調布ワンダーランドプロジェクトってどうですか？

[マンション検討中さん]

調布ワンダーランドプロジェクトについての情報を希望しています。
200戸超えの大規模マンションです。
駅から少し遠いですが、のんびり暮らせて良さそうだなと思っています。
公式URL：https://www.chofu220.com/

所在地：東京都調布市多摩川1丁目29-15他（地番）
交通：京王線「西調布」駅南口徒歩10分、
京王相模原線「京王多摩川」駅徒歩12分、
京王線「調布」駅広場口徒歩20分
間取：2LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.17平米～88.25平米
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[901: 匿名さん]

>>900 マンション検討中さん

何が怖いの？

[906: 管理担当]

[No.902～本レス他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[907: 匿名さん]

HPの敷地配置概念図で出入り口となっている場所から、
西調布駅までの徒歩ルートをYahoo地図で計測しました。
府中用水を渡るので最短ルートは限られますが、
私の計測では836ｍです。
13分というのは登りの標高差を考慮していると思われますので、
これは不動産表記では11分の距離に相当します。
でも、2番目マーカーの位置から分かるように、
隣のマンションとの境界にある、
自動車出入り口からだと802ｍですので、
地図上でゲートの位置がまだ不明確、不正確なので、
測り方によってはギリギリ800ｍ切ると思います。

[908: 口コミ知りたいさん]

>>905 さん

不動産広告の徒歩時間を意図的に短く表示することは立派な「不当表示」ですよ。消費者庁から措置命令が行われます。人を罵倒する前にちゃんと調べようね。

[909: 評判気になるさん]

>>907 匿名さん

やはり徒歩10分ですね

[910: マンション掲示板さん]

>>907 匿名さん

徒歩距離の基準はマンションの建物のエントランスが基準となっているので自動車の出入り口ではないよ。

[911: 通りがかりさん]

>>910 マンション掲示板さん
じゃあ10分というのは丸っきりの嘘だね

[912: マンコミュ]

売る時に徒歩11分表記になる可能性もあるけど実際駅から現地まで歩いて問題なかったらそれでいいわけですよ。既に売主は見学者には説明してるかもしれませんしね。
不当表示だと騒いでる人は検討すらしてないただの正義マン。気の済むまで投稿すればいいさ！

[913: 名無しさん]

>>907 匿名さん

わかりやすい！

[914: 買い替え検討中さん]

>>912 マンコミュさん
ここの売主は法律違反を「歩いて問題なければOK」や「実際の見学者だけに説明すればOK」で片付けてしまう販売方法をしてるんですか？本当であれば恐ろしいですね。

[915: 口コミ知りたいさん]

907です。
「不動産の公正競争規約」というのを読みました。
距離を計測する起点は、
”道路距離又は所要時間を算出する際の物件の起点は、
物件の区画のうち駅その他施設に最も近い地点
（マンション及びアパートにあっては、建物の出入口）”
ということですので、敷地内を歩く分もプラスされます。
さらに横断歩道を渡るとなっているので、
交差点でわずかに横に迂回する分もプラスされます。
現在の基準で表示すると距離は800ｍを上回り11分になると思われます。
売る側が”西調布駅に徒歩10分”という表示をする根拠が知りたいですね。

[916: マンション比較中さん]

消費者庁には通報しておきます。

[917: 検討板ユーザーさん]

調布の一部の物件も＋1分になったけどなってないところもあるよね。ここはただ公正競争規約更新してないだけなんじゃない？

[918: 口コミ知りたいさん]

>>917 検討板ユーザーさん
なるほど、ここの広告は2022/9/1をまたいでいるので、
不利な変更は古いまま放置しているということですね。

不動産公正取引協議会連合会では、
※新表示規約・同施行規則は、「2022年9月1日」から施行されます。
9月1日を跨ぐ広告については、
早めに表示の変更・修正等を行うよう、お願いします。
となっています。

客のことは2の次、3の次で、
不動産業は客を騙すという悪い面がそのまま。
いまだにこんな会社があるから不動産業全体が疑惑の目で見られる。

[919: マンコミュファンさん]

>>912 マンコミュさん

こればかりはルールはルールだからね

[924: 匿名さん]

検討中の人にしても、もう買った人にしても、
宣伝文句が事実では無いなら、問題に思うのが当然でしょう。
「どうでもいい」とか、「暇な人が騒ぐだけ」とか、
そのような意見が出るのは、
自腹切って大金出す側から見ると異常だと思います。

[925: 評判気になるさん]

>>914 買い替え検討中さん

今どきそんなことある？！

[926: 通りがかりさん]

>>912 マンコミュさん

え？売る時にっていうか販売中だよね？

[927: 管理担当]

[NO.920～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[928: 匿名さん]

首都圏不動産公正取引協議会に加盟しておきながら堂々と違反行為を行うとは…

[929: マンション検討中さん]

とりあえず外観のデザインが良い

[930: 匿名さん]

