クラッシィハウス辻堂ってどうですか？

[購入検討中さん]

辻堂駅前の再開発に伴う物件ということで注目しています。
何か情報をお持ちの方がいれば投稿お願いします。

売主：住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[1: 匿名さん]

駅近なので　それなりの価格帯だと思いますが　値頃感があれば検討したいですね。

線路からも距離があるのは良いのですが　この物件の南側には必ず高層マンションができるであろうし、ショッピング・モールのパーキングビルが隣接するようで　こちらも計画段階で予想がつき難い・・・。

[2: 匿名]

南側正面のナイスも着工のようですね。比較対象になりますが、どれぐらいの価格で勝負し合うのか見物です。その次には大京も控えてるし、過剰供給になりそうですよね。その分じっくりと検討出来そうです。

[3: 匿名さん]

辻堂で物件を探すものとしては色々比較できそうでいいですね。

[4: 購入検討中さん]

ここの掲示板、動いてませんね。
価格帯はそろそろ発表になってますか？
ナイスと比較検討していきたいと思ってます。

[5: 匿名さん]

以前、辻堂でマンションを探したことがありますが、辻堂、茅ヶ崎あたりにはマンションが少ないと聞きました。
街としては茅ヶ崎より辻堂の方がなんとなく好きです。
古い風情のある銭湯がありましたが、今でも営業されているでしょうか。

[6: 匿名さん]

辻堂駅から徒歩１５分のところに、友人が新居を構えたので１月に遊びに行ってきました。
確かに大きなマンションの見当たらない駅ですね。
これから発展する地域だそうなので、私も気になります。
モデルルーム行った人、いますか？

[7: 匿名さん]

確か、辻堂から茅ヶ崎にかけては風致地区とかいって、
三階以上は建ててはいけないみたいな決まりがあると聞いたことがあります。
低いマンションも返って高級感とか余裕がある感じがします。
でも、価格が高くなるのかな。

[8: 匿名]

役所行って聞いてきなさい

[9: 匿名さん]

＞7さん

私も、このあたりは高いマンションは建てられないと聞きました。
いつか、その縛りがなくなる可能性は無いとは言えませんが、その心配をすることは当分ないかな。
近くに高層マンションが建って、日照が悪くなる心配はしなくて良さそうですね！

[10: 匿名]

てめぇらホント自分のことしか考えられんゴミ人間どもだな

買える金もねぇくせにエラそーに

[11: 匿名]

日照については微妙です。隣にマンションが建つので。

[12: 匿名さん]

＞11さん

お隣にマンションが建つんですね（＾＾；
でもそこも、低層マンションですよね？
だったら購入の際、ある程度予想しながら部屋選びができるのは利点と言えば利点かも。
隣にいつ、何ができるかわからないよりも、知っていた方が良いです。

[13: 匿名さん]

隣の物件は「ナイス」です。
ちなみに低層マンションではありませんよ。
良く調べてからがいいですよ。
ちなみに、その隣も大京が開発することが決定しています。
時期は未定らしいですが。

[14: 周辺住民さん]

よそもんはくるな！

[15: 匿名さん]

>13さん

ご親切にどうもありがとうございます！
まだ検討中という段階でもなく、見ていたのですが、やはりちゃんと自分で調べることが大事ですね。。
私にとっては一生の買い物なので、慎重にいきたいと思います。

[16: 物件比較中さん]

ここ、ナイス、大京3棟並ぶんだよね？
景観どうなんだ？　検討してるのだが、3棟のプランがはっきりしないと検討しづらい・・・
説明会もどきのやってるみたいですが、行く価値ありますか？

[17: 匿名]

３棟とも　１５階くらいの高さだよね。
大京さんは 東南西とコの字で北に駐車場らしい

[18: 匿名さん]

＞17さん

15階って、結構高いマンションですね。
ナイスの計画がはっきりしないと、なんとも検討し辛いです。。

[19: 匿名]

ナイスは１５階ですよね。冬の時期は日当たりで影響のある階があるかも…
下の階だと思いますが…考慮したほうがいいかも…

[20: 匿名さん]

そんな方々はCX最前列へGo。

[21: 匿名]

熟年サーファーマンション…

[22: 匿名]

このマンション Ｌ字形なんだね 西側だと日陰にならないし 富士山あたり
拝めませんですかね。

[23: 匿名はん]

西日あたりまくり、拝みまくりでしょ。

[24: 匿名さん]

熟年サーファーマンションていいですね。
すごくあの街に似合いそう。
週末マンションでもいいかも。
日焼けして恰幅がいいだけでもかなりかっこよく見えてしまいますからね。
熟年の皆さん、お勧めです。

[25: 匿名]

大京の情報を教えてほしい

[26: 物件比較中さん]

おいらも教えてほしい 。
＞17さん。プリーズ

[27: 物件比較中さん]

ここのマンションってどうなんでしょうか？
気になっているのですが、まだモデルルームを見ていません。
この物件の他にもナイスと大京があるようですが、「住友商事」という事で安心できる会社のように思います。
ご見学されている方いらっしゃいましたら、教えてください。

[28: 匿名]

大京のことは 直接 大京さんに聞いたほうが いいんじゃね？

[29: 匿名さん]

富士山、見えないかな。
見えそうな気がするけど。

[30: 匿名]

ＭＲは普通でしたよ

ファミリー中心のプランニングでした。

＠２０５万は高いかな…

[31: 匿名]

辻堂で＠２０５万は高いな。CXとはいえ、せめて200は切ってくれないと。

[32: 物件比較中さん]

わたしもモデルルームを見学したのですが、単純な感想としては、良かったです。
わたしが勉強不足かもしれませんが、見学した皆さんは、他のモデルルームと比べてどうでしたか。

[33: 匿名さん]

ＭＲの印象は良かったです。ただ価格を聞いて、手が出なくなりました。でも駅近は魅力ですね。

[34: 地元不動産業者さん]

再開発するとはいえ、湘南エリア(平塚～藤沢間）では
南口の方に圧倒的資産価値があります。
茅ケ崎にしても、北口にしか商業施設がなく南口に買い物スポットは
ありませんが、値崩れはなかなかしません。

そう考えると、北口に@２０５万は高すぎる気が。築１０年後には値崩れしまくりそうです。
将来の資産価値は全く気にしない、利便性のみ重視といった方にはいいのかも知れませんね。

一番良いのは、南口リストに駐車場がもっとあったら・・・なんて思って
しまいます。

[35: 匿名さん]

じゃあ南口の駐車場が最強と言うことでよろしいですか。

[36: 匿名さん]

寝るのに　決して　静かでない感じ　将来繁華街で寝る見たいな。

[37: ご近所さん]

モリモトが出来てからの辻堂の相場は、すごいですね。
駅直結とはいえリストが＠２２０。高層階ではそれ以上。
最近完売したセルアージュも徒歩13分ながら＠２００。。。
数年前から考えれば明らかに高すぎる。
それでも売れる。シークロスへの期待度がそれだけ高いってことでしょう。
１０年後に値崩れするか、それとも川崎のように大化けするか？？
いずれにせよ、北口３物件には注目しようと思っています。

[38: 物件比較中さん]

３７さん
セルアージュもリストも南口なので、あの値段なのかと思っていましたが、
高すぎるのでしょうか？
北口価格と南口価格って線路をまたいだだけで、ものすごい差があると聞いていました。

僕は地元ではないので、近所に住まわれている３７さんの相場観をお聞きしたいです。
現在、北口マンション、南口マンション、南口の戸建で迷っています。

[39: 匿名さん]

最近だと茅ヶ崎だけどライオンズクオーレ湘南辻堂と言うのもありましたね。
衝撃的でした。

[40: ご近所さん]

>38さん

今の辻堂って難しいと思ってます。
シークロス発表前なら38さんの考え方で合っていたと思います。
「南側」＞「北側」の単純構図です。
今は、「南側」＝「シークロス」＞「北側」となっているような気がします。
南北だけではなく、シークロス（＝辻堂駅近隣）という新しい区分が出来ていると言えば
分かりやすいでしょうか？ここの物件は「北側」ではなく「シークロス」の区分になります。
さて、問題はこの新しい「シークロス」という区分が将来に渡って「南側」と同等（もしくはそれ以上）の
価値を保つかどうかです。
そういった意味でここを含む３物件の値付けと売れ行きに注目したいと思っています。
ちなみに、私は「南側」に住んでいます。個人的には住環境は抜群だと思っています。
シークロス（＝駅）までは徒歩で１０分くらいかかりますが、海に近いところに住むというのは、
住んでみないと分からない良さがあるのかなと思います。
辻堂は、のんびり暮らしやすい、お勧めの街です。（そして意外と便利だったりもする）
ま、「住めば都」ってやつで、地元民の戯言ですが、参考になれば幸いです。

[41: 物件比較中さん]

３８です。
４０さん、早速のレスどうもありがとうございます！
なるほど、シークロスは北側物件というわけではなく、シークロスという新しい区分
という解釈ですか！　わかりやすいご説明で、すごく納得できました！

うちは辻堂近隣で戸建も検討しているので、辻堂駅近の不動産屋さんにもお世話になっているのですが、
営業マンから言われたことが頭に残っていまして。
『いくらシークロスが完成しても、北口の資産価値が南口を上回ることなんてありえない。
シークロス完成直後は一時的に跳ね上がるかも知れないが、また何年かで落ち着くでしょう。
羽鳥、国道近くの城南や辻堂神台、赤松町あたりの物件が南口より上がるとは考えづらい』と・・・
地元民では無いので正直よくわからず本当かなぁと思っていましたが、シークロスが新しい区分ということならば
その話も理解できるような気がします。

学区の評判や住人の雰囲気など色々話してくれたのですが、住んだ人しかわからないのかも
知れないですね。南口神話なるものがあるとか。いろんな意味で注目です。

４０さんは南口に住んでいらっしゃるんですね。住んでる方の意見が聞けて
うれしいです。これからもぜひ色々教えてください！
うちはリス○、ヴェレー○湘南海岸、南口戸建と、シークロス内で迷っています。
住まい探しは本当に難しいですねぇ。

[42: 匿名さん]

やはり湘南は海側ということみたいですね。
どちら側にも良い面と難しい面があるでしょうけど。

[43: 匿名さん]

かなり前の話ですが、駅から遠い大庭の住宅が結構人気がありました。
辻堂か藤沢からバスになるのだと思います。
丘の上なので海岸に近い地域とはまた雰囲気が違うのでしょうね。

[44: 匿名さん]

大庭って・・・？！
ヤンキーの町ってイメージです。
海側やシークロス内と比べられても・・・

[45: 匿名さん]

大庭に人気なんかねーよ
金が無いからやむなく駅から遠い地域を選んだだけじゃん
どーしてそういう嘘がつけるかなー

[46: 匿名さん]

大庭、１０年以上前の話でしょう。
団地ができ始めた頃とか。
美味しいケーキ屋があるとかで一度行ったことがありました。

[47: 匿名]

かなり迷いましたが、購入を決意しました。
シークロスが良い施設になることを祈ります…

[48: ご近所さん]

当初の予定から頓挫の連続のシークロスに何を期待できるやら（泣）
どんなに頑張っても辻堂にアクティーは停まらないし。
でもそんな「のんびりした街」が辻堂の良さです。
住環境は抜群だと思ってます。

[49: 匿名]

期待するさ。
ららぽーとみたいな商業施設＋総合病院＋公園 ＋ファッションビルだろ？
辻堂らしさは無くなるだろうけど新参者には関係無いさ

[50: 47]

シークロスの行く末は不安ですが、当方地元ということで決断しました。
そうですよね！住環境が素晴らしいのだし楽しみです。シークロスが残念でもモールまでの自転車旅行を楽しみます！

[51: 匿名さん]

シークロスやモールにこだわらなくても、湘南の人たちは自転車で平塚や藤沢あたりに平気で行きますよ。
休日のサイクリングをかねて海岸沿いのサイクリングロードを走るのも楽しいものです。

[52: 匿名]

藤沢や平塚って微妙じゃない？
そこまでするなら横浜まで行っちゃうよ。それだとここじゃなくて良いじゃんって事になる
やっぱりC-Xは大事だね

[53: 匿名さん]

ドラッグストアと食料品、家電などは大船へ。

[54: 匿名さん]

シークロスって、計画がうまく行ってないんですか？
北口の交通広場はもう完成しているんですよね。
今後の計画では2011年にシークロスオープン予定、2012年には
辻堂駅の改良が完成する計画らしいですが、
何か不安材料があるのでしょうか。

[55: 物件比較中さん]

>>54
C-Xの計画地は、不景気のせいでなかなか進出が決まらなかったりとか・・・・
元々カルフールが出店予定だったけど、中止になったりと、数年すったもんだは
してます。ここにきてようやくすすみ始めた感じです。

[56: 匿名さん]

予算を削ってつくられる施設ってあまり期待できない気がします。
モールも数年前に一度行ったけど二度目は行かなくていいかなという印象でした。
あれから少しは変わったのかな。

[57: 匿名]

モールはショボ過ぎでしょ
せめてららぽーと位にはなって欲しい

[58: 物件比較中さん]

>>57
モールがしょぼい？まだできてないですよ？？
ららぽーと規模が出来たら周辺道路毎日渋滞だよ
C-X程度が適度な大きさだと思います。

C-X内ショッピングセンターはそろそろ着工するみたいですが
他の地域が一向に建築始まらないのはなんでだろう

[59: 匿名]

モールは湘南モールフィルの事だよ

[60: 近所をよく知る人]

しかし、こんなド田舎のマイナー駅に大規模商業開発して大丈夫なんですかね？
作ったは良いけど閑古鳥で次々とテナント撤退していくんじゃないかな。危険だよ
現状の経済情勢を鑑みれば頓挫は必至。ゴーストタウン化するよね

[61: 匿名]

ららぽーとのある駅もかなりマイナーだからね
どうなんだろ？

[62: 匿名]

>>60
普通大型ショッピングモールって田舎に出来るもんじゃない？
都心部にはあまり無いよ

[63: 物件比較中さん]

>>62
ですね。元々カルフールが進出予定だったのだけど、カルフール自体が
失敗して日本から撤退したのが、C-Xの頓挫の原因じゃないのかな
これが三井だったら、きっと違っていましたよね。
ＣＳは何が入るんですかね。住友商事がなんたらってモデルハウスで聞いた
気がするんですが、詳細知ってる方いますか？

[64: 匿名さん]

まともなお店がたくさん入るなら集客はあるのではないでしょうか。
湘南だと横浜まで行かないと利用したいお店が無い場合が多いので。
平塚、小田原、藤沢、海老名、厚木どこも不十分。
ららぽーとやラゾーナ規模なら望みがあるような気がします。

[65: 匿名]

店舗数280だからかなりの規模だろうね
今のところ集客力がありそうなのはforever21位かな

[66: 匿名さん]

店舗280なんですね。
その中に日本で辻堂にしかないお店とかスウィーツなんていうのがあると他県からも来ちゃいますね。
湘南だし。

[67: 匿名]

280というとモールフィルの約３倍の店舗数か。凄いね
楽しみだけど渋滞が心配ですね。
オリジナルブランドや人気ブランドが来て欲しいな

[68: 辻堂住民]

住み始めて3年程ですが、私は田舎のままがいいです。便利さを求めるなら、辻堂には住まなかったです。
小さな辻堂駅、田舎っぽくて好きです。
駅前のタワーマンションとつながって欲しくないです。

[69: 匿名]

辻堂は３年前くらい前から再開発を謳い文句にして新価格で
マンション売っていますよ。
まさかC-Xが出来ることも知らなかったのですか？

[70: 匿名]

新価格？
旧価額って？
勘違い？

[71: 申込予定さん]

新価格ってのは、５年前ぐらいまで辻堂北口駅付近のマンションは
かなり低価格だったけど、再開発が決まってマンションの価格が
大幅に値上がりした、という意味でしょうね。

再開発前は何も買い物スポットが無い＆各駅停車しか停まらないので、
北口はかなりマンションがお安かったです！

湘南では『山側・海側』という区切りがあり、
高校に入学した時、北口住民は何となく田舎者扱いというか・・・
自分も北口出身ですが(笑)そんな話になったのを覚えていますよ！
確かに南口の戸建街の人はお金持ちのイメージでしたね。
地元民としては渋滞、心配です・・・

[72: 匿名さん]

田舎くささがいいというご意見、わかるような気がします。
都会に近くて本当の田舎ではないけどローカルな環境で地名もダサくはないという希少な場所だと思います。
それにしても商業施設、大規模になりそうですね。イラストを見た感じですが。

[73: 匿名]

岩手の山村に生まれ育った俺から見れば
ここが田舎と聞いてびっくり

[74: 匿名]

辻堂は田舎ですよ
それ以上の田舎は、日本語上、ド田舎、と言います

[75: 匿名]

流行りの言葉を使うとトカイナカ

[76: 匿名]

トナカイ？

[77: 匿名]

都会と田舎の中間でトカイナカ。
都心から電車で一時間半以内で緑豊かな場所。

[78: 匿名さん]

私もトナカイかと思いました。
ところで辻堂って緑多いかな。
公園は広いけど。
それ以外の緑はお屋敷ごとのお庭くらいしか印象が無いです。

[79: 匿名]

ぶっちゃけ流行ってねーしトナカイ。しらねー

[80: 匿名]

まあトカイナカって小田原位まで行かないと言わないけどね

[81: 近所をよく知る人]

どこまでが辻堂かってとこで違ってくるんじゃない？
大庭とか城南とか善行あたりの人でも「辻堂に住んでます」と
答える人がいるけど、そうなってくると田舎＝緑豊かな場所だね。

あと海浜公園も緑豊か？な方に入る？
海浜あたりは、また違った雰囲気ですね。海側独特の風景＆町並み。

[82: 匿名さん]

資料請求したところ今日、価格も書かれた資料が届きました。

全体的に狭めなんですね。
南側、前面に建つﾏﾝｼｮﾝとどの位離れるんでしょうね、あまり近いと湘南エリアの開放感と無縁な住まいになりそうですね。。

[84: 匿名さん]

82＞
開放感を望みたいのなら今販売しているマンションは期待できないかも。
出来るとしたらコンクリ問題を抱えている野村かな。。。
辻堂は大凶以外は目の前にマンションが建つし
ヴェレーナは海が近いと謳っていても目の前マンション。海見えない。駅遠い。

私も藤沢～辻堂で探しているけど
設備なら住友（天井が高かった）、立地なら大凶（デベと長谷工は嫌いだけど、立地は１番魅力的）に落ち着こうかと思う。
プラウドは真剣に考えたけど資産性で×
辻堂も資産性で言えばまだモールが出来ていないので不安だけど
駅近は魅力的。大経の立地で電車の音は気になりそうだけど
ＭＲが出来たらじっくり検討してみようかなと思う。

すべてムリなら多少遠い土地でも戸建てかな。。。

[85: 匿名さん]

電車だけでなくて、米軍の飛行機騒音は気にならないでしょうか？

[86: 匿名]

>85
自分は気にならないと思います。
そんなに問題になっていました？

[87: 購入検討中さん]

あの場所は、騒音対策区域に何年か前に指定されていますので、エアコンや二重窓なんかを取り付けてくれるんじゃなかったでしょうか。

[88: ご近所さん]

>85
こればっかりは個人差があると思います。
普段はたまにしか飛んで来ないので数秒ＴＶの音が聞こえなくなるぐらいです。
夜10時近くでも飛んでくることがあります。
これにはさすがに時間考えろってｲﾗｯとします。
しかし慣れてしまえばまた来たかって感じでそこまで気にならないとは思います。
しかし、例外があります。
いつだか忘れましたが、数ヶ月前一日中数十分毎に飛んでいて、しかも数機で飛んでいたので音もひどく、それが数日続き、かなりｲﾗｲﾗしました。
ＴＶもｲﾔﾎﾝつけて見てました。
まぁこんなにひどいのは滅多にありませんが。

[89: 匿名さん]

平日や夜など、そちらに行かなかったので全然知りませんでした。

藤沢市ホームページで、
市民の方へ > くらしの出来事 > 引越し・住まい > 航空機騒音対策 > 住宅防音工事助成事業について
住宅防音工事助成事業について最終更新日：2010年4月1日
平成18年 1月17日付　辻堂神台１・２丁目が対象地域と出ていますね…

当初モデルルームは行きましたが、そんな説明があったことは記憶にありません。
そういえば、藤沢の別件のモデルルームを見に行った際に、
辻堂は飛行コースですがここは違います！と言われたことがあります。
対抗意識持ってるだけかと思いましたが、気にした方が良いということですね。

ご近所さんのご意見がとても参考になります。ありがとうございます。
海から厚木基地へ地図をみると、ゴルフ場とか、墓園などがあり、
ここが以前工場だったこと、住宅地でないからコースになってしまったのかもしれませんね。
のんびりした雰囲気が好きだったのに…少し残念です。

[90: 購入検討中さん]

というか、座間の飛行場にまっすぐに向かおうとすれば引地川に添うことになるだけで、工場や墓苑は関係ないと思いますよ。ただ辻堂に向けて戦闘機が離陸することはないので、落ちてくることはないようです。昔ファントム機が墜落したのは横浜の荏田でした。あの時は悲惨でしたね。

[92: 匿名さん]

90さんありがとうございます。
そうですね、飛行ルートは考えすぎのようでした。

この辺りは、駅に近くて、海浜公園にも近いとか立地条件はとてもいいですね。
シークロスができたら、もっとに便利になりますね。
雨の日は、駅までシークロス通って行ったら、そんなにぬれなくて助かりそうです。(通れるんだろうか？）
これから楽しみな街だと思いました。

Ｌｕｚってオープンまだですよね？

[93: 物件比較中さん]

藤沢～辻堂エリアで検討しているのですが、
藤沢駅の南側にクレアホームズ藤沢鵠沼が出てきましたね。

迷います。

[94: 周辺住民さん]

ＣＸが完成したら辻堂の印象は変わると思いますよ。
ところでＣＸには何棟のマンションが建つんでしょうか？
かなり人口が増えそうですね。。。。

[95: 購入検討中さん]

３棟で、約８００戸だそうです。

[96: 匿名さん]

＞９５さん
情報ありがとうございます。
この人口増加で使いやすいスーパーなどが
増えたらもっと良いです。

[97: 匿名さん]

>>93さん
たしかに藤沢駅の南側の物件は人気があるので、迷われるのは分かります。

ここは再開発の享受で勝負ですね。

[98: 匿名さん]

今から10数年前の頃ですが、藤沢は大雨に弱い町だという印象がありました。大雨で橋が壊れてしばらく通行が不便だったことを覚えています。最近は大丈夫なのかな。特にニュースはなかったようですけど。
ところで、辻堂駅北側の開発はどの程度すすんでいますか？どなたかご存知でしたら情報を下さい。なかなか足を運べないので。

[99: 匿名さん]

辻堂北口再開発はかなり進んでますよ。
大型ショッピングモールの一部鉄骨が出来上がってきており、いよいよ始まる感じです。
マンションのクラッシーは１５階まで出来上がっており、隣のプレステージは６階くらいまで出来てます。
来月にはラズというショッピングセンターが開業します。今後辻堂は熱いですね。

[100: 物件比較中さん]

目の前にナイスのマンションできますが、日当たりはどうなのでしょうか。
あと目の前にくるのはナイスのマンション自体か駐車場か、ご存知の方いらっしゃいますか？

再開発で、かなり便利になりそうですね！