隣ではないんですよね？

[No.53 by 匿名さん 2021-12-23 16:25:46]

>>51 匿名さん
床暖房です。

[No.54 by 匿名さん 2021-12-24 00:23:21]

>>52 匿名さん

玉出は歩いて5分くらいのところです。
お隣（厳密には大通り挟んだ向かい）は今話題？の関西スーパーです。

[No.55 by 匿名 2021-12-24 05:27:14]

>>53 匿名さん

そうなんですね！

[No.56 by 匿名さん 2021-12-29 16:52:06]

買い物はすごく便利な感じですね。

間取りの豊富さもここの売りな感じがします。
コンパクトなプランから広いプランまであって。

角住戸は文句なく採光が良さそうで。
そうでなくてもワイドスパンで全室日光が入る。

57.01㎡のABタイプは専有面積は小さくて収納が少ない。
だけどとても良くできたプランだと思います。

[No.57 by 検討板ユーザーさん 2021-12-29 17:03:49]

57平米の部屋は洋室2をリビングインにして無理やりリビングの広さを稼いでますね。実質リビング9畳くらいしかないんじゃないでしょうか。しっかり廊下作ってくれた方が私は好きです

[No.58 by 匿名さん 2022-01-11 11:41:49]

川超えて南側の雰囲気は暗いけど、中央図書館が近いのはメリット

[No.59 by 匿名さん 2022-01-11 14:58:36]

図書館行く人は良いかも知れんが、ほとんどの人は行かないからな。

[No.60 by 匿名さん 2022-01-11 15:31:57]

>>56 匿名さん

どの間取りも柱ばかりで、四角い洋室が皆無で面積の有効活用が難しいと私は感じました。

ABタイプに関しては、ウォークインクローゼットが意味をなしていないし、収納が足りるとは到底思えない。逆に、どの辺りを評価されたのか聞いてみたいです。

[No.61 by 匿名さん 2022-01-17 08:38:04]

アウトフレーム設計ではないんですね。
ただでさえ各部屋が狭いのに、柱がボコボコ出ています。
これってなかなか家具の配置など難しいかなと思いました。
収納云々の問題ではないような…。
よほど、物件価格が安いのであれば納得かもしれませんがね。

[No.62 by 匿名 2022-01-17 22:29:38]

坪単価いくらからですかね？
300万円は切るでしょうか？

[No.63 by マンション掲示板さん 2022-01-17 23:28:53]

>>60 匿名さん

なんでウォークインにしたのかきになります。どうさ角に柱も出てるのだから、右側が一面クローゼットでも良かったような。

[No.64 by 匿名さん 2022-01-19 11:52:45]

素朴な疑問ですがマンションの構造をアウトフレームにできない理由は
何なのでしょう？
素人考えですがマンションを検討するにあたり柱の凸凹がない部屋の方が
人気が高く契約率も高くなるように思います。

[No.65 by 検討板ユーザーさん 2022-01-19 15:29:09]

もちろんそういう部屋は値段で差がつきます。アウトフレームにできない理由は建蔽率とか耐震強度とかの問題でそうせざるを得ないと聞いたことがあります

[No.66 by 匿名 2022-01-19 16:20:28]

>>64 匿名さん

まあアウトポールの方が総じてコストもかかりますし、アウトポールでなくともパッと見の数値上の面積は変わりませんからね。

デベが購入者を舐めてるだけだとわたしは思ってます。

[No.67 by 匿名さん 2022-01-20 13:46:25]

坪300は切らないでしょうね

[No.68 by マンション比較中さん 2022-01-26 20:44:13]

>>53 匿名さん
オール電化だと深夜電力料金になると思うのですがそれでも床暖房の方が安いのでしょうか？
必要な箇所にホットカーペットの方が安い気もしますが

[No.69 by 匿名さん 2022-01-28 19:54:00]

韓国出身の人って床暖房無いと無理って絶対言うよね。
日本の方が温暖なんだからオンドルいらんやろ。
これだけ外国人がタワマン買い出すと企画する側も大変だ。

[No.70 by マンション検討中さん 2022-01-28 20:17:54]

>>69 匿名さん

マンションや戸建て問わず、日本人で床暖使ってる人山ほどいます。
床暖の付いてない部屋しか住まれたことないんですか？

[No.71 by 匿名さん 2022-01-28 21:23:27]

