調布ワンダーランドプロジェクトってどうですか？

[マンション検討中さん]

調布ワンダーランドプロジェクトについての情報を希望しています。
200戸超えの大規模マンションです。
駅から少し遠いですが、のんびり暮らせて良さそうだなと思っています。
公式URL：https://www.chofu220.com/

所在地：東京都調布市多摩川1丁目29-15他（地番）
交通：京王線「西調布」駅南口徒歩10分、
京王相模原線「京王多摩川」駅徒歩12分、
京王線「調布」駅広場口徒歩20分
間取：2LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.17平米～88.25平米
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[82: 匿名さん]

不動産、高くなっています。
ただ、REITや不動産会社株の下落もあるので、今後、よくわかりません。

武蔵野市に住んでいる知人がいますが、暮らしやすいと言っていました。
スーパーだと駅前の西友が使いやすいですか？マルエツもあるし、コンビニもたくさん。
マンション近くはDCMのホームセンターもあります。公園も多いですし、立地納得したらよさそう。

欲を言えば調布駅に近い方がお店が多くていいのかもしれません。

[83: 匿名]

この界隈マンションが増えてるから、バスの本数が増えればいいけど、コロナでなかなか難しいだろうね。
西調布まで歩いたり、沢山買い物したらバスに乗ったりと使い分け出来る。

もっと川沿いを下って、狛江市の手前にマンションが乱立してるのは、駅から距離はあるけど、バス便がいいからなんだろうなぁ。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
桜堤通り方面はマンション、学校、映画撮影所などあり人が多いので、
通勤時間にはバス10本/時間ありますし、
それ以外の時間も10分毎にバスがあるので、
バスを使う覚悟を決めればそれなりに不便なく暮らせる場所ですね。
このマンションもバス便が増えたら同じような環境になります。
駅前の再開発が2025年末に完成予定なので、
バスにも変更がある可能性はあります。

[85: 匿名]

年を取ったらバスがいいよね。
増便されたらいいなぁ。

しかし、値段が我が家には高い！

[86: マンション検討中さん]

設備仕様はどうなのでしょうね？？

[87: 匿名さん]

調布までのバス、かなり混むのでせめて1時間に3本くらい出たらなあと思います。
価格は当然60前半なら安いでしょうが、このエリアでそこまで狭いとメインターゲットであろうファミリー層には厳しそうな感じします。

[88: マンション検討中さん]

自転車が云々、バスが云々と結局フットワークに難がある立地ですか。
リモートワーク中心の人には関係ないが。

[89: 匿名さん]

確かに年を取ったら階段の上り下りがないバスの方が移動しやすい面がありますが、
働いているうちはバス＋電車移動というのは面倒だったりします。
雨の日などは混雑しているし通勤ラッシュ帰宅ラッシュは駅で並ばないといけないし、
バスは時間が読めないので早めに行動しないといけないというデメリットもありますよ。

[90: マンション掲示板さん]

ファミリーマンションなら4人分の自転車確保があると良いのに。一階なら庭に自転車置く事が可能ですね。庭から外に出れたらね。

[91: マンション検討中さん]

前述で、5400万台が多いと記載がありましたが、どれぐらいの広さなんでしょう。67平米くらいでしょうか？
購入を考えてるのですが、こういったサイトに投稿するのも初めてなので、場違いの質問でしたらすみません。
希望だと4800万位で6階以上とかあるから見に行ってみたいなと考えてます。

[92: 匿名さん]

予定最多価格帯5400万はスーモに記載がありました。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_208/pj_67725232/property/
5400万だとどのくらいの広さかはフタを開けるまで分かりませんが、最安が3900万=1階の一番狭い部屋(60平米ジャスト)で1平米あたり65万円
一番高い7800万の部屋が最上階88平米で1平米あたり80万として
超ザックリですがその平均の1平米あたり70万ちょいぐらいで計算すると近いイメージになりそうかなと。
4800万円で6階ということであれば、65平米くらいの部屋ならありそうなイメージですかね…いかんせん情報少ない中での計算なので全く的外れな可能性も大いにありますがご了承下さい。

[93: 匿名さん]

すいません、高い部屋は1平米あたり約88万でもっと高かったです。なので75万平均ぐらいで見たら妥当かなと思います。4800万円で6階ということであれば60平米前半になりそうと予想します

[94: マンション検討中さん]