加盟団体と消費者庁には違反行為の通報が必要だね

パラダイスリゾート株式会社
〒180-0022 東京都武蔵野市境2丁目2番7号
東京都知事免許（5）第81234号
（公社）東京都宅地建物取引業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
〒105-8545 東京都港区芝二丁目6番1号（長谷工芝二ビル）
国土交通大臣（10）第3175号
（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

[931: 口コミ知りたいさん]

一応、京王多摩川駅までも測ってみましたが、
広告どおり、敷地の出入り口からで941ｍ＝12分です。
本当は941ｍに敷地内で建物エントランスまでの徒歩分がプラスされますが、
960ｍまでならギリギリ12分の表記です。

[932: 名無しさん]

通報したんでしょ？
なら回答待てばいい
何度もここに投稿してマンション批判するのはおかしくないか？

[934: 口コミ知りたいさん]

>>932 名無しさん
不当表示をどうでもいいと書き込む方がおかしいと思うけど

[935: 名無しさん]

>>934 口コミ知りたいさん
そもそも検討スレで議論することじゃないでしょ

[939: 通りがかりさん]

>>935 名無しさん
議論するかしないかは貴方が決めることじゃないでしょｗ
自分の議論したいなら自分でスレでも立てたら？

10分と12分じゃ資産価値・リセールに大きな影響を及ぼすから検討する人には十分必要な情報

[940: マンション検討中さん]

>>939 通りがかりさん
そもそも検討スレは検討者同士の情報交換の場ですが、このマンション検討されてるんですか？

[941: マンコミュ]

>>940 マンション検討中さん
そもそも検討者が10分じゃ着かないと問題提起したのがきっかけだけどな

[942: 口コミ知りたいさん]

>>935 マンション検討中さん
マンションの価値は立地が9割。
立地とは駅距離、ハザードなどの生活環境。
駅距離はマンション検討者全員の大きな関心事です。
物件の駅距離表示に複数の異なる表記があったら、
差が生じた原因やどちらが正しいのか知りたくなるのは当然です。

[943: マンション検討中さん]

ここのマンションおしゃれですよね！
見学も日程埋まってて予約中々取れませんでした！

[944: 口コミ知りたいさん]

>>931 口コミ知りたいさん
同様に敷地出入り口から調布駅まで測ってみましたが1530ｍ＝20分です。
これも多摩川駅とおなじく、広告の表記と一致しました。

[945: 匿名さん]

>>943 マンション検討中さん

西調布11分でもお洒落な外観は変えようがないからな。

[946: マンション検討中さん]

モデルルーム見学会は連日埋まっているようです
スーモも△ばっかりです
なんだかんだ売れていきそうですね

[947: マンション掲示板さん]

>>946 マンション検討中さん

そもそも土日しかやってないんだから、今週ですら満員じゃないし。
公式ホームページ見たら来週以降は全部○だし、予約なんていくらでも取れるよ。

[948: 評判気になるさん]

ここは3LDKがメインですけど売れ行きも3LDKが売れてるんですかね？

[949: 口コミ知りたいさん]

>>932 名無しさん

誰もが批判してなくないか？

[950: マンション掲示板さん]

>>948 評判気になるさん
ここの4LDKもいいよなぁ

[951: 検討板ユーザーさん]

>>939 通りがかりさん

そう言う貴方が決めることでもない

[953: 管理担当]

[NO.936～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[954: 匿名さん]

>>946 マンション検討中さん
土日しかやってないのにあたかも埋まってるような言い方ですね。来週なんて全然空いてるよ。
駅からの所要時間を不当表示するだけでなく予約状況まで騙すつもりですか？

[955: 通りがかりさん]

聞いた話ですが4LDKの売れ行きも良いらしいですよ！竣工前にどのくらい売れるのか気になります。

[956: マンション検討中さん]

先月私が行った時は5000万円台の部屋しか勧められなかったのですが、4000万円台の部屋はまだあるのでしょうか？ネットには3900万円台と4800万円台が書いてありますが。

[957: 匿名さん]

>>954 匿名さん

そうだとしたらひどいな

[958: 通りがかりさん]

>>956 マンション検討中さん

この立地で5000は清水ダイブ。3900あたりが賢明だよね。

[959: マンション掲示板さん]

>>956 さん

誰かが指摘しているように西調布徒歩11分になるとしたら検索に引っかからないからね。

[960: マンション比較中さん]

坪単価高い部屋高いけど、安い部屋はパームスとあんまり変わらんな
ここら辺は値上がりあんまりしていないんだね

[961: 検討者]

>>956 マンション検討中さん
お安い部屋は最終期での販売かもしれないですね

[962: 名無しさん]

批判したくてしかたない人がずっと1人でアンチ頑張っててちょっとおもしろい

[963: 匿名さん]

>>954 匿名さん

予約状況を騙すわけないでしょ。

[964: マンション検討中さん]

3900万円台のは一体どんな部屋なんでしょうね？よほど日当たりが悪いとかなのかな…

[965: マンション掲示板さん]

>>964 マンション検討中さん

他の棟に挟まれた1階でしたので日当たりは望めなさそうですね。

[966: 匿名さん]