電気料金値上がりしてるみたいです。今からでもガスも利用可としては？

[No.72 by 検討板ユーザーさん 2022-01-28 21:25:45]

電気代が上がる時はガス代も上がりますよ。どっちかだけ上がるなんてことはない

[No.73 by 匿名さん 2022-01-28 21:28:11]

>>72 検討板ユーザーさん

電気の方が上がり幅が大きいです。
オール電化に拘る理由が不明。居住者目線が抜けてますね。

[No.74 by 匿名さん 2022-01-28 21:39:02]

>>71 匿名さん

できるわけないじゃん、設計一からやり直しになるし
ちょっと考えればわらりませんかね

[No.75 by 匿名さん 2022-01-29 01:35:39]

>>70
自分で買ったマンションは2軒続けて床暖ありましたよ。
ほとんど使ってないです。方角のせいかな？
床暖房より窓ガラスのコーティング標準にして欲しいです。

[No.76 by 匿名さん 2022-01-29 10:20:46]

別のマンションですが、ウチも床暖房使わないですね。
と言うか、うちのマンションの床暖房は大阪ガスですが、意外と料金食いますよ。
細かい計算は調べて無いですが普通のエアコン暖房で温度控えめにした方が安い。

[No.77 by 匿名さん 2022-01-29 10:29:21]

>>76 匿名さん

エアコンだと喉やられますよね…辛いです

[No.78 by 匿名さん 2022-01-29 21:04:01]

>>77
適度に加湿しても喉に違和感があるようでしたら耳鼻咽喉科の受診をお勧めします。
経営管理ビザ用の法人の登記のためにタワマン買って親族を通院させる人もいるぐらい日本の医療はお得ですよ。

[No.79 by 匿名さん 2022-02-27 21:50:12]

床暖良さそうなんですけどね?。
床暖とエアコン、両方緩めに使うと暖房効率はいいっていうけど、光熱費は嵩んでしまいますね（汗）

めちゃ細長い建物ですが
超高層制振構造システムというので地震対策はしているということで…
詳しいページができてないっぽいから
これから出てくるのでしょうか。

[No.80 by 匿名さん 2022-03-08 08:07:43]

床暖房・・・いいですが、足元だけですからね。
うちはコタツ派なので、どちらかというと床暖房は不要かな。
ただ、光熱費で電気代が上がるというこうもあるようですが
ガスも電気も値上がりはほぼ同時です。
それよりもオール電化であることのほうがどうなのかな。
使い勝手悪そうですね。

[No.81 by 匿名さん 2022-03-08 09:47:07]

電気代が上がる場合はガス代も上がるんで、コストだけだと電気だけのオール電化の方が常に安いですよ。安いと言っても月1万円前後でしょうか。
キッチンはガスの方が良いという人も多いので分譲時の人気度やリセールにはある程度影響があると思う。
床暖房は結局使わなくなっちゃたんでオプションでいいです。

[No.82 by 匿名さん 2022-03-09 17:23:51]

電気代もガス代も上がっています。例年通り使っているだけなのに、なんだか高い気がします。

オール電化にすることで、ガスの基本使用料がかからないのでお得と思っていました。
少し前にフライパンを買ったのですが、オール電化の場合はIH用のフライパンを買わなくてはいけないようです。
最初に「オール電化ですか」と聞かれて、ガスですと答えたら、IHだとIH用を選ばなくてはいけないと説明がありました。

[No.83 by 検討板ユーザーさん 2022-03-11 18:07:37]

>>80 匿名さん
昨今の原油の値上がりの影響でガス料金が上がる見込みらしいです。

[No.84 by 匿名さん 2022-03-11 20:41:57]

4月に電気ガスまた上がります。
おそらく今年の夏は冷房節約。

[No.85 by 匿名さん 2022-03-21 12:30:03]

床暖房が足元だけとか使った事ない人の意見でしょ
じんわりと部屋の空気暖まるし、エアコンと違って乾燥しないし音もしないで今や欠かせないですけどね。でも電気の床暖房は高すぎていらない。

[No.86 by マンション検討中さん 2022-03-21 13:17:08]

現地近くを通りましたが、西長堀駅に向けての道路は広くて良いですね。モデルルームも建設中でしたがいつからオープンなんでしょうかねー

[No.87 by 評判気になるさん 2022-03-28 01:04:22]

こんな中途半端な立地にあるマンションに関心を持つ人とは。　まさかいるのって見にきた。

[No.88 by 通りがかりさん 2022-03-28 05:31:59]