93さま

貴重なご意見ありがとうございます！
大変参考になりました！
感謝です。

[95: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん

参考になります。

[96: 匿名さん]

予定価格が大分釣り上がってきてるみたいで、ここからさらに変更となれば60平米、低階層で4500万超過は覚悟した方がいい印象を受けました。
なかなか強気に見えますが、調布アドレスで新築と考えれば妥当なのかもしれませんね。
他は立地はよくてもなかなかお値段張るので人はこちらにも流れてきそうかなと。

[97: 評判気になるさん]

東京都マンション環境性能表示、あまり評価高くないかなと思っていますが、皆様どう思っていらっしゃるでしょうか？気にしないですか？

[98: 匿名さん]

>>97 評判気になるさん
環境性能表示は確かに考慮すべき要素なんですが、この物件に対して言えば地価の上昇に加えて建築費が異常に高騰してる昨今、致し方ない部分かなと割り切って検討しています。
逆に外せないポイントであれば別の物件を探すか、時流が変わるのを待つ感じでしょうか。
私はエリアと価格帯でマンションを探しておりますが、いずれも環境性能表示は低かったので、身の丈合わせるとこんなものかと思っています。

[99: 評判気になるさん]

>>98 匿名さん
お返事有り難うございます。
いまホントに価格高騰してますよね。もう少し早めに買っておけばと後悔してます泣
値段相応の評価…と言ったところでしょうか。同等の他のマンションの性能も低かったとのことで、少し安心しました。あとは割り切りが必要ですね！

[100: マンション検討中さん]

内覧いってきました。最寄駅の西調布までは途中中々の上り坂になっているので、８０m/分計算の10分では多分つきません。京王多摩川までは平坦な道のりでした。ですが、信号が一つか二つあるので此方も13分では厳しいです。

最寄駅は魅力無いけど、トイレ、風呂をはじめとするマンションの設備は最新で、特にこの値段でディスポーザー付きっていうのはすごいと思います。担当の方もオプションが必要ないくらいです、と言ってました。

4棟に区切られていて、棟によって同じ階の同じ部屋作りでも300万～500万位違うみたいです。220戸あるので管理費、修繕費も他と比べて安いのも魅力ですね。

現在、検討中です。

[101: 匿名さん]

>>92 匿名さん
BPタイプ（68平米）で勝手に妄想しますが、22～24万が賃貸の相場だと思われるので6800万（利回り4%を仮定）くらいかなあと思われます。
4800万だともっと狭い部屋か、65平米くらいでも広告用の特価部屋の可能性がありますね。

【家賃相場ＡＩ ホームカルテ】
推定賃料 >> 225,100円
駅：西調布駅　間取り：3LDK
面積：68平米　徒歩：10分　築年数：0年
構造：鉄筋コンクリート　階：6
ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄ、ｵｰﾄﾛｯｸ、3口以上ｺﾝﾛ
https://yachin-ai.com/D240011947.html?menseki=68&toho=10&chiku=0&a...

[102: 評判気になるさん]

>>101 匿名さん
近隣に住んでいるのですが、いかに新築といえど22～24万の賃貸は借り手がいないのではないかな？と思われます。
西調布ではなく、調布駅から徒歩10分だったとしても結構ギリギリのラインかなと。
既に持ち家で住んでる身としては相場が上がったら嬉しいですが、70平米以下の部屋で6000万を超えるのは流石に厳しいかな…と思います。

[103: 匿名さん]

利回り４％の物件では大家する人いないので、
5％で計算したら5400万ぐらいになります。
そしていくら新築でも西調布の物件なので、
実際の賃料は20万切ると思います。
最寄駅が調布なら、かなりイケてたんですが。

[104: 口コミ知りたいさん]

そのサイト同じ条件で調布にすると１割位安くなるし
相当適当ですね。。。

[105: 匿名さん]

この物件は投資というよりは居住寄りな感じがしますね。
お世辞にもアクセスがいいわけでもなければ、立地も特筆すべきところないのかなと。
投資目的の方は調布というアドレスで「この価格」という所で気になられているんでしょうか。
逆に調布に居を構えたい方が検討するには悪くないのかなと思っています。