>>963
この書き込みは虚偽ですよ？

モデルルーム見学会は連日埋まっているようです
スーモも△ばっかりです
なんだかんだ売れていきそうですね名さん

[967: 通りがかりさん]

今週土日は△だね！
土日でも○のところも多いから良い方なんじゃない？

[968: 検討板ユーザーさん]

アンチで張り付いてる人見てると心配になるよ
検討してるマンションスレに行って情報交換した方が心も楽になるよ！

人の脳は攻撃対象を罰することに快感を覚えるようにできています。他人に「正義の制裁」を加えると、脳の快楽中枢が刺激され、快楽物質である「ドーパミン」が放出されます。この快楽にはまってしまうと簡単には抜け出せなくなってしまい、罰する対象をつねに探し求め、決して人を許せないようになるのです。

[969: 匿名さん]

>>956 マンション検討中さん

冷静に考えて西調布の工業地帯で5000万て時代が変わったなと思うよ。

[970: 匿名さん]

以前議論されていたようですが、アルコール系工場の匂いはするのでしょうか？しないのでしょうか？風向きや時間帯によるのでしょうか？

[971: マンション掲示板さん]

モデルルームの営業に聞いてみれば良い。
貴方ならこのマンション買いますかと。

[972: 口コミ知りたいさん]

>>970 匿名さん
毎日いつも匂うわけではありません。
醸造の工程で何かの作業の時に匂うのだと思います。
ビール工場がある街独特の香りです。
隣のエルディアのときも結構話題になりました。
酒蔵も同程度、醤油はもっとすごいです。

[973: マンション掲示板さん]

モデルルームの営業に聞いてみたか。
貴方ならこのマンション買いますかと。

[974: 匿名さん]

私は独身なので難しいですが、お客様のようにこの辺りで探し予算も合うとなれば購入する物件ですね。最高です！

[975: 匿名さん]

>>973 マンション掲示板さん
そりゃあ営業は買うと言うでしょう
言うだけならタダですし

[976: 通りがかりさん]

>>973 マンション掲示板さん

いやあなかなか

[977: 評判気になるさん]

>>976 通りがかりさん

ローン組んでたら買えないでしょ。
「あなたなら買いますか？」って笑える！
お前が買うかどうかだろ。
私買いましたって嘘ついたら買うって事？

[978: マンコミュファンさん]

>>970 匿名さん
結構匂いますよ

[979: マンション検討中さん]

>>970 匿名さん
仰る通りで常にするわけではありません。

[980: 匿名さん]

ここってそんな売れてないからかなんも話題ないよな
あるのは匂いと駅からの距離を誤魔化してることだけ

[981: 口コミ知りたいさん]

川沿いはどうしてもハザード地帯ですね。
今売っているワンダー、多摩川住宅、聖跡ブリリア、、、
多摩川は実際に何度も氾濫して被害出てるし、
どれも水没５ｍエリアなので、買うのは勇気がいる。
いま不動産が高騰してるし、給与は上がらないから、
サラリーマンが買えるのはこんな場所しかない。

[982: マンション掲示板さん]

>>981 口コミ知りたいさん

まあそうだよな。

[983: 評判気になるさん]

>>980 匿名さん

ブランズ完売したね。相変わらず掲示板にしょうもない書き込みされてるみたいだけど。

[984: 名無しさん]

>>983 評判気になるさん

このスレはそこの住民によるしょうもない書き込みが続いてますね

[985: マンション検討中さん]

ここ買うぐらいならシティテラス買うなｗ

[986: eマンションさん]

>>985 マンション検討中さん
いやシティテラスもないわw

[987: 匿名さん]

地縁以外でシティもどっちも買う層が分からん

[988: マンコミュファンさん]

>>985 マンション検討中さん

自転車前提ならシティテラスはコスパ高い。

[989: マンコミュファンさん]

徒歩12分のここはコスパ悪いね

[990: 匿名さん]

>>989 マンコミュファンさん

12分ではない。

[991: 検討板ユーザーさん]

>>990 匿名さん

12分だよ、10分と記載してるのは不当表示

[992: 口コミ知りたいさん]

>>989 マンコミュファンさん
地図では西調布駅まで道のりで800ｍ以上歩くので、
もっと短いルートが示されない限りは11分ですね。

[993: マンション掲示板さん]

周辺環境に掲載されている目の前のボルダリングジム、閉店してしまうそうです。

[994: 匿名さん]

10分なの？11分なの？12分なの？

[995: eマンションさん]

>>993 マンション掲示板さん

残念

[996: マンション検討中さん]

目の前にボルダリングジムがあるのが一番の推しポイントだったのに…買うのやめようかな

[997: 口コミ知りたいさん]

>>996 マンション検討中さん

それは人による

[998: 口コミ知りたいさん]

>>994 匿名さん
11分～12分、つまり徒歩10分は嘘であるから不当表示

[999: 名無しさん]

実際10分で着いたけど

[1000: マンション検討中さん]

>>999 名無しさん

ですから何度も言われている通り、そういう問題ではなくてちゃんと制度で決められています。