>>87 評判気になるさん
どういう点が中途半端ですか？

[No.89 by 匿名さん 2022-03-28 11:53:17]

駅と駅の中間に位置してるとか、堀江アドレスではあるが皆が堀江と聞いて想像するようなオシャレなエリアからは少し離れてるとか、ですかね。まあその手の物件ごまんとありますが。

[No.90 by 匿名さん 2022-03-28 13:43:58]

その代わり車だと便利ですけどね。通学する子どもがいるとちょっと不便ですね。
ただ、神戸方面も奈良方面も通えるんで賢い子どものいる家庭にはよさそう。
大人で地下鉄乗る人ってこの物件どの位いるんでしょうか?

[No.91 by マンション検討中さん 2022-03-28 21:00:21]

以前スーパーが目の前のタワマンに住んでました。
すごく便利で、次の住居も「スーパーが近い」所にしょうと思っています。

ココも関西スーパーが目の前なんですが、なにわ筋を越えないと
行けないのがネックです。

[No.92 by 買い替え検討中さん 2022-03-28 21:07:52]

>>23 購入経験者さん
床暖のタワマンに住んでますが、ほとんど使ってません。
角部屋のせいかもしれませんが、床暖って思ったほど暖かくないんですよね。
ガスファンヒーターで十分です。

[No.93 by 匿名さん 2022-03-28 21:18:00]

>>92 買い替え検討中さん

そうそう、即温風が出るガスファンヒーターで十分ですね。

[No.94 by 購入経験者さん 2022-03-28 21:40:35]

＞＞93 匿名さん

はい、温風が出るので暖房つけてるのが実感できます。
真冬の朝は起きる5分前にオンタイマーでリビングは十分暖かいです。

床暖派の方は真冬の朝はどうしてるんでしょうか？？
消さないで、付けっぱなしでしょうか？？

[No.95 by 匿名さん 2022-03-28 22:01:24]

>>92 買い替え検討中さん

ここガスないのでは？

[No.96 by 匿名さん 2022-03-28 22:04:51]

>>94 購入経験者さん

え、床暖房にもタイマーありますけど笑

[No.97 by 匿名さん 2022-03-28 22:23:46]

>>95 匿名さん

そんなまさか…笑

[No.98 by 匿名さん 2022-03-28 22:47:39]

床暖房はタイマーもあるし、なんならスマホでオンオフもできますね。

[No.99 by 名無しさん 2022-03-28 23:49:42]

床暖房、いらないと思ってたけど、つけてみたら快適だった。
在宅勤務だから床からホコホコ温まるのが気持ち良い。室内スリッパいらない。

11月、12月、3月、4月の肌寒い時は床暖だけ、1月2月の真冬はエアコンと床暖つけて30分ほどしたらエアコン消して床暖だけで温度維持してます。

タイマー絶対もできるし温度も10段階ぐらいえらべます。

[No.100 by 匿名さん 2022-03-29 15:15:59]

>>96　匿名さん

確かにタイマーありますね(^^ゞ
ただ、床暖ってオンしてから暖かくなるまで時間かかるでしょ。
それを見越して、タイマーで早めにオンしたりする必要ありで、
オフにしてる時間があまりない。
付けたり、消したりするくらいなら、エアコンと同じで付けっぱの方が
ガス代が安くなる・・って聞いた事あります。ほんまかどうかは貞子でない。


＞＞95 匿名さん

ああ、オール電化でしたね(^^ゞ
ガスそのものが来てない？？
7年ほど前オール電化の阿波座のOMPに住んでました。
確かガスは使えなかったような？記憶が貞子でない(^^ゞ

[No.101 by 買い替え検討中さん 2022-03-29 15:30:01]

97です。
床暖は日頃から床へ直に座ったりして過ごす方なら暖かいし重宝するでしょう。

うちはペットを飼っており、床に落ちてる犬の毛が気になり、いつもスリッパを
はき、ソファーに座りしていたので、床暖の暖かさをあまり感じませんでした。
ここはオール電化で、電気の床暖しかないので、ガス以上に暖かくないでしょう。

[No.102 by 買い替え検討中さん 2022-03-29 15:33:11]

101です

「92です」の間違いです(^^ゞ
97さん失礼いたしましたm(__)m

[No.103 by 匿名さん 2022-03-29 17:21:44]

>>101 買い替え検討中さん

床暖房は輻射熱で暖めるので、ホットカーペットみたいに直接触れなくても暖かくなりますよ。

[No.104 by 匿名さん 2022-04-04 23:47:26]

アクセスの良い立地ですが、
意外にも小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができて
子育て中の家庭にぴったりなマンションだと思いました。
プラン数も多く、広い間取りが多いですね。あとは価格がどれくらいになるか。

[No.105 by 匿名 2022-04-05 05:26:10]

価格発表はいつ頃でしょうか？

[No.106 by 匿名さん 2022-04-07 09:57:15]

オール電化マンションなので床暖房は電気式なのですね。

公式ホームページに設備仕様のコンテンツが見当たりませんが、
床暖房以外にはどのような設備があるのでしょう。
食洗機やディスポーザーはありそうですか？

[No.107 by 匿名さん 2022-04-07 11:12:09]

>>106
タワマン検討は初めてですか？　こんな事聞く人まで検討するという事はかなりの人気ですね。

[No.108 by マンション検討中さん 2022-04-07 17:37:51]

なんで関電さんがオール電化にこだわっているかな、ガスも自由化であり、関電ガス使ってええやん！
経営層の頭が硬すぎやろう。
他社がZEHや高速Wifi、IoTなどやっている時代、関電の古物マンションに全然住みたくない。

[No.109 by 匿名さん 2022-04-09 12:38:37]

関西スーパーは嬉しくて仕方ないでしょう。完成後は売上相当伸びますね。品ぞろえも変わるかな。

[No.110 by マンション検討中さん 2022-04-13 14:38:12]

物はとても良さそう（あとから変えられない外観や規模、高さやデザイン、エントランスホールの広さ高さや周辺建物の囲まれ感など）ですが、ここで言われてるような設備関係はどうですかね‥。オール電化のマンションは断熱性能とかが肝になってくると思います。どのみち電熱系の床暖房だったらホットカーペット以上には役に立たないでしょうね。

[No.111 by 匿名さん 2022-04-13 14:43:46]

>>109
関西スーパーが最寄りなのがネックですよね。
もうちょっとマシなスーパー進出は難しいか。

[No.112 by 匿名さん 2022-04-13 16:01:24]

玉出も悪くはありませんが、
関西スーパーはこのエリアにフィットしたスーパーだと思いますけど。

[No.113 by 匿名さん 2022-04-13 17:55:41]

元々ライフの予定地だった場所ですし、一階に何かスーパーでも入れてくれればよかったのにとは思いますね。

[No.114 by 匿名さん 2022-04-13 19:13:31]

>>112 匿名さん

玉手が悪くないって逆に悪いスーパーどこですか？

[No.115 by 匿名 2022-04-13 22:21:16]

>>114 匿名さん
悪いスーパーって特にないと思います。

[No.116 by マンション検討中さん 2022-04-17 22:30:35]

ここって平均坪単価いくらですか？

[No.117 by 匿名さん 2022-04-23 18:22:47]

電気の床暖房ってどうなのでしょう賛否両論あるようですが。
使い方次第とかなのかな。
イメージ的にはやはりガスのほうが床暖も浴室乾燥暖房機もしっかり効果があるような気はするのですが。

価格を含む詳細はまだ公開されていないもようです。
2022年7月上旬販売開始予定とのことなので価格などがわかるようになるのはもう少し先かもしれませんね。
4線5駅利用可で最寄り駅まで徒歩4分の近さでもありどのプランも広々としているようなので安くはならないだろうなと予想します。

[No.118 by 匿名さん 2022-04-23 18:45:06]

桜川は庶民的なエリアで好み。
庭に桜の樹がたくさんあればいいですね。
スーパーは前にも、近くにもあるし、買い物便利。
阪神桜川駅もすぐ。

[No.119 by マンション検討中さん 2022-04-24 06:34:58]

>>117 匿名さん
個人的には、
4線5駅利用可で最寄り駅まで徒歩4分よりも、
1線1駅まで徒歩1分の方が利便性は高いと思います。

[No.120 by 匿名さん 2022-04-24 10:45:17]

>>119 マンション検討中さん

> 1線1駅まで徒歩1分
プラウドタワー堺東とか、今度できる箕面のツインタワーみたいなタイプですね。どちらのタイプがいいかは各人の価値観次第ですが、人身事故等でストップしたりするリスクを考えるとアクセス手段が複数ある方が安心ですね。

[No.121 by 匿名さん 2022-04-27 22:22:02]

桜川の活断層ちょっと近いのかな

[No.122 by 匿名さん 2022-05-02 08:59:43]

かなりの大規模マンションだけあって、
プラン数が５７種類もあるとはすごく多いので
単身からファミリーまでかなりの幅広い層が住むこととなりそうですね。
アクセスの良い立地なので人気物件となりそう。

[No.123 by マンション検討中さん 2022-05-24 19:46:01]

値段次第。ガスが無ければ物件の値段を下がったら人気がでますし、値段で決めるでしょう。

[No.124 by 匿名 2022-05-27 23:15:04]

55平米くらいで低層階でも4000万円台前半は無理でしょうか…？

[No.125 by 匿名 2022-05-27 23:17:12]

この立地、富裕層にも人気あるのでしょうか？

[No.126 by 匿名さん 2022-05-28 13:26:14]

富裕層に需要高いのはもう少し北側ですね。
長堀通沿いらへん。

[No.127 by 匿名さん 2022-05-28 13:36:05]

>>124
3階、4階とかでもいいの？
タワマン住む意味無くね？

[No.128 by 匿名さん 2022-05-28 13:41:18]

>>127
賃貸か転売目的なのでは？

[No.129 by マンション検討中さん 2022-05-28 13:53:29]

タワマンの低層階いいですよ。エレベーターもすぐ来ますし、物件によっては階段も使えます。下に部屋がなければ音の心配をすることもない

[No.130 by 匿名 2022-05-28 15:22:42]

>>128 匿名さん
124です。8～12階くらいを考えています。

[No.131 by 匿名さん 2022-05-28 18:26:23]

>>124 匿名さん
5000万前後と予想

[No.132 by 匿名さん 2022-05-28 18:56:20]

>>124 匿名さん
坪270～ 市況から普通に考えて無理でしょw
東住吉区あたりに行くしかない

[No.133 by 匿名さん 2022-05-28 21:59:19]

>>124
中古だけど60平米あるタワマン
ファインクォーターシティ 4080万円（3LDK）
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_97777096/

[No.134 by 124 2022-05-29 05:43:37]

>>132 匿名さん
東住吉より、なかもずや三国ヶ丘の方を選ぶかな？

このエリアなら4000万円台はやっぱ無理ですよね…。

[No.135 by マンション検討中さん 2022-05-29 08:06:44]

>>117 匿名さん
床暖房は標準装備では無いっぽいです。オプション対応検討中と

[No.136 by 匿名さん 2022-05-29 19:55:50]

政府、電気使用制限を検討　今冬、違反した企業は罰金（共同通信） - Yahoo!ニュース

電力需給の逼迫が見込まれる今冬に大規模停電の恐れが高まった場合、大企業などを対象に「電気使用制限」の発令を検討すると明らかにした。

オール電化には厳しい時代が始まります。

[No.137 by 匿名さん 2022-06-04 07:40:56]

>>130 匿名さん
８Ｆ55㎡だと、最低5500万でしょうね

[No.138 by 評判気になるさん 2022-06-05 23:04:24]

先行案内いってきたけど、価格は予想より高くガッカリ。

[No.139 by 匿名さん 2022-06-05 23:42:30]

>>138 さん
坪いくら位なのでしょうか。

[No.140 by マンション検討中さん 2022-06-06 00:10:18]

>>138 評判気になるさん

設備仕様はシエリア仕様なのでしょうか？

価格が高いのならグレードアップしてると期待してます。

[No.141 by 匿名 2022-06-06 05:25:49]

>>138 評判気になるさん
坪単価380～とか？でしょうか？

[No.142 by 138 2022-06-06 06:39:24]

低層中住戸、2LDK(リビングイン)で坪310～20程度

中高層中住戸、2LDK(リビングイン)で坪360～370 程度

角は当然プレミア乗ってます

ジオタワー南堀江とか近隣の築浅中古の価格を見るに、リセールは厳しいかな。

[No.143 by マンション検討中さん 2022-06-06 08:23:55]

>>141 匿名さん
平均340-とお話ありましたが、角のプレミアム価格は相当なものでした。400以上だったかと。
仕様はシエリアにしては良く、特に上層と一部角部屋の仕様はもう一段仕様を上げているようです。
値段はちょっとやりすぎ感ありますし、あと個人的にはエレベータの割り振りがひどいと感じました。
テンションは下がりましたね。

[No.144 by 匿名さん 2022-06-06 20:35:18]

>>143 マンション検討中さん
でも床暖房はないんでしょう？

[No.145 by マンション検討中さん 2022-06-06 21:28:54]

>>144 匿名さん
無しのようです。

[No.146 by 匿名 2022-06-06 22:28:35]

>>143 マンション検討中さん

400はやり過ぎかな～。

[No.147 by マンション検討中さん 2022-06-07 11:07:25]

>>146 匿名さん
ざっくり計算しただけなんですが、410強くらいでした。大規模とはいえ桜川という立地でいくらなんでもやりすぎと感じました。　チャレンジ価格なんですかね。
床暖房ないですし、基本直床で天井も下がってる部屋が多いです。

[No.148 by 匿名さん 2022-06-07 11:11:39]

>>147 マンション検討中さん
「やりすぎ」というのは利益取りすぎという意味？
どの辺ならデベの利益水準として妥当なのか知りたい。
今後施工費アップが見込まれて金額確定してないから高めに設定してるとか？

[No.149 by マンション検討中さん 2022-06-07 11:14:35]

値段発表されたんですか。住友が絡むと凄いことになりますねー

[No.150 by 匿名さん 2022-06-07 17:56:22]

500戸もあるのに、いきなり410ですか
これは、いつものシエリアのように苦戦の予感ですね

[No.151 by 匿名 2022-06-07 22:25:44]

堀江と言っても4丁目だし、立地の割には高いかなと思います。

[No.152 by マンション検討中さん 2022-06-08 08:44:29]

この立地だと鶴橋の方は利便性がいい、鶴橋タワー低層階280、中層階でも300程度。本町のタワーでも平均380しかない。ここ400なら2026年～2027年まで完売できるかも

[No.153 by 匿名さん 2022-06-09 10:04:48]

こちらは床暖房がついていないようですが
オプションで後からつけられる設備なんでしたっけ？
設備は価格に納得感があればとりあえず後付けできればいいかと思いますが
こちらは少し割高でしょうか。

[No.154 by マンション検討中さん 2022-06-09 10:29:44]

>>153 匿名さん
プレミアムフロアはオプション対応検討中と言ってましたが、それ以外は不可っぽい回答でしたね。

[No.155 by 匿名 2022-06-09 23:17:46]

一番安い部屋でも5000万円超えますよね？

[No.156 by 匿名さん 2022-06-10 09:48:19]

この価格で高いって、、、
相場知らずか、
二度と買えない人か、
勉強不足か、

[No.157 by マンション検討中さん 2022-06-10 11:41:44]

地図見たら、ここから400メートル離れたらもう大正区だよ！災害にも弱いし、梅田や本町に行きづらい、坪330超えたら買う気全然なくなる。

[No.158 by マンション比較中さん 2022-06-10 13:40:41]

桜川で坪400か
土地の知らない中国人が買うのか？

[No.159 by マンション検討中さん 2022-06-10 22:31:10]

小中学校や図書館近いのでファミリーには良さげですね。イオンモールもあるし。ファミリー向けの部屋はとんでもない価格しそうですが。
ただ、人気の堀江小学校区でないのが惜しいところ。

[No.160 by 匿名さん 2022-06-10 23:36:00]

堀江とは名ばかりの物件、ジオタワー南堀江の中古相場を見る限りこの物件検討している人は慎重になった方がいいと思う。

[No.161 by 匿名 2022-06-11 05:23:25]

>>160 匿名さん
ちょっと古いけどヴィークタワー南堀江も。

[No.162 by 評判気になるさん 2022-06-11 21:09:49]

ギリギリ堀江ですね。
ここがシエリアタワー木津川とかいう名前だったら1000万円は安かっただろうけど。

[No.163 by 匿名さん 2022-06-12 08:12:43]

別の普通のマンションだけど松屋町通りにあるのに○○心斎橋と付けてるマンションもある。

[No.164 by 匿名さん 2022-06-17 18:42:33]

数日前に案内会行きましたが、中層階で坪340万て感じでした。500戸も売れるんですかねー

[No.165 by マンション検討中さん 2022-06-19 09:31:51]

良いマンションでしたー

[No.166 by 匿名さん 2022-06-20 13:38:58]

へぇ、強気の値段だね～！
シエリアタワー大阪福島と同じくらいかと思ってた。
場所だけで言えば福島の方がいいのに、施行会社とかで変わるのね。

[No.167 by マンション検討中さん 2022-06-20 15:13:31]

大規模、スーゼネ、堀江アドレス（の端っこではあるが）の組み合わせだと福島をも超えるってことですかね。

[No.168 by 匿名さん 2022-06-22 08:26:22]

堀江、楽しそうです。
他の方が書いているように、「ギリギリ堀江」なのが気になるところではありますが。
もっといい場所だともっと高くなるので、この点は仕方ないかな……

「街の声」では堀江のLIVING HOUSE.の北村さんのインタビューーもあったりして、なかなか力が入っています。

今だと材料費が高いとも聞くので、高い理由があるんじゃないかと思っています。

[No.169 by 匿名さん 2022-06-22 11:56:51]

なんてこともない庶民的なエリア。価格高いね。

[No.170 by 匿名さん 2022-06-22 15:27:25]

いわゆる堀江らしいエリアって2丁目までですからね。3・4丁目は公共施設多いけどそれ以外は普通の街。

[No.171 by 匿名さん 2022-06-23 10:35:38]

>>170 匿名さん
1番近い駅は桜川駅ですもんね。桜川駅は浪速区だし、ほんとギリギリですよね。堀江を全面に打ち出して無理やり価格上げてるようにしか見えない立地。

[No.172 by 通りがかりさん 2022-06-23 21:56:50]

>>171 匿名さん
本当に端っこですよね。

[No.173 by 検討板ユーザーさん 2022-06-30 01:54:06]

場所で言えば大阪福島の方が断然いいよね。話題のうめきた2期エリアにも徒歩圏内だし。こっちは堀江とは言えないような場所…。でもスーゼネってのは安心だね。

[No.174 by 匿名さん 2022-06-30 11:23:11]

福島も線路と高速が真ん前だし近くにラブホあるし夜の駅前は飲んだくれ多いし、ですが利便性は文句なしなので単身男性にはいいですね。
こちらはどの層をターゲットにしてるのやら。

[No.175 by 口コミ知りたいさん 2022-07-01 18:31:46]

バブルでもないのに大国町や桜川、鶴橋、弁天町にタワマンが建つとは。

[No.176 by 匿名さん 2022-07-01 21:55:14]

関西スーパー目の前ですしイオンモールも徒歩圏内なので買い物利便性はいいです。
ただイオンモールはドームのイベントと被ると地獄のような混雑と化すので注意。コロナ禍の頃はいつも空いてて快適だったのですが。

[No.177 by マンション検討中さん 2022-07-02 21:18:03]

タワマンにこだわってはいないけど、大阪市内で80平米以上の新築はタワマンしか出なくなってきましたね。
新築希望で広さを妥協出来ないならタワマン買うしかないかな。
ここはイオンモールは大きな橋を渡らないといけないし、徒歩はキツそうですね。
最寄り駅が桜川だし、西長堀も微妙に不便だし、安ければと思ったけど、高いんですね…
安めで言えば弁天町？
さすがに鶴橋は嫌だし、妥協点決めないと超セレブでは無い我が家にはなかなか厳しいな…

[No.178 by 匿名さん 2022-07-02 22:40:11]

>>177 マンション検討中さん

残念ながら西区の木津川以東はどこ買っても高いです。
その選択肢で価格優先なら迷わず弁天町ですね。
いろいろ妥協できるなら南港のベイレジデンスもありかもしれません。

イオンモールまでの道に橋があり階段かスロープを使う必要ありますが
よほど足腰悪いとかでなければ特段支障ありません。
徒歩、自転車ともにそれなりに通行量も多いです。

[No.179 by 匿名 2022-07-03 05:25:15]

>>177 マンション検討中さん
そんなに鶴橋って嫌ですか？利便性は良いですけど。

[No.180 by 匿名さん 2022-07-03 07:14:00]

>>179 匿名さん

尼崎のような感じですかね。でも街の努力次第でいずれイメージは変わりますよ

[No.181 by マンション検討中さん 2022-07-03 18:14:26]

最寄駅が弱すぎる。
梅田にはどうやって出るの？？
千日前線とか鶴見緑地線とか、使いにくい。
立地微妙だな。

[No.182 by 匿名さん 2022-07-03 20:06:35]

なにわ筋線が当初計画通り汐見橋経由なら良かったのですが、難波経由に変更されたのが痛かったですね。

[No.183 by 匿名さん 2022-07-03 20:46:38]

全くその通り

[No.184 by 匿名 2022-07-04 05:35:12]

最寄駅から梅田まで1本で行けないもんね～。

[No.185 by 匿名さん 2022-07-04 10:12:00]

そもそも梅田ラブな人が住むべき物件じゃないでしょここ。そういう人はそれこそ福島とか豊崎とか肥後橋とか買っとくべきと思いますね。

ここに住む人は堀江や心斎橋、難波、あとはドーム周辺が生活圏になるかと。それに魅力を感じる人がどれだけいるかはわかりませんが。

[No.186 by 匿名さん 2022-07-04 23:09:20]

今朝の新聞チラシ見ると、なかなかラグジュアリー感あり魅力的。
でも、桜川という庶民的な立地とあまりマッチしてないね。
そのちぐはぐさが魅力なのかな？
価格がもう少しリーズナブルなら、売れるでしょう（って、それはどこも同じか）。

[No.187 by 検討板ユーザーさん 2022-07-05 00:00:56]

あまり旨みがない気がしますよね。
大阪福島の方はやはり福島という便利さ抜群な点、弁天町はまぁ環状線便利だし若干お安め、肥後橋は立地が良く梅田までも徒歩圏内、鶴橋は便利だしかなり安い…
ここは何が売り？

[No.188 by 匿名 2022-07-05 05:33:12]

>>187 検討板ユーザーさん
堀江ブランドだけ？

[No.189 by 匿名さん 2022-07-05 09:40:41]

一応、住所はね

[No.190 by 匿名さん 2022-07-05 12:49:55]

ミナミには近いのですが、ミナミでいま動いている大型開発案件が難波ヤマダ電機横と心斎橋プラザビル跡地くらいしかないのが痛いですね。梅田は大量にあるのに。

[No.191 by マンション検討中さん 2022-07-05 22:14:54]

皆さんのおっしゃる通りですね。
もうこれはアドレスだけ堀江なだけで、堀江に住んでると言うのも恥ずかしい…
大阪福島が飲み屋街だとか言ってる人いましたが、なんと言っても福島のど真ん中間違いないですし、利便性も抜群ですしね。
あれだけ都会だと、購入する方も閑静さがないのは承知の上ですし。
そこより坪単価高いってどうなのでしょうね。

[No.192 by 匿名さん 2022-07-06 21:52:58]

確かに堀江の端っこですが、住む分には商業施設が近すぎなくて住みやすいですよ
それにしても高いですけどね
少し上のレスでジオタワー南堀江の中古相場を見る限り・・・とありますが、ジオタワー南堀江は新築価格が安すぎて売り出す時も十分利益出るからなのか手の届く価格帯で出てることが多い印象。確か80平米でも4000万代ぐらいでしたよね

[No.193 by マンション検討中さん 2022-07-06 22:52:17]

これだけの規模なら一階に商業施設入れて欲しかったなあ。真ん前に関西スーパーあるとはいえ。もともとタワマンではなくライフができる予定だったんだし。

[No.194 by 匿名 2022-07-07 05:30:39]

ここって何か魅力的な共用施設はありますか？

[No.195 by ご近所さん 2022-07-08 12:47:33]

ゲストルームとパーティルームしかなさそうです。

[No.196 by マンション検討中さん 2022-07-09 10:04:00]

シエリアタワー桜川

[No.197 by 匿名 2022-07-10 05:42:56]

この立地で坪400近くもしたら他の場所の方が良くない？

[No.198 by マンション検討中さん 2022-07-10 15:14:41]

>>197 匿名さん
堀江という言葉に騙されて購入する人がいるんですよ

[No.199 by 匿名さん 2022-07-18 17:17:03]

プラン数が多く、広めの間取りもあって良いですが価格が気になります。

最寄り駅が複数あっていいなと思ったのですが

確かに梅田に出ようと思うと１本では難しいんですね。

その分、少し価格が安かったりしないでしょうか。まだ出てないですよね？

[No.200 by 購入経験者さん 2022-07-19 08:17:42]

どいつもこいつも梅田まで一本で出れないとか言ってるが、大正駅まで出たら環状線あるし、隣のあみだ池のバス停から梅田行のバスが出てるぞ