検討にあたって考慮するポイントは以下ですかね。
・西調布までの経路で坂
・ハザードに引っかかる
・準工業地域（近場に物流なのかどこぞの会社の倉庫とホッピー工場有）
・南西側に高い建物はないものの都市計画道路（一応）
・良くも悪くもコスパに定評のある飯田グループあるあるの組合せ
・とはいえ設備仕様は悪くない
　1.60平米のタイプを除き浴室がダウンライト
2.全戸ディスポーザー
3.ソフトクローズ
4.２重床など挙げたらキリはなし。
・多摩川が近く、保育所など含め子育て環境はよい
　（あのエリアは台風19号に耐えた実績と治水事業により
　　ハザードの不安はさらに解消されつつあるので人によっては相殺）
・自転車、車保有なら日常生活に困らない
　（調布IC近いのはいいですね。車保有者にとっては）
・幹線道路が離れてますし、周囲は主に住宅なので割と静か
・エントランスを抜けたら、そこはコンビニ

[106: 匿名さん]

このエリアなら戸建てからな。

まわり大体戸建てだし。

[107: 匿名さん]

>>105 匿名さん
台風19号では、狛江水門の不具合で内水氾濫により染地が水没しましたが、
ここにも府中用水があるのでちょっと不安ですね。
多摩川の勾配は距離1000ｍで1ｍの高低差しかありませんし、
堤防も大体6～7ｍで一定なのでどこで溢れるかは運しだいです。
調布でも多摩川沿いの多摩川と染地は１段下がった低地なので、
どこも同じような感じです。
マイナス面含めて金額次第で検討と言う人が多いと思います。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
確かにおっしゃる通りです。
私のコメントは完全にミスリードを誘ってしまいますね。
訂正と補足ありがとうございます。
扇状地ですので地盤は悪くないですが、地盤は悪くないといっても
立川断層があるので地震の発生率は比較的高いでしょうしね。

[109: マンション検討中さん]

自転車、車保有なら日常生活に困らない、

つまり保有していないと日常生活にこまる物件？

[110: 通りがかりさん]

>>109 マンション検討中さん
それは人それぞれ許容度がありますから、ご自身で現地に行かれて判断するのがよろしいかと。
私は岡崎の山奥の最寄り駅まで車で30分の所に住んでましたからこの程度なら全然問題ないですけど、人によっては徒歩10分でも遠いと感じる方もいますからね。

[111: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩１０～１２分。
近すぎず遠すぎずな立地なのかなと自分的には感じました。
なので治安面は逆に安心かと。
間取りも同じ３ＬＤＫでも６０～８０㎡まであるので
生活スタイルや家族の人数に合わせて選べるのはいいですね。
コンパクトマンションは避けたい人におすすめな物件だと思いました。

[112: 匿名さん]

なんとなく、このあたりにご実家がある方が検討されるのかなぁ？みたいに感じるのですが
実際にはどういう感じなんでしょう？
このあたりだと戸建ても多いので、その中であえてマンションっていう選択になるのですよね。
普段の共用分の管理は完全におまかせできてしまうっていうところはふつうにすごく便利だなぁと感じました。

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
多摩川は都市計画で準工業地域にしてされているので、
大きな建物が建築可能です。
西調布駅の方面は1種低層住専ので逆転している雰囲気ですが、
準工業地が居住用に使われる場所では良くあることです。
都内の新築マンションが平均１億越える相場のなかで、
調布は新宿に近い割に半額程度と安めの地域なので、
人気なんだと思います。

[114: マンション検討中さん]

モデルルームを見た限りでは設備仕様が素晴らしいと思います。ただ、約220戸に対してゴミ置き場スペースが1箇所だけというのは足りるのでしょうか。ハザードがあるので万が一全戸埋まらなければ修繕積立金も上がるのでしょうか。機械式駐車場があるためメンテナンス費用も心配です。スカイテラスがある棟はエレベーターが混みそうな懸念もあります。
ただ、高層階に住むのであれば場所によっては見晴らしも良さそうです。
設備仕様とエントランス付近のブランド感が好みな方には良いのではないでしょうか。

[115: 匿名さん]

現在、マンション購入に向けて色々見ておりますが、全体的に値段を抑えるために部屋の広さを犠牲にしている物件が多い中で、このマンションは70平米を超える部屋が多くて魅力的です。
ただ、お値段が数年前より1000万円近く上がってる印象で悔しい…というか失礼だと思います。

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん
東京の新築マンションは、
この10年間は年4％程度の値上げで推移しています。
５年前に5000万で売りだされていた物件は、
今なら6000万以上で売りだされています。
これは相場なのでどうしようもないです。
正常な経済はインフレして値上げしていくものです。
日本は物価も低迷していますが、賃金が異常なだけです。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
ほらでも周辺の中古マンションは高くても5000万円には届かないじゃない？周辺エリアの相場を考えると、やっぱり価格は抑えるべきなんだろうね

[118: 販売関係者さん]

>>117 匿名さん
確かにこのエリアの中古相場を考えるとおっしゃる通りではありますが、とはいえ調布周辺の新築マンションは6000万ぐらいが絶対額になりつつあるので
まともな部屋だと結局そのぐらいにはなってくるのかなと思います。
5000万で買えれば御の字、というフェーズかもしれません。

[119: 匿名さん]

>>118 販売関係者さん
原油高と円安を考えると、今後発表されるマンションが今の相場から下がるなんてこと考えられないですもんね…。にしても、ここもしかり普通のサラリーマンじゃいよいよ買えなくなってきました。リセールバリューに期待できればローン最大化！しちゃうのですが。。

[120: マンション検討中さん]

一部間取りの価格がスーモに載りましたが、いくら相場上がってきてるとはいえ6千万越えの部屋は厳しいのでは…と感じました。
一部割安に見える部屋もありましたが、そういった部屋は場所に難があったりするのかなと気になってます

[121: マンション検討中さん]

この立地でこの値段は高すぎる気が。
聞いたことないしこのデベ。
やっぱり買うなら調布駅付近のマンションでしょ。
多少無理してでもリセール考えて調布駅付近のマンションを買った方が後悔しないと思う。

[122: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん
この価格だったら調布駅で中古買った方が良いと自分も感じました。ただ、しばらくはデベ側の希望価格で様子をみて、必要と感じた際に値下げといったいつものオチでしょうね。結局そうやって需給のバランスが取れるんだと思います。

[123: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん
ルフバル有りの3LDKは検討してもいいのかなと思いましたが、その方角は調布花火大会は見えるんですかね？
友達を呼んでお酒飲みながら花火見れたら最高だと思いました。蚊もあまり来ないでしょうし。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
調布花火はここよりかなり東側でバルコニーとは逆方向になります。
京王線鉄橋より下流側の2箇所が打ち上げ場所です。
南側の棟で柵より身を乗り出せば、
ルーフバルコニーから見えるかもしれません。

[125: マンション検討中さん]

見学に行って物件自体は気に入ったけど、ハザード内だし、西調布から結構な坂があることが分かって、次回予約を断ったら何で予約しないのか？と10分以上詰問され怖かった。他のモデルルームではそんなことないのに。

[126: マンション検討中さん]

坂下のマンション
ハザード内
これだけでも出来れば買わない方がいいのは明らか。
しかも名も無き売り主。
ここしか買えない人が買うマンションでしょう。
私も調布駅付近を無理してでも買うべきだと思います。

[127: 匿名さん]

ネガティブな意見が多いですが、子育てメインで考えると充分候補として良いマンションだと思います。調布市は公立中学自由選択制で合わなかった転校なんてことも可能ですし、治安も都内でかなり良い方です。調布駅周辺のマンションは車通りが多いですし、子供が自転車で行動するにはややハードルが高いと思いました。
都内へのアクセス、子育てのしやすい環境、このご時世で買えるギリギリの価格帯…バランスを考えると私は有りだと思います。ただハザードを考慮すると一階は避けた方が良さそうですね。

[128: 通りがかりさん]

>>125 マンション検討中さん
↑こういうのが粘着ネガになるんだよなー。

[129: 検討板ユーザーさん]

調布駅前のマンションは何処も間取りが狭いなぁーと感じています。子供が小さいうちは調布駅前マンションでも良いですが子供が二人いて中学生になると体も大きくなるから狭い間取りの家は圧迫感を感じる。私は調布駅前の狭い間取りは買う気しないですね。2019年の台風みたいなのが来たら車だけ移動しました。でもあの時は調布市全域避難勧告でしたよ。

[130: 匿名さん]

>>129 検討板ユーザーさん
お子さんが大きくなって圧迫感を感じるのが嫌な人は戸建を検討しますけどね。それか調布より郊外のマンション。

[131: 検討板ユーザーさん]

>>130 匿名さん

考え方は人それぞれ。
私は調布駅前よりはこのマンションが良いと思ってます。
調布駅前のマンションの方が良いなんてここで言う必要ないと思ってたからね。

[132: 匿名さん]

買い替え無しの前提だと、
子供が巣立った後の虚無感も加味しないとなので
間取りと広さの最適解って難しいですよね。
戸建てのリスクはリセールが難しいのでまさにこの点だと思いますが、このマンションはちょうど良いサイズ感をこのご時世で選択出来る希少なマンションかなと思います。

[133: 通りがかりさん]

近隣住民ですが、利便性については間違いなく調布駅駅近の方が上だと思います。ただ、便利な立地ほどどうしても賑やかになってくると思うので
悪くいえば何もないですが、よく言えば閑静なこの近辺は住みやすいかなと思ってます。
このマンションを検討する方は恐らく似た立地/価格の一戸建ても検討されてると思いますが、
マンションならではの設備や階数のメリットもあるので、気に入った方買えば後悔はないかなと。
リセールバリューが最優先な人向けではなく実需向けでしょうね。

[134: マンション掲示板さん]

結構、申し込み入ってました。
割と早く売れそうな感じでした！

[135: 口コミ知りたいさん]

見学も連日埋まってますよね。
ブランズより完売早いかもしれないですね。

[136: マンション検討中さん]

不便の言い換えが閑静かな。
住めば都とはいうけどね。
でもやっぱり調布駅20分はんー。

[137: 通りがかりさん]

調布駅そんなに行きますかね？？
リセールバリューは駅近に比べて落ちるでしょうけど、住むには全然ありな物件だと思いました。
私は現在今経堂駅から徒歩10分程度のところに住んでますが、駅まで行くことはほとんどありません。仕事はリモートで出社は月に1、2回、買い物も西友のネットスーパーでほとんど済ます生活なので、駅近に住む理由が昔よりだいぶ薄れました。

[138: 通りがかりさん]

調布駅は休日はよく行きますが平日は別に行かないかなあ、という感じです。日常の買い物は基本的に近辺のスーパーで済むので。
通勤は出社が頻繁に必要な人は調布駅の方が当然便利でしょうね。私はたまにしか出社しないのですが、気分によって西調布まで歩くか
調布まで自転車で行くか分けてます。駐輪場は屋根無しなら案外空いてます。

[139: 匿名さん]

調布は調布駅そばが便利だと思います。
でも離れてもまったく不便と言うわけではなく、
調布駅を使わずに生活することも出来ます。
最近の新築を見ていると、
ここは価格と広さでは一番余裕がありそうな物件です。
4人家族だとある程度の広さは必要だから、
ここを選ぶ人は多いと思います。
ハザード、坂道、西調布というマイナスはある物件ですが、
価格と広さがプラスなので、妥協が必要です。

[140: なな]

>>139 匿名さん

はか

[141: 通りがかりさん]

今価格が出てる間取りだと325や626号室が割安な印象ですが建物のどの辺りの部屋なんでしょうね？フロアマップがどこかで見れれば良いのですが。

[142: 職人さん]

こんな２３区外の調布という郊外の上に駅力０の隣駅の僻地に
買う人は地縁がある人しかいないだろうな、リセールバリューは相当厳しい
ブランズ調布の方がまだまし

[143: 匿名さん]

>>142 職人さん
ブランズやパークホームを買える人は見向きもしない物件です。
ここは調布駅の物件ではなく、西調布のしかもハザード物件なので、
比較対象にするのが間違いです。
いま住宅が必要でマンション買いたいけど、
”ここまでしか手が届かない”という人しか買わないと思います。
価格的には、海老名、橋本、聖跡、高尾とかがライバルかな？

[144: 匿名さん]

>>142 職人さん
そちらの住民さんは他物件のネガ投稿ばかりされてるようですね…
こちらは西調布で立地も調布よりも悪いですが残念ながらそちらよりも早く完売しそうです。

[145: マンション検討中さん]

このマンションの正式名称は何ですか？
ワンダーランドはマンション名の一部ですか？
住所書くときさすがにワンダーランドは書きたくないのでそれだけはヤメテ欲しいです。

[146: 評判気になるさん]

調布の駅近よりも広さと価格で、こっちの方が惹かれてます。駅近で無理するより良い条件の部屋が買えそうですし。
駅近で80平米以上がないんですよねー
あとはハザードが気になるくらいですが、一階じゃなきゃ大丈夫だろうと思ってます。

[147: 匿名さん]

>>146 評判気になるさん
広さと価格重視で、調布駅の利便性を諦めるなら割安な物件です。
住めば都ですが、再販価値は弱い場所であることも確かです。
ハザードマップによると浸水3～5ｍの場所に相当してますが、
付近の堤防は高さ35.4ｍ、土地の標高は32.2ｍ、差が3.2ｍ
そんな感じで浸水高さを出しているんですかね？
2Fなら専有部の浸水は免れるように思います。

聖跡のタワマンは検討されている方いますか？
電車で広告がすごいので気になります。
駅距離や乗り換えから見て新宿まで同時間程度に思えるし、
価格も同程度になるのでは？

[148: 周辺住民さん]

ハザードってそこまで心配するレベルですかね？浸水は桜堤通りのパークホームズの位置なら心配ですがここは少し距離があるのでそこまで心配する必要はないと思います。

[149: 匿名さん]

2019年の台風19号で水没した染地地区は、
水面19.4ｍ、堤防28.8ｍ、標高26.2ｍ
この場所は
水面19.7ｍ、堤防35.4ｍ、標高32.2ｍ
比較するとマシなんですが、
水没の原因は堤防決壊では無く、
羽毛下用水路、団地を囲む根川の排水不良でした。

この近くにも府中用水があって状況は同じなので、
ハザードマップでも示されているように、
水没の危険地帯になっています。
ゴルフ場の標高は31.8ｍ、個々の標高は32.2ｍなので、
多摩川から距離はあっても、同じレベルの河川敷の底です。
あらかじめ分かっている危険なので備えが必要です。
根拠無く”心配不要”と思うことは危険です。

[150: 周辺住民さん]

>>149 匿名さん
そこまで詳しく調べてるということはよっぽどハザードエリアが嫌なんですね。そもそもハザードを心配しすぎる人はこのエリアは選びませんけど、なぜこの掲示板をチェックしているんですか？

[151: 周辺住民さん]

ハザードは確かにネックですが、一方で多摩川に気軽に遊びに行けるのもいいなと
コロナ禍になってから尚更思うようになりました。
歩くと少し距離がありますが、自転車だとあっという間に着きます。意外と水も結構綺麗で癒されますよ。

[152: 匿名さん]

>>150 周辺住民さん
市内在住で買い替えを希望していますが、
調布市内の物件は有力候補なので、
すべての物件をチェックしてます。

[153: 周辺住民さん]

>>152 匿名さん
調布市内で検討しているから全ての物件をチェックしているのは調布を検討している人はみんな同じです。
ハザードエリアが嫌ならこの物件は候補にはないですよね？それなら今後危険性についての知識お披露目の投稿もいりませんし、余計なお世話ですね。

[154: 通りがかりさん]

>>153 周辺住民さん
ちょっとネガティブな情報が出てきたからってそんなめくじら立てなくても。。
私はここの物件は住むにはいい物件だと思っていますが、購入するかどうかはハザードエリアという事も含めて総合的に判断しようと思ってます。盲信的になって都合の悪い情報をシャットアウトしてしまうのは危険です。

[155: 匿名さん]

>>153 周辺住民さん
誰にでも公開されている地図見て分かる程度の情報で、
検討者全員が事前に知っておくべき事実です。
事実を知らせずに売りつけようという悪徳販売業者なら、
不都合な事実を言われて文句も言うでしょうが、
そうでないなら”余計なお世話”とは検討者を馬鹿にしていて失礼です。
地形は長年の気候や水害地震など履歴から出来ていますので、
隠しようが無いし、人間の力ではコントロールできません。
買ってから後で知って失敗したでは残念なので、
すべて分かった上で買いたいのが検討者で、
そのための情報交換するのがこの掲示板の目的です。
忖度して売主に不都合な事実が消されるならロシアと同じです。

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん
デメリットは投稿の仕方によっては周辺住民やここを契約した人、前向きに検討している人の不安を煽る投稿にもなりますからね…
正義感は時に恐ろしいものになります。ホドホドに。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん
そうですね、知らないから不安になるのです。
マイナス面も知ればどのようにするか判断して対策出来ます。
揺れる柳を見て怖がる人を見て笑っていたら、
実は柳に下がっている死体を見て怖がっているのかもしれません。
思い込みを排除して事実を注意深く調べる事が重要です。

[158: 通りがかりさん]

>>24
>>149 >>155
同じ人物による投稿。
この物件以外でも、パークのコストカット指摘、ジオのハザード指摘、ブランズの半地下内水ハザード指摘、歯向かったら↑のように激怒し、自分の気が済むまで投稿を繰り返す。最初は検討者が後悔しないためにって言ってるけど、パークのコストカット指摘の時はわざわざ現地の写真まで撮ってアップしてポジとバトってたよ。
買い替え検討で調布の物件チェックしてるみたいだけどやってることは荒らしですね。

[159: 通りがかりさん]

>>158 通りがかりさん
荒らしとは思いませんけどね。むしろ冷静に分析されているように見えます。
エコーチェンバーにならないように気をつけてくださいね。

[160: 周辺住民さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[161: 匿名さん]

>>158 通りがかりさん
＊＊＊＊！＊＊＊＊！で、
比較検討がお花畑になっている方が異常です。
立地、価格、設備など100％の物件は存在しないので、
どこかが足りない事を分かった上で選ぶしかないです。
販売側は当然マイナス面を宣伝しないし、
買った後でマイナス面を知っても手遅れなので、
事前に知る事が出来るのが、この掲示板の存在意義だと思います。
嘘やデタラメの情報はダメですが、事実なら知るべきです。

[162: マンション検討中さん]

>>142 職人さん

ブランズの方がマシ...
的確な表現ですね。

ブランズと大規模複数棟という点では似てます。
マシという表現はまぁブランズは無いな、ということでしょう
同感です。あそこは、酷かったです。

ですが、買う、買わないはここの価格次第ですね。
立地は当然ながら他の調布マンション
駅近のシティハウスやパークホームズ
少し離れているブランズシティやジオ
にも劣ります。

その分マンションにお金をかけているかなーと思いましたが、そんな訳では無さそうです。もちろんブランズよりは良いです。

結局価格次第ですね。

シティハウスとパークホームズ は在庫少ない
ジオとブランズは多くの在庫を抱えてる
やはり立地はでかいです。。。

パークホームズ やシティハウスが買えるなら、買っているだろうし、ブランズとジオとの比較がここでは正しいですね。

プランニングは大規模を活かせているとはそこまで言えないですが、ブランズと比較するとメインエントランス前の外構は比較にならないぐらい良いとおもいます。また、エントランスも良さそうです。この規模なら2層吹き抜けは当たり前ですよね！
車寄せ、スカイデッキなど、ちょっとブランズに慣れてると、いいなーって思う人も多いかも知らません。
※あくまで立地はブランズの方がマシです。

それから、客層は違いますね。4LDK推しなので他の3LDKマンションとは差別化をしているので大家族の方は興味が出てきますね。5人家族で子供に一人一部屋って考えている人は自然と4LDKになりますので。
そもそも論ですが、この立地なら戸建検討者が大多数だとは思いますが。

あと、気になる点...
10年前の浴室のようにミラーが横向きに退化している

リセールはブランズの方が良いでしょう

なんかここにきて、ジオって誰が検討するのって思ってきました...

[163: 通りがかりさん]

ハザードとかホッピー工場のことなんかはそもそも販売側に開示する義務があると思うので、知らずに買うってことはないんじゃないかなと思います。
もちろん売る側が目立つように言うポイントではないとは思いますが、この辺のデメリットも含めての価格設定だと思うので
絶対に新築がよくて調布が日常生活圏内、予算は6千万越えはどうにも厳しい、みたいな条件の人にはあってるかなと思います。

[164: 匿名さん]

>>162 マンション検討中さん
リセールの観点で考えるとおっしゃる通りですが、マンション選びって正確はないですからね。その場所が気に入った人が買うだけです。リセールを重視する人は新築時の売れ行きが良いマンションを買えばいいと思います。

[165: 匿名さん]

これだけ供給過多の調布で売れ行きの良いマンションはやはりパークだと思います。リセールを重視する人は今残ってるマンションだとパークを買えば間違いないでしょう。リセールを重視してない人は自分が気に入った場所にすればいいだけです。

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 匿名さん

パーク狭い。
買い換え前提で住むと思いますが狭い家は離婚率高いです。

[167: ご近所]

>>151 周辺住民さん
確かに。
ハザードエリアは川や海、山と人が癒される所になりますね。

[168: 匿名さん]

リセールの話になってますが、昨年の年末頃に調布の新築マンションを見て既に良い部屋は残っていない印象でした。
駅前の三井はターム制なのでまだチャンスあるかもですが、良い間取りとなると7000万は余裕で超えてしまうので、そもそも比較対象とするのが難しいと思います。かつ共有施設が無いので、子育て世代にはコンセプトに違いが明確にあります。
ジオは閑静な住宅街にありますが、ハザード対策もしっかりされてましたが周辺環境に難があるのと、内装が関西気質があったのが好みではありませんでした。かつ価格も6000万円台がメインです。
ブランズは色々と噂がありますが、棟の間隔が長谷工基準よりも狭いという話があるようで、場所によっては閉塞感と日照に問題があるそうです。直接現地に行けてませんが、これだけ時間が経って残ってるということはそれなりの理由があるので、リセールを考えた時に調布駅周辺のマンションは殆ど良い部屋は残ってないと見た方が良いと思います。
ちなみにワンダーは高層階から直ぐになくなると思いますので、特に広い間取りの部屋は選べるうちに決めちゃった方が良いと思います。

[169: マンション検討中さん]

京王電車に広告がありました。
これから販売加速するでしょう。
聖蹟タワマンの広告と同クラスの価格です。

[170: 評判気になるさん]

この物件がハザードエリアということを知ることは大事。だけど心配するかしないかは各々の判断です。
リスクを理解した上で多摩川近くの恩恵を受けたい人が実際にこのエリアにはたくさん住んでいます。危険だと思う人は選択肢から外せばいいだけで、「ハザードだから買わない方がいいのは明らか」や「水没の危険地帯だ」というようないきすぎた投稿するのは、他の利用者の判断の妨げに該当するので控えましょう。

[171: 評判気になるさん]

マンションコミュニティはあくまで購入検討者を応援するための場ですよ！
【当掲示板のスタンスや投稿掲載に関する関する考え方について】に記載されています。

当サイトについて
あくまで購入される皆さんがメリットを受けることを優先しております。当サイト利用者に向けたアンケート結果からは「当サイトの情報によって住宅購入という意志決定の背中を押された」というご回答を非常に多くいただくこともまた事実です。当サイトが、住宅購入を実際に検討されている消費者の方々の『住宅購入を応援するサイト』であるという点につきましては、まずご理解をいただければ幸いです。

[172: マンション検討中さん]

>>171 評判気になるさん
応援とは何でも良いから購入させることではないはず。
プラス面、マイナス面、色々な情報を得て、
納得いく選択出来る環境が必要です。

[173: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん
何でも良いから購入させること？そのような投稿はどこにも見当たらないですが…

[174: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん
マイナス面を投稿するのはいいけど書き方が極端なんだと思います

[175: 匿名]

客観的な事実を書くのはいいと思うんですけど、～の方がマシとか、他の物件を買えない人が選ぶ物件みたいな、検討してる人を侮辱するような主観的な書き込みは遠慮願いたいですね。単純に気分が悪くなります。

[176: 評判気になるさん]

>>175 匿名さん
こういう書き方をする人ほど自分の現状に満足していなかったりするんですよね。現状に満足している人が匿名の掲示板で何度も侮辱投稿なんてするでしょうか？しませんよね…
それに気付いてからは侮辱投稿をしている人を見かけるたびにあぁ可哀想に…と思うようになりました。この掲示板に限らず、調布だとブランズやジオは年中よく荒らされてますね。この2物件は他の物件と比べるとマイナス面がある物件なので標的になっているのだと思います。この物件も今回の件で標的になってしまったと思うので、今後も侮辱投稿が続く場合はまずは削除依頼をした方がいいと思います！

[177: マンション比較中さん]

モモレジさんがブログで解説してるから客観的に見てごらんなさい。


　　

[178: 口コミ知りたいさん]

不景気だからね。
円安だし。

パークホームズ 無理
↓
ブランズシティ
↓
ここにだどりたく

といった感じか

どうしても府中より後ろに行きたくない人に限るけど

[179: 名無しさん]

>>171 評判気になるさん

デメリットを知れるのは大きなメリットですねー
ガンガン悪いところ知っていきたいですー

特にリセールがとても悪いことは分かっていますが、
どこまで価値が少ないか知りたいですー

[181: 評判気になるさん]

ブランズの悲劇を知っているから
対策はあると